İhtar

Ağırlaştırılmış ihtar, çalışanın işten çıkarılması için belirli bir ihtar sayısına ulaşıldığında verilir. Yasal olarak zorunlu olan ihtar sayısı konusunda herhangi bir kanun maddesi yoktur. Genellikle işverenler, çalışanları işten çıkarmadan önce üç kez ihtar etmeyi tercih ederler.

Evet, akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında ihtar şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının akde aykırılık yapması durumunda, kiraya verenin en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Diğer kira ilişkilerinde ise kiraya veren, önceden bir ihtarda bulunmaksızın yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya en fazla 30 gün ihtar çekilebilir.

Ödenmeyen kira için iki haklı ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtarlar, aynı kira yılı içinde farklı aylara ait kira bedellerinin ödenmemesi durumunda yapılmalıdır.

Muacceliyet ihtarı, borçlunun temerrüde düşürülmesi için borcun vade tarihi geçtiğinde gönderilir. Ayrıca, aşağıdaki durumlarda da ihtara gerek kalmadan borçlu temerrüde düşmüş sayılır: - Borcun ifa edileceği gün, tarafların anlaşmasıyla belirlenmişse; - Borçlu, borcu ifa etmeyeceğini açıkça bildirmişse; - Borçlunun durumundan temerrüt sonucu çıkarılabilirse.

Sigorta hasar ödemesi için ihtar çekmek, sigorta şirketine yazılı başvuru yaparak gerçekleştirilir. İhtar için gerekli belgeler genellikle şunlardır: - Kaza tespit tutanağı; - Sigorta poliçesi; - Ekspertiz raporu; - Aracın ruhsat fotokopisi; - Hasar onarım faturaları; - Değer kaybı talep dilekçesi. Hasar dosyasının açılması ve tazminat ödemesinin yapılabilmesi için bu belgelerin eksiksiz ve hatasız bir şekilde sigorta şirketine ulaştırılması önemlidir.

Tahliye riski nedeniyle tahliye ihtarı, kiracının taşınmazı boşaltması için ev sahibi tarafından yapılan resmi bir uyarıdır. Tahliye ihtarının gönderilme nedenleri arasında: - Kira borcunun ödenmemesi; - Sözleşmenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye; - Yeni malikin taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak istemesi. İhtarın geçerli olması için: - Yazılı ve resmi yollarla gönderilmesi (noter, iadeli taahhütlü mektup vb.); - İhtarda tahliye gerekçesi, tahliye tarihi ve hukuki sonuçlar hakkında bilgi verilmesi; - Kiracının ihtarı imzalamasa bile, tebliğ edilmiş sayılması ve alındı belgesinin delil olarak sunulması.

10 yıllık kiracının tahliyesi için en az 3 ay önceden ihtar çekilmesi gerekmektedir.

Eve dön ihtarı, eşin evi terk etmesinden itibaren en az 4 ay geçtikten sonra yapılmalıdır.

Sözleşmede ihtar süresi, çalışanın iş yerindeki hizmet süresine göre hesaplanır. Hesaplama şu şekildedir: - 6 aydan kısa süre çalışanlar için ihtar süresi 2 hafta (14 gün) olarak kabul edilir. - 6-18 ay arası hizmet edenler için süre 4 hafta (28 gün) olur. - 18 ay ile 3 yıl arası çalışanlar için ihtar süresi 6 haftadır (42 gün). - 3 yıldan fazla süre çalışanlar için ise 8 hafta (56 gün) bir ihtar süresi söz konusudur. Bu süreler, iş sözleşmesinde özel olarak düzenlenebileceği gibi, kanuni asgari sürelerin altına düşürülemez.

İlamlı takipte ihtar şarttır. İcra emri ile borçluya, ilamda yazılı borcu belirli bir süre içinde ödemesi veya teslim etmesi, aksi takdirde ilam hükmünün icra dairesi tarafından zorla yerine getirileceği ihtar edilir.

Evet, ihtar alan işçi işten çıkarılabilir. İşveren, çalışanın iş akdi sonlandırılmadan önce birkaç kez yasal uyarı (ihtar) yapabilir. Bunun için işverenin, işçinin ihtara yol açan davranışlarının sürdüğünü ispatlamak amacıyla resmi tutanak tutması gerekmektedir.

Evet, maaşın düzenli yatmaması durumunda işverene ihtar çekilebilir. İş Kanunu'na göre, işçi maaş ödemesiyle ilgili bir yazılı uyarı göndermek için noter aracılığıyla veya resmi e-posta kullanabilir. Bu ihtarname, ileride açılacak bir davada delil olarak kullanılabilir.

Tapu şerhinin ihtar süresi 5 yıldır.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı ve Haklı İhtarlar: Kiracıya, aynı kira yılı içinde iki farklı ayda kira borcunu ödemediği için yazılı ve haklı ihtarlar gönderilmelidir. 2. Ödeme Süresi: İhtarnamelerde ödeme süresi verilmesine gerek yoktur. 3. Dava Açma Süresi: İhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. 4. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren, tahliye davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur. Önemli Not: Süreç boyunca bir avukattan hukuki destek almak, davanın doğru ve eksiksiz şekilde yürütülmesi açısından faydalı olacaktır.

Kesin sürede ihtar edilmezse, hukuki hakkın kullanımı engellenir ve uyuşmazlığın çözümü için bir adım atılmamış olur. Ayrıca, kanunda ihtar çekme zorunluluğu bulunan durumlarda bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi, dava açma hakkının kaybedilmesine neden olabilir.

İcra takibi başlatmadan önce ihtar çekmek şart değildir, ancak faydalı olabilir. İhtar, alacaklının borçluya resmi olarak borcunu hatırlattığı ve aksi takdirde hukuki yollara başvuracağını belirttiği bir belgedir. İcra takibi başlatmak için, alacaklının doğrudan icra müdürlüklerine giderek takip talebini başlatması yeterlidir.

Evet, hisseli taşınmazın satılmadan önce ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtar, önalım (şufa) hakkı kapsamında, diğer paydaşların taşınmaz üzerindeki payı öncelikle satın alma hakkını kullanabilmeleri için çekilir.

Kesin süreli ihtarda belirtilmesi gereken hususlar şunlardır: 1. İhtarı Çeken Kişinin Bilgileri: İhtarı çeken kişinin adı ve soyadı, T.C. kimlik numarası ve varsa vekilinin bilgileri. 2. İhtar Edilen Kişinin Bilgileri: İhtar edilen kişinin adı ve soyadı, açık adresi. 3. İhtarın Konusu: İhtarın sebebi açıkça belirtilmelidir. 4. İhtarın Açıklaması: İhtarın ayrıntılı açıklaması, işçinin ne yapması veya neyi düzeltmesi gerektiği. 5. Düzeltilmesi Gereken Süre: İşçiye düzeltme veya iyileştirme için tanınan süre. 6. İşverenin İletişim Bilgileri: İşveren veya insan kaynakları departmanının iletişim bilgileri. 7. İhtarın Teslimi: İhtarın nasıl teslim edildiği ve alındığının nasıl kayıt altına alındığına dair açıklama. 8. Sonuçlar ve İlerleyen Adımlar: İhtar sonrasında işçinin karşılaşabileceği sonuçlar veya işverenin atacağı adımlar.

Temerrüde düşen borçluya ihtar çekilmezse, borçlu kendiliğinden temerrüde düşmez ve alacaklının borçluyu ifaya zorlama hakkı olmaz. Ancak, borcun ifa tarihi belirli ise, bu tarihin geçmesiyle borçlu temerrüde düşmüş sayılır ve ihtar şartı aranmaz.