Buradasın
Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmeleri Hakkında Hukuki Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=keiEWDDzE2kYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan'ın meslektaşı Esra Eylül Sulukan ile gerçekleştirdiği bir hukuki bilgilendirme programıdır. Avukat Murat, gayrimenkul hukukunda önemli olan sözleşmeleri ve uyuşmazlıkları ele alırken, Esra Eylül Sulukan'ın uzmanlığını da paylaşmaktadır.
- Video, ölünceye kadar bakım sözleşmelerinin tanımı, geçerlilik koşulları, tescil süreci, intifa hakkı tesis edilmesi, muvazza davaları ve tenkis davaları ile ilişkisi, sözleşmenin sona erme şartları gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır. Bu sözleşmelerin noterlik huzurunda düzenlenmesi gerektiği, detaylı bir şekilde hazırlanması gerektiği ve bakım alacaklısının yasal ipotek hakkı gibi önemli hususlar açıklanmaktadır.
- Ayrıca, sözleşmenin üçüncü kişiye geçtikten sonra tapu iptali yapılamayacağı, muvazza davalarında mal kaçırmak kastının ispatlanması gerektiği ve sözleşmenin fesih koşulları gibi pratik bilgiler de sunulmaktadır. Bu sözleşmelerin miras hukukunu doğrudan ilgilendiren ve bazı durumlarda muris muvazzası davalarına neden olabileceği vurgulanmaktadır.
- Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmeleri Hakkında Giriş
- Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukukunda önem verilen sözleşmeleri ve uyuşmazlıkları engelleyen hukuki ilişkileri detaylı bir şekilde aktarmaya çalışmaktadır.
- Önceki videolarda satış vaadi sözleşmeleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ele alınmış, bu videoda ise ölünceye kadar bakım sözleşmeleri incelenecektir.
- Ölünceye kadar bakım sözleşmeleri, mirasçıların merak ettiği ve muris muvazzaaları davalarına muhatap kılmamak için yapılan bir sözleşme tipidir.
- 02:49Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Tanımı ve Türleri
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım alacaklısının bakım borçlusuna kendisini ölünceye kadar bakması karşılığında bir mal varlığını devretmeyi taahhüt ettiği, her iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi iki türdür: Türk Borçlar Kanunu özelinde düzenlenebilen ve miras hükümlerinin uygulandığı ölünceye kadar bakma sözleşmesi.
- Mirasçı atama yoluyla da düzenlenebilen bu sözleşme, hem sağlar arası tasarruf hem de ölüme bağlı tasarruf olarak düzenlenebilmektedir.
- 04:28Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Şekil Şartı
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, miras sözleşmeleri gibi resmi şekil şartına tabidir.
- Noterlik huzurunda düzenlenmeyen ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçersiz olacaktır.
- Sözleşmeyi hazırlayıp noter huzurunda, noterin birlikte okumasıyla birlikte hazırlanabilmektedir.
- 05:31Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- Ölünceye kadar bakma sözleşmelerinde genellikle "ben ölünceye kadar bakma karşılığında şu taşınmazı mı ya da birden fazla taşınmaz mı devrediyorum?" şeklinde kısa bir şekilde düzenlenmektedir.
- Sözleşmenin detaylı olarak düzenlenmesi gerekmektedir: hangi hastaneye gidilecek, hangi evde ikamet edecek, kiminle birlikte ikamet edecek, ilaç masrafları gibi detaylar belirtilmelidir.
- Sözleşmede bakım alacaklısının altsoy olup olmadığı, hangi hastalıklara sahip olduğu ve hangi hastalıklardan dolayı bakıma muhtaç olduğu belirtilmelidir.
- 07:37Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Geçerliliği ve İpotek Hakkı
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin geçerlilik şartlarının dışında, en önemli nokta detaylı bir biçimde hazırlanmasıdır.
- Bakım alacaklısı, taşınmazı devrettiği zaman yasal ipotek hakkına sahip olmaktadır.
- Taşınmazı devrettikten sonra üç ay içerisinde ipotek hakkını tescil ettirdiğinde, bakım borçlusu taşınmazı üçüncü kişilere devretse bile bakım alacaklısı üçüncü kişilerden bunu almaya hak kazanır.
- 10:50Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Önemi ve Sorunları
- Ölünceye kadar bakım sözleşmesi üç aydan sonra tescil edilmezse, üçüncü kişiye karşı bu hak kullanılamaz.
- Sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getirmeyen bakım alacaklısı, mal varlığını nasıl alacağı konusunda sıkıntı yaşayabilir.
- Mal üçüncü bir kişiye geçtikten sonra iyi niyet korunacağından tapu iptali olayına girilemeyecek.
- 11:35Bakım Alacaklısının Korunması
- Bakım alacaklısının tek bir evi varsa, evi devretmek yerine intifa hakkı tesis edilebilir.
- İntifa hakkı ile bakım alacaklısı ölünceye kadar oturma hakkına sahip olabilir.
- İntifa hakkı şahsi bir hak olarak düzenlenebilir.
- 12:29Muvazza ve Tenkis Davaları
- Ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile birlikte muris taşınmazlarının büyük bir kısmını devretmiş olabilir.
- Muris muvazzasına dayalı tapu iptali tescil davası açılabilir.
- Yargıtay'a göre, bakım alacaklısının bakıma muhtaç olmaması veya kısa süre sonra vefat etmesi tek başına muvazza veya mal kaçırma kastını ispatlamaz.
- 15:23Tenkis Davası Koşulları
- Tenkis davası açılabilmesi için saklı payının zedelenmesi gerekiyor.
- Ölünceye kadar bakım sözleşmesi normalde sahalar arası bir işlem olduğu için tenkise tabi değil.
- Tenkis davası açılabilmesi için mal kaçırmak kastının ispatlanması gerekiyor.
- 17:04Sözleşmenin Sona Erme Şartları
- Ölünceye kadar bakım sözleşmesi ölümle birlikte sona erer.
- Bildirim yoluyla fesih için tarafların arasındaki edimlerde orantısızlık olduğunda altı ay önceden bildirimde bulunulabilir.
- Önelsiz fesih durumunda, sözleşmenin devam edilmesinin çekilmez olduğu durumlarda sözleşme feshedilebilir.