Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklar konusunda sıkça sorulan soruları toparlayarak bu videoyu hazırlamıştır.
- Video, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden kiralama yasağını detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, gereksinim nedeniyle ve inşa/esaslı onarım gerekçesiyle kiracıyı çıkartan ev sahiplerinin, eski kiracısına karşı tazminat yükümlülüğü taşıyabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, bu durumda tazminat talebinin nasıl yapılacağı, hangi koşullarda geçerli olacağı ve ev sahibinin eski kiracısına bildirimde bulunması gerektiği gibi önemli hususlar da videoda anlatılmaktadır.
- Kira Sözleşmelerinden Kaynaklı Uyuşmazlıklar
- Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıkların gündemde olduğunu belirtiyor.
- Kira konusunda alacağı soruları toparlayarak videolarını oluşturduğunu ve özellikle sahibinden.com'da emlakçı dostlarına verdiği eğitimlerde uygulamacıların sorunlarını öğrenme şansına sahip olduğunu ifade ediyor.
- Tahliye ve tahliye sonrasında yaşanılan uyuşmazlıkların en önemli sorun olduğunu, özellikle kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş nedeniyle eski kiracıları çıkartmaya çalışan ev sahiplerinin karşılaşabileceği bir dava türünden bahsedeceğini belirtiyor.
- 01:06Yeniden Kiralama Yasası
- Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden kiralama yasağı konusunu ele alıyor.
- Ev sahiplerinin gereksinim nedeniyle veya yeniden inşa ve esaslı onarım nedeniyle kiracılarını çıkartması durumunda, eski kiracılara karşı sorumlu olabileceklerini ve tazminat yükümlüsü olabileceklerini vurguluyor.
- 01:41Gereksinim Nedeniyle Tahliye
- 350. maddenin ilk fıkrası gereksinim nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin durumu açıklıyor.
- Kira sözleşmelerinin süresinin dolmuş olması tek başına bir tahliye sebebi olmuyor, özel gerekçelere dayandırılması gerekiyor.
- Gereksinim nedeniyle tahliye edilen kiracı, amaca bağlı kalınarak gereksinimin yerine getirilmesi durumunda tazminat talebinde bulunabilir.
- 02:36Yargıtay ve Doktrin Uygulaması
- Genel Yargıtay uygulamasına göre, mahkeme kararıyla gereksinime dayanarak kiracı çıkartılıp daha sonra yeni bir kira ilişkisine girildiğinde tazminat yükümlülüğü oluşabilir.
- Doktrinde, tacize varan ihtar veya mesajlarla kiracıyı tahliye etmeye zorladığında da tazminatın koşullarının oluştuğu varsayılabiliyor.
- Yargıtay 3. KUK Dairesi'ne göre, mahkeme kararı olmadan taciz boyutuna ulaşan ihtarlarla tahliye edilen kiracıların tazminat talebinde bulunamayacağı belirtiliyor.
- 04:10İnşa ve Esaslı Onarım Gerekçesiyle Tahliye
- 350. maddenin ikinci fıkrası, inşa ve esaslı onarım gerekçesiyle kiracının çıkarılması durumunda tazminat sorumluluğunun oluşabileceğini belirtiyor.
- Yeniden inşa gerekçesiyle çıkartılan kiracı, eski halini koruyarak kiraya verildiğinde tazminat hakkı sahibi olmaz.
- Esaslı onarım yapıldıktan sonra yeni bir kiracı ile anlaşılması, eski kiracının tazminat hakkı oluşturmayacaktır.
- 05:07Tazminat Hakkı ve Koşulları
- Kiracı, üç yıl içerisinde gerekçelere dayanarak çıkartıldığını iddia ederek tazminat talebinde bulunabilir.
- 350. maddenin üçüncü fıkrası, bir yıldan az olmamak şartıyla kira bedeli oranında tazminat talebinde bulunulabileceğini belirtiyor.
- Kanun bir azami limit belirtmemiş, asgari bir limit belirtmiş olup, başka zararlar iddia edilerek daha fazla tazminat talebinde bulunulabilir.
- 06:42Eski Kiracıya Bildirim Zorunluluğu
- Ev sahibi, gerekçeler ortadan kalktıktan sonra eski kiracıyı tekrar davet etmek istiyorsa, 350. maddeye göre eski kiracına bildirimde bulunmak zorundadır.
- Bildirimde bir ay içerisinde cevap verilmezse, eski kiracının kiralama zorunluluğu bulunmadığından yeni bir kiracıyla anlaşma yapılabilir.
- Üç yıl içerisinde başka bir kiracı ile anlaşmak isteniyorsa, mutlaka eski kiracına bildirimde bulunulması gerekiyor.
- 07:27Kira Bedeli Hakkında
- Tazminat hesaplamasında net kira bedeli değil, brüt kira bedelinin kullanılması gerektiği belirtiliyor.
- Özellikle işyerlik kiralamalarında stopaj uygulamaları olduğu için brüt kira bedelinin geçerli olacağını düşünüyor.
- Son dönemde kira uyuşmazlıklarında tahliye sonrasında kiracıların sorduğu en önemli sorunun yeniden kiralama yasağına uygun davranılıp davranılmadığı olduğu vurgulanıyor.