KatMülkiyeti

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun son haline aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr. lexpera.com.tr. zulkufarslan.av.tr. Bu kaynaklar, kanunun güncel versiyonlarını ve ilgili maddeleri detaylı bir şekilde sunmaktadır.

Evet, asansör bakım ücreti bina aidatına dahildir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman veya sitelerde bulunan asansörlerin bakımı ve işletilmesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır ve bu masraflar, apartmanın genel giderleri arasında yer alır. Ancak, yönetim planında aksi bir hüküm bulunuyorsa, bu durumda gider paylaşımı farklı şekilde düzenlenebilir.

Komşu işyeri tabelası, belirli koşullarda engelleyebilir. Apartman ve site dış cephelerine reklam tabelası asılması, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak kullanım alanı olarak değerlendirilmektedir. Ancak, tabelaların binanın görünümünü bozmayacak ve estetik açıdan uygun bir şekilde asılması gerekmektedir.

Toplu yapılarda denetçi seçimi, yönetim planına göre yapılır. Yönetim planında aksine bir düzenleme yoksa: 1. Blok kat malikleri kurulu, blok için denetçi atar. 2. Toplu yapı temsilciler kurulu, toplu yapının tamamına ait yapı, yer ve tesislerin denetimi için denetçi atar. Denetçi, kat maliklerinin dışında bir kişi olamaz ve yönetimde bulunan bir kişi denetçi olarak seçilemez.

Yeni site yönetimi, eski yönetimin borçlarını ödemekle yükümlüdür. Ancak, borç kalemleri içinde yeni yönetimin oturmadığı döneme ait harcamalar varsa, bunları ödemek zorunda değildir.

Apartman ve site aidatlarına yapılacak zam, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenir. Zamların yapılabildiği durumlar: Olağan veya olağanüstü genel kurul. Yönetim planında yetki. Zam yapılırken dikkate alınan unsurlar: enflasyon artışı; asgari ücret ve prim artışları; genel gider artışları; o döneme özgü yeni giderler (örneğin, asansör değişimi veya yeni sosyal alanların oluşturulması). Aidat artışına dair yasal bir üst sınır bulunmamaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorundadır: 1. Bütün kat malikleri ve onların külli ve cüzi halefleri. 2. Yönetici ve denetçiler.

Kapıcı iş sözleşmesinde olması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: İşverenin ve kapıcının isimleri, adresleri ve iletişim bilgileri. 2. İşin Tanımı: Kapıcının yapacağı işler detaylı bir şekilde tanımlanmalıdır (binanın temizliği, güvenlik, bakım vb.). 3. Çalışma Süresi ve Saatleri: Haftalık çalışma saatleri, işe başlama ve bitiş saatleri, izin günleri. 4. Maaş ve Diğer Haklar: Kapıcının alacağı maaş miktarı, ödeme şekli, primler, yıllık izin hakkı, sağlık sigortası gibi çalışanın hakları. 5. İş Güvencesi: İşçinin haklı bir sebep olmadan işten çıkarılması durumunda tazminat hakkı gibi konular. 6. Yükümlülükler: Hem işverenin hem de kapıcının sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri (işe zamanında gelme, görevleri özenle yerine getirme vb.). 7. Sözleşmenin Süresi: İş sözleşmesinin başlangıç tarihi ve geçerlilik süresi. Bu unsurlar, kapıcı iş sözleşmesinin yasal düzenlemelere uygun olarak hazırlanması ve her iki tarafın da haklarının korunması açısından önemlidir.

6306 sayılı Kanuna göre yeni yapının taksimi, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara istinaden yapılır. Bu çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce şu işlemler gerçekleştirilir: Parsellerin tevhit edilmesi; Münferit veya birleştirilerek uygulama yapılması; İfraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri. Maliklerin tamamının ve ilgililerin muvafakatiyle yürütülmesi gereken tüm iş ve işlemler için anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri idareye sunulur. Karara katılmayanların arsa payları, Başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.

Kat mülkiyeti sözleşmesinde çeşitli cezalar öngörülmüştür: 1. Gider ve avans borcunu ödemeyen kat maliki için, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından dava açma ve icra takibi yapma hakkı vardır. 2. Yöneticinin görevlerini yerine getirmemesi durumunda, kat malikleri tarafından yöneticinin değiştirilmesi ve para cezası uygulanması mümkündür. 3. Devre tatil ve ön ödemeli devre tatil sözleşmelerinde kanunda yasaklanan işlemleri gerçekleştirenler için proje başına üç bin beş yüz Türk Lirası idari para cezası uygulanır. 4. Kat maliklerinin ortak yerlere zarar vermesi durumunda, diğer kat maliklerine karşı tazminat sorumluluğu doğar.

Kat mülkiyetine geçişte kat malikleri, daha önce kat irtifakına sahip olan kat maliklerinden oluşur.

Yönetici seçimi duyurusu aşağıdaki adımlarla yapılır: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin en az 1/3 talebi ile veya denetim kurulu talebi üzerine yazılı başvuruyla toplantı talep edilir. 2. Duyuru Yöntemleri: Duyuru, aşağıdaki yöntemlerden biriyle yapılabilir: - Apartman girişine asılan ilan; - Taahhütlü mektup veya e-posta; - Noter aracılığıyla tebligat (gerekirse). 3. Toplantı Gündemi: Gündem maddelerine "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı eklenmelidir. 4. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir. 5. Oy Kullanma Hakkı: Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır.

Bodrum katının bölünerek daire yapılması, belirli koşullara bağlıdır. Kat mülkiyeti kanununa göre, ana taşınmazdaki bodrumun konut haline getirilebilmesi için tüm kat maliklerinin yazılı rızasının bulunması gerekmektedir. Bunun yanı sıra, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre, bodrum katları iskan edilememektedir.

Kat mülkiyetinde yönetici seçimi şu şekilde gerçekleştirilir: 1. Genel Kurul Toplantısı: Yönetici, kat malikleri genel kurulu toplantısında seçilir. 2. Çoğunluk Kararı: Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğuyla belirlenir. 3. Aday Belirleme ve Oylama: Toplantıda yönetici adayları belirlenir ve adaylar oylamaya sunulur, en çok oy alan kişi yönetici olarak atanır. Eğer genel kurul toplantısında bir yönetici seçilemezse, herhangi bir malikin mahkemeye başvurarak yönetici atanmasını talep etme hakkı vardır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesindeki değişiklik, 14 Kasım 2007 tarihinde kabul edilen 5711 sayılı kanun ile yapılmıştır.

Evet, site yönetiminin dava açma hakkı vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine göre, site yöneticisi, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava açma yetkisine sahiptir. Ayrıca, site yönetimi, müteahhit tarafından yapılan eksik veya hatalı inşaat nedeniyle de dava açabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi, ortak yerleri düzenler ve aşağıdaki yerleri her halde ortak yer olarak kabul eder: 1. Temel ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar. 2. Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar. 3. Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar. 4. Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar. 5. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar. 6. Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri. 7. Telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri. Ayrıca, bu maddenin devamında, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerlerin de ortak yer kapsamına girdiği belirtilmektedir.

Karar metnine kat malikleri dışındaki kişiler imza atamaz. Sadece toplantıda bulunan bütün kat malikleri, alınan kararları imzalamak zorundadır.

Evet, komşunun kombiyi yakmaması faturayı etkileyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre, kat malikleri ve kiracılar, birbirlerini rahatsız etmemek ve ortak alanları doğru şekilde kullanmakla yükümlüdür. Bu durumda, etkilenen kişiler, bağımsız bölümün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak, komşusunun kombiyi yakmaması sebebiyle oluşan fazla miktarın tazminini talep edebilir.

Müstakil evin terası, tüm kat maliklerine aittir.