• Buradasın

    Apartmanda çatı tamiri için nasıl karar alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Apartmanda çatı tamiri için karar almak şu şekilde yapılır:
    1. Genel Kurul Toplantısı: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre, çatı tamiri için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alması gereklidir 245.
    2. Rıza Alınması: Tüm kat maliklerinin rızasını almak mümkün değilse, her kat maliki ile tek tek görüşülerek yazılı rıza alınabilir 12.
    3. Acil Durumlar: Çatıda acilen onarılması gereken bir bozukluk varsa, mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep edilebilir 45.
    Çatı tamiri için gerekli karar alınamazsa, çatı akmasından dolayı zarar gören kat maliki, tespit ve alacak davası açarak hukuki yollara başvurabilir 35.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yoneticimakademi.com
        1
      2. guvenhukukvearabuluculuk.com
        2
      3. hurriyet.com.tr
        3
      4. emlakkulisi.com
        4
      5. diclelaw.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartmanda toplantı tutanağı nasıl hazırlanır?

    Apartman toplantı tutanağı hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Başlık: Toplantının adı, tarihi, saati ve yeri belirtilmelidir. Gündem Maddeleri: Toplantıda ele alınan konular listelenmelidir. Katılımcılar: Toplantıya katılanların isimleri veya daire numaraları yazılmalıdır. Kararlar: Alınan kararlar detaylı şekilde yazılmalı, oy çokluğu ile alındıysa oy sayısı ve sonuçlar eklenmelidir. Tartışmalar ve Fikirler: Toplantıda yapılan tartışmalar ve ortaya konan fikirler özetlenmelidir. Diğer Hususlar: Önemli görülen diğer konular da tutanağa eklenmelidir. İmzalar: Tutanak, toplantıda bulunan tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır. Toplantı tutanağı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre zorunlu bir belgedir ve gelecekte oluşabilecek hukuki veya komşuluk ilişkilerinden kaynaklı anlaşmazlıkların çözümü için önemlidir.
    5 kaynak

    Apartmanın aldığı kararlar nasıl uygulanır?

    Apartmanın aldığı kararlar, apartman yöneticisi tarafından uygulanır. Alınan kararlar şu şekilde uygulanır: Duyuru. Uygulama. Apartman yönetimi karar örnekleri, genellikle yönetim kurulu üyeleri tarafından alınır ve karar defterine kaydedilir.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

    Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
    5 kaynak

    Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

    Apartmanda ortak gider sayılan bazı giderler şunlardır: kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan ücretleri; ana gayrimenkulün sigorta primleri; ortak alanların bakım, koruma, onarım ve güçlendirme giderleri; yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri; asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi ortak kullanım alanlarının elektrik, su ve bakım giderleri; ısınma giderleri (merkezi sistem ısıtma varsa yakıt ve bakım giderleri); genel bakım ve tamir giderleri (çatının onarımı, ortak alan aydınlatma, su tesisatlarının bakımı vb.). Apartmanda ortak gider sayılan alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde belirtilmiştir. Ortak giderlerin belirlenmesi ve yönetimi genellikle apartman yönetim planında düzenlenir.
    5 kaynak

    Apartmanın yüzde kaçı karar alabilir?

    Apartmanda karar alabilmek için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası gereklidir. Bazı karar türleri ve gerekli çoğunluk: Yönetici seçimi: Tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu. Merkezi ısıtmanın ferdi ısıtmaya dönüştürülmesi: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı oybirliği. Ana gayrimenkulde değişiklik: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu. Oybirliği gerektiren kararlar: Toplam inşaat alanı 2.000 metrekare ve üzeri olan binalarda, tüm kat maliklerinin oybirliği. Kat malikleri kurulunda özel nitelikli çoğunluk aranan hallerde, nitelikli çoğunluk aranır.
    5 kaynak

    Apartmanda alınan kararlar karar defterine yazılmazsa ne olur?

    Apartmanda alınan kararların karar defterine yazılmaması durumunda aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: Hukuki geçersizlik. Aidat tahsilatında zorluklar. Sigorta tazminat kayıpları. Yöneticinin azlinin gerçekleşememesi. İdari para cezası. Ayrıca, karar defterinin her takvim yılının bitiminden bir ay içinde notere kapattırılması zorunludur; aksi takdirde yönetici cezai sorumlulukla karşı karşıya kalabilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

    Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.
    5 kaynak