• Buradasın

    6306 sayılı kanuna göre yeni yapının taksimi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    6306 sayılı Kanuna göre yeni yapının taksimi, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara istinaden yapılır 13.
    Bu çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce şu işlemler gerçekleştirilir:
    • Parsellerin tevhit edilmesi 134;
    • Münferit veya birleştirilerek uygulama yapılması 134;
    • İfraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri 134.
    Maliklerin tamamının ve ilgililerin muvafakatiyle yürütülmesi gereken tüm iş ve işlemler için anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri idareye sunulur 13.
    Karara katılmayanların arsa payları, Başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tkgm.gov.tr
        1
      2. mevzuat.gov.tr
        2
      3. gayrimenkulmevzuati.com
        3
      4. retrofitmuhendislik.com.tr
        4
      5. sabaozmen.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    6306 riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti şu şekilde yapılır: 1. Başvuru: Riskli yapı tespiti, yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılır. 2. Belgeler: Başvuru, riskli yapı tespiti talebini içeren bir dilekçe, güncel tapu durum belgesi ve kimlik belgesinin fotokopisi ile yapılır. 3. İnceleme: Yetkilendirilmiş uzman ekipler binayı inceleyerek taşıyıcı sistemin durumu, malzeme kalitesi ve deprem performansı hakkında rapor hazırlar. 4. Onay: Rapor ilgili idareye sunulur ve onaylanması halinde yapı riskli olarak tescil edilir. 5. Tebligat: Riskli yapı olarak tescil edilen binalar için güçlendirme, yıkım veya yeniden inşa süreci başlatılır. Riskli yapı tespiti ayrıca şu kurumlar tarafından da yapılabilir: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idare (belediyeler veya il özel idareleri); Bakanlıkça lisanslandırılmış üniversiteler, özel kuruluşlar ve sivil toplum kuruluşları.
    5 kaynak

    6306 riskli yapı tespitinde hangi yönetmelik?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca riskli yapı tespitine ilişkin usul ve esasları belirleyen yönetmelik, 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'dir. Bu yönetmelik, 16/5/2012 tarihli ve 28498 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Riskli yapı tespiti ile ilgili bazı maddeler şu şekildedir: Riskli yapıların tespiti. İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar. Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra.
    5 kaynak

    6306 Kanun kapsamında hak sahibi kimdir?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hak sahibi, riskli yapı olarak tespit edilen binalarda mülk sahibi, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet eden veya bu binalarda işyeri bulunan kişileri ifade eder. Ayrıca, riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesi, münferit veya birleştirilerek uygulama yapılması, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil gibi işlemlerde, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşlar da hak sahibi kabul edilir.
    5 kaynak

    3194 ve 6306 sayılı kanun arasındaki fark nedir?

    3194 ve 6306 sayılı kanunlar arasındaki temel farklar şunlardır: 3194 sayılı Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde oluşmasını sağlamayı amaçlar. 6306 sayılı Kanun ise afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı hedefler. 6306 sayılı Kanun, 3194 sayılı Kanun ile uyumlu hale getirilmek için çeşitli öneriler sunulmuştur, örneğin: 6306 sayılı Kanunun adının "Kentsel Dönüşüm Kanunu" olarak değiştirilmesi. 6306 sayılı kanunda bulunan 2/3 çoğunluk malikin karar oranının kaldırılması ve daha barışçı bir sistemin getirilmesi. 3194 sayılı kanuna İmar Hakkı Transferi'nin eklenmesi ve bu konuda bir yönetmeliğin çıkarılması.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre hak sahipliği şu şekilde belirlenir: Tapu sahipleri (malikler). Kiracılar. Sınırlı ayni hak sahipleri. Hak sahipliği, yapının yapım tarihi, kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir ve her proje özelinde farklılık gösterebilir.
    5 kaynak

    6306 kapsamında yapılan işlemler nelerdir?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan bazı işlemler şunlardır: Riskli yapıların tespiti ve yıkımı. Taşınmazların satın alınması ve trampa edilmesi. İnşaat yapımı ve arsa paylarının belirlenmesi. Tapu işlemleri. Hak sahipliği çalışmaları.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde üst katlar ne olacak?

    Kentsel dönüşümde üst katların ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde genel olarak şu adımlar izlenir: Riskli yapı tespiti. Karar alma. Uygulama. Ayrıca, 9 Kasım 2023 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edilen düzenleme ile kentsel dönüşüm kararı için hak sahiplerinin salt çoğunluğunun onayı yeterli olacaktır. Daha fazla bilgi için bir avukata veya ilgili kurumlara başvurulması önerilir.
    5 kaynak