Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir konuk olarak bilgi aktarmaktadır.
- Video, gayrimenkul hukukunda önemli bir konu olan bağıştan rücu müessesesini ele almaktadır. Avukat, bağışlama sözleşmesinin tanımı, çeşitleri (koşullu bağışlama ve yüklemeli bağışlama) ve bağıştan rücu için gerekli koşulları açıklamaktadır. Özellikle yüklemeli bağışlamalarda, bağışlanan taşınmazın amaçlanan kullanım için kullanılmaması durumunda tapu iptal tescil davalarının nasıl açılabileceği ve bu davalarda bir yıllık hak düşürücü sürenin önemi vurgulanmaktadır. Video, Yargıtay ve bölge adliye mahkemelerinin bağıştan rücu konusundaki kararları örneklerle açıklamaktadır.
- Gayrimenkul Hukuku ve Bağıştan Rücu Müessesesi
- Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku ve gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmeleri paylaştığı videoların çok fazla izlendiğini belirtiyor.
- Gayrimenkul hukukunda önemli problemler oluşmaya devam ediyor, özellikle bağışların amaçlarının gerçekleşmediği durumlarda taşınmazların geri alınması (bağıştan rücu) konusu önemlidir.
- İnsanlar mallarını mirasçılarına bırakırken, hayır işlerinde kullanılması için kamu kurumlarına, derneklere ve vakıflara bağışlamalar yapabiliyorlar.
- 01:55Bağışlama Sözleşmesi ve Çeşitleri
- Bağışlama sözleşmesi, tek tarafın borçlandığı, sağlar arası sonuç doğurmak üzere mal varlığından bağışlanana karşılıksız kazandırma yapmayı üstlendiği bir sözleşmedir.
- Bağışlama sözleşmesi yükümlülük olmaksızın, koşula bağlanarak veya elden yapılabilir.
- Kanun, elden bağışlamayı, koşullu bağışlamayı, yüklemeli bağışlamayı, bağışlayana dönme, koşullu bağış ve yerine getirilmesi, bağışlayanın ölümüne bağlı bağışlama sözleşmesi gibi çeşitli çeşitleri düzenlemiştir.
- 04:18Yüklemeli Bağışlama ve Bağıştan Rücu Koşulları
- Yüklemeli bağışlama, bağışlanan taşınmazın belirli bir amaçla devredilmesi durumudur (örneğin okul, spor alanı, eğitim alanı veya cami).
- Bağıştan rücu için talep edilen şeyin yapılmaksızın taşınmazın bağışlanan kişide tutulması en çok karşılaşılan durumdur.
- Bağıştan rücu için bağışlayan kişiyi ağır suç niteliğinde bir fiil işlendiği veya bağışlayan kişinin kanundan doğan yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesiyle de gerçekleşebilir.
- 06:08Bağıştan Rücu Davaları ve Hak Düşürücü Süre
- Bağıştan rücu durumunda bir yıllık hak düşürücü süre vardır ve bu süre öğrenildiği tarihten itibaren başlar.
- Antalya Bölge Adliye Mahkemesi'nin 2020 tarihli kararında, ilkokul ve ortaokul yapılmadığı için bağıştan dönme hakkı kullanılmıştır.
- Yargıtay'ın 2018 tarihli kararında, taşınmazın spor sahası olarak planlandığı ancak hiçbir faaliyette bulunmadığı gerekçesiyle tapu iptal tescil davasının kabulü gerektiği belirtilmiştir.
- 08:20Hak Düşürücü Süre ve Önemli Sonuçlar
- Yargıtay'ın 2018 tarihli kararında, taşınmaz üzerindeki okulun 1990 yılında yapıldığı ve 2022 yılında kapatıldığı belirtilerek, dava tarihinin 2015 yılında açıldığı için bir yıl içerisinde tapu iptal tescil davası açılmaması sebebiyle davanın reddi gerektiği kararlaştırılmıştır.
- Hak düşürücü süre, zaman aşımından farklı olarak kendiliğinden dikkat edilmesi gereken ve tekrar canlandırılamayacak sürelerdir.
- İnsanların hayır işlemek için yapmış olduğu bağışlama faaliyetlerinin gereği gibi ve istenildiği gibi kullanılması önemlidir.