• Buradasın

    Bağımsız ve ortak bölüm nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bağımsız bölüm, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, doğrudan kat mülkiyetine konu olan bölümleridir 12. Konut, iş yeri, depo, dükkan gibi amaçlar için kullanılabilirler 24.
    Ortak alanlar ise tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır 2. Merdivenler, asansörler, apartman girişleri, çatı, dış cephe, temel ve taşıyıcı kolonlar, bahçeler, çocuk oyun alanları, yüzme havuzları, apartman kazan dairesi ve ortak kullanım tesisleri bu alanlara örnek olarak verilebilir 2.
    Bağımsız bölüm eklentileri, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edilmiş kömürlük, garaj, su deposu, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi yerlerdir 13. Bağımsız bölüm eklentileri, o bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve maliki, bu eklentilerin de tek başına maliki olur 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyetinde ortak alanlar kime ait?

    Kat mülkiyetinde ortak alanlar, kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler, ortak alan olarak kabul edilir. Bu ortak alanlar arasında şunlar bulunur: ana duvarlar ve temeller; taşıyıcılar (kolonlar, kirişler); merdivenler, asansörler, koridorlar; çatılar, bacalar, yağmur olukları; kalorifer daireleri, su ve elektrik tesisleri. Ortak alanların kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına uygun şekilde yapılmalıdır.

    Bağımsız bölüm listesi nasıl yapılır?

    Bağımsız bölüm listesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Arazi ve Yapı İncelemesi: Arazi ölçümleri ve yapı durumunun tespiti yapılır, imar planı ve projenin diğer teknik detayları göz önünde bulundurulur. 2. Planın Çizimi: CAD veya BIM yazılımları kullanılarak vaziyet ve bağımsız bölüm planları oluşturulur, planlar ölçekli ve detaylı bir şekilde hazırlanır. 3. Kontrol ve Onay: Planlar, ilgili mühendislik birimleri ve belediyeler tarafından incelenir ve onaylanır. 4. Tescil: Bağımsız bölüm planları, tapu ve kadastro müdürlüklerinde tescil edilerek resmi hale getirilir. Bu süreçte, her bağımsız bölümün numaralandırılması, kullanım alanı ve sınırlarının belirtilmesi gibi bilgiler plana eklenir.

    Bağımsız bölüm planı örneği nereden alınır?

    Bağımsız bölüm planı örneği aşağıdaki kaynaklardan alınabilir: Serbest Harita ve Kadastro Ofisleri/Büroları. SHKMMB (Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosu). Ayrıca, Ankara Lihkab ve Bölge Harita Mühendislik gibi ilgili Lihkab bürolarından da örnek planlar temin edilebilir.

    Başkalarıyla ortak kullandığımız alanlara ne denir?

    Başkalarıyla ortak kullandığımız alanlara "ortak kullanım alanları" denir.

    Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar nelerdir?

    Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre her halde ortak yer olarak kabul edilir. Bu kapsamda yer alan diğer ortak duvarlar şunlardır: Tavan ve tabanlar; Avlular; Merdivenler; Asansörler.

    İki bağımsız bölüm birleştirilebilir mi?

    Evet, iki bağımsız bölüm birleştirilebilir, ancak bu işlem bazı koşullara bağlıdır. Kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, bitişik bağımsız bölümlerin birleştirilmesi için aşağıdaki şartlar gereklidir: 1. Ana yapıya zarar vermeme: Birleştirme, ana yapının dış yüzeyinde ve ortak yerlerinde değişiklik yapmayacak nitelikte olmalıdır. 2. Muvafakat: Eğer birleştirme, kiriş ve kolonlara zarar verecek nitelikte ise, tüm kat maliklerinin muvafakatı aranır. 3. Mimari proje: Birleştirme işlemi, ilgili bağımsız bölümün malikleri tarafından hazırlatılacak mimari proje ve tadilat projesi üzerine yapılmalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında, her bir kat malikinin bu değişikliklere karşı müdahalelerin önlenmesi davası açma hakkı vardır.

    Ortak bölüm nasıl bulunur?

    Ortak bölen bulmak için, iki sayının bölenlerini (aynı zamanda "çarpanları" olarak da adlandırılır) listelemek ve bu listelerde ortak olan sayıları belirlemek gerekir. Örnek: 12 ve 18 sayılarının ortak bölenlerini bulalım: 12'nin bölenleri: 1, 2, 3, 4, 6, 12. 18'in bölenleri: 1, 2, 3, 6, 9, 18. Her iki listede de yer alan ortak bölenler: 1, 2, 3 ve 6'dır. Tüm doğal sayılar 1'e kalansız bölündüğü için, ortak bölen listesinde her zaman 1 sayısı bulunur.