Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, izleyicilerden gelen soruları yanıtlamak amacıyla geçit hakkı konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, geçit hakkının ne olduğunu, hangi durumlarda nasıl sağlanabileceğini ve kurulma süreçlerini açıklamaktadır. Geçit hakkının mutlak ve nispi olarak ikiye ayrıldığı, kurulma yöntemleri (tarafların anlaşması veya dava yoluyla), dava sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar ve geçit hakkı bedelinin nasıl belirleneceği anlatılmaktadır.
- Ayrıca, geçit hakkının nasıl değerlendirilmesi gerektiği, en az zarar veren yere geçit hakkı kurulacağı, yüzölçümünün en yüksek olan yere öncelik verileceği ve komşu taşınmazlarda yakın akraba veya eşin taşınmazlarının da öncelik hakkı test edileceği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- 00:48Geçit Hakkı Nedir?
- Geçit hakkı, taşınmazına genel yola ulaşabilmek için komşu taşınmazdan geçerek veya komşu taşınmazdan yol alarak genel yola ulaşmasını sağlayan bir haktır.
- Geçit hakkı, Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesinde düzenlenmiştir.
- Geçit hakkı, genel yola ulaşmanın imkansız olduğu durumlar için mutlak geçit hakkı, yetersiz olduğu durumlar için ise nispi geçit hakkı olarak ikiye ayrılır.
- 02:13Geçit Hakkının Kurulma Yolları
- Geçit hakkının kurulmasında iki yol vardır: tarafların anlaşarak oluşturduğu geçit hakkı veya dava yoluyla sağlanması.
- Tarafların anlaşması durumunda, tapuda düzenlenecek resmi senetle ve ilgili krokinin eki haline getirilmesiyle geçit hakkı sağlanabilir.
- Anlaşma imkanı olmayan durumlarda dava yoluyla geçit hakkı talep edilebilir.
- 03:27Dava Yoluyla Geçit Hakkı
- Geçit hakkı talep eden kişiler paylı mülkiyette paydaşlarla birlikte davayı açmak zorunda değiller, ancak davalı yan konumunda bulunan kişiye davayı yönelttiğinizde diğer paydaşları da davaya dahil etmeniz gerekiyor.
- Dava devam ederken taşınmaz el değiştirdiğinde, HMK 124 hükmü kapsamında davalıyı yeni alan kişiyi malik olarak dahili davalı göstermek suretiyle davanıza devam edebilirsiniz.
- Geçit hakkı davası, taşınımın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılması gerekiyor.
- 05:04Geçit Hakkı Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Mahkeme, komşu taşınmazdan geçirilecek yolda o taşınmaza en az zarar verilmesi gerektiğini dikkate almalıdır.
- Mahkeme, komşu taşınmazın bütünlüğünü ve şeklinin bozulmaması gerektiğini, aksi yönde karar verirse gerekçelerini ayrıntılarıyla açıklaması gerekir.
- Tarla vasfındaki taşınmazlarda, genel yola ulaşmak için 2,5-3 metrelik yolun yeterli olabileceğini öngörerek karar vermelidir.
- 07:13Geçit Hakkı Bedeli
- Mahkeme, geçit hakkı belirlemeden önce taşınmazın geçirilme bedelini banka mahkeme veznesine depo edilmesini sağlar.
- Bedel, mahkemenin bilirkişileri eliyle teknik verileri dikkate alarak belirleyeceği bir bedeldir.
- Depo edilen bedelde faiz uygulanmaz, ancak uzun süreli davalarda hükme en yakın zamanda alınacak bilirkişi raporunun bedelin belirlenmesinde etkili olabilir.
- 09:17Geçit Hakkının Tescili ve Özel Durumlar
- Mahkeme geçit hakkı kararını belirledikten sonra, tapuya tescil edilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine ilgili krokisi ile birlikte dahil edilir.
- Kural olarak kamu taşınmazlarından geçit hakkı talep edilemez, ancak fiili imkansızlık nedeniyle kamu taşınmazlarından da geçit hakkı talep edilebilir.
- Geçit hakkı mutlaka kesintisiz olmalı ve genel yola ulaşırken hem hukuken hem de fiilen bir yol olması gerekiyor.
- 11:58Geçit Hakkı Hakkında Bilgiler
- Geçit hakkı en az zarar veren yere kurulacağı gibi, yüzölçümünün en yüksek olan yere öncelikle değerlendirilmelidir.
- Komşu taşınmazlarda yakın akraba veya eşin taşınmazı varsa, öncelik geçit hakkının test edileceği yerin bu taşınmazlardan olacağını mahkemenin denetlemesi ve hüküm tesis etmesi gerekir.
- Videoda geçit hakkının tüm detaylarıyla anlatıldığı belirtilmiştir.