Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Oktay Altınkaya tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracının sözleşmede belirlenen tarihten önceki bir süreçte haklı bir sebebi olmaksızın kiralananı tahliye etmesi halindeki sorumluluklarını açıklamaktadır.
- Video, Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine dayanarak, kiracının erken tahliye etmesi durumunda makul bir süre için kira bedeli, aidat ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini anlatmaktadır. Makul süre kavramının somut duruma göre belirlendiği, bazı durumlarda bir ay, iki ay gibi sürelerin, bazı durumlarda ise altı ay veya daha uzun sürelerin makul süre olarak kararlaştırıldığı belirtilmektedir. Ayrıca, kiracı haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi erken feshederse, makul süre aralığında ödemesi gereken yükümlülüklerinden kurtulmak için kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek kira bedelini ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulması gerektiği vurgulanmaktadır.
- Kiracının Erken Tahliye Etmesi Durumunda Sorumlulukları
- Avukat Oktay Altınkaya, kiracının kiralananı erken tahliye etmesi halindeki sorumluluklarından ve kiraya verenlerin taleplerinden bahsedecektir.
- Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracının sözleşmede belirlenen tarihten önceki bir süreçte haklı bir sebebi olmaksızın kiralananı tahliye etmesi halinde, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre için daha sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin devam edecektir.
- Kiracı, sözleşmede belirtilen tarihten önceki bir süreçte kira sözleşmesini sonlandırması halinde, makul bir süre için daha kira bedelini, aidatı ve sözleşme kapsamındaki diğer yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekecektir.
- 01:30Makul Süre Kavramı
- Makul süre kavramı kanunda açık bir tanımla belirtilmemiştir, ancak Yargıtay kararlarına göre somut duruma göre belirlenecektir.
- Bazı kararlarda bir ay, iki ay gibi sürelerin makul süre olarak kararlaştırıldığı görülürken, somut olaylarda altı ay veya daha uzun sürelerinin makul süre olarak kararlaştırıldığı görülmektedir.
- Makul sürenin belirlenmesi aşamasında kiralananın durumunun ve yeniden kiraya verilebileceği sürenin değerlendirildiği belirtilmektedir.
- 02:21Kira Sözleşmesi Erken Feshedildiğinde
- Kira sözleşmesi erken feshedildiği takdirde geriye kalan sürenin tamamı için kira bedellerinin kiracıdan istenebilmesi mümkün değildir.
- Örneğin, beş yıllık bir işyeri kirası sözleşmesi yapıldığında, kiracı iki yılın sonunda sözleşmeyi feshetmişse, geriye kalan üç yıllık kira bedelinin tamamı istenemeyecektir.
- Geriye kalan sürenin tamamı için kira bedelinin kiracıdan istenebilmesi mümkün değildir, somut duruma göre belirlenebilecek makul bir süre için kira bedeli talep edilebilir.
- 03:11Kiracının Yükümlülüklerinden Kurtulması
- Kiracı haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi erken feshediyorsa, kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek kira bedelini ödeme gücüne sahip hazırda yeni bir kiracı bulursa, makul süre aralığında ödemesi gereken yükümlülüklerinden kurtulacaktır.
- Kiracı haklı sebep olmaksızın bir kira sözleşmesini sonlandırıyorsa ve daha sonraki süreçte sorumluluğunun olmamasını istiyorsa, kiralanan da tahliye ettiği aşamada kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek kira bedelini ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulması ve hazır etmesi gerekmektedir.