• Buradasın

    Aidatın yükseldiği kararını maliklere nasıl tebliğ edilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Aidat artışının maliklere tebliği, posta yoluyla veya imza karşılığı gerçekleştirilebilir 1. Tebliğin usulsüz yapılması, borçların ortadan kalkmasına neden olmaz 1.
    Tebliğ sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:
    • İşletme Projesi: Aidat artışı, yönetim veya kurul tarafından hazırlanan işletme projesine dayanır 15. Bu proje, maliklere tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde itiraz edilebilir 15.
    • İtiraz Hakkı: Maliklerin, aidat miktarına itiraz etme hakkı vardır 15. İtiraz için apartman, site veya iş merkezi yönetimine dilekçe ile başvurulur 1.
    Yasal Süreç:
    • Dava Açma Hakkı: Kat malikleri, aidat kararlarının fahiş veya hukuka aykırı olduğunu düşünüyorlarsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir 235. Bu dava, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay ve her halde 6 ay içinde açılmalıdır 23.
    Her somut olayın özelliklerine göre bir avukata danışılması tavsiye edilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minarlaw.com
        1
      2. hukukihaber.net
        2
      3. istanbulavukatim.com
        3
      4. sozcu.com.tr
        4
      5. alfaavukatlik.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tebligat site yönetimine mi yapılır kat malikine mi?

    Tebligat, kat malikine yapılır. Ancak, kat maliki adres bildirmemişse veya bildirdiği adrese tebligat yapılamamışsa, bundan sonraki tüm tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Kat maliklerine yapılacak tebligatların hukuki geçerliliği için noter ihtarnamesi, PTT iadeli taahhütlü tebligat, elektronik tebligat sistemi (UETS) veya ilanen tebligat gibi yöntemler kullanılmalıdır.
    5 kaynak

    Aidatlara hangi kanun kapsamında zam yapılır?

    Apartman ve site aidatlarına yapılacak zam, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenir. Zamların yapılabildiği durumlar: Olağan veya olağanüstü genel kurul. Yönetim planında yetki. Zam yapılırken dikkate alınan unsurlar: enflasyon artışı; asgari ücret ve prim artışları; genel gider artışları; o döneme özgü yeni giderler (örneğin, asansör değişimi veya yeni sosyal alanların oluşturulması). Aidat artışına dair yasal bir üst sınır bulunmamaktadır.
    5 kaynak

    Aidat artış kararı maliklere tebliğ edilmezse ne olur?

    Aidat artış kararının maliklere tebliğ edilmemesi durumunda, bu karar geçersiz sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat artışı için işletme projesi hazırlanmalı ve bu proje kat malikleri kurulu tarafından onaylanmalıdır. Tebliğden itibaren 7 günlük süre içerisinde kat maliklerinin itiraz hakkı bulunmaktadır. Aidat artış kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılabilir.
    5 kaynak

    Aidatlar her yıl yeniden belirlenir mi?

    Evet, aidatlar her yıl yeniden belirlenir. Bu belirleme, kat malikleri toplantısında alınan kararlarla yapılır ve genellikle mali yılın başında veya genel kurul toplantısında gündeme gelir.
    5 kaynak

    Aidatlar hangi durumlarda duyurulur?

    Aidatların hangi durumlarda duyurulduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, aidatların belirlenmesi ve duyurulması süreciyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: İşletme Projesi. Genel Kurul. Toplantılar.
    5 kaynak

    Aidat artışı için kat maliklerinin onayı şart mı?

    Evet, aidat artışı için kat maliklerinin onayı şarttır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Ancak, yönetim planında yöneticinin / yönetim kurulunun genel kurul yapmadan dönemi içinde ortak gider ve avans paylarını belirli bir oranda artırma yetkisi (çoğunlukla %15- %20 gibi oranlar) yazılı olabilir. Ayrıca, kat malikleri kurulunda verilen aidat kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılması mümkündür.
    5 kaynak

    Aidatlar hangi kriterlere göre belirlenir?

    Aidatların belirlenmesinde dikkate alınan bazı kriterler: Bina büyüklüğü. Hizmet kalitesi. Arsa payı oranı. Daire büyüklüğü. Ortak alan kullanımı. Aidat miktarları genellikle yıllık olarak kat malikleri kurulunda belirlenir.
    5 kaynak