Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli yapılabilir. Konut ve işyeri kiraları TBK madde 339-356 arasında düzenlenmiştir. Sözleşmeler bildirim veya dava yoluyla sona erebilir
- erdemakcay.av.tr
Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli yapılabilir. Konut ve işyeri kiraları TBK madde 339-356 arasında düzenlenmiştir. Sözleşmeler bildirim veya dava yoluyla sona erebilir
Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce fesih bildirimi yapabilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı her zaman, 6 aylık dönem sonunda 3 aylık bildirimle feshedebilir. Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır
Bu video, Adalet Bakanlığı'ndan bir yetkili tarafından yapılan bir açıklamadır. Konuşmacı, konut kiracıları ve ev sahipleri arasındaki sorunlar hakkında bilgi vermektedir.. Videoda, enflasyon ve konut fiyatlarının artışıyla birlikte bazı ev sahiplerinin kiracılarını zorla veya bahanelerle çıkartıp yüksek miktarda rakamlarla evlerini kiralamak istedikleri konusu ele alınmaktadır. Konuşmacı, borçlar kanununda kiracıları ve ev sahiplerini koruyan önemli hükümler olduğunu, ancak son zamanlarda bu konuda haksızlıklar yaşandığını belirtmektedir. Çevre, İklim Değişikliği ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı'nın bu konuda bir çalışma yaptığını, Adalet Bakanlığı'nın da bu çalışmalara katkı verdiğini ve henüz bir formül ortaya çıkmadığını ifade etmektedir.
Kira sözleşmesi, kiraya verenin kullanım hakkını kiracıya devrettiği, kiracının bedel ödediği sözleşmedir. TBK'da konut, işyeri ve adi kira olmak üzere üç çeşit kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Sözleşmeler yazılı veya sözlü yapılabilir, ancak ispat kolaylığı için yazılı olması önerilir
Kira tespit davası her zaman açılabilir, süre sınırı yoktur. Dava, kira sözleşmesinin yenileneceği dönemde açılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilir, otomobil ve arsalarda geçerli değildir
Bu video, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in konut kiralarında %25 zam sınırının Temmuz'dan sonra devam edip etmeyeceği sorusuna verdiği cevabı içeren bir haber sunumudur.. Videoda, %25 kira zam sınırının piyasanın gerisinde kaldığı için ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar yarattığı belirtiliyor. Şimşek'in "büyük ihtimalle devam etmez" cevabı sonrası, kiracıların üzgün, ev sahiplerinin ise mutlu olduğu ifade ediliyor. Sınırın kaldırılmasıyla kira artışlarının TÜFE oranına göre hesaplanacağı ve bu durumun iki tarafın da uzlaşması açısından iyi olacağı vurgulanıyor. Ayrıca, bu sınırın kaldırılmasıyla davalıkların azalacağı ve arabuluculuk sisteminin yetersiz kaldığı belirtiliyor.
Sözleşme 200 TL damga pulu yapıştırılarak geçerlidir. Taraflar kira bedelini binde altısı oranında damga pulu ile öder. Sözleşme 19 maddeden oluşur ve iki nüsha düzenlenir
Bu video, bir sunucunun kira artış oranları hakkında bilgi verdiği kısa bir haber veya yorum bölümüdür.. Videoda son aylarda kira artış oranlarında düşüş olduğu belirtiliyor. TUİK verilerine göre işyeri kira artışlarında %60-72,22, konutlarda ise %25 artış yapılabileceği açıklanıyor. Sunucu, bu düşüşlerle ilgili izleyicilerden yorumlar bölümünde görüşlerini paylaşmalarını istiyor.
Kira tespit davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir. Taraflar arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesi bulunmalıdır. Davanın açılmasında hukuki yarar bulunmalıdır
Bu video, bir kişinin kira kontratı hakkında bilgilendirici bir anlatımını içermektedir. Konuşmacı, kira kontratının evlilik sözleşmesi kadar önemli olduğunu vurgulamaktadır.. Video, kira kontratında bulunması gereken önemli bilgileri detaylı şekilde ele almaktadır. Kimlik bilgileri, kira tutarı, iletişim bilgileri, depozito maddesi, demirbaş fotoğrafları, tadilatların sorumluluğu, mahkeme yetkisi, geçmiş dönem borçları ve kira artı süresi gibi konular açıklanmaktadır. Konuşmacı, bir sonraki videoda masraflar ve sorumlulukların kimde olduğu konusunu işleyeceğini belirtmektedir.
Bu video, konut kiralarında uygulanan kira artış sınırları hakkında bir tartışma formatındadır. Konuşmacılar, sektör temsilcileri ve emlakçılar olarak tanımlanmaktadır.. Videoda, geçen yıl uygulanan %25'lik kira artış sınırının bu yıl da devam edeceği ancak sektör temsilcilerinin kademeli artışın önünün açılmasını istedikleri belirtilmektedir. Konuşmacılar, bu düzenlemenin hem mal sahipleri hem de kiracılar açısından adaletli olmadığını, ev sahiplerinin evlerini boş tuttuğunu veya yüksek fiyatlarla kiralama yoluna gittiğini savunmaktadır. Ayrıca, vatandaşların kiranın enflasyonun altında olacağını düşünerek kiralık evlerini yüksek fiyatlarla çıkış yaptıkları ve bu durumun ilerleyen zamanlarda kaos yaratabileceği konusunda uyarıda bulunulmaktadır.
Bu video, Haberler.com stüdyosunda sunucu ve avukat Sinan Keskin arasında geçen bir röportajdır. Avukat Sinan Keskin, konut kiralarına yapılacak zamların %25'i geçmemesine ilişkin yeni düzenleme hakkında bilgi vermektedir.. Videoda, borçlar kanunu'na getirilecek geçici bir madde ile 1 Temmuz 2023'e kadar yapılacak kira sözleşmelerinde kira artış oranının %25 olarak düzenlenmesi öngörülüyor. Avukat, bu düzenlemenin ev sahiplerine yaptırımları, kiracıların itiraz hakları, yasaya göre kira artışının nasıl yapılacağı, işyeri kiraları için geçerli olup olmadığı gibi konuları detaylı şekilde açıklıyor. Ayrıca, bu düzenlemenin kiracıların bir nefes almasını sağlayacağı ve ev sahiplerinin haklarını muhafaza edeceği görüşünü paylaşıyor.
Bu video, bir kişinin TUİK gününde enflasyon oranları ve kira artış oranları hakkında bilgi verdiği kısa bir içeriktir.. Videoda, konut kiralarında 1 Temmuz 2023'e kadar %25 oranında kira zammı yapılacağı, ancak iş yerleri için kira artışlarının 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden (%44,54) yapılacağı belirtiliyor. Konuşmacı, kira artışlarındaki oranlarla ilgili yorumlar bölümünde izleyicileri beklediğini ifade ediyor.
Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu ve TÜGEN Başkan Vekili Mustafa Hakan Özer Elmacıklı arasında geçen bir sohbeti içermektedir.. Videoda 2024 yılında işyeri ve konut kiralarındaki artış oranları detaylı olarak ele alınmaktadır. Mustafa Hakan Özer Elmacıklı, Türkiye'deki yaklaşık 36 milyon bağımsız bölümden 30 milyonun konutlardan oluştuğunu ve 6 milyonun işyerlerinde olduğunu belirtmektedir. İşyeri kiralarında 12 aylık ortalama TÜFE endeksinin %53,86 olduğu, konutlarda ise %25 kira sınırlaması uygulandığı açıklanmaktadır. Ayrıca, arabuluculuk sisteminin mal sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında sağlayacağı avantajlar ve Ticaret Bakanlığı'nın bu rakamlara uyulması için sahada ekipler çalıştığı bilgisi de paylaşılmaktadır.
Bu video, Avukat Ahmet Burak Yalçın tarafından sunulan hukuki bir bilgilendirme içeriğidir. Avukat, mesleki yoğunluğu nedeniyle bir süre kanalından uzak kaldığını belirterek, depozito konusunda detaylı bilgiler vermektedir.. Video, depozito kavramının tanımı ile başlayıp, depozito en fazla ne kadar kararlaştırılabilir, üst sınırdan daha yüksek bir depozito kararlaştırılmışsa ne yapılabilir ve depozito'nun geri verilmesi şartları gibi konuları ele almaktadır. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito'nun üç aylık kira bedelini aşmaması gerektiği, depozito'nun bankaya yatırılması zorunluluğu ve depozito iadesi koşulları detaylı olarak açıklanmaktadır.
Bu video, bir hukuk uzmanı tarafından sunulan kira hukuku konulu eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kira hukukundaki güncel gelişmeleri ve yasal düzenlemeleri detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, kira sözleşmesinin temel yapısı ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki ilgili maddelerle başlayıp, konut kiraları için geçerli olan %25'ten fazla kira artışının yapılamaması düzenlemesini ele almaktadır. Daha sonra kira bedelinin tespiti davaları ve kira bedeli uyarlama davaları arasındaki farklar açıklanmakta, 7. Yargı Paketi ile kira sözleşmelerine ilişkin zorunlu arabuluculuk uygulaması detaylandırılmaktadır.. Sunumda ayrıca kira artışlarına karşı cezai yaptırım düzenlemeleri, İspanya modeli gibi alternatif çözümler ve kira artışlarının hem kiracı hem de kiraya veren açısından etkileri de incelenmektedir. Konut kiraları için geçerli olan geçici madde ile %25'ten fazla kira artışının yapılamaması düzenlemesinin 2023'te sona ermesi ve uzatılma olasılığı da tartışılmaktadır.
Bu video, konut kiralarında %25 zam sınırının Temmuz ayında kaldırılması beklenen durumu anlatan bir haber formatındadır. Videoda ev sahipleri ve kiracılar arasındaki görüşler aktarılmaktadır.. Video, konut kiralarında %25 zam sınırının Temmuz ayında kaldırılması beklenen durumu ve bunun ev sahipleri ile kiracılar üzerindeki etkilerini ele almaktadır. Ev sahipleri, zam sınırının kaldırılmasıyla boş tuttukları daireleri kiraya vermek için beklemede iken, kiracılar %60'a yakın zam oranının kendilerini zor durumda bırakacağını belirtmektedir. Ayrıca, İstanbul'da birçok kiralık konutun boşta tutulduğu ve bu durumun kira fiyatlarının artmasına neden olabileceği vurgulanmaktadır.
Bu videoda gayrimenkul profesyoneli Muhammed Büyükgöz, Türkiye'deki kira artış oranları hakkında bilgi veriyor.. Video, Ağustos 2022 için Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan iş yeri kiracıları için %49,65 kira artış oranını ele alıyor. Konutlarda ise 1 Temmuz 2023 tarihine kadar %25 sınırı geçmeyecek şekilde artış gerçekleştirileceği belirtiliyor. Ayrıca, konutlardaki artışların %25'te devam edeceği, ticari ünitelerde ise son 12 ayın enflasyon ortalaması baz alınarak bu oranın geçilmeyeceği açıklanıyor.