Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku kapsamında kira sözleşmelerinin sona erme halleri hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.
- Video, kira sözleşmelerinin sona erme süreçlerini detaylı şekilde ele almaktadır. İçerikte belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri arasındaki farklar, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için gerekli süreler ve bildirim şartları açıklanmaktadır. Ayrıca, kira tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, kira bedelinin ödenmemesi gerekçesiyle iki haklı ihtarın çekilmesi ve olağanüstü fesih düzenlemeleri gibi konular da ele alınmaktadır.
- Video ayrıca makul süre kavramı, tacirlerin işyeri kiralamalarındaki özel düzenlemeler ve kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktaları kapsamlı bir şekilde özetlemektedir.
- 00:07Kira Sözleşmelerinin Sona Erme Halleri
- Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmelerinin sona erme halleri ve sonrasında ortaya çıkabilecek tazminat talepleri konusunu ele alıyor.
- Konut ve çatılı işyerleri kira sözleşmeleri, belirli süreli ve belirsiz süreli olarak iki ana başlıkta ayrılıyor.
- Konutlarda daha sıklıkla rastlanan belirli süreli kira sözleşmeleri, birer yıllık aralıklarla ve kendiliğinden yenilenen niteliktedir.
- 03:00Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
- Belirli süreli kira sözleşmesi sonunda hiçbir bildirim yapılmazsa, sözleşmenin kendiliğinden bir yıl uzayacağına dikkat edilmelidir.
- Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için, sözleşmenin son dönemine denk gelen dönemde on beş gün kala yazılı bildirimde bulunulması gerekiyor.
- Bildirim şartı yerine getirildikten sonra, taraflar anlaşamazsa en geç bir ay içerisinde dava açılması gerekiyor.
- 07:08Kiraya Verenin Kira Sözleşmesini Sona Erdirme Nedenleri
- Kiraya veren, kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir, ancak bu durumda üç yıl içinde başkasına kiraya veremeyecektir.
- Yeniden inşa etme veya kapsamlı tadilat gerekçesiyle de kiracı çıkartılabilir, ancak tadilatın kira ilişkisini devam ettiremeyecek kadar büyük olması gerekiyor.
- Taşınmazın yeni bir kişi tarafından devralınması durumunda, devralan kişi bir ay içerisinde bildirim yapmalı ve altı ay sonrasında dava açarak kiracıyı çıkartabilir.
- 11:30Kiracının Kira Sözleşmesini Sona Erdirme
- Kiracı, tahliye taahhütnamesi vererek kira sözleşmesini sona erdirebilir.
- Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından kira sözleşmesinin belirli bir tarihte sona ereceğini belirten bir taahhütnamedir.
- Tahliye taahhütnamesi bazı şekil şartları vardır ve bu şartlar yerine getirilmezse taahhütnamede geçersiz olabilir.
- 12:37Kira Tahliye Taahhütnamesi Kuralları
- Kira tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı alınmalı ve belirli bir tarih içermelidir.
- Kira tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonraki günler içinde verilmelidir, aynı anda verilmesi geçersizdir.
- Kiraya veren, kira sözleşmesinde güçlü taraftır ve baskı uygulayabilir, bu nedenle kanun her türlü delille ispat kolaylığı getirmiştir.
- 14:52Kira Sözleşmesi Sonlandırma Kuralları
- Kira tahliye taahhütnamesi usulüne uygun alındığında, kiraya veren dava veya icra yoluyla kiracıyı tahliye edebilir.
- Kira bedelinin ödenmemesi gerekçesiyle iki haklı ihtarın aynı kira dönemi içerisinde çekilmiş olması şarttır.
- Örneğin bir yıllık kira sözleşmesinde, ihtarlar farklı dönemlerde çekilmişse dava kaybedilebilir.
- 16:20Olağanüstü Fesih Düzenlemeleri
- Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olabilir ve belirli koşullarla sonlandırılabilir.
- Olağanüstü fesih durumları: önemli sebeplerle sona erdirilmesi, kiracının iflası ve ölümüdür.
- Önemli sebeplerle fesih, kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi durumunda uygulanabilir (örneğin bombalı eylem, çatışma, komşu sorunları gibi).
- 18:52Olağanüstü Fesih Süreleri ve Tazminat
- Olağanüstü fesih durumunda, durumun tespiti halinde bildirim yapılması ve düzeltilmesi için talep bulunması gerekir.
- Bildirim tarihinden itibaren üç aylık sürenin sonunda kira sözleşmesi sona erdirebilir.
- Haklı bir neden olmaksızın kira sözleşmesi feshedildiğinde, kiraya veren ve kiracı sorumlu tutulabilir.
- 21:07Tacirler İçin Özel Düzenlemeler
- Borçlar kanununda tacirler için kira sözleşmelerinde bazı maddeler (323-325, 331, 340-342, 344, 346, 354) 2020 yılına kadar uygulanmaz.
- Tacirler arasındaki kira sözleşmelerinde cezai şartlar (erken tahliye durumunda ceza ödemeleri) 2020 Temmuz'a kadar geçerlidir.