• Buradasın

    Bina yönetimi nasıl seçilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bina yönetimi seçimi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin talebi ile toplantı çağrılır 24. Toplantı daveti, kat maliklerine en az 15 gün önceden yapılmalıdır 2.
    2. Gündem Belirleme: Toplantı gündeminde "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı yer almalıdır 2.
    3. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir 24. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı için çoğunluk aranmaz (en az 1/3 katılım yeterlidir) 2.
    4. Adayların Önerilmesi: Toplantıda yönetici adayları önerilir 2. Adaylar kat malikleri arasından veya profesyonel yönetici şirketlerden seçilebilir 2.
    5. Oylama ve Seçim: Açık oylama veya gizli oylama ile seçim yapılır 2. Salt çoğunluk (oyların yarısından fazlası) ile seçim tamamlanır 2. Eşitlik durumunda: Kura çekilir veya yeniden oylama yapılır 2.
    6. Tutanak Hazırlama: Toplantı tutanağına toplantı tarihi ve yeri, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır 2.
    7. Gerekli Onaylar: Yönetici değişikliği için karar defterinin noter tasdiki gerekebilir ve tapu sicil müdürlüğüne bildirim yapılmalıdır (15 gün içinde) 2.
    8. Yetki Devri: Eski yönetim, evrak, hesaplar ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmelidir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emsyonetim.com
        1
      2. imeryonetim.com
        2
      3. adaada.org
        3
      4. alemdarbinayonetimi.com.tr
        4
      5. apartsoft.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Bina yöneticiliği kanunu nedir?

    Bina yöneticiliği kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Bu kanun, apartman ve site yöneticilerinin görev ve sorumluluklarını düzenler. Yöneticinin görevleri arasında: ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak; ana gayrimenkulün giderlerini toplamak ve harcamak; kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek; kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkları çözmek; ortak yerlerin temizlik, güvenlik ve bakımını sağlamak; ana gayrimenkulün sigortasını yaptırmak yer alır. Yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur ve bu nedenle Borçlar Kanunu'ndaki vekalet akdi hükümleri uygulanır.
    5 kaynak

    Apartmanın yönetim planı hangi kanunlara tabidir?

    Apartmanın yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu kanunun 28. maddesi başta olmak üzere, ilgili mevzuata tabidir. Yönetim planı ayrıca aşağıdaki kanunlara ve genel hükümlere de uymak zorundadır: Kanuna uygunluk. Mimari projeye uygunluk. Diğer taşınmazları ilgilendiren hükümler. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler çerçevesinde çözülür.
    5 kaynak

    Bina yönetimi aidat makbuzunu nasıl düzenler?

    Bina yönetimi, aidat makbuzunu aşağıdaki adımları izleyerek düzenleyebilir: 1. Yeni Aidat Makbuzu Butonu: Sol üst bölümde yer alan "Yeni Aidat Makbuzu" butonuna tıklanır. 2. Tarih ve Dönem Seçimi: Tarih otomatik olarak doldurulur ve hangi döneme ait makbuz oluşturulacağı seçilir. 3. Seri ve Sıra Numarası: Kullanılan bir evrak numaralama sistemine göre veya uygulamanın parametreler bölümünden otomatik olarak doldurulur. 4. Gider Tanımı ve Tutar: Makbuzu oluşturulacak gider tanımı seçilir ve tutar bölümüne tutarı yazılır. 5. Açıklama: Açıklama yapmak istenirse, tablonun hemen altındaki kutuya yazılır. 6. Kaydet Butonu: İşlem "Kaydet" butonuna tıklanarak sonlandırılır. Ayrıca, aidat makbuzu banka hesabı üzerinden tahsilat yapıldığında otomatik olarak sistem tarafından da düzenlenebilir. Aidat makbuzu düzenlenirken Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun hareket edilmesi ve şeffaf bir şekilde kayıt tutulması yasal bir zorunluluktur.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetim planı yoksa ne olur?

    Apartmanda yönetim planı yoksa aşağıdaki durumlar ortaya çıkabilir: Yönetimin yasal dayanağı eksikliği. Uyuşmazlıklarda çözüm zorluğu. Eksik düzenleme. Yönetim planı olmadığında bu konular eksik kalabilir. Yönetim planı, tapu müdürlüklerinden temin edilebilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

    Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.
    5 kaynak

    Apartman işletme projesi nasıl hazırlanır?

    Apartman işletme projesi hazırlanırken şu adımlar izlenmelidir: 1. Önceki senenin giderlerinin detaylı incelenmesi. 2. Beklenmeyen giderler için kasa payı ayrılması. 3. Gider kalemlerinin belirlenmesi. 4. Maliyetlerin hesaplanması. 5. Ödeme planının eklenmesi. 6. Kat maliklerine bildirim. İşletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği hazırlanması gereken bir belgedir. İşletme projesi hazırlanırken bir mali müşavirden destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak