• Buradasın

    İşyeri Kirası

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • İşyeri Kiralarında Stopaj Uygulaması Hakkında Açıklama

      Türkiye Esnaf ve Sanatkarlar Konfederasyonu Genel Başkanı Bendevi Palandöken, işyeri kiralarında uygulanan stopaj sistemi hakkında bilgi veriyor. Videoda, işyeri kiralarında kira gelirinden doğan verginin mülk sahibi değil, kiracı konumundaki esnaf ve sanatkarlar tarafından ödenmesi eleştiriliyor. Palandöken, 2017 yılında işyeri kiralarında kesilen toplam stopaj vergisinin 7,5 milyar lira olduğunu belirterek, esnafın haksız olarak vergi yükünün altında kaldığını vurguluyor. Ayrıca, işyeri sahiplerinin beyanname vermesine rağmen vergi ödemedikleri ve vergi iadesini aldıkları, bu durumun en kısa zamanda değiştirilmesi gerektiği konusunda ısrar ediyor.

      • youtube.com

    • Türk Borçlar Kanunu'nda Kira Sözleşmeleri Hukuki Eğitimi

      Bu video, bir hukuk uzmanı tarafından sunulan, Türk Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmeleri hükümlerini anlatan kapsamlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, meslektaşlarına ve öğrencilere yönelik olarak konuyu slaytlar kullanarak detaylı şekilde açıklamaktadır. Video, 698 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmeleri hükümlerini ele almaktadır. İçerikte kira sözleşmelerinin devri, fesih koşulları, tazminat hesaplamaları, kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanması, önemli sebeple fesih, erken tahliye durumları ve pandemi gibi ekonomik gerekçelerin kira ilişkilerine etkileri gibi konular detaylı olarak incelenmektedir. Eğitim, konut kiraları ile işyeri kiraları arasındaki farkları, kiralananın kullanıma hazır bulundurma borcu, enteresan bağlantılı sözleşme yapma yasağı, teminat mekanizmaları ve depozito iadesi gibi pratik uygulamalara da değinmektedir. Video, soru-cevap bölümüyle sona ererek izleyicilerin kendi sorunlarına dair yasal bilgiler edinmelerine olanak sağlamaktadır.

      • youtube.com

    • Koronavirüs Döneminde Kirayı Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilir Mi?

      Bu videoda avukat Kübra İpek, koronavirüs döneminde kirayı ödemeyen kiracıların tahliye edilip edilemeyeceği konusunu ele alıyor. Video, konut kirası ve işyeri kirası olarak iki farklı durumu ayrı ayrı inceliyor. Konut kirası için, işsiz kalmak veya gelir kesintisi kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz ve kiracıya tahliye hakkı vermez. İşyeri kirası için ise 1 Mart 2020 ile 30 Haziran 2020 tarihleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kira sözleşmesinin fesih ve tahliye sebebi oluşturmaz. Bu düzenleme, sadece bu tarihler arasındaki muaccel kira bedellerini kapsamakta ve kiraya verenin ödenmeyen kira bedellerini faiziyle isteme hakkı devam etmektedir.

      • youtube.com

    • 2022 Eylül Kira Artış Oranı Bilgilendirmesi

      Bu videoda gayrimenkul profesyoneli Muhammed Büyükgöz, Türkiye İstatistik Kurumu'nun 2022 Eylül ayına ait kira artış oranını açıklıyor. Video, işyeri ve ticari ünitelerdeki kira artış oranının %54,69 olduğunu ve konutlardaki kiracıların 1 Temmuz 2023 tarihine kadar %25 üst sınırını geçmeyecek şekilde kiralarını güncelleyebileceklerini anlatıyor. Konutlarda bulunan kiracılar arasında beş yıl ve on yılı geçmiş olanların bölge rayiçlerini ve emsallerini dikkate alarak kiralarını güncelleyebilecekleri, beş yılın altında olanların ise %25 üst sınırı dikkate alarak güncellemelerini gerçekleştirebilecekleri belirtiliyor.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuk eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen kira ile ilgili sorulara yanıt vererek bu konuda bilgi paylaşmaktadır. Video, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken on önemli hususu ele almaktadır. İçerikte kira sözleşmelerinin Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmesi, sözleşme şekli, süresi, kira bedeli gibi temel unsurlar detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca kira bedelinin ödenme zamanı, depozito bedeli, kira artış bedeli, kira tespit davası, alt kira, kira ilişkisinin devri, ceza hükümleri, işyeri kiralarında yenilik ve vergi yükümlülükleri gibi konular da ele alınmaktadır. Avukat, özellikle işyeri kiralarında dikkat edilmesi gereken hususları vurgulayarak, kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması için önleyici hukukun önemini belirtmektedir. Ayrıca kira sözleşmelerinin profesyonel bir yardım alınarak hazırlanması gerektiği de vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Konut ve İşyeri Kiralarında Tahliye Davaları Eğitim Videosu

      Bu video, bir eğitimci tarafından sunulan hukuki bir eğitim içeriğidir. Eğitimci, izleyicilerden sorularını dersin sonunda sormalarını istemektedir. Video, konut ve işyeri kiralarında tahliye davaları konusunu ele almaktadır. Eğitimci, kira sözleşmesinin sona ermesine yol açan bazı sebepleri açıklamakta ve özellikle kiraya veren tarafından açılan tahliye davalarının nasıl işlediğini anlatmaktadır. Ayrıca, kiraya veren tarafından iktisap edilen konut veya işyeri için tahliye davası açma süreci, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin tespiti ve bu tarihin nasıl belirlenebileceği konuları detaylı şekilde ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • 2024 Kira Artışları Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu ve TÜGEN Başkan Vekili Mustafa Hakan Özer Elmacıklı arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Videoda 2024 yılında işyeri ve konut kiralarındaki artış oranları detaylı olarak ele alınmaktadır. Mustafa Hakan Özer Elmacıklı, Türkiye'deki yaklaşık 36 milyon bağımsız bölümden 30 milyonun konutlardan oluştuğunu ve 6 milyonun işyerlerinde olduğunu belirtmektedir. İşyeri kiralarında 12 aylık ortalama TÜFE endeksinin %53,86 olduğu, konutlarda ise %25 kira sınırlaması uygulandığı açıklanmaktadır. Ayrıca, arabuluculuk sisteminin mal sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında sağlayacağı avantajlar ve Ticaret Bakanlığı'nın bu rakamlara uyulması için sahada ekipler çalıştığı bilgisi de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kira Stopajı Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı kira stopajı konusunda bilgilendirme yapıyor. Video, işyeri kira sözleşmelerinden kaynaklanan stopaj vergisi hesaplamasını açıklıyor. Konuşmacı, mal sahibiyle yapılan kira anlaşmalarının genellikle net üzerinden yapıldığını, ancak vergisel olarak bu net bedelin brüt karşılığına dönüştürülüp %20 oranında vergilendirildiğini vurguluyor. Brüt bedelin nasıl hesaplanacağı (net bedel/0,80) ve bu hesaplama işleminin öneminden bahsediliyor.

      • youtube.com

    • İşyeri Kiraları İçin Borçlar Kanunu Eğitim Videosu

      Bu video, bir eğitim sunumu formatında olup, konuşmacı işyeri kiraları için borçlar kanununun bazı hükümlerinin uygulanması hakkında bilgi vermektedir. Video, 698 sayılı Türk Borçlar Kanununun bazı hükümlerinin sekiz yıllık ertelenmesinin 1 Temmuz 2020 itibariyle yürürlüğe girdiğini açıklamaktadır. Konuşmacı, özellikle işyeri kiraları için önemli sebeplerle fesih kira sözleşmesi konusunu ele almakta ve 331. maddede düzenlenmiş olan bu hükümlerin uygulanmasında yaşanabilecek muhtemel problemleri tartışmaktadır. Ayrıca, fesih beyanında bulunan tarafça sözleşme ilişkisinin devamı çekilmez hale getiren önemli sebepler durumunda sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyularak her zaman feshedilebileceği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Corona Virüs Nedeniyle İşyeri Kira Sözleşmelerinin Akıbeti

      Bu video, Corona virüs nedeniyle işyeri kira sözleşmelerinin durumunu açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, pandemi döneminde kiracıların ve mülk sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini anlatmaktadır. Video, 1 Mart ile 30 Haziran arasındaki süreçte kiraların ödenmemesinin mülk sahipleri açısından sözleşmeyi haklı feshetme ve tahliye hakkı tanımayacağını belirterek başlıyor. Ardından, AVM'de ve AVM dışında bulunan işyerlerinin durumları, peşin kira ödeyenlerin hakları, aidat ödemeleri ve mahkeme başvuruları gibi konular örneklerle açıklanıyor. Son olarak, mülk sahiplerinin de borçlu oldukları kişilere karşı aynı yolları izlemesi gerektiği vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • Koronavirüs Salgını ve Kira Sözleşmeleri Üzerine Hukuki Bilgilendirme

      Bu video, bir hukuk uzmanının koronavirüs salgını nedeniyle alınan tedbirlerin kira sözleşmeleri üzerindeki etkileri hakkında yaptığı bilgilendirme sunumudur. Sunumda üç ana konu ele alınmaktadır: koronavirüs salgını sebebiyle alınan tedbirlerin kira sözleşmesi etkisi, uygulanacak kira sözleşmeleri (konut ve işyeri kiraları) ve ödenmeyen kira bedeli durumunda kira verenin hakları. Konuşmacı, borçlar kanunu 315. maddesi kapsamında kira bedelinin ödenmemesi durumunda kira verenin fesih hakkı, iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açma imkanı ve işyeri kiraları için özel hükümleri açıklamaktadır. Ayrıca, 30 Nisan'da tedbirlerin kalkması durumunda kira bedellerinin toplu olarak ödenmesi gerektiği ve yeni düzenlemelerin bu konudaki etkileri de ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Kira Artış Oranları Düşüşü

      Bu video, bir sunucunun kira artış oranları hakkında bilgi verdiği kısa bir haber veya yorum bölümüdür. Videoda son aylarda kira artış oranlarında düşüş olduğu belirtiliyor. TUİK verilerine göre işyeri kira artışlarında %60-72,22, konutlarda ise %25 artış yapılabileceği açıklanıyor. Sunucu, bu düşüşlerle ilgili izleyicilerden yorumlar bölümünde görüşlerini paylaşmalarını istiyor.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmeleri Hukuki Analizi

      Bu video, avukat Murat Tezcan ve yüksek lisans tezini kira sözleşmeleri konusunda tamamlamış olan Neşe adlı avukat arasında geçen bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Ayrıca diğer hukuk uzmanları da katılarak kiralama mevzuatı hakkında detaylı bir tartışma yapılmaktadır. Videoda, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin temel özellikleri, 698 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi, yeni kiralama kanununun etkileri ve işyeri kiraları için ertelenmiş hükümler ele alınmaktadır. Kira bedeli, güvence bedeli (depozito), kira sözleşmelerinin süreleri ve tapuya şerh edilmesi gibi konular detaylı olarak incelenmektedir. Video, bir serinin ilk bölümü olup, ilerleyen bölümlerde konunun daha derinlemesine ele alınacağı belirtilmektedir. Ayrıca döviz kira sözleşmelerinin yasaklanması gibi yakın zamanda getirilen düzenlemeler de videoda tartışılmaktadır.

      • youtube.com

    • İşyeri Kirası İçin Stopaj Hesaplama Eğitimi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı işyeri kirası için ödenmesi gereken stopaj (vergi) hesaplamalarını basit bir şekilde anlatmaktadır. Video, işyeri kirası için ödenmesi gereken stopajın nasıl hesaplanacağını adım adım göstermektedir. Konuşmacı önce net kira üzerinden hesaplama yöntemini (net kira × 1,25 × 0,20) açıklar, ardından brüt kira bulma yöntemini (net kira × 100 / 80) gösterir. İki farklı örnek (1000 TL ve 450 TL net kira) üzerinden hesaplama sürecini detaylı olarak anlatır ve stopajın mantığını açıklar.

      • youtube.com

    • İşyeri Kira Kontratı Hazırlama Rehberi

      Bu video, Good Invest Gayrimenkul Danışmanı Ahmet Memiş tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, işyeri veya ticari kira kontratının nasıl hazırlanacağını detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, işyeri kira kontratının konutlardan farklarını vurgulayarak başlıyor ve kontrat hazırlama sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları açıklıyor. İçerikte mülk bilgileri, kiraya veren ve kiracı bilgileri, kira bedeli, kullanım amacı, kefil bilgileri, stopaj ve KDV durumu, tahliye esasları, demirbaşlar ve donanımlar, ek sözleşme gereklilikleri gibi konular ele alınıyor. Konuşmacı, kontrat hazırlama sürecinde muhasebe bilgilerinin doğru şekilde belirtilmesinin ve tarafların imza altına alınmasının önemini vurguluyor.

      • youtube.com

    • İstanbul Mali Müşavirler Odası Online Eğitim Programı

      Bu video, İstanbul Mali Müşavirler Odası'nın düzenlediği bir online eğitim programıdır. Programda oda sekreteri Sayın Erol Demirel, Tesmer Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Nedim Boz ve diğer mali uzmanlar yer almaktadır. Video, pandemi sürecinde yapılan KDV indirimleri ve işyeri kira stopajı oranlarındaki değişiklikleri detaylı şekilde ele almaktadır. Özellikle %18 KDV oranının %8'e, %8'in %1'e düşen hizmetler (yemek içme yerleri, bakım onarım hizmetleri, süs bitkileri ve çiçek teslimleri) ve işyeri kiralarındaki stopaj oranının %20'den %10'a düşmesi konularında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır. Program soru-cevap formatında ilerlemekte ve çeşitli sektörlerdeki KDV uygulamaları hakkında detaylı açıklamalar içermektedir. Programda ayrıca iza davet müessesesindeki değişiklikler, fatura kesim tarihlerinin önemi, SGK uygulamaları ve mali müşavirler mesleğinde dijital uygulamaların getirdiği yeni iş yükleri gibi konular da ele alınmaktadır. Video, 2021 yılı SGK birleşmesi ile ilgili bir online eğitim duyurusuyla sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kiracılık Hukuku ve Borçlar Kanunu Soru-Cevap Programı

      Bu video, bir televizyon programında sunucu ve hukuk uzmanları arasında geçen hukuki bir soru-cevap programıdır. İlk bölümde bir hukuk uzmanı, ikinci bölümde ise borçlar kanunu konusunda kitap yazmış Umut Bey konuk olarak yer almaktadır. Programda kiracılık hukuku ve borçlar kanunu alanındaki çeşitli konular ele alınmaktadır. İlk bölümde boş yerlerin kiraya verilmesi, işyeri kiralarında stopaj meselesi ve yeni maliklerin kiracıları tahliye etme süreçleri gibi konular tartışılmaktadır. İkinci bölümde ise yeni borçlar kanununda yapılan düzenlemeler ve özellikle kira kontratları ile ilgili maddeler incelenmektedir. Program, izleyicilerden gelen telefon sorularını yanıtlamakta ve gelecek hafta pazartesi günü aynı hukuki konuları ele alacaklarını duyurarak sona ermektedir.

      • youtube.com

    • İşyeri Kiraları ve Konut Kiraları Arasındaki Yasal Ayrım

      Bu video, bir hukuk uzmanının işyeri kiraları ile konut kiralarının ayrı yasal düzenlemelere tabi tutulması gerektiği konusunda yaptığı bir sunumdur. Konuşmacı, Türk modern perakende sektörünün hızla büyümesine rağmen potansiyelin tam olarak kullanılmadığını ve bunun temel nedenlerinden birinin ilgili mevzuatın sınırlamalar içermesi olduğunu belirtiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemelerinin ticari yaşamın gerçeklerinden uzak olduğunu, konut ve işyeri kiraları arasındaki temel farklılıkları göz ardı ettiğini açıklıyor. Video, bu ayrı düzenleme gerekliliğinin dört temel sebebini (tarafların koruma ihtiyacı, genel giderlerin bileşimi, gayrimenkul yönetimi ve ciro kirası uygulaması) detaylı şekilde ele alıyor ve geçici bir çözüm olarak Türk Ticaret Kanunu'na göre tacir olan kira sözleşmeleri bakımından Türk Borçlar Kanunu'nun sadece kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümlerin uygulanacağına dair bir kanun değişikliği önerisini sunuyor.

      • youtube.com

    • Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk Bilgilendirmesi

      Bu video, bir avukat ve stajyer avukat Dila Çilesi ile hukuk uzmanı Burak Hoca arasında geçen soru-cevap formatında bir bilgilendirme içeriğidir. Video, 1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İçerikte hangi kira uyuşmazlıklarının bu uygulamaya dahil olduğu, hangi durumlarda arabuluculuğa başvurulması gerektiği, konut ve işyeri kiralarındaki artış sınırlarının arabuluculukla aşılabilirliği, anlaşma belgesinin icra edilebilirliği ve arabuluculuk ücretleri gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca, beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış sınırı, tahliye taahhütnamesi, aile konutu durumunda dikkat edilmesi gereken hususlar ve arabuluculuk anlaşmasının icra edilmesi gibi pratik bilgiler de videoda detaylı şekilde açıklanmaktadır.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor