• Buradasın

    Site yönetiminin dava açma hakkı var mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetimi, belirli durumlarda dava açma hakkına sahiptir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site yönetiminin dava açabileceği bazı durumlar şunlardır:
    • Genel kurul kararlarının iptali: Yönetim, genel kurul kararlarının iptalini talep edebilir ve bu durumu kat maliklerine bildirerek dava açabilir 23.
    • Müteahhide karşı dava: Site veya apartmana ait ortak alanlarda eksik veya hatalı inşaat yapılması durumunda, yönetici müteahhide karşı dava açabilir 3.
    • Ortak alanlara müdahale: Ortak alanlara yapılan haksız müdahalelerin önlenmesi için dava açabilir, ancak bu durumda ana taşınmazda kat maliki olması veya kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi gerekir 5.
    • Alacak davaları: Aidat alacakları için icra takibi başlatabilir ve mahkemede alacak davası açabilir 24.
    Site yönetiminin dava açma ehliyeti, genel kurul kararı ile tanınmalıdır; aksi halde takip veya dava eksikliği nedeniyle dosya reddedilebilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. ilkayuyarkaba.av.tr
        2
      3. kubrayildiz.av.tr
        3
      4. avukatcerenyanik.com
        4
      5. turkuazyonetim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

    Apartman yöneticisinin bazı yetkileri: Kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak. Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yapmak. Kat malikleri tarafından özel olarak yetkilendirilmesi halinde, ilgili bağımsız bölümlerin kiralarını toplamak. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebiyle kat maliklerine karşı dava ve icra takiplerini yapmak. Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili ödemeleri yapmak. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlamak. Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Yöneticinin yetkileri, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlerle sınırlıdır.
    5 kaynak

    Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası Hangi Mahkemede Açılır?

    Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Site yöneticisinin cezai sorumluluğu var mı?

    Evet, site yöneticisinin cezai sorumluluğu vardır. Site yöneticisi, görevlerini yerine getirirken aşağıdaki durumlarda cezai sorumluluk taşıyabilir: Türk Ceza Kanunu (TCK) 155. madde: Yönetici, kendisine emanet edilen aidatlar veya malvarlığı üzerinde amacı dışında tasarrufta bulunursa, güveni kötüye kullanma suçundan yargılanabilir. Taksirle öldürme: Site havuzunda boğulma gibi bir kaza meydana gelirse, yönetici taksirle öldürme suçundan TCK 85. madde hükümleri uyarınca yargılanabilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca, yöneticinin görevlerini yerine getirmemesi durumunda hukuki sorumluluğu da bulunmaktadır.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi hangi hallerde dava açabilir?

    Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde belirli hallerde dava açabilir: Aidat ve avans paylarının tahsili. Ortak alanların kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar. Kat malikleri kurulu kararlarının uygulanması. Ortak giderlerin tahsili. Ana gayrimenkulün bakım ve onarımına ilişkin uyuşmazlıklar. Müteahhit kaynaklı davalar: KMK'dan kaynaklanan davalar; müteahhit kaynaklı davalar ise doğrudan kat malikleri tarafından açılmalıdır. Yönetici, ayrıca site ya da apartman müteahhidinin eksik ya da hatalı inşaat yapmış olması durumunda da dava açabilir. Yöneticinin dava açma yetkisi, yönetim planında yer alan hükümlerle de belirlenebilir, ancak bu yetkiler KMK'nın temel ilkelerine aykırı olamaz.
    5 kaynak

    Site yönetimi hangi kararları alabilir?

    Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çeşitli kararlar alabilir: Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve bu kurulca verilen kararları karar defterine kayıt altına almak, muhafaza etmek ve tasdik ettirmek. Ana gayrimenkul adına gider ve gelirlerin kontrolünü ve yönetimini gerçekleştirmek, onarım, bakım ve kullanıma uygunluğu sağlamak. Ödemelerin kabulü, borçların ödenmesi, bankada hesap açılması ve tebligatların alınması gibi işlemleri yürütmek. Sitede bulunan asansörlerin periyodik bakımlarını yapmak, eksikliklerin ve arızaların giderilmesini sağlamak. Ortak alanların bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, teknik servis gibi hizmetleri yönetmek. Ayrıca, yönetim planında belirtilen diğer kararları da alabilir. Bazı durumlarda ise yetkili kurullar karar alsa dahi basit çoğunluk yeterli olmayıp nitelikli çoğunluk gerekebilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi ne iş yapar?

    Site yönetiminin bazı görevleri: Güvenlik yönetimi: Güvenlik önlemlerinin planlanması ve uygulanması, güvenlik personelinin organize edilmesi ve denetlenmesi. Altyapı yönetimi: Ortak alanların temizlik ve bakımının yapılması, su, elektrik, doğalgaz gibi hizmetlerin düzenlenmesi. Sosyal aktivite organizasyonları: Topluluk etkinlikleri ve organizasyonların planlanması ve yönetilmesi. Mali ve yönetim hizmetleri: Site bütçesinin hazırlanması, gelir ve giderlerin takibi ve raporlanması, site aidatları ve harcamalarının düzenlenmesi. Teknik destek ve acil durum yönetimi: Acil durum planlarının oluşturulması ve acil durumların yönetimi, teknik sorunların çözümü için personel yönetimi. Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür ve bu süreç, ortak alanların bakımı, güvenlik, finansal yönetim, hukuki süreçler gibi konuları kapsar.
    5 kaynak

    Hangi durumlarda dava açılır?

    Dava açılabilecek bazı durumlar: Hukuk davalarında: korunmaya değer bir hukuki yararın bulunması; yetkili ve görevli mahkemenin belirlenmesi; usulüne uygun hazırlanmış bir dava dilekçesinin sunulması; harç ve gider avansının yatırılması; iddiaları destekleyen belgelerin ve tanıkların dilekçeye eklenmesi. Ceza davalarında: suç işlendiğinde mağdur veya bir başkasının savcılığa suç duyurusunda bulunması; savcının soruşturma yapması ve suç unsuru tespit ederse kamu davası açması. Dava açılabilmesi için belirli hukuki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir ve bu şartlar davanın türüne göre değişiklik gösterir.
    5 kaynak