Bu video, bir kişinin interaktif vergi dairesinden işyeri kira sözleşmesine ait damga vergisi beyannamesi verme sürecini adım adım gösterdiği bir eğitim içeriğidir.. Videoda, interaktif vergi dairesine giriş yaparak işyeri kira kontrolü damga vergisi beyannamesi oluşturma süreci detaylı olarak anlatılmaktadır. Beyannamede kira kontratı bilgilerinin girilmesi, brüt kira tutarının hesaplanması, mülk sahibinin bilgilerinin eklenmesi ve beyannamenin onaylanması adımları gösterilmektedir. Video, beyannamenin onaylanması ve Taco fişinin görüntülenmesiyle sonlanmaktadır.
Kiralanan yalnızca mesken olarak kullanılabilir. Kiracı kiralananı özenle kullanmak ve iyi niyet kurallarına uymak zorundadır. Kiralanan üçüncü kişilere kiralanamaz, devredilemez veya kiralanamaz. Kiracı kiralananda değişiklik yapamaz, aksi halde zararı karşılamak zorundadır
Bu video, Mücahit Topçu'nun sunduğu bir haber programıdır. Avukat Ali Güvenç Kiraz da programda yer almaktadır.. Video, kira fiyatları artınca ev sahiplerinin kiracılarını evden çıkarmak için kullandıkları bahaneleri ve Türk hukukunun bu konudaki kurallarını ele almaktadır. Ev sahiplerinin "oğlum gelecek, kızım evlenecek" gibi bahanelerle kiracıları evden çıkarmaya çalıştığı, ancak bu durumun haklı olmadığı belirtilmektedir. Ayrıca, ev sahiplerinin hangi durumlarda kiracılardan evden çıkmalarını isteyebileceği, kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhütnamesinin süresi gelmesi ve evin satın alınması gibi durumlar açıklanmaktadır. Haksız tahliye durumunda ev sahiplerinin tazminat ödeyebileceği ve kiracıların üç yıl boyunca yeni kiracı alamayacağı bilgisi de paylaşılmaktadır.
Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Sözleşme noter onaylı olması zorunlu değildir. Her yıl otomatik olarak yenilenir
"Hukuk Ekspertizi" kanalında yayınlanan bu eğitim videosu, bir sunucu tarafından kira sözleşmesi hazırlama ve doldurma konusunda kapsamlı bilgiler sunmaktadır.. Video, kira sözleşmesinin hazırlanması için iki ana başlık altında incelenmesini önermektedir: genel hususlar ve sözleşme hükümleri. İlk bölümde kanuni dayanak, uygulama alanı, şekil şartı gibi genel hususlar ve gayrimenkulün durumu, kira bedeli, depozit gibi sözleşme hükümleri açıklanırken, ikinci bölümde bu bilgilerin nasıl doldurulacağı adım adım gösterilmektedir.. Videoda ayrıca genel koşullar ve özel koşullar bölümlerindeki maddelerin incelenmesi, hangi hükümlerin kanuna uygun olduğu ve hangilerinin geçersiz olduğu belirtilmektedir. Teorik bilgilerin yanı sıra örnek bir kira kontratı üzerinden uygulama yapma bölümü de bulunmaktadır.
Dava için yazılı veya sözlü kira sözleşmesi bulunmalıdır. Davacının dava açmada hukuki yararı olmalıdır. Davayı hem kiralayan hem kiracı açabilir
Sözleşme 200 TL damga pulu yapıştırılarak geçerlidir. Taraflar kira bedelini binde altısı oranında damga pulu ile öder. Sözleşme 19 maddeden oluşur ve iki nüsha düzenlenir
Landlord is owner of property rented to tenant. Term can refer to both male and female property owners. In UK, pub managers are called licensed victuallers
Bu video, avukat Oktay Altınkaya tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracının sözleşmede belirlenen tarihten önceki bir süreçte haklı bir sebebi olmaksızın kiralananı tahliye etmesi halindeki sorumluluklarını açıklamaktadır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine dayanarak, kiracının erken tahliye etmesi durumunda makul bir süre için kira bedeli, aidat ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini anlatmaktadır. Makul süre kavramının somut duruma göre belirlendiği, bazı durumlarda bir ay, iki ay gibi sürelerin, bazı durumlarda ise altı ay veya daha uzun sürelerin makul süre olarak kararlaştırıldığı belirtilmektedir. Ayrıca, kiracı haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi erken feshederse, makul süre aralığında ödemesi gereken yükümlülüklerinden kurtulmak için kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek kira bedelini ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulması gerektiği vurgulanmaktadır.
Finansal kiralama, malın mülkiyetini devretme veya düşük bedelle satın alma hakkı sağlayan kiralama işlemidir. KDV oranı sözleşme tarihindeki oran olarak uygulanır. Kiralama süresi malın ekonomik ömrünün %80'inden büyük olmalıdır
Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin başvurabileceği tahliye talepli icra takibi yolunu detaylı olarak anlatmaktadır.. Video, tahliye talepli icra takibinin diğer yollardan avantajlarını açıklayarak başlıyor ve ardından bu usulün nasıl uygulanacağını adım adım anlatıyor. Ödeme emrinde yer alması gereken unsurlar, kiracıya verilen yedi günlük ve otuz günlük süreler, itiraz süreçleri ve tahliye davası açma koşulları detaylı şekilde açıklanıyor. Ayrıca, tahliye kararı alındıktan sonra tahliye sürecinin nasıl ilerleyeceği de belirtiliyor.
Bu eğitim videosunda Guyan Ceyhan ve Çağrı Bıkmaz, emlakçılar için e-devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama sürecini adım adım gösteriyor.. Video, Kasım 1 itibariyle başlayan ve Ocak 1 itibariyle zorunlu hale gelecek olan e-devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama sürecini detaylı şekilde anlatıyor. İçerikte e-devlet'e giriş yapma, kira sözleşmesi oluşturma, taşınmaz bilgilerini girme, kiracı ve kefil bilgilerini eklemek, kira bedeli ve depozito bilgilerini girme, demirbaş teslim durumunu belirleme ve genel/özel şartları eklemek gibi adımlar gösteriliyor. Ayrıca brüt ve net metrekare hesaplaması, dövizle kiralama seçeneği ve ödeme şekli gibi önemli detaylar da açıklanıyor.
Bu video, "Hemen Öğrenelim" kanalından bir eğitim içeriğidir. Sunucu, yeni çıkan kanunla ev sahiplerinin e-devlet üzerinden evlerini kiraya verme işlemlerini adım adım anlatmaktadır.. Video, e-devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturma sürecini detaylı olarak göstermektedir. Sunucu, arama kısmından kira sözleşmesi işlemleri seçeneğine tıklayarak başlayıp, daire bilgilerini girme, kiracı bilgilerini sorgulama, kira bedeli belirleme, depozito ve eşyalı/eşyasız durumunu seçme gibi tüm adımları göstermektedir. Ayrıca, kefil varsa onay süreci ve iki aşamalı giriş seçeneğinin açık olması gerektiği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgilendirme yapıyor. Avukat, kiracı ve kiraya veren taraflar için vekil olarak görev yapmış biri olarak deneyimlerini paylaşıyor.. Video, özellikle kiracının evi gösterme zorunluluğu konusunu ele alıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verene ve onun belirlediği üçüncü kişilere evi gösterme yükümlülüğü vardır. Kiraya verenlerin bu hakkını kullanabilmeleri için sulh hukuk mahkemesinden izin alabilecekleri, ancak tedbir kararının verilmesinin hukuka aykırı olacağı ve her davaya özel bir değerlendirme yapılması gerektiği açıklanıyor.
Bu video, 5 Kasım 2024 tarihinden itibaren e-devlet üzerinden yapılmaya başlanan kira sözleşmelerinin nasıl hazırlanacağını adım adım anlatan bir eğitim içeriğidir.. Video, kira sözleşmesinin iki aşamalı hazırlanma sürecini detaylı olarak göstermektedir. İlk olarak ev sahibinin e-devlet üzerinden gayrimenkul bilgilerini, kiracı ve kefil bilgilerini, kira bedelini, demirbaşları ve genel şartları girerek sözleşme hazırlama aşaması anlatılmaktadır. Ardından kiracının e-devlet üzerinden bu sözleşmeyi onaylama süreci gösterilmektedir. Video, kira sözleşmesi hazırlamak isteyenler için kapsamlı bir rehber niteliğindedir.
Bu video, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin bir fıkrasında düzenlenmiş tahliye taahhütnamesi hakkında hukuki bilgilendirme sunmaktadır.. Video, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra verilmesi, bizzat kiracı tarafından imzalanması ve tahliye tarihinin boş bırakılmaması gibi önemli şartlar ele alınmaktadır. Ayrıca, tahliye taahhüdünün hukuki sonuçlarını doğurabilmesi için kiralayanın sürenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde icra ya da dava yoluna başvurması gerektiği belirtilmektedir.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerindeki olağanüstü fesih hakkı konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 331. maddesindeki olağanüstü fesih durumunu ele alarak başlıyor ve kira sözleşmesinin çekilmez hale gelmesi durumunda uygulanabilecek fesih koşullarını açıklıyor. İçerikte objektif ve subjektif nedenler, üç aylık fesih bildirimi süresi ve yazılı fesih gerekliliği gibi önemli hususlar üzerinde duruluyor.. Ayrıca, kira bedelinin eksik veya gecikerek ödenmesinin olağanüstü fesih nedeni olarak kabul edilmediği, rayiç kira bedelleri arasındaki farkın da bu nedenle fesih nedeni olamayacağı Yargıtay kararları üzerinden açıklanmaktadır. Ekonomik bunalımlar nedeniyle kira ilişkilerinde yaşanan sorunlar ve devletin bu konudaki önlemleri hakkında da bilgiler sunulmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı senet doldurma sürecini adım adım göstermektedir.. Videoda senet doldurma süreci detaylı olarak anlatılmaktadır. Öncelikle ödeme günü ve tutarı (örnekte 1.000 TL) belirtilir, ardından alacaklı adı ve soyadı yazılır. Daha sonra ödeyecek kişinin adı, soyadı, TC kimlik numarası, ödeme yeri, vergi dairesi ve vergi no'su eklenir. Kefil bilgileri de doldurulur. Son olarak düzenleme tarihi, düzenleme yeri ve imza alanları gösterilir. Video, kira sözleşmesi için düzenlenen bir senet örneği üzerinden ilerlemektedir.
Bu video, avukat Halit Can Dündar'ın YouTube kanalında hazırladığı, toplumdaki hukuk okuryazarlığını artırmak amacıyla sunulan bir eğitim içeriğidir.. Video, kira sözleşmelerinde geç ödenen veya hiç ödenmeyen kira alacakları nedeniyle kiracının tahliyesi konusunu ele almaktadır. İçerik, on soru-cevap formatında ilerlemekte olup, kira sözleşmesinde ödeme tarihinin belirtilmesi, ihtar ve ödeme emri gönderme süreci, tahliye davasının reddedilme durumları, birden fazla malikli taşınmazlarda tahliye süreci ve birden fazla kiracı durumunda tahliye uygulamaları gibi konuları kapsamaktadır.. Ayrıca videoda, temerrüt nedeniyle tahliye sürecinin nasıl ilerlediği, yeni maliklerin tahliye hakkına sahip olma koşulları, otuzbeş kuruş eksik ödeme durumunda tahliye yoluna gidilip gidilmeyeceği, muvazzalı kontrat durumunda ev sahibinin hakları ve itiraz durumunda yargı mercileri ve süreleri gibi önemli hukuki konular da detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Bu eğitim videosunda, İstanbul Sancaktepe bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Bayram Özdemir, kiralık ev kontratının nasıl doldurulacağını adım adım anlatıyor.. Video, kiralık ev kontratının tüm bölümlerini detaylı şekilde açıklıyor. Kontratın doldurulması için gerekli bilgiler (mülk sahibi ve kiracı bilgileri, kira bedeli, kiralık yıl, başlangıç tarihi, demirbaş durumu, depozito bedeli) ve dikkat edilmesi gereken hususlar (her yıl kontratın yenilenmesi, depozito bedelinin hasar durumuna göre değerlendirilmesi, kefil imzasının önemi) anlatılıyor. Ayrıca, kira artışlarının EFİ-TÜFE oranına göre belirlenmesi ve emlakçı aracılığıyla yapılan kiralamalarda kontratın okunması gerektiği vurgulanıyor.