Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku ve kira sözleşmeleri konusunda bilgi veriyor. Konuşmacı, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden ibrazını zorunlu kılacağını söylediğini aktarıyor.. Video, kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden bildirilmesi zorunluluğunun yasal ve ekonomik boyutlarını inceliyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmelerinin şekil serbestisine sahip olduğunu, ancak bu yeni düzenlemenin kayıt dışı ekonomi ile mücadele amacıyla getirilebileceğini belirtiyor. Ayrıca, bu düzenlemenin ticari sır kavramını ihlal edebileceğini ve Türkiye'de artan kira bedellerinin orta gelirli ailelerin barınma krizine yol açabileceğini vurguluyor.
Bu video, "Borçlar Kanunu" adlı bir televizyon programının bir bölümüdür. Programda Ebru Yaşar sunuculuk yapmakta, Pelin Batu, Hülya, Veysel ve Ayşen gibi konuklar yer almaktadır. Ayrıca İbrahim Tatlıses ve Bülent Arınç gibi isimlerden de bahsedilmektedir.. Programın ilk bölümünde bir konuk, TRT'den para alamadığı için Bülent Arınç'a başvurduğunu anlatıyor. Daha sonra Pelin Batu'nun programda görünmemesi ve başka bir kanala transfer olduğu iddiası üzerine tartışmalar başlıyor. Pelin, sinema filmi çekimine gittiğini ve uykusuzluk yaşadığı için programda görünemediğini açıklıyor. Program boyunca konuklar arasında gerginlikler ve şakalar yaşanıyor.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, enflasyon ortamında munzam zarar (aşkın zarar) kavramını ve kamulaştırma davalarındaki uygulamalarını ele almaktadır.. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde Borçlar Kanunu'nun 122. maddesindeki munzam zarar talebinin beş temel şartı detaylı şekilde açıklanırken, ikinci bölümde yüksek enflasyon dönemlerinde kamulaştırma davalarında yaşanan değer kayıpları ve bunların giderilmesi konusu incelenmektedir.. Avukat, Anayasa Mahkemesi'nin içtihatlarının yerel mahkemelere ve Yargıtay'a yön verici olduğunu belirterek, munzam zarar taleplerinin hızlı bir şekilde açılması ve karara bağlanması gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, meslektaşlarının bu davaların açılmasında ısrarcı olması gerektiğini ve kamuoyu oluşturmanın önemini ifade etmektedir.
Kiracı taşınmazı satıp yeni konut almak zorunda kalır. Borçlar Kanunu 350/1 maddesi gereği tahliye tehdidi yapılır. İhtarname üç nüsha düzenlenir ve noter onayı alınır
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgilendirme yapıyor. Avukat, kiracı ve kiraya veren taraflar için vekil olarak görev yapmış biri olarak deneyimlerini paylaşıyor.. Video, özellikle kiracının evi gösterme zorunluluğu konusunu ele alıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verene ve onun belirlediği üçüncü kişilere evi gösterme yükümlülüğü vardır. Kiraya verenlerin bu hakkını kullanabilmeleri için sulh hukuk mahkemesinden izin alabilecekleri, ancak tedbir kararının verilmesinin hukuka aykırı olacağı ve her davaya özel bir değerlendirme yapılması gerektiği açıklanıyor.
Tevdi mahalli tayini, borçlunun ödeme yapacağı yerin belirlenmesi için kullanılan hukuki bir yöntemdir. Türk Borçlar Kanunu'nun 107. maddesi bu sürecin hukuki temelini oluşturur. Genellikle devlet bankasında açılan hesap ödeme yeri olarak belirlenir
Hazine taşınmazları 10 yıla kadar kiralanabilir. Kiralama işlemleri Borçlar Kanunu ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde yürütülür. Başvurular taşınmazın bulunduğu yerdeki Milli Emlak Müdürlüğüne yapılır
Borçlar Kanunu'na göre açıklamasız EFT borç ödemesi sayılır. Para gönderirken açık ve anlaşılır açıklama yazılması önerilir
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklar konusunda sıkça sorulan soruları toparlayarak bu videoyu hazırlamıştır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden kiralama yasağını detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, gereksinim nedeniyle ve inşa/esaslı onarım gerekçesiyle kiracıyı çıkartan ev sahiplerinin, eski kiracısına karşı tazminat yükümlülüğü taşıyabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, bu durumda tazminat talebinin nasıl yapılacağı, hangi koşullarda geçerli olacağı ve ev sahibinin eski kiracısına bildirimde bulunması gerektiği gibi önemli hususlar da videoda anlatılmaktadır.
Sözleşme tarafların karşılıklı ve uygun irade açıklamalarıyla kurulur. Taraflar esaslı noktalarda anlaşırsa, ikinci derecedeki noktalar geçersizdir. Öneriler süreli veya süresiz olabilir, hazır olanlar arasında hemen kabul gerekir
Sözleşme tarafların karşılıklı ve uygun irade açıklamalarıyla kurulur. Sözleşmeler kanunda aksi belirtilmedikçe şekle bağlı değildir. Yazılı şekil, tarafların el yazısıyla imzalarını gerektirir. Genel işlem koşulları, benzer sözleşmelerde kullanılmak üzere önceden hazırlanır
Bu video, 2025 Haziran ayında konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranını açıklayan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, 2025 Haziran ayında kira artış oranının %45,80 olduğunu ve bu oranın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplandığını belirtiyor. Mayıs ayı TÜFE verileri paylaşılarak, kira artışlarının yasal dayanağı olan Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi açıklanıyor. Ayrıca, ev sahibinin tek taraflı olarak bu oranın üzerinde artış yapamayacağı, ancak kiracı ile ev sahibi karşılıklı anlaşırlarsa bu oranın altında veya üstünde bir rakamda belirleyebilecekleri vurgulanıyor.
Bu video, bir hukuk uzmanının kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki etkili yöntemleri anlattığı bir eğitim içeriğidir.. Video, kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki üç temel hukuki yolu detaylı olarak açıklamaktadır: temerrüt nedeniyle tahliye, iki haklı iftar nedeniyle tahliye ve tahliye talepli icra takibi. Her bir yöntem için Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu'ndaki ilgili maddeler referans gösterilerek, uygulama süreçleri, süreler ve dikkat edilmesi gereken hususlar anlatılmaktadır. Konuşmacı, tahliye sürecinde uzman bir avukatın önemini vurgulamakta ve en etkili yöntemin tahliye talepli icra takibi olduğunu belirtmektedir.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı 2024 Kasım ayı kira artış oranını ve bu oranların yasal dayanaklarını anlatmaktadır.. Video, 2024 Kasım ayı kira artış oranının %62,20 olarak belirlendiğini açıklayarak başlıyor. Ardından bu oranın nasıl hesaplandığı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TUİK) yurtiçi üretici fiyat endeksi (TÜFE) ve tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verilerini kullanarak belirlendiği anlatılıyor. Daha sonra Borçlar Kanunu'nun 343 ve 344 maddelerine göre kira artış oranlarının yasal dayanakları açıklanıyor ve ev sahiplerinin bu sınırı aşarak daha fazla artış yapamayacağı vurgulanıyor.
Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya verenin başvurabileceği hukuki yolları anlatmaktadır.. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine ilave olarak konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanan "iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası" konusunu detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, bu durumun nasıl oluştuğunu, iki haklı ihtarın nasıl çekilmesi gerektiğini ve tahliye davasının açılabilmesi için gerekli şartları örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, bu sürecin hak düşürücü bir süre içinde tamamlanması gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu video, avukat Oktay Altınkaya tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracının sözleşmede belirlenen tarihten önceki bir süreçte haklı bir sebebi olmaksızın kiralananı tahliye etmesi halindeki sorumluluklarını açıklamaktadır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine dayanarak, kiracının erken tahliye etmesi durumunda makul bir süre için kira bedeli, aidat ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini anlatmaktadır. Makul süre kavramının somut duruma göre belirlendiği, bazı durumlarda bir ay, iki ay gibi sürelerin, bazı durumlarda ise altı ay veya daha uzun sürelerin makul süre olarak kararlaştırıldığı belirtilmektedir. Ayrıca, kiracı haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi erken feshederse, makul süre aralığında ödemesi gereken yükümlülüklerinden kurtulmak için kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek kira bedelini ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulması gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu video, bir konuşmacının IBAN'a para gönderme konusunda bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir.. Video, IBAN'a para gönderme işleminin kolaylıklarına rağmen yaşanan sorunları ele alıyor. Özellikle açıklama yapmadan para göndermenin Borçlar Kanunu'na göre borç ödemesi olarak görülmesi, düzenli ödemelerin (kira, aidat) doğru şekilde belgelendirilmesi gerektiği ve yasadışı işlemler için delil eksikliği gibi sorunlar detaylı şekilde anlatılıyor. Ayrıca, maliye bakanlığının bu konuda bir çalışma yaptığı ve kredi kartı komisyonlarından kaçınmak için IBAN'a para gönderme alışkanlığının arttığı belirtiliyor.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerindeki olağanüstü fesih hakkı konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 331. maddesindeki olağanüstü fesih durumunu ele alarak başlıyor ve kira sözleşmesinin çekilmez hale gelmesi durumunda uygulanabilecek fesih koşullarını açıklıyor. İçerikte objektif ve subjektif nedenler, üç aylık fesih bildirimi süresi ve yazılı fesih gerekliliği gibi önemli hususlar üzerinde duruluyor.. Ayrıca, kira bedelinin eksik veya gecikerek ödenmesinin olağanüstü fesih nedeni olarak kabul edilmediği, rayiç kira bedelleri arasındaki farkın da bu nedenle fesih nedeni olamayacağı Yargıtay kararları üzerinden açıklanmaktadır. Ekonomik bunalımlar nedeniyle kira ilişkilerinde yaşanan sorunlar ve devletin bu konudaki önlemleri hakkında da bilgiler sunulmaktadır.
Bu video, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin bir fıkrasında düzenlenmiş tahliye taahhütnamesi hakkında hukuki bilgilendirme sunmaktadır.. Video, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra verilmesi, bizzat kiracı tarafından imzalanması ve tahliye tarihinin boş bırakılmaması gibi önemli şartlar ele alınmaktadır. Ayrıca, tahliye taahhüdünün hukuki sonuçlarını doğurabilmesi için kiralayanın sürenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde icra ya da dava yoluna başvurması gerektiği belirtilmektedir.