Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki etkili yöntemleri anlattığı bir eğitim içeriğidir.
- Video, kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki üç temel hukuki yolu detaylı olarak açıklamaktadır: temerrüt nedeniyle tahliye, iki haklı iftar nedeniyle tahliye ve tahliye talepli icra takibi. Her bir yöntem için Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu'ndaki ilgili maddeler referans gösterilerek, uygulama süreçleri, süreler ve dikkat edilmesi gereken hususlar anlatılmaktadır. Konuşmacı, tahliye sürecinde uzman bir avukatın önemini vurgulamakta ve en etkili yöntemin tahliye talepli icra takibi olduğunu belirtmektedir.
- Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Yöntemleri
- Kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi çeşitli hukuki yollara başvurarak sağlanabilir.
- Bu yollar; temerrüt nedeniyle tahliye, iki haklı iftar nedeniyle tahliye ve tahliye talepli icra takibidir.
- 00:27Temerrüt Nedeniyle Tahliye
- Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren yazılı olarak bir süre verip ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
- Kira ödemeyen kiracıyı evden çıkarabilmek için kiranın ödeme gününde ödenmemesi ile birlikte hemen ihtarname hazırlanıp gönderilmelidir.
- İhtarnamede verilen süre içinde kira bedeli ödenmesi durumunda tahliye davası açılamaz, ancak 74/45 sayılı kanun ile 19.02.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları için arabuluculuk şahısı getirilmiştir.
- 01:54İki Haklı İftar Nedeniyle Tahliye
- Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre kiracı bir kira yılı veya bir kira yılı aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı iftarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren iftarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
- Bir kira dönemi içerisinde iki farklı haklı ihtar yapılmışsa, ödeme yapılsa da tahliye davası açılma imkanı doğacaktır.
- Kiracıya gönderilecek iftarlar yazılı olmalıdır ve ihtarname kiracıya ulaşmadan kira bedeli ödenirse, ihtar tahliye davasına konu edilemeyecektir.
- 03:33Tahliye Talepli İcra Yöntemi
- Tahliye talepli icra yöntemi ile tahliye en hızlı sonuç alınabilecek tahliye yoldur ve İcra İflas Kanunu'nun 269. maddesinde düzenlenmiştir.
- Kiraya veren, kirayı ödemeyen kiracısı hakkında icra takibi başlatarak kiracının evden tahliyesini sağlayabilir.
- Kiracı kendisi hakkında başlatılan icra takibine yedi gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir, ancak gereksiz yere itiraz edilmesi borçlu adına ek külfetlerin oluşmasına neden olur.
- 05:33İcra Takibinin Devamı ve Sonuçları
- Kiraya veren, kiracının itiraz etmesi durumunda icra takibinin devam etmesini istiyorsa altı ay içinde icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açacaktır.
- Ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren kiracı borcunu otuz gün içerisinde ödemez ve itiraz süresi içerisinde de itiraz etmezse artık takip kesinleşir.
- Kiraya veren alacaklı hem icra mahkemesine kiralananın tahliyesini isteyebilir hem de alacağının tahsili amacıyla borçlu kiracının varsa malları üzerine haciz koyabilir veya maaşına vesaire haciz getirebilir.