KatMülkiyeti

Batar katta tapu alınması mümkündür, ancak bu işlem için öncelikle kat mülkiyeti kanununa göre gerekli adımların izlenmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti tapusu almak için yapılması gerekenler: 1. İskan belgesinin alınması: Binanın oturum izni olduğunu gösteren yapı kullanım izin belgesi alınmalıdır. 2. Gerekli evrakların hazırlanması: İskan belgesi, kimlik fotokopileri, deprem sigortası, vergi borcu belgesi gibi evraklar tamamlanmalıdır. 3. Tapu müdürlüğüne başvuru: Dilekçe ve tüm belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır. Eğer müteahhit yoksa, kat mülkiyeti almak isteyen malikler, tapu emlak müşavirine bina iskan ruhsatlarını vererek süreci başlatabilirler.

Evet, park alanı konuta dahildir. Otopark ihtiyacı, binanın kullanımı için yapılan ortak alanlar kapsamında değerlendirilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alan olarak yönetilir.

Geçici yönetim süresi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.

Dükkan ön bahçesi, belirli koşullar altında kapatılabilir. Bunun için gerekli olan şartlar şunlardır: 1. Noter Onayı: Apartmanda hak sahibi olan her bir hissedarın noterden muvafakat vermesi gerekmektedir. 2. Proje Hazırlığı: Bahçenin nasıl kapatılacağıyla ilgili bir proje hazırlatılması veya mevcut projenin tadilata sokulması gerekmektedir. 3. İskan ve Belediye İzni: İskan alınmışsa ve gerekli izinler alınmışsa, belediye kararı beklenmektedir. Ayrıca, dükkan önlerinin ortak alan olarak kabul edilmesi durumunda, bu alanların kapatılmasının Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olabileceği unutulmamalıdır.

Yönetim planı değişikliği için karar almaya bütün kat maliklerinin beşte dördü yetkilidir.

Engelli asansörünün giderleri, diğer asansörlerin giderleri gibi kat maliklerinin arsa payları oranında ödemekle yükümlü oldukları ortak giderlerden biridir. Dolayısıyla, engelli asansörünün yapımı ve bakımı için gerekli giderler de bu kapsamda değerlendirilerek gider yazılır.

Site yönetim müdürü, sitenin düzenli ve sorunsuz işleyişinden sorumlu olan kişidir ve çeşitli görevler üstlenir: 1. Toplantı ve Karar Alma: Kanunlara ve site sözleşmesine uygun olarak toplantılar düzenler, bütçe onayı, aidat miktarlarının belirlenmesi, acil tamirat ve bakım kararları gibi konuları görüşür. 2. Finansal Yönetim: Aidatların tahsilatı, giderlerin kontrolü, beklenmedik masraflar için fon oluşturma ve muhasebe kayıtlarının tutulması gibi finansal işleri yönetir. 3. Bakım ve Onarım: Ortak kullanım alanlarının bakımı, düzenli bakım kontratlarının yapılması ve acil tamiratların organize edilmesi gibi işleri koordine eder. 4. Güvenlik: Güvenlik görevlisi istihdamı, kamera sistemlerinin kurulumu ve bakımı, acil durum prosedürlerinin belirlenmesi gibi güvenlik önlemlerini alır. 5. Hukuki Uyum: Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuata uygun hareket eder, toplantı kararlarının hukuka uygunluğunu sağlar. 6. Sosyal Faaliyetler: Bahçe ve yeşil alan bakımı, çocuk oyun parklarının kontrolü, sosyal etkinliklerin organize edilmesi gibi çevre düzenlemelerini yapar.

Küçük Kaymaklı otoparkı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alan olarak kabul edilir ve bu nedenle tüm kat maliklerine aittir.

Evet, kiracı dükkanına tabela asabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak yerlerden olan dış cephe duvarlarını kullanmak ve faydalanmak konusunda kat malikinin haklarını kira sözleşmesi ile devralan kiracı da kullanabilir. Ancak, tabelanın binanın görünümünü ve estetiğini etkilemeyecek şekilde, sadece kendi bağımsız bölümünün dış cephesine asılması gerekmektedir.

Evet, kat mülkiyetinden sonra iskanlı ev alınır. Çünkü kat mülkiyeti, binanın iskan (yapı kullanım izni) belgesini aldığını ve tamamlandığını gösterir.

2002/2036 sayılı karar, farklı yargı mercileri tarafından verilmiş çeşitli kararlara atıfta bulunabilir. İşte bazı örnekler: Yargıtay 21. Hukuk Dairesi Kararı. Danıştay 10. Daire Kararı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Kararı. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Kararı. Bu karar hakkında daha fazla bilgi bulunamamıştır. Daha fazla bilgi için ilgili yargı merciinin içtihat arşivlerine başvurulması önerilir.

Evet, imar affına giren yapılar için kat mülkiyet tapusu alınabilir. İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, tüm maliklerin muvafakati ile tapuya müracaat edilerek kat mülkiyeti tesisi yapılabilir.

Dükkanların dışına ek yapı çıkması, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, apartmanın dış cephesine yönelik herhangi bir değişiklik yapılması, diğer kat maliklerinin iznine tabidir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar hukuka aykırı kabul edilir ve bu tür yapılar için idari yaptırımlar uygulanabilir.

Site genel kurul toplantısı, en az 15 gün önceden talep edilmelidir.

Kat mülkiyetine geçişte kat irtifakının kaldırılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Maliklerin Rızası: Kat irtifakının tüm maliklerin rızasıyla sona erdirilmesi gereklidir. 2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Arsa sahibi veya ortak malikler, tapu müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunmalıdır. 3. Sicil Kaydının Silinmesi: Başvuru sonucunda kat irtifakıyla ilgili sicil kaydı silinir. Ayrıca, kat irtifakının beş yıl içinde inşaata başlanmaması durumunda da maliklerin talebiyle mahkeme kararıyla kat irtifakı sona erdirilebilir.

Otoparkı kiraya verirken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Kat Mülkiyeti Kanunu'na Uygunluk: Otopark, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alan olarak kabul edilir ve bu nedenle kiraya verilebilmesi için kat maliklerinin oy çokluğu ile karar alması gerekir. 2. Yönetim Planı: Yönetim planında otoparkın kullanımına ilişkin bir düzenleme varsa, bu plana uyulması şarttır. 3. Kira Sözleşmesi: Kiracı ile yapılacak sözleşmede, otoparkın kullanım hakkı ve kiracının sorumlulukları açıkça belirtilmelidir. 4. Gelir Dağıtımı: Kiraya verilen otoparktan elde edilecek gelir, tüm kat maliklerine ait olup, apartman yönetimi tarafından değerlendirilmelidir. 5. Güvenlik ve Bakım: Otoparkın güvenliği ve bakımı, kiraya veren kişinin sorumluluğundadır. Bu hususlara uyulmaması durumunda, yapılan kiralama işlemi hukuka aykırı olabilir ve iptal edilebilir.

Yapı kayıt belgesinden sonra ilave yapı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Zemin Tespit Tutanağı Hazırlatmak: İlave yapının bulunduğu parselin imar durumunu ve terklerini incelemek için bir harita mühendisi ile görüşülerek zemin tespit tutanağı hazırlanmalıdır. 2. Kat İrtifak Projesi Hazırlatmak: Birden çok bağımsız bölüm bulunan yapılar için kat irtifak projesi hazırlanmalıdır. 3. Deprem Sigortası Yaptırmak: İlave yapı için deprem sigortası yaptırılmalıdır. 4. Tapuya Müracaat Etmek: Hazırlanan belgeler ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurularak cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş için işlem başlatılmalıdır. Bu süreçte, ilave yapının mevcut yapıya uygun olması ve belediye planlarına aykırı olmaması gerekmektedir.

Kat mülkiyetinde ev sahibi, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ev sahibi, kat malikleri kurulu toplantısında oyunu bizzat kullanabileceği gibi, yetkili bir vekil aracılığıyla da kullanabilir.

Oy çokluğuyla karar almak için, kat maliklerinin yüzde 50'den fazlasının aynı yönde oy kullanması gerekmektedir.

Çatı dublexlerde tapu sorunu şu şekilde özetlenebilir: 1. Kat İrtifaklı Tapular: Çatı arası piyesli daireler, tapuda bağımsız bir mülk olarak ayrılabilir ve bu durumda kat irtifaklı tapu alınır. 2. Kat Mülkiyeti: Çatı dublexlerinin tamamı için kat mülkiyeti almak mümkündür, ancak bu işlem için tüm kat maliklerinin başvurusu gereklidir. 3. İmar Mevzuatı: Çatı yükseltme gibi yapısal değişiklikler, imar mevzuatına uygunluk açısından ciddi sorunlara yol açabilir ve bu tür işlemler için yetkili mercilerden izin alınması zorunludur.