Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku alanında önemli bir konuyu ele alıyor. Avukat, kira sözleşmelerinde kiraya verenin hapis hakkı hakkında detaylı bilgi veriyor.
- Video, Borçlar Kanunu'nun 336. maddesinde yer alan kiraya verenin hapis hakkı konusunu inceliyor. Avukat, bu hakkın sadece bir yıllık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiracının taşınması veya taşınırları içeriden çıkarma riski olması durumunda kullanılabileceğini açıklıyor. Ayrıca, hapis hakkının uygulanabilmesi için icra müdürlüğüne veya sulh hakimliğine dilekçe verilmesi, defter tutulması ve 15 günlük süre verilmesi gibi gerekli adımları anlatıyor. Video, özellikle işyeri kiralarında bu hakkın daha etkili olabileceğini vurguluyor.
- 00:27Kira Sözleşmelerinde Kiraya Verenin Hapis Hakkı
- Türkiye'nin en önemli sorunlarından biri olan kiraya ilişkin önemli bir değerlendirme yapılacak.
- Kira sözleşmelerinde borçlar kanununun hazırlanma biçimi ve gerekçelerinde kiracının zayıf konumda olduğu gerekçesiyle birçok onu koruyan hükümler barındırıyor.
- Kiraya verenin de ciddi mağduriyetleri söz konusu olabiliyor, özellikle kira bedellerinin tahsil edilememesi durumunda.
- 01:46Kiraya Verenin Hapis Hakkının Tanımı
- Borçlar Kanunu'nun 336 ve devamı hükümlerinde "kiraya verenin hapis hakkı" adı altında bir düzenleme getirilmiş.
- Kiraya verenin hapis hakkı, taşınmaz kiralarında kiraya verenin işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere kiralananda bulunan ve kiralanın döşemesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahip olmasıdır.
- Güvence altına alınacak kira bedelleri ödenmemiş kira bedelleri de olabilir veya işlemekte olan altı aylık kira bedeline ilişkin de güvence altına alınabilir.
- 03:29Hapis Hakkının Kullanımı
- Kiraya verenin hapis hakkını kullanabilmesi için sadece ödenmemiş kira bedellerinin olması yeterli değil, aynı zamanda kiracının taşınması ya da taşınırları içeriden çıkarma riski olmalı.
- Hapis hakkını kullanmak için icra müdürlüğüne veya sulh hakimliğine dilekçe vermek ve defter tutulmasını istemek gerekiyor.
- Defterin tutulmasından sonra onbeş günlük bir süre verilecek ve alacağınızı tahsil etmek için bir icra takibi başlatmanız gerekiyor.
- 05:16Hapis Hakkının Uygulanma Alanları
- Konut kiralamalarında hapis hakkının uygulanması çok anlamı yok çünkü taşınır malların konut kiralamalarında hacze kabil mallar çok az sayıda.
- Hapis hakkı daha çok iş yerleri için uygulanıyor ve alt kiracılar için de söz konusu olabilir.
- Hapis hakkının kullanılabilmesi için kiraya verenin iyi niyetli olması, yani o kişinin mallarının üçüncü kişiye ait olduğunu bilmemesi gerekir.
- 06:35Hapis Hakkının Uygulanma Koşulları
- Hapis hakkı yönünden borçlar kanununun 338. maddesi gereği, kiracının taşınması veya kiralananda bulunan taşınırları başka bir yere taşımak istediği olgusunun ispatlanamamasına nazaran, davacının hapis hakkı istemini reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
- Yargıtay'ın kararlarına göre, hapis hakkı doğrudan alı konulamaz, sulh hakiminin veya icra müdürünün kararıyla alıkoyulabilir.
- Kiraya veren her zaman güçlü olmuyor, bu nedenle kanun bazı haklar getirmiş ancak bu hakların kullanılması zor şekil şartlarına bağlanmış.