İhtar

Tahliye riski nedeniyle tahliye ihtarı, kiracıya taşınmazı belirli bir tarihte boşaltması gerektiğini bildiren resmi bir uyarıdır. Tahliye ihtarında bulunması gereken bilgiler: Kiracının adı, soyadı ve açık adresi; Tahliye gerekçesi (örneğin; ihtiyaç, borç, taahhüt vb.); Tahliye istenen tarih; Aksi halde dava veya işlem yapılacağı uyarısı. Tahliye ihtarı, noter kanalıyla, iadeli taahhütlü mektupla veya avukat aracılığıyla gönderilebilir. Tahliye ihtarı genellikle şu durumlarda çekilir: Kira borcu nedeniyle tahliye isteniyorsa; Bir yıl içinde iki haklı ihtar biriktirilecekse; Sözleşmenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye planlanıyorsa; Yeni malik taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa. Tahliye ihtarı, doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanmalı ve uzman bir gayrimenkul avukatından yardım alınmalıdır.

Eve dön ihtarı, terk eden eşe en geç terk tarihinden itibaren 4 ay sonra gönderilebilir. İhtarın geçerli olabilmesi için, eşe 2 ay içinde ortak konuta dönmesi gerektiği ve dönmediği takdirde boşanma davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Dolayısıyla, eve dön ihtarının tebliğ edilmesinden sonra, terk nedeniyle boşanma davası açılabilmesi için en az 2 ay geçmelidir.

Sözleşmede ihtar süresinin hesaplanması, iş ve kira sözleşmeleri için farklı şekillerde yapılabilir: İş Sözleşmesi: İş sözleşmesinde belirtilen ihtar süresi, çalışanın işten ayrılma kararını işverene bildirmek için önceden vermesi gereken süreyi ifade eder. Kira Sözleşmesi: İhtiyaç nedeniyle tahliye durumlarında, kiracıya en az 30 gün süre tanınması gerekir. İhtar süresinin doğru hesaplanması ve yasal gerekliliklere uyulması için bir avukata danışılması önerilir.

İlamlı takipte ihtar şarttır. İcra emri ile borçluya, ilamda yazılı borcu belirli bir süre içinde ödemesi veya teslim etmesi, aksi takdirde ilam hükmünün icra dairesi tarafından zorla yerine getirileceği ihtar edilir.

Evet, maaşın düzenli yatmaması durumunda ihtar çekilebilir. İş Kanunu'na göre, maaşın ödeme gününden itibaren 20 gün içinde mücbir bir sebep olmaksızın ödenmemesi durumunda işçi, işverene yazılı bir ihtarname göndererek alacağını talep edebilir. İhtarnamenin noter aracılığıyla veya elden yazılı şekilde yapılması, hukuki süreçte eli güçlendirir. Maaşın geç ödenmesi durumunda ihtarname örneği için aşağıdaki kaynaklara başvurulabilir: acunhukuk.av.tr; simyahukuk.com. Maaşın geç ödenmesi durumunda izlenecek hukuki süreç için bir iş hukuku avukatından destek alınması önerilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememelidir. 2. Yazılı İhtarlar: Kiraya veren, kiracıya iki kez yazılı ihtar göndermelidir. Bu ihtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olmalıdır. 3. Tebliğ: İhtarların kiracıya uygun şekilde tebliğ edilmesi gereklidir. 4. Borcun Ödenmemiş Olması: İhtarların tebliğinden sonra kira borcu ödenmemiş olmalıdır. 5. Dava Açma Süresi: Tahliye davası, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Ek olarak, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvuru sürecinin işletilmesi zorunludur. Bu süreçte bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Tapu şerhi ihtar süresi, konulan şerhin türüne göre değişiklik gösterir: Aile konutu şerhi: Bu tür şerhlerde süre, 5 yıldır. Borç için konulan şerh: Anlaşılan süre kadar geçerlidir, örneğin 3 yıllığına anlaşılırsa 3 yılı kapsar. Satış vaadi şerhi: Sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, taşınmazın devrinin 5 yıl içinde yapılması gerekir. Ayrıca, arabuluculuk sürecinde taşınmazın devrine veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda, tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair tapu siciline verilen şerh, en fazla 3 ay geçerlidir.

Kesin sürede ihtar edilmezse, ilgili tarafın o süre içinde yapması gereken işlemi yapma hakkı ortadan kalkar. Örneğin, keşif giderini yatırması için davacıya verilen kesin süre içinde ödeme yapılmazsa, davacı keşif delilinden vazgeçmiş sayılır ve bir daha keşif talep edemez. Ayrıca, kesin süreye ilişkin ara kararının yasaya ve içtihatlara uygun şekilde oluşturulması, açık olması ve kesin süreye uyulmamasının sonuçlarının ilgili tarafa ihtar edilmiş olması gerekir. Kesin süre, davanın uzamasını engellemek amacıyla getirilmiştir; bu nedenle, süreye uyulmaması durumunda yaptırımların uygulanması için kararın açıkça yazılması ve ilgiliye tebliğ edilmesi gereklidir.

İcra takibi başlatmadan önce ihtar çekmek yasal olarak zorunlu değildir. Ancak, bazı özel durumlarda ihtarname göndermek zorunlu olabilir. Alacaklı, borç vadesi geldiğinde doğrudan icra takibi başlatabilir.

Hisseli taşınmaz satılmadan önce ihtar çekilmez. Önalım (şufa) hakkının kullanılabilmesi için, hisseli taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda ihtar çekilmesi gerekir. Satıştan sonra, diğer hissedarlar 3 ay içinde önalım davası açarak yeni alıcıdan hisseyi satın alma hakkı elde edebilirler. Eğer satış, hissedarlar arasında gerçekleşiyorsa, önalım hakkı doğmaz ve bu nedenle ihtar çekilmesi gerekmez.

Kesin süreli ihtarda belirtilmesi gereken hususlar, ihtarın türüne göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak bir ihtarnamede bulunması gereken unsurlar şunlardır: İhtar eden ve muhatabın bilgileri. İhtarın konusu. Açıklamalar. Talep sonucu. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, hukuki geçerliliği açısından önemlidir.

İş Kanunu'nun 22. maddesine göre, işverenin işçinin görev yerinde veya görevinde yapacağı esaslı değişiklikler için 6 iş günü içinde yazılı bildirim yapması gerekmektedir. İşçi, bu değişikliği 6 iş günü içinde yazılı olarak kabul etmediğini bildirirse, işveren iş sözleşmesini bildirim sürelerine uyarak ve tüm haklarını ödeyerek feshedebilir.

Borcun ödenmesi için çekilecek ihtarın süresi, duruma göre değişiklik gösterebilir: Kredi kartı borcu için: Üst üste iki kredi kartı dönem borcunun veya asgari ödeme tutarının ödenmemesi durumunda, banka borçluya 30 günlük ek bir süre tanır. Kira borcu için: Kiracıya, kira bedelini ödemesi için en az 30 gün süre verilmelidir. Genel olarak borç için: Alacak konulu ihtarnamelerde, borcun ödenmesi için genellikle ihtarın tebliğinden itibaren 7 gün süre verilir. İhtarname çekilirken, noterden onay alınması ve kanundan doğan şekil şartlarına uyulması gereklidir.

Borçluya ihtar çekilmezse, borçlu temerrüde düşmüş sayılmaz. Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir borçlunun temerrüde düşmesi için aşağıdaki koşulların bir arada bulunması gerekir: Borcun konusu muaccel olmalıdır. İfanın mümkün olması gerekir. Alacaklı, borçluya borcunu ifa etmesi konusunda bir ihtar yöneltmiş olmalıdır. Ancak, borcun vadesi belirli bir gün ise o günün gelmesiyle alacaklının ihtarı olmadan borç ifa edilmediğinde borçlu temerrüde düşmüş olur.

KEP (Kayıtlı Elektronik Posta) üzerinden ihtar göndermek için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. E-İmza veya Mobil İmza Edinme: KEP iletisi gönderebilmek için e-imza veya mobil imza sahibi olunmalıdır. 2. KEP Adresine Giriş: "e-İmza ile Giriş" seçeneğinden T.C. kimlik numarası ile giriş yapılır. 3. İşlem Kodu ve PIN Girişi: Karşınıza gelen işlem kodu Türkkep e-imza uygulamasına yazılır ve e-imza PIN kodu girilerek giriş sağlanır. 4. İleti Gönderimi: "Posta Kutusu"na tıklanır, "İleti Gönder" bölümüne ilgili bilgiler girilir ve varsa ekli dosya eklenir. Dikkat Edilmesi Gerekenler: KEP iletisinin gönderilebilmesi için alıcının da KEP adresi edinmiş olması gerekir. KEP iletisinin hukuki geçerliliği için teslim delili alınmalıdır. Noter Onayı: İhtarname gibi resmi belgelerin KEP ile gönderilmesi, noter tasdiki gerektirmez ancak noterden çekilen ihtarname sorgulama işlemi ile karşı tarafa ulaşıp ulaşmadığı öğrenilebilir.

Temerrüt ihtarı, alacaklı tarafından borçlu bir kişi veya kuruma, borcunu ödemesi için belirli bir süre verildiğini bildirmek için yapılan resmi bir uyarıdır. Bu ihtar, borçlu tarafından borcun ödenmesi için son bir fırsat olarak kabul edilir. İhtar, ödeme süresi ve borcun miktarı gibi detayları içermeli ve borçlu tarafından imzalanmış bir belge olarak kaydedilmelidir. Temerrüt ihtarı, tacirler arasında yapılan durumlarda noter, taahhütlü mektup, telgraf veya güvenli elektronik imza ile kayıtlı elektronik posta (KEP) sistemi üzerinden yapılmalıdır. Temerrüt ihtarı ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

Kira tespit davası açmak için önceden ihtar çekilmesi şart değildir. Ancak ihtar, tespit davasında belirlenecek kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağı bakımından önem arz eder. Yeni kira döneminin başlangıcına en az 30 gün kala ihtarname çekilirse davada belirlenecek kira bedeli, dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Kira bedelinin artışına ilişkin çekilecek ihtarname, yazılı şekilde yapılmak zorundadır.

Kiracıya ihtar çektikten sonra tahliye davasının ne zaman açılabileceği, ihtarın nedenine ve kira sözleşmesinin durumuna göre değişiklik gösterir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 10 yıllık kiracının tahliyesi: Belirli süreli sözleşmelerde, belirlenen sürenin dolmasının ardından 10 yıl daha geçmiş olmalıdır. İki haklı ihtar ile tahliye: Kira yılı sonunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra, ihtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası açma süresi hak düşürücü olup, bu sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybedilmesine yol açar. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.

İhtar tutanağı, aynı gün içinde tutulması gerekmektedir.

İki ihtarın tebliğ edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı İhtar: İhtarlar yazılı şekilde yapılmalıdır. 2. İçeriğin Belirlenmesi: İhtar içeriğinde, hangi aya ait kira bedelinin istendiğinin açıkça belirtilmesi gerekmektedir. 3. Tebliğ İşlemi: İhtarın kiracıya tebliğ edilmesi şarttır; bu işlem noter kanalıyla, taahhütlü mektupla ya da icra takibi ile yapılabilir. 4. Aynı Kira Yılı: İhtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olmalıdır. Eğer ihtar tebliğ edilmeden önce kiracı borcunu öderse, bu ihtar geçerli sayılmaz ve iki ihtarla tahliye süreci başlamaz.