• Buradasın

    Kat mülkiyetinde yönetici nasıl seçilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat mülkiyetinde yönetici, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir 125.
    Eğer ilk toplantıda yeterli oy alınamazsa, ikinci toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu ile yönetici belirlenebilir 1.
    Yönetici, kat malikleri arasından seçilebileceği gibi, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir 24.
    Yönetici seçimi, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda zorunludur; sekizden az bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda ise zorunlu değildir 125.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozkaraturan.com
        1
      2. ezgiesnikgunay.av.tr
        2
      3. karaboga.av.tr
        3
      4. mevzuat.gov.tr
        4
      5. istanbulavukatim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda mı?

    Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre, yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve bu kimse "yönetici" olarak adlandırılır. Ancak, dışarıdan seçilen yönetici oy kullanma yetkisine sahip değildir.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi profesyonel yönetim nasıl yapılır?

    Apartman yönetiminde profesyonel yönetim için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. 2. Yönetim kurulu seçimi. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma. 5. Düzenli denetim ve şeffaf iletişim. Profesyonel apartman yönetimi için, alanında uzman ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na hakim kişilerin veya firmaların tercih edilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

    Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.
    5 kaynak

    Kat hizmetlerinde yönetim nedir?

    Kat hizmetleri yönetimi, konaklama işletmelerinde temizlik, düzen ve bakım gibi faaliyetlerin etkin ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlar. Kat hizmetleri yönetiminin temel amaçları: Misafir memnuniyeti: Misafirlerin ihtiyaçlarını karşılayarak memnuniyetlerini artırmak. Hijyen ve temizlik: Otel odalarının ve ortak alanların hijyenik koşullarda tutulmasını sağlamak. Estetik ve konfor: Odaların estetik bir şekilde düzenlenmesini ve konforlu hale getirilmesini sağlamak. Verimlilik: Zaman yönetimi ve verimlilik prensipleri doğrultusunda hizmet kalitesini artırmak. Kat hizmetleri yönetiminin kapsamı: müşteri odalarının, koridorların ve salonların temizliği ve bakımı; temizlikte kullanılan araç ve gereçlerin denetimi; kat hizmetleri departmanı personelinin eğitimi; işlerin planlanması ve üst yönetime rapor verilmesi. Kat hizmetleri yönetimi, kat hizmetleri müdürü, müdür yardımcısı, kat şefi gibi yöneticiler tarafından yürütülür.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

    Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
    5 kaynak

    Apartman toplantısında yönetici nasıl seçilir?

    Apartman toplantısında yönetici seçimi şu şekilde yapılır: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin en az üçte biri talebi ile yazılı başvuruyla toplantı talep edilir. 2. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gerekir. 3. Oy Kullanma: Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır. 4. Seçim: Açık veya gizli oylama yapılabilir. 5. Tutanak: Toplantı tutanağına tarih, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. Yönetici, kat malikleri arasından veya profesyonel yönetici şirketlerden seçilebilir.
    5 kaynak