KatMülkiyeti

Park alanı, konut metrekaresine dahil edilmez. Bağımsız bölüm toplam brüt alanı, bağımsız bölüm brüt alanına bu bölüme ait eklenti veya eklentilerin brüt alanının ilave edilmesiyle hesaplanır. Ancak, apartman veya site otoparkları ortak kullanım alanı olarak kabul edilir ve yönetim planına göre tahsis edilir.

Yönetim planı değişikliği için karar almaya apartmanın yönetim kurulu veya kat maliklerinin oluşturduğu genel kurul yetkilidir. Bazı hususlarda kat maliklerinin 4/5’inin oyuyla değişiklik yapılabilirken, kanunda sayılı bazı hususlarda da kat maliklerinin oy birliği ile kurul tarafından yönetim planı değiştirilir. Ayrıca, kat malikleri bir araya gelip yönetim planını hazırlayamazlarsa, mahkeme devreye girebilir ve kat mülkiyeti kanununa uygun şekilde, tarafların çıkarlarını göz önünde bulundurarak bir yönetim planı belirleyebilir.

Dükkan ön bahçesi, belirli koşullar altında kapatılabilir: Noter Muvafakati: Bahçenin kapatılması için apartmandaki her hissedarın noterden muvafakat vermesi gereklidir. Proje Değişikliği: Muvafakat sonrası, bahçenin nasıl kapatılacağını gösteren bir proje hazırlanmalıdır. İskan Belgesi: Dükkana iskan belgesi alınmış olmalıdır. Belediye Onayı: Proje, estetik ve imar komisyonları tarafından incelenip onaylandıktan sonra bahçe kapatılabilir. Ancak, binaya girişi engelleyecek şekilde bahçe kapatılması yapılamaz ve mülkiyet sınırları korunmalıdır.

Geçici yönetim süresi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre iki farklı şekilde belirlenir: 1. Toplu yapının tamamlanmasını izleyen bir yıl: Geçici yönetim, toplu yapının tamamlanmasını izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. 2. İlk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl: Geçici yönetim, ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren en fazla on yıl sürebilir. Eğer toplu yapı tamamlanmazsa, geçici yönetim süresi ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer. Yönetim planında geçici yönetime ilişkin hüküm yoksa, geçici yönetim oluşturulamaz.

Engelli asansörünün giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gider yazılabilir. Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Eğer asansör, binanın projesinde varsa ve asansör boşluğu mevcutsa, asansör yapılabilir ve giderleri tüm kat malikleri tarafından arsa payı oranında karşılanır. Engelli asansörünün giderlerinin, KDV Kanunu'nun 17/4-s maddesi kapsamında KDV'den istisna olup olmadığı ise özelge ile belirlenebilir.

Küçük Kaymaklı otoparkı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alan olarak kabul edilir ve bu nedenle tüm kat maliklerine aittir.

Site yönetim müdürünün bazı görevleri: Yönetim ve koordinasyon. Bakım ve onarım yönetimi. Personel yönetimi. Finansal yönetim. İletişim ve ilişkiler yönetimi. Güvenlik ve emniyet. Yasal ve yönetmelik uyumluluğu. Raporlama ve dokümantasyon.

2002/2036 sayılı karar, farklı yargı mercileri tarafından verilmiş çeşitli kararlara atıfta bulunabilir. İşte bazı örnekler: Yargıtay 21. Hukuk Dairesi Kararı. Danıştay 10. Daire Kararı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Kararı. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Kararı. Bu karar hakkında daha fazla bilgi bulunamamıştır. Daha fazla bilgi için ilgili yargı merciinin içtihat arşivlerine başvurulması önerilir.

Evet, kat mülkiyetinden sonra iskanlı ev alınabilir. Kat mülkiyeti, bir yapının iskana sahip olduğunu göstermez; iskanın alınması için ayrıca başvuru yapılması gereklidir. İskanı olan evler, yasal olarak tamamlanmış ve kullanıma uygun olarak tescillenmiş demektir. Ancak, iskansız bir evin kat mülkiyeti olabilir; bu durumda yapı kullanım izin belgesi (iskan) bulunmamaktadır.

Kiracı, iş yeri niteliğindeki bağımsız bölümü kira sözleşmesi ile kullanıyorsa, binanın ortak alanlarından olan dış cephe duvarlarına tanıtıcı nitelikte tabela asabilir. Kat malikleri, başkasının mülkiyet hakkını ihlal etmeyecek şekilde ortak alanı kullanma hakkına sahiptir. Ayrıca, tabela asılmadan önce kat maliklerinin 4/5’inin izninin alınması gerekebilir.

Site genel kurul toplantısı, en az 15 gün önceden talep edilmelidir. Bu süre, olağanüstü toplantılar için geçerlidir; olağan toplantılar için ise belirli bir süre öngörülmemiştir, ancak makul bir süre öncesinden bildirim yapılması yeterlidir. Genel kurul çağrısı, kat maliklerine imzalattırılacak bir davet mektubu veya taahhütlü mektup ile yapılır ve toplantı sebebi de belirtilir.

İmar affına giren yapılar için kat mülkiyet tapusu alınabilir, ancak öncelikle Yapı Kayıt Belgesi (YKB) alınmalıdır. Kat mülkiyetine geçiş için tüm malikler ile anlaşma sağlanması ve tam muvafakat gereklidir. İmar barışı kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesi, kullanma izni olmasa dahi, kat mülkiyeti kurulmasına imkan vermektedir. Ancak, Hazine veya belediyeye ait taşınmazlar üzerinde kalan yapılar için, bu taşınmazların yapı kayıt belgesi sahibine satışı gerçekleşmeden kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir.

Dükkanların dışına ek yapı çıkması, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. Yasak olan durumlar: Kapalı alan oluşturan ve ana yapının taşıyıcı unsurlarını etkileyen yapılar ruhsata tabi olup, izinsiz yapılması durumunda yıkım ve para cezası uygulanabilir. Pergola ve sundurma gibi imalatlar, belirli şartları sağlamadığında ruhsata tabi kabul edilebilir. Yasak olmayan durumlar: Balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı ruhsata tabi değildir. Detaylı bilgi için yerel belediye veya ilgili kurumlara başvurulması önerilir.

Kat mülkiyetine geçişte kat irtifakının kaldırılması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Maliklerin yazılı rızası, yapının yıkıldığına veya yapı izninin iptal edildiğine dair resmi belge veya kamulaştırma durumunda ilgili idarenin yazısı gereklidir. 2. Tapu müdürlüğüne başvuru: Belgeler tapu müdürlüğüne sunulur. 3. Sicil kaydının güncellenmesi: Belgeler incelenir ve terkin işlemi tapu siciline işlenir, sicil kaydı güncellenir. Kat irtifakının kaldırılmasında karşılaşılan bazı sorunlar şunlardır: Maliklerin rıza vermemesi: Ortak maliklerden birinin terkin işlemine rıza göstermemesi durumunda uyuşmazlık ortaya çıkar. Eksik veya hatalı belgeler: Sunulan belgelerin eksik ya da hatalı olması terkin işlemini geciktirir. Tapu sicilindeki teknik hatalar: Tapu müdürlüklerinde yapılan teknik hatalar terkin işleminin yanlış uygulanmasına neden olabilir. Malikler arasında rıza sağlanamıyorsa, mahkemeye başvurarak terkin kararı alınabilir.

Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra ilave yapı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Zemin Tespit Tutanağı Hazırlatmak: Yapı kayıt belgesinde belirtilen alan ile yerinde yapılan ölçüm sonucu hesaplanan bina alanının karşılaştırılması için zemin tespit tutanağı hazırlanmalıdır. 2. Kat İrtifak Projesi Hazırlatmak: Birden çok bağımsız bölüm bulunan yapılar için kat irtifak projesi hazırlanmalıdır. 3. Bina Yönetim Planı Hazırlatmak: Kat irtifak projesi varsa bina yönetim planı hazırlanmalıdır. 4. Deprem Sigortası Yaptırmak: Yapı için deprem sigortası yaptırılmalıdır. 5. Tapuya Müracaat Etmek: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra tapuya müracaat edilerek yapının tapuya tescili sağlanmalıdır. Ayrıca, ilave yapı için yapı ruhsatı alınması gerekebilir.

Apartman veya site otoparkını kiraya verirken dikkat edilmesi gerekenler: Kat Mülkiyeti Kanunu'na Uygunluk: Otopark, ortak alan statüsünde olduğundan, kiralama işlemi için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı gereklidir. Yönetim Planı: Otopark kullanımının nasıl paylaşılacağı yönetim planında belirtilmelidir. Kira Gelirinin Dağıtımı: Elde edilecek kira geliri, apartman yönetimi tarafından tüm kat maliklerinin hakkı olarak değerlendirilir ve bina giderlerinde kullanılır. Yasal Süreç: Kiralama işlemi için geçici yönetim oluşturulması ve kat malikleri toplantısı düzenlenmesi gerekebilir. Kat malikleri kararı olmadan yapılan kiralamalar hukuka aykırı olup, her bir kat maliki iptali için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilir.

Kat mülkiyetinde ev sahibi (kat maliki), arsa payı oranına bakılmaksızın, her bağımsız bölüm için bir oy hakkına sahiptir. Ancak, bir kişinin sahip olduğu oy sayısı, toplam oyların üçte birinden fazla olamaz. Ev sahibi, toplantıya bizzat katılabileceği gibi, yetkilendirdiği bir vekil aracılığıyla da oy kullanabilir. Kat malikleri kurulunda kiracılar kendi adlarına oy kullanamaz, ancak ev sahipleri tarafından vekâlet verilirse onlar adına oy kullanabilirler.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun son haline aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr. lexpera.com.tr. zulkufarslan.av.tr. Bu kaynaklar, kanunun güncel versiyonlarını ve ilgili maddeleri detaylı bir şekilde sunmaktadır.

Çatı dublekslerinde tapu sorunu olabilir. Mevcut uygulamalarda çatı dubleksleri, alt katla birlikte tek tapuda yer alır; bu durum özellikle mülkiyet paylaşımı ve satış işlemlerinde zorluklar yaratabilir. Yeni düzenleme ile çatı dubleksleri artık iki bağımsız tapu olarak kaydedilecektir. Tapu işlemleri için belediyenin ilgili birimleriyle görüşülmesi önerilir.

Oy çokluğuyla karar almak için gereken kişi sayısı, kat malikleri kurulunun toplantı yeter sayısına bağlıdır. Genel kural olarak, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Eğer ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınır. Özel bazı durumlarda (örneğin, merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi) ise karar için tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu veya beşte dört oy çoğunluğu gerekebilir.