Buradasın
Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Hakkında Avukatlık Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=0y3ALL9KwL8Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgilendirme yapıyor. Avukat, kiracı ve kiraya veren taraflar için vekil olarak görev yapmış biri olarak deneyimlerini paylaşıyor.
- Video, özellikle kiracının evi gösterme zorunluluğu konusunu ele alıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verene ve onun belirlediği üçüncü kişilere evi gösterme yükümlülüğü vardır. Kiraya verenlerin bu hakkını kullanabilmeleri için sulh hukuk mahkemesinden izin alabilecekleri, ancak tedbir kararının verilmesinin hukuka aykırı olacağı ve her davaya özel bir değerlendirme yapılması gerektiği açıklanıyor.
- Kira Sözleşmeleri ve Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu
- Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda kiracı ve kiraya veren taraflar için vekillik hizmeti veriyor.
- Kiraya veren kişiler, kira artış oranlarında %25 üst sınır belirlenmesinden sonra mağdurlar hissediyor ve Hazine Bakanı'nın açıklamasına göre bu sınır sadece bir yılla sınırlı kalacak.
- Kiraya verenler, kiracı ilişkilerinin sıkıntılı hale gelmesinden sonra evlerini satarak kira ilişkilerini sonlandırmaya çalışıyorlar.
- 02:03Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu
- Bazı kiracılar, kiraya vereni zor durumda bırakmak veya satışı engellemek için evi diğer alıcılara göstermemek istiyorlar.
- Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesi, kiracının evi bakım, satış veya sonraki kiralama için kiraya verene ve belirlediği üçüncü kişilere gösterme zorunluluğunu belirtiyor.
- Kira sözleşmelerinde kiracının evi gösterme yükümlülüğünü sınırlayan hükümler geçerli değildir çünkü kanun kira bedelinin arttırılmasına yönelik diğer hükümlerin geçersiz olduğunu belirtiyor.
- 03:30Kiraya Verenlerin Alışveriş Hakkı
- Kiraya verenler, kiracının evi gösterme yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi'nden izin alabilirler.
- Tedbir kararları bu tür davalar için uygun değildir çünkü tedbir kararları esastan çözecek nitelikte olamaz ve hukuka aykırı olacaktır.
- Mahkeme, kiraya verene evi gösterme izni verirken her taşınmaz için ayrı ayrı değerlendirme yapmalı ve kiracının özel ve iş hayatı dikkate alınarak süreler belirlenmelidir.
- 06:03Süreç ve Sonuç
- Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen kararlar, kiracı-kiraya veren arasındaki çekişmeleri sonlandırmak için hızlı ve kesinleşmesi gerekmayan kararlardır.
- Bu süreç sayesinde kiracı ile sorun yaşamadan evinizi satabilirsiniz.
- Konut sorunu çözümü için politikalar izlenmesi gerekiyor ancak bu sorunlar hiçbir zaman bitmeyecek, kira sözleşmeleri konusunda videolar devam edecek.