• Buradasın

    Kira Sözleşmesi

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Kirayı Ödemeyen Kiracıya Karşı Ne Yapılmalı?

      Bu video, kira konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kirayı ödemeyen kiracıya karşı alınabilecek yasal adımları açıklamaktadır. Video, en az bir yıllık kira sözleşmesi durumunda kirayı ödemeyen kiracıya karşı alınabilecek iki farklı yolu detaylı olarak anlatmaktadır. İlk yöntem, iki kez haklı ihtar çektikten sonra kira yılının bitmesinden bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine tahliye davası açmaktır. İkinci yöntem ise ihtar çekmeden doğrudan icra takibi açarak 30 gün içinde ödemeleri talep etmektir. Ayrıca, icra takibi açarken tahliye talepli olma seçeneği de açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kiracı Tahliye Edildiğinde Kanun Hükümleri

      Bu video, kiracı-kiraya veren ilişkilerinde yaşanan sorunları ve kanun hükümlerini açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, mülk sahibinin kiracıyı ihtiyaç nedeniyle çıkarması durumunda kanun hükümlerini anlatmaktadır. Mülk sahibi, kiracıyı çıkardıktan sonra üç yıl boyunca aynı gayrimenkulü başka birine kiraya verebilir, ancak başka birine kiraya veremez. Eğer bu kural ihlal edilirse, en az bir yıllık kira bedeli (en son kiranın 12 katı) faizle ödenmesi gerekmektedir. Video, daha önce kiracının tahliye edilebileceği konusunu ayrıntılı bir videoda açıkladıklarını da belirtmektedir.

      • youtube.com

    • Kira Hukukunda Depozito Bedeli Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izleyicilerin YouTube anketinde en çok istediği konu olan kira hukukunda depozito bedeli (güvence verilmesi) konusunu ele almaktadır. Video, 342. madde kapsamında değerlendirilen depozito bedelinin kanun çerçevesinde nasıl alınması gerektiğini detaylı şekilde açıklamaktadır. Avukat, depozito bedelinin en fazla üç aylık kira bedeli olabileceğini, bankaya vadeli mevduat hesabında tutulması gerektiğini ve sadece iki tarafın ortak rızası veya mahkeme kararıyla çekilebileceğini vurgulamaktadır. Ayrıca, uygulamada sık görülen yanlış uygulamalar, dövizle depozito alınamaması ve kiraya verenin kanuna aykırı hareket etmesi durumunda kiracının sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde depozito bedelini iade isteyebilmesi gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmesi Hakkında Hukuki Bilgilendirme

      Bu videoda Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki, kira sözleşmesi konusunda hukuki bilgilendirme yapıyor. Video, kira sözleşmesinin şekil şartına tabi olup olmadığı, nasıl yapılması gerektiği ve sürelerin nasıl belirlenebileceği konularını ele alıyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesinin yazılı olması veya noter onayına tabi olması gerektiği konusunda bilgi veriyor, ardından kira sözleşmelerinin belirli veya belirsiz süreli olabileceğini açıklıyor. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin on yıllık bir uzama süresi olduğu ve bu süre sonunda kiraya verenin nasıl fesih yapabileceği detaylı olarak anlatılıyor.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmelerinde Olağanüstü Fesih Hakkı

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerindeki olağanüstü fesih hakkı konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının hangi şartlarda uygulanabileceğini açıklamaktadır. Kira ilişkisinin artık çekilemez olması durumunda uygulanabilecek bu hak, objektif veya subjektif nedenlerden kaynaklanabilmektedir. Ayrıca, fesih bildiriminin üç ay öncesinden yazılı olarak yapılması gerektiği ve bu bildirimin noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılabileceği vurgulanmaktadır. Videoda ayrıca, kira bedelinin eksik veya gecikerek ödenmesinin olağanüstü fesih nedeni olarak kabul edilmediği, rayiç kira bedelleri arasındaki farkın da bu nedenle fesih nedeni olamayacağı Yargıtay kararları üzerinden açıklanmaktadır. Ekonomik bunalımlar nedeniyle kira ilişkilerinde yaşanan sorunlar ve devletin bu konudaki önlemleri hakkında da bilgiler sunulmaktadır.

      • youtube.com

    • E-Devlet Kapısı Üzerinden Kira Sözleşmesi İşlemleri

      Bu video, e-devlet kapısı üzerinden taşınmaz kiralama işlemlerinin nasıl yapılacağını adım adım anlatan bir eğitim içeriğidir. Video, kira sözleşmesi işlemleri hizmetinin nasıl kullanılacağını detaylı olarak göstermektedir. Önce sahibi veya hissedarı olan taşınmazlar için kira sözleşmesi oluşturma süreci, ardından kiracı olarak onay verme süreci anlatılmaktadır. Her iki taraf için de gerekli bilgilerin nasıl girileceği, onay sürecinin nasıl tamamlanacağı ve barkodlu belgenin nasıl oluşturulacağı adım adım gösterilmektedir.

      • youtube.com

    • Devlete Ait Tarım Arazilerinin Kiralama Usulleri

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kira sözleşmeleri konusunda uzun süredir videolar çektiğini belirterek, bu videoda özellikle tarım arazilerinin kiralama usullerini anlatmaktadır. Video, devlete ait tarım arazilerinin kullanıcıları tarafından kiralanmalarına ilişkin yasal düzenlemeleri detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, 4706 sayılı kanun ve 387 sayılı tebliğe göre tarım arazilerinin kiralama şartlarını, kira bedelinin belirlenmesi, kira sözleşmesinin devri yasağı, kira bedelinin ödenmemesi durumunda idarenin fesih yetkisi ve on yıldan fazla kiracılık sonrası arazinin satın alınabilmesi gibi konuları açıklamaktadır. Ayrıca, tarım arazilerinin tarıma yönelik faaliyette kullanılmasının Türkiye için önemini vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Tahliye Talepli İcra Takibi Hakkında Hukuki Bilgilendirme

      Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin başvurabileceği tahliye talepli icra takibi yolunu detaylı olarak anlatmaktadır. Video, tahliye talepli icra takibinin diğer yollardan avantajlarını açıklayarak başlıyor ve ardından bu usulün nasıl uygulanacağını adım adım anlatıyor. Ödeme emrinde yer alması gereken unsurlar, kiracıya verilen yedi günlük ve otuz günlük süreler, itiraz süreçleri ve tahliye davası açma koşulları detaylı şekilde açıklanıyor. Ayrıca, tahliye kararı alındıktan sonra tahliye sürecinin nasıl ilerleyeceği de belirtiliyor.

      • youtube.com

    • Hisseli Taşınmaz Mallarda Kiralama Hakkı

      Bu video, konuşmacının mülkiyet ve mülkiyet ilişkileri konusunda bilgi paylaştığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, özellikle hisseli tapularla ilgili sorunları ele almakta ve bu konuda yoğun içerik üretmektedir. Video, hisseli taşınmaz mallarda kiralama işleminin nasıl yapılacağını anlatmaktadır. Konuşmacı önce Medeni Kanun'un 688. maddesinde paylı mülkiyetin tanımını hatırlatarak başlar, ardından 691. maddesinde hisseli taşınmaz mallarda kiralama için gerekli koşulları açıklar. Hisseli taşınmaz mallarda kira sözleşmesi yapabilmek için pay ve pay sahiplerinin çoğunluğunun yanı sıra hissedar çoğunluğunun da olması gerektiği, ancak tapu siciline tescil etmek için sözleşmeye katılmamış diğer hissedarların muvafakatının da gerekli olduğu belirtilir.

      • youtube.com

    • İslam Fıkhında Kira Sözleşmelerinde Sükut Kavramı

      Bu video, bir kişinin kira sözleşmesi konusunda yaşadığı sorunu İslam fıkıhı açısından açıklayan bir dini danışmanlık içeriğidir. Soru soran kişi, kira bedeli konusunda anlaşamadığı kiracıyla yaşadığı durumu anlatmaktadır. Videoda İslam fıkıhında "sükut" kavramı detaylı olarak açıklanmaktadır. Sükutun, ihtiyaç mahallinde ve konuşma imkanı olduğu halde konuşmamanın mevcudu kabullenmek anlamına geldiği anlatılmaktadır. İki farklı durum üzerinden örnekler verilerek, her iki tarafın da birbirinin teklifini kabul etmediği durumlarda ne yapılması gerektiği açıklanmaktadır. Ayrıca, anlaşmazlık durumunda piyasa şartlarına göre "ecri misil" (piyasa değeri) ödenmesi gerektiği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkabilir Mi?

      Bu video, kira sözleşmeleri hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmanın mümkün olduğunu ancak kiracının hukuki sorumluluğunun başlayacağını açıklamaktadır. Sözleşme dolmadan tahliye edilen kiracıların, kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre için kira borcunu ödemek zorunda olduğu, bu süre kira sözleşmesinde belirtilmiş olabilir veya taraflar arasında anlaşmaya varılmış olabilir, aksi takdirde mahkeme tarafından bilirkişi görevlendirilerek belirlenecektir.

      • youtube.com

    • Kiracının Erken Tahliye Etmesi Halindeki Sorumlulukları

      Bu video, avukat Oktay Altınkaya tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracının sözleşmede belirlenen tarihten önceki bir süreçte haklı bir sebebi olmaksızın kiralananı tahliye etmesi halindeki sorumluluklarını açıklamaktadır. Video, Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine dayanarak, kiracının erken tahliye etmesi durumunda makul bir süre için kira bedeli, aidat ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini anlatmaktadır. Makul süre kavramının somut duruma göre belirlendiği, bazı durumlarda bir ay, iki ay gibi sürelerin, bazı durumlarda ise altı ay veya daha uzun sürelerin makul süre olarak kararlaştırıldığı belirtilmektedir. Ayrıca, kiracı haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi erken feshederse, makul süre aralığında ödemesi gereken yükümlülüklerinden kurtulmak için kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek kira bedelini ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulması gerektiği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Gayrimenkul Hukuku: Kira Sözleşmelerinde Tahliye Süreçleri

      Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul hukuku konusunda detaylı bilgiler paylaşmaktadır. Video, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerindeki tahliye süreçlerini kapsamlı şekilde ele almaktadır. İçerikte kira sözleşmesinin tanımı, fesih sebepleri, fesih bildirim süreleri, tahliye sebepleri ve tahliye davalarında dikkat edilmesi gereken süreler detaylı olarak açıklanmaktadır. Sunumda ayrıca tahliye taahhütnamelerinin yazılı olması, kayıtsız şartsız olması ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gibi önemli noktalar vurgulanmaktadır. Yargıtay kararları üzerinden örnekler verilerek, iki haklı ihtar nedeniyle açılan tahliye davaları, kiracının veya eşinin oturmaya elverişli konutunun varlığı nedeniyle tahliye gibi konular açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • E-Devlet Üzerinden Ev Kiralama Rehberi

      Bu video, "Hemen Öğrenelim" kanalından bir eğitim içeriğidir. Sunucu, yeni çıkan kanunla ev sahiplerinin e-devlet üzerinden evlerini kiraya verme işlemlerini adım adım anlatmaktadır. Video, e-devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturma sürecini detaylı olarak göstermektedir. Sunucu, arama kısmından kira sözleşmesi işlemleri seçeneğine tıklayarak başlayıp, daire bilgilerini girme, kiracı bilgilerini sorgulama, kira bedeli belirleme, depozito ve eşyalı/eşyasız durumunu seçme gibi tüm adımları göstermektedir. Ayrıca, kefil varsa onay süreci ve iki aşamalı giriş seçeneğinin açık olması gerektiği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Hakkında Avukatlık Bilgilendirme

      Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgilendirme yapıyor. Avukat, kiracı ve kiraya veren taraflar için vekil olarak görev yapmış biri olarak deneyimlerini paylaşıyor. Video, özellikle kiracının evi gösterme zorunluluğu konusunu ele alıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verene ve onun belirlediği üçüncü kişilere evi gösterme yükümlülüğü vardır. Kiraya verenlerin bu hakkını kullanabilmeleri için sulh hukuk mahkemesinden izin alabilecekleri, ancak tedbir kararının verilmesinin hukuka aykırı olacağı ve her davaya özel bir değerlendirme yapılması gerektiği açıklanıyor.

      • youtube.com

    • Türkiye'de Konut Krizi ve Kira Hukuku Üzerine Bilgilendirici Röportaj

      Bu video, sunucu Esra Hanım ile Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Ali Yüksel arasında geçen bir röportaj formatındadır.. Röportajda Türkiye'deki konut krizi ve artan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları ele alınmaktadır. Konuşmada depozito sorunları, kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması, tahliye süreçleri, tahliye davaları, demirbaşların tamiri, site bakım masraflarının sorumluluğu ve kira artışları gibi konular detaylı olarak tartışılmaktadır.. Ayrıca, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar, kiracıların sözleşmeyi feshetme hakları, kira artışları ve konut ile işyeri kira artışlarının farklılığı gibi konular hakkında yasal bilgiler verilmektedir. Depozitoların enflasyon etkisi altında kalması, kira sözleşmelerinin detaylı yazılması ve aidat borcunun tahliye sürecindeki önemi gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Site ve Bina Aidatları Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, site ve bina aidatları konusunda bilgilendirici bir içeriktir. Videoda Halil Bey ve Mehmet Bey gibi örnek karakterler kullanılarak durum anlatılmaktadır. Video, site ve bina aidatlarının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve bu aidatların kapıcı, kaloriferci, güvenlik gibi ortak giderleri karşıladığını belirtiyor. Ardından aidat ödememe durumunda yaşanabilecek sonuçlar detaylı şekilde anlatılıyor: her ay %5 faiz ödemek zorunda kalınması, dava açılması, icra takibi yapılması ve hatta dairenin icra yoluyla satışa çıkarılması. Ayrıca kiracı durumunda aidat ödememe durumunda ev sahibinin tahliye talep edebileceği bilgisi de paylaşılıyor.

      • youtube.com

    • Kiracıların Hakları Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, kiracıların hakları hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, pandemi sonrası kira fiyatları artışının ardından kiracıların haklarını anlatmaktadır. Video, kira sözleşmelerinin genellikle matbu olarak düzenlenmesi ve bu süreçte yaşanan sorunları ele alarak başlıyor. Ardından kiracıların haklarının detaylı şekilde anlatılıyor: kira sözleşmesinin tamamlanmasına 15 gün kala tahliye bildirimi yapılmazsa sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzamış kabul edilir. Ayrıca, ev sahibinin kiracıdan tahliye etmek istemesi durumunda nakliye bedeli, emlakçı komisyonu, yeni taşınılacak yerin kira farkı ve temizlik bedeli gibi fedakarlıklar talep etme hakkı olduğu belirtiliyor.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor