Dava derdestlik nedeniyle usulden reddedilmelidir. Tahliye davası için yasal süre bir yıldır. Tahliye davası nispi harca tabidir. Eksik harç nedeniyle dava usulden reddedilmelidir
Kat irtifakı, müteahhide verilen inşaata başlama iznidir. Belediye, inşaatın projeye uygunluğunu denetleyerek iskan belgesi verir. İskan belgesi olmayan binalar yasal değildir ve yıkılabilir
Oturma hakkı, oturmaya elverişli gayrimenkulden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. İntifa hakkının bir türü olarak kabul edilir
Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, izleyicilerden gelen soruları yanıtlamak amacıyla geçit hakkı konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, geçit hakkının ne olduğunu, hangi durumlarda nasıl sağlanabileceğini ve kurulma süreçlerini açıklamaktadır. Geçit hakkının mutlak ve nispi olarak ikiye ayrıldığı, kurulma yöntemleri (tarafların anlaşması veya dava yoluyla), dava sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar ve geçit hakkı bedelinin nasıl belirleneceği anlatılmaktadır.. Ayrıca, geçit hakkının nasıl değerlendirilmesi gerektiği, en az zarar veren yere geçit hakkı kurulacağı, yüzölçümünün en yüksek olan yere öncelik verileceği ve komşu taşınmazlarda yakın akraba veya eşin taşınmazlarının da öncelik hakkı test edileceği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku alanında kamulaştırma mevzuatı ve önalım davaları hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, kamulaştırma mevzuatındaki önemli şerhleri ve önalım davalarının doğru uygulanması konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır. İlk bölümde kamulaştırma kanununun yedinci ve otuzbirinci maddelerinin şerhleri arasındaki farklar açıklanırken, ikinci bölümde paylı mülkiyette önalım davasının tüm hisseler için açılması gerektiği vurgulanmaktadır.. Videoda ayrıca kamulaştırma el atma davalarında yapılan şerhlerin geçerliliği ve vatandaşların kamulaştırma sürecinde karşılaşabilecekleri sorunlar hakkında bilgiler verilmektedir. Yargıtay'ın 1957 tarihli kararında da belirtilen bu konu, paylı mülkiyeti birleştirmek ve hissedarların bir bütün halinde oluşmasını sağlamak amacıyla önalım davasının tüm hisseler için açılması gerektiği açıklanmaktadır.
Bu video, bir hukuk uzmanının gayrimenkul hukukunda muhtesat kavramını açıklayan eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, günlük hayatta sıkça karşılaşılan ancak hukuki olarak bilinmeyen bir konuyu ele almaktadır.. Video, muhtesat kavramının tanımı, yasal dayanakları ve oluşma koşulları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Muhtesat, başkasının arazisi veya hisseli taşınmaz mal üzerinde mal sahibi tarafından değil, başkaları tarafından yapılmış olan kalıcı yapılar, tesisler ve uzun ömürlü ağaçların dikilmesi sonucu oluşan varlıkları ifade eder. Konuşmacı, muhtesatın varlığını tespit etmek için gerekli olan muhtesat aidiyetinin tespiti davasını, bu davanın açılabilmesi için gerekli koşulları ve özellikle hisseli taşınmaz mallarda yaşanan sorunları açıklamaktadır.
TBK'da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası iki şekilde açılır. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu kanıtlanmalıdır. Geçici veya doğmamış ihtiyaçlar tahliye sebebi sayılmaz. İhtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir
Koç Üniversitesi mezunu Uğur Sayın, Ticaret Hukuku alanında yüksek lisans yapıyor. Marmara Üniversitesi mezunu Süleyman Ertuğrul, İcra ve İflas Hukuku alanında çalışıyor. İstanbul Kültür Üniversitesi mezunu Nagehan Köse, İş Hukuku alanında uzman. İstanbul Üniversitesi mezunu Okan Tekin, Ceza Hukuku alanında çalışıyor
İhtarname ev sahibi, vekili ve kiracıya hitaben yazılmalıdır. Konut adresi, kira bedeli ve ödeme tarihi belirtilmelidir. Kiracıya 30 günlük ödeme süresi verilmelidir. Ödenmemiş yan giderler de ihtarnamede yer almalıdır
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku konusunda bilgiler veren bir serinin devamı olarak, Türk yargı sistemindeki hukuki öngörülebilirlik ve hukuki güvenlik ilkelerinin zedelenmesi konusunda bir değerlendirme sunuyor.. Videoda, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi'nin verdiği bir istinaf mahkemesi kararı detaylı olarak inceleniyor. Bu karar, orman nedeniyle kamulaştırmasız el atma davası ve tapu iptal tescil davası arasındaki ilişkiyi ele alıyor. Avukat Tezcan, kararın hukuki öngörülebilirliği zedeleyen yönlerini, temiz sınırı ihlalini ve yargı birliğini bozan yönlerini eleştiriyor. Video, Türkiye'deki yargı sistemindeki hukuki istikrar eksikliğini vurgulayarak, bu tür kararların düzeltilmesinin önemini belirtiyor.
Bu video, "Gayrimenkul Diyalogları" kanalından bir bilgilendirme içeriğidir. Sunucu, sıklıkla sorulan ancak az bilinen arazi toplulaştırma konusunu ele almaktadır.. Video, arazi toplulaştırmanın ne olduğunu, neden yapıldığını ve faydalarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Toplulaştırmanın tarım işletmelerinin küçük ve parçalı arazilerini modern tarım işletmeciliğine uygun şekilde yeniden düzenlemesi, üretim verimliliğini artırması ve tarım makinalarının kullanımını kolaylaştırması gibi avantajları anlatılmaktadır. Ayrıca, toplulaştırma işlemlerinin nasıl yürütüldüğü, arazi sahiplerinin hakları ve tapuya tescil süreci hakkında bilgiler verilmektedir.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku alanında önemli bir konuyu ele alıyor. Avukat, kira sözleşmelerinde kiraya verenin hapis hakkı hakkında detaylı bilgi veriyor.. Video, Borçlar Kanunu'nun 336. maddesinde yer alan kiraya verenin hapis hakkı konusunu inceliyor. Avukat, bu hakkın sadece bir yıllık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiracının taşınması veya taşınırları içeriden çıkarma riski olması durumunda kullanılabileceğini açıklıyor. Ayrıca, hapis hakkının uygulanabilmesi için icra müdürlüğüne veya sulh hakimliğine dilekçe verilmesi, defter tutulması ve 15 günlük süre verilmesi gibi gerekli adımları anlatıyor. Video, özellikle işyeri kiralarında bu hakkın daha etkili olabileceğini vurguluyor.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku kapsamında kira sözleşmelerinin sona erme halleri hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, kira sözleşmelerinin sona erme süreçlerini detaylı şekilde ele almaktadır. İçerikte belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri arasındaki farklar, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için gerekli süreler ve bildirim şartları açıklanmaktadır. Ayrıca, kira tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, kira bedelinin ödenmemesi gerekçesiyle iki haklı ihtarın çekilmesi ve olağanüstü fesih düzenlemeleri gibi konular da ele alınmaktadır.. Video ayrıca makul süre kavramı, tacirlerin işyeri kiralamalarındaki özel düzenlemeler ve kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktaları kapsamlı bir şekilde özetlemektedir.
Bu video, Deney Akademi tarafından sunulan emlak danışmanlığı ve taşınmaz ticari eğitim programının tanıtımını içermektedir.. Video, eğitim programının 120 saatlik olduğunu ve e-devlet onaylı sertifikalar sunduğunu belirterek başlıyor. Eğitimin içeriği, emlakçılık mesleğinin tanımı, hukuki ve ekonomik boyutları, tapu sicili, kadastro, gayrimenkul hukuku, vergilendirme, şehir planlaması ve imar hukuku gibi konuları kapsamaktadır. Ayrıca, eğitim programına kimlerin katılabileceği, eğitim süresi ve çalışma alanları hakkında bilgiler verilmektedir.
Bu video, avukat Murat Tezcan'ın meslektaşı Esra Eylül Sulukan ile gerçekleştirdiği bir hukuki bilgilendirme programıdır. Avukat Murat, gayrimenkul hukukunda önemli olan sözleşmeleri ve uyuşmazlıkları ele alırken, Esra Eylül Sulukan'ın uzmanlığını da paylaşmaktadır.. Video, ölünceye kadar bakım sözleşmelerinin tanımı, geçerlilik koşulları, tescil süreci, intifa hakkı tesis edilmesi, muvazza davaları ve tenkis davaları ile ilişkisi, sözleşmenin sona erme şartları gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır. Bu sözleşmelerin noterlik huzurunda düzenlenmesi gerektiği, detaylı bir şekilde hazırlanması gerektiği ve bakım alacaklısının yasal ipotek hakkı gibi önemli hususlar açıklanmaktadır.. Ayrıca, sözleşmenin üçüncü kişiye geçtikten sonra tapu iptali yapılamayacağı, muvazza davalarında mal kaçırmak kastının ispatlanması gerektiği ve sözleşmenin fesih koşulları gibi pratik bilgiler de sunulmaktadır. Bu sözleşmelerin miras hukukunu doğrudan ilgilendiren ve bazı durumlarda muris muvazzası davalarına neden olabileceği vurgulanmaktadır.
Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan, gayrimenkul alanındaki dava türlerinden biri olan tasarrufun iptali davaları hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Avukat, meslektaşlarına yönelik teknik bilgiler sunmaktadır.. Video, tasarrufun iptali davalarının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği, şahsi bir dava niteliğinde olduğu ve beş yıllık hak düşürücü süresi olduğu konularını ele almaktadır. Ayrıca, bu davaların asliye hukuk mahkemesinde açılması gerektiği ve ivazsız işlemlerin iptali, aciz durumunda yapılan tasarruflar gibi durumlar örneklerle açıklanmaktadır.. Avukat, bu davaların gayrimenkul davalarının ayrılmaz parçalarından olduğunu ve birçok kişinin alacağına kavuşmasını sağlayan hayati davalar olduğunu vurgulamaktadır. İstihkak davalarına karşı açılan karşı davalarda görevli mahkemenin icra hukuk mahkemeleri olabileceği de belirtilmektedir.
Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuk eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, gayrimenkul hukuku konularında paylaşımlar yapmaktadır.. Video, komşuluk hukuku ve bu konudan kaynaklanan uyuşmazlıklar üzerine odaklanmaktadır. Avukat Tezcan, komşuluk kavramının geniş kapsamını açıklayarak, mülkiyet hakkının taşkın kullanımından kaynaklanan zararları önleme amacını anlatmaktadır. Türk Medeni Kanunu'nun 737-750 maddelerinde yer alan komşuluk hukukunun temel hükümleri, Yargıtay kararları üzerinden somut örneklerle açıklanmaktadır. Ayrıca, komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıkların dava yoluyla değil, uzlaşmayla çözülmesi tavsiye edilmektedir.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir konuk olarak bilgi aktarmaktadır.. Video, gayrimenkul hukukunda önemli bir konu olan bağıştan rücu müessesesini ele almaktadır. Avukat, bağışlama sözleşmesinin tanımı, çeşitleri (koşullu bağışlama ve yüklemeli bağışlama) ve bağıştan rücu için gerekli koşulları açıklamaktadır. Özellikle yüklemeli bağışlamalarda, bağışlanan taşınmazın amaçlanan kullanım için kullanılmaması durumunda tapu iptal tescil davalarının nasıl açılabileceği ve bu davalarda bir yıllık hak düşürücü sürenin önemi vurgulanmaktadır. Video, Yargıtay ve bölge adliye mahkemelerinin bağıştan rücu konusundaki kararları örneklerle açıklamaktadır.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku konusunda bir karar eleştirisi sunuyor. Avukat, daha önce de benzer karar videoları çektiğini belirtiyor.. Video, 1957 tarihli Yargıtay içtihadı birleştirme kararının eleştirisini konu alıyor. Bu karar, paylı mülkiyette bir payın akrabaya veya mirasçıya satılması durumunda önalım hakkının kullanılamayacağını, bu işlemin aslında bağış niteliğinde olduğunu ve miras hukuku hükümlerine tabi olabileceğini belirtiyor. Avukat, bu kararın kanuna aykırı olduğunu, borçlar kanununun 19. maddesiyle çeliştiğini ve birçok vatandaşın mağduriyetine neden olduğunu savunuyor. Video, bu kararın değiştirilmesi için hukukçuların ve avukatların bu gerekçeleri ileri sürmesi gerektiğini vurguluyor.