• Buradasın

    Toplu yapılarda denetçi seçimi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Toplu yapılarda denetçi seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili mevzuatlara göre şu şekilde yapılır:
    • Seçilme Yöntemi: Denetçi, kat maliklerinin içinden, aday olanlar arasından, genel kurulda seçilmek suretiyle belirlenir 3.
    • Nitelikler: Denetçi olabilmek için kat maliki olmak yeterlidir, ancak mali verileri analiz edip yorumlayabilecek adaylar tercih edilir 3.
    • Seçim Çoğunluğu: Denetçi seçiminde, toplantıya katılanların temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğu esas alınır 1.
    Ayrıca, yönetim planında yer alan hükümler de denetçi seçiminde belirleyici olabilir 4. Yönetim planı, toplu yapı temsilciler kurulundaki bağımsız bölümlerin 4/5’inin oyu ile değiştirilebilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. akayyonetisim.com
        2
      3. biyos.net
        3
      4. yasamprofesyonel.com
        4
      5. geayonetim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Toplu konutlarda denetçi kat malikleri arasından seçilir mi?

    Evet, toplu konutlarda denetçi kat malikleri arasından seçilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre denetçi olabilmek için kat maliki olmak gereklidir.
    5 kaynak

    Site denetim kurulu kaç kişiden oluşur?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre site denetim kurulu en az üç kişiden oluşur. İki veya dört kişiden oluşan bir denetim kurulu geçerli değildir; yalnızca üç kişi seçilebilir.
    5 kaynak

    Kat malikleri dışında denetçi nasıl seçilir?

    Kat malikleri dışında denetçi seçilemez. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 41. maddesinde ve yönetim planının 30. maddesinde, denetim işinin kat malikleri tarafından kendi aralarından, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri bir denetçiye veya denetim kuruluna verilebileceği öngörülmüştür.
    5 kaynak

    Denetçiler hangi durumlarda atanır?

    Denetçiler, çeşitli durumlarda atanabilir: Şirket Genel Kurulu veya Ana Şirket Genel Kurulu Tarafından Atama. Yönetim Kurulu veya Mahkeme Tarafından Atama. Bakan veya Üst Yönetici Onayı ile Atama.
    5 kaynak

    Site yönetimlerinde bağımsız denetim nasıl yapılır?

    Site yönetimlerinde bağımsız denetim, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Belgelerin İncelenmesi: Karar defteri, işletme defteri, denetim defteri, aidat ve gider makbuzları, faturalar ve diğer mali belgeler detaylı şekilde incelenir. 2. Denetim Raporunun Hazırlanması: Yönetimin finansal durumu ve genel faaliyetleri raporlanır, eksiklikler ve usulsüzlükler belirtilir. 3. Raporun Sunulması: Denetim raporu, kat malikleri kuruluna sunulur ve görüşülür. Bağımsız denetim, genellikle özel denetim firmaları tarafından yapılır ve site sahipleri veya yöneticileri tarafından talep edilebilir.
    5 kaynak

    Toplu yapı yöneticisi ne iş yapar?

    Toplu yapı yöneticisinin bazı görevleri: Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak. Ortak alanların kullanımını ve kiraya verilmesini düzenlemek. Yönetim faaliyetlerini yürütmek: güvenlik, temizlik, bakım ve onarım işlerini organize etmek. Personel yönetimini sağlamak: personellerin denetimini yapmak, eğitim vermek ve sosyal ihtiyaçlarını karşılamak. Mali işlemleri yürütmek: aidat toplamak, ödemeleri kabul etmek ve mali kayıtları tutmak. Yasal işlemleri takip etmek: mevzuat değişikliklerini izlemek ve site yönetimini bilgilendirmek. Sosyal etkinlikler düzenlemek. Toplu yapı yöneticisi, yönetim planı ve ilgili mevzuat çerçevesinde yetki ve sorumluluklarını yerine getirir.
    5 kaynak

    Toplu yönetim planı nasıl öğrenilir?

    Toplu yönetim planının nasıl öğrenileceğine dair bazı yöntemler: e-Devlet üzerinden sorgulama: Bağımsız bölümün tapusu kime aitse, o kişinin T.C. bilgisi ve şifresi ile e-Devlet'te "Tapu Bilgileri Sorgulama" bölümüne girilerek, "Detaylar" butonuna tıklanıp "taşınmazın üzerindeki şerh, beyan, rehin, irtifak hakkı vb." bilgiler kontrol edilebilir. Web Tapu üzerinden sorgulama: Tapu Kayıtlarına ulaşmak için bireysel veya kurumsal giriş yaparak, taşınmazın "i" ikonuna tıklanıp tapu sicili görüntülenebilir. Tapu dairesine başvuru: Herhangi bir kat maliki veya yönetici, ilgili tapu dairesine giderek, binaya veya siteye ait yönetim planını talep edebilir. Yönetim planı, tapudan alınırken kat maliki kimlik ile, kat maliki olmayan yönetici ise karar defteri ile başvurmalıdır.
    5 kaynak