• Buradasın

    Arsa payına göre gider paylaşımı nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa payına göre gider paylaşımı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina yönetim planına göre belirlenir 12.
    Genel kural olarak arsa payına göre paylaşılan giderler:
    • Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri genellikle eşit olarak paylaştırılır 12.
    • Elektrik, su, bakım-onarım gibi diğer ortak giderler ise arsa payı oranında dağıtılır 12.
    Eğer yönetim planında özel bir paylaşım şekli belirlenmişse, o kurala uyulması zorunludur 2. Örneğin, yönetim planında ticari dükkanlar için farklı bir masraf paylaşımı kararlaştırılmış olabilir 2.
    Ortak giderlerin paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle bina yönetim planına bakılmalıdır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. adaada.org
        1
      2. arsa-payi.hesaplama.net
        2
      3. oyur.av.tr
        3
      4. gayrimenkulgundemi.com
        4
      5. birikkenhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa ve arazi düzenlemelerinde düzenleme ortaklık payından sonra kalan kısım nasıl dağıtılır?

    Arsa ve arazi düzenlemelerinde düzenleme ortaklık payından (DOP) sonra kalan kısım, yapılaşmaya uygun parseller haline getirilerek eski taşınmaz sahiplerine payları oranında dağıtılır. Bu dağıtımda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: - Eşdeğerlik: Mümkünse parseller, eski yerlerinde veya yakınlarına verilir. - Kesinti sınırı: DOP oranı %45'i geçemez ve bu oran her parsel için eşit uygulanmalıdır. - Kamusal alanlar: DOP ile elde edilen alanlar, yol, park, meydan, okul gibi kamusal hizmet alanları için kullanılır. Eğer DOP sonrası kalan kısım yeterli değilse, belediye veya valilik kamulaştırma yoluna gidebilir.
    5 kaynak

    Arsa paylı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi hangi haklara sahiptir?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin başlıca hakları şunlardır: Bağımsız bölümleri eksiksiz teslim alma hakkı. İnşaat esnasında denetleme ve kontrol hakkı. Belirli arsa paylarının müteahhide devrini talep etme hakkı. Ayrıca, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, arsa sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı saklıdır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne kadar pay alır?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibinin ne kadar pay alacağı, projenin büyüklüğü, bölgenin değeri ve inşaatın maliyeti gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Arsa sahibinin alacağı pay, hesaplanırken iki farklı model kullanılabilir: Doğrusal model. Logaritmik model. Hangi modelin tercih edileceği, her iki tarafın beklentileri ve projenin ekonomik şartlarına göre belirlenir. Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarında arsa sahibinin payı, sözleşmede açıkça belirtilir ve bu oran, arsa büyüklüğüne, inşaatın büyüklüğüne ve diğer faktörlere bağlı olarak hesaplanır. Kat karşılığı anlaşmalarında arsa sahibinin ne kadar pay alacağı hakkında daha detaylı bilgi almak için bir avukata veya inşaat mühendisine danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payım düşük ne yapmalıyım?

    Arsa payının düşük olması durumunda, aşağıdaki adımlar atılabilir: Arsa payı düzeltme davası açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payının hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünen kişiler, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü ve belediyeden bilgi almak: Tapu ve imar kayıtlarının kontrol edilmesi, arsa büyüklüğünün ve payların doğru olup olmadığını anlamaya yardımcı olabilir. Apartman yönetimiyle görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek mümkündür. Bu tür davalar teknik ve hukuki bir altyapı gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payında 1/3 ne demek?

    Arsa payında 1/3, bir bağımsız bölüme ait arsa üzerindeki payın, toplam arsa alanının üçte biri (1/3) olduğunu ifade eder. Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulan binalarda, her bir bağımsız bölüme, rayiç değerleri oranında arsa üzerinden verilen paydır. Arsa payı hesaplanırken, bağımsız bölümlerin büyüklüğü (metrekaresi) ve satış değeri dikkate alınır. Arsa payı hesaplaması, yerel yönetmeliklere, yasal düzenlemelere ve özel anlaşmalara tabi olabilir. Arsa payı ile ilgili daha fazla bilgi almak için tapu dairesine başvurulabilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda para paylaşımı nasıl yapılır?

    Hisseli tapuda para paylaşımı, ortaklığın giderilmesi (izalei şuyu) davası sonucunda, gayrimenkulün satılması durumunda elde edilen paranın hissedarlar arasında dağıtılmasıyla yapılır. Bu süreçte: Tapu harcı kesilir ve bu harç, hissedarların hissesi oranında dağıtılır. Vergi borçları varsa, bu borçlar düşülür. Veraset ve intikal vergileri ödenir. Satış masrafları hesaplanıp, satıştan elde edilen paradan ayrılır ve bu masrafları üstlenen hissedarlara iade edilir. Kalan para, hissedarlar arasında payları oranında dağıtılır. Eğer gayrimenkul devlet eliyle satılıyorsa, devlet de satıştan pay alır. Hisseli tapu işlemleri ve para paylaşımı karmaşık olabileceğinden, bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı ne demek?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hakkıdır. Bu pay, gayrimenkulün tapusunda belirtilir ve genellikle metrekare cinsinden ifade edilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin sahip olacağı hakları doğrudan etkiler.
    5 kaynak