Belirli süreli kira sözleşmeleri süre bitiminde kendiliğinden sona erer. İşyeri kiralarında yasal fesih dönemi altı aylık dönemdir. Fesih bildirimi en az üç ay önceden yapılmalıdır
İşyeri kira sözleşmeleri Borçlar Kanunu'nun 339. maddesinde düzenlenmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 01/07/2012'de yürürlüğe girmiştir
Bu video, adli muhasebe kapsamında çeşitli alanlarda farkındalık yaratmak amacıyla hazırlanmış bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, resmi gazetede yayınlanan Cumhurbaşkanlığı kararları hakkında bilgi vermektedir.. Video, 2812 ve 2813 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararlarıyla yapılan vergi değişikliklerini ele almaktadır. Özellikle esnafların çeşitli teslimlerinde KDV oranının %8'e indirilmesi, yeme-içme, sinema, tiyatro, müze ve konaklama alanındaki KDV oranının %1'e çekilmesi ve işyeri kiralamalarında stopaj oranının %20'den %10'a çekilmesi konuları detaylı olarak incelenmektedir. Konuşmacı, bu değişikliklerin ekonomik kriz sonrası KOBİ'lerin desteklenmesi açısından önemini vurgulayarak, işyeri kira stopajlarının gelecekte sıfıra düşürülmesi ve gerçek rant sahiplerinin kira gelirlerini doğrudan beyan etmesi gerektiğini savunmaktadır.
Türkiye Esnaf ve Sanatkarlar Konfederasyonu Genel Başkanı Bendevi Palandöken, işyeri kiralarında uygulanan stopaj sistemi hakkında bilgi veriyor.. Videoda, işyeri kiralarında kira gelirinden doğan verginin mülk sahibi değil, kiracı konumundaki esnaf ve sanatkarlar tarafından ödenmesi eleştiriliyor. Palandöken, 2017 yılında işyeri kiralarında kesilen toplam stopaj vergisinin 7,5 milyar lira olduğunu belirterek, esnafın haksız olarak vergi yükünün altında kaldığını vurguluyor. Ayrıca, işyeri sahiplerinin beyanname vermesine rağmen vergi ödemedikleri ve vergi iadesini aldıkları, bu durumun en kısa zamanda değiştirilmesi gerektiği konusunda ısrar ediyor.
Bu video, Good Invest Gayrimenkul Danışmanı Ahmet Memiş tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, işyeri veya ticari kira kontratının nasıl hazırlanacağını detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, işyeri kira kontratının konutlardan farklarını vurgulayarak başlıyor ve kontrat hazırlama sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları açıklıyor. İçerikte mülk bilgileri, kiraya veren ve kiracı bilgileri, kira bedeli, kullanım amacı, kefil bilgileri, stopaj ve KDV durumu, tahliye esasları, demirbaşlar ve donanımlar, ek sözleşme gereklilikleri gibi konular ele alınıyor. Konuşmacı, kontrat hazırlama sürecinde muhasebe bilgilerinin doğru şekilde belirtilmesinin ve tarafların imza altına alınmasının önemini vurguluyor.
Kira sözleşmesi, kiraya verenin kullanım hakkını kiracıya devrettiği sözleşmedir. TBK'da genel hükümler, konut ve işyeri kiraları olarak üç başlık altında düzenlenmiştir
Bu video, bir hukuk uzmanının işyeri kiraları ile konut kiralarının ayrı yasal düzenlemelere tabi tutulması gerektiği konusunda yaptığı bir sunumdur.. Konuşmacı, Türk modern perakende sektörünün hızla büyümesine rağmen potansiyelin tam olarak kullanılmadığını ve bunun temel nedenlerinden birinin ilgili mevzuatın sınırlamalar içermesi olduğunu belirtiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemelerinin ticari yaşamın gerçeklerinden uzak olduğunu, konut ve işyeri kiraları arasındaki temel farklılıkları göz ardı ettiğini açıklıyor. Video, bu ayrı düzenleme gerekliliğinin dört temel sebebini (tarafların koruma ihtiyacı, genel giderlerin bileşimi, gayrimenkul yönetimi ve ciro kirası uygulaması) detaylı şekilde ele alıyor ve geçici bir çözüm olarak Türk Ticaret Kanunu'na göre tacir olan kira sözleşmeleri bakımından Türk Borçlar Kanunu'nun sadece kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümlerin uygulanacağına dair bir kanun değişikliği önerisini sunuyor.
İşyeri kira sözleşmeleri detaylı ve öngörülü olmalıdır. Sözleşmeler kiracı ve kiralayan istekleri göz önünde bulundurularak hazırlanır. Kira bedelleri TÜFE/TEFE oranı üzerinden yıllık olarak belirlenir
Bu video, bir avukat ve stajyer avukat Dila Çilesi ile hukuk uzmanı Burak Hoca arasında geçen soru-cevap formatında bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, 1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İçerikte hangi kira uyuşmazlıklarının bu uygulamaya dahil olduğu, hangi durumlarda arabuluculuğa başvurulması gerektiği, konut ve işyeri kiralarındaki artış sınırlarının arabuluculukla aşılabilirliği, anlaşma belgesinin icra edilebilirliği ve arabuluculuk ücretleri gibi konular ele alınmaktadır.. Ayrıca, beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış sınırı, tahliye taahhütnamesi, aile konutu durumunda dikkat edilmesi gereken hususlar ve arabuluculuk anlaşmasının icra edilmesi gibi pratik bilgiler de videoda detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Bu video, bir hukuk uzmanı tarafından sunulan, Türk Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmeleri hükümlerini anlatan kapsamlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, meslektaşlarına ve öğrencilere yönelik olarak konuyu slaytlar kullanarak detaylı şekilde açıklamaktadır.. Video, 698 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmeleri hükümlerini ele almaktadır. İçerikte kira sözleşmelerinin devri, fesih koşulları, tazminat hesaplamaları, kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanması, önemli sebeple fesih, erken tahliye durumları ve pandemi gibi ekonomik gerekçelerin kira ilişkilerine etkileri gibi konular detaylı olarak incelenmektedir.. Eğitim, konut kiraları ile işyeri kiraları arasındaki farkları, kiralananın kullanıma hazır bulundurma borcu, enteresan bağlantılı sözleşme yapma yasağı, teminat mekanizmaları ve depozito iadesi gibi pratik uygulamalara da değinmektedir. Video, soru-cevap bölümüyle sona ererek izleyicilerin kendi sorunlarına dair yasal bilgiler edinmelerine olanak sağlamaktadır.
Bu video, bir eğitimci tarafından sunulan hukuki bir eğitim içeriğidir. Eğitimci, izleyicilerden sorularını dersin sonunda sormalarını istemektedir.. Video, konut ve işyeri kiralarında tahliye davaları konusunu ele almaktadır. Eğitimci, kira sözleşmesinin sona ermesine yol açan bazı sebepleri açıklamakta ve özellikle kiraya veren tarafından açılan tahliye davalarının nasıl işlediğini anlatmaktadır. Ayrıca, kiraya veren tarafından iktisap edilen konut veya işyeri için tahliye davası açma süreci, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin tespiti ve bu tarihin nasıl belirlenebileceği konuları detaylı şekilde ele alınmaktadır.
Kiraya veren kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için tahliye davası açabilir. Gereksinim gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli olmalıdır. Dava belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuk eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen kira ile ilgili sorulara yanıt vererek bu konuda bilgi paylaşmaktadır.. Video, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken on önemli hususu ele almaktadır. İçerikte kira sözleşmelerinin Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmesi, sözleşme şekli, süresi, kira bedeli gibi temel unsurlar detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca kira bedelinin ödenme zamanı, depozito bedeli, kira artış bedeli, kira tespit davası, alt kira, kira ilişkisinin devri, ceza hükümleri, işyeri kiralarında yenilik ve vergi yükümlülükleri gibi konular da ele alınmaktadır.. Avukat, özellikle işyeri kiralarında dikkat edilmesi gereken hususları vurgulayarak, kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması için önleyici hukukun önemini belirtmektedir. Ayrıca kira sözleşmelerinin profesyonel bir yardım alınarak hazırlanması gerektiği de vurgulanmaktadır.
Bu video, avukat Murat Tezcan ve yüksek lisans tezini kira sözleşmeleri konusunda tamamlamış olan Neşe adlı avukat arasında geçen bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Ayrıca diğer hukuk uzmanları da katılarak kiralama mevzuatı hakkında detaylı bir tartışma yapılmaktadır.. Videoda, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin temel özellikleri, 698 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi, yeni kiralama kanununun etkileri ve işyeri kiraları için ertelenmiş hükümler ele alınmaktadır. Kira bedeli, güvence bedeli (depozito), kira sözleşmelerinin süreleri ve tapuya şerh edilmesi gibi konular detaylı olarak incelenmektedir.. Video, bir serinin ilk bölümü olup, ilerleyen bölümlerde konunun daha derinlemesine ele alınacağı belirtilmektedir. Ayrıca döviz kira sözleşmelerinin yasaklanması gibi yakın zamanda getirilen düzenlemeler de videoda tartışılmaktadır.
Bu video, bir sunucunun kira artış oranları hakkında bilgi verdiği kısa bir haber veya yorum bölümüdür.. Videoda son aylarda kira artış oranlarında düşüş olduğu belirtiliyor. TUİK verilerine göre işyeri kira artışlarında %60-72,22, konutlarda ise %25 artış yapılabileceği açıklanıyor. Sunucu, bu düşüşlerle ilgili izleyicilerden yorumlar bölümünde görüşlerini paylaşmalarını istiyor.
Kira sözleşmesi, kiraya verenin kullanım hakkını kiracıya devrettiği karşılıklı bir anlaşmadır. Belirli süreli kira sözleşmeleri, süre bitiminde otomatik olarak bir yıl uzar. Kiraya veren, 10 yıl sonra 3 ay önceden bildirimle sözleşmeyi sonlandırabilir
Bu video, Remax Yıldız Ofisinde gayrimenkul danışmanı olan Ünsal Keleş tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir.. Videoda işyeri kiralarında stopaj konusu detaylı olarak ele alınmaktadır. Ünsal Keleş, stopajın bir vergi değil, verginin tahsil yöntemi olduğunu açıklayarak, brüt-net kira kavramlarını örneklerle anlatmaktadır. Ayrıca stopajın nasıl hesaplandığı, kim tarafından ödendiği, ne zaman ödenmesi gerektiği ve stopajlı mülklerin KDV'li hale dönmesi durumunda yaşanan sorunlar gibi konular üzerinde durulmaktadır. Video, kira kontratlarında brüt-net ayrımının önemini vurgulayarak, bu konudaki yanlış anlaşılmaları düzeltmeyi amaçlamaktadır.
Bu video, 2025 Haziran ayında konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranını açıklayan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, 2025 Haziran ayında kira artış oranının %45,80 olduğunu ve bu oranın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplandığını belirtiyor. Mayıs ayı TÜFE verileri paylaşılarak, kira artışlarının yasal dayanağı olan Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi açıklanıyor. Ayrıca, ev sahibinin tek taraflı olarak bu oranın üzerinde artış yapamayacağı, ancak kiracı ile ev sahibi karşılıklı anlaşırlarsa bu oranın altında veya üstünde bir rakamda belirleyebilecekleri vurgulanıyor.
Bu video, Corona virüs nedeniyle işyeri kira sözleşmelerinin durumunu açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, pandemi döneminde kiracıların ve mülk sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini anlatmaktadır.. Video, 1 Mart ile 30 Haziran arasındaki süreçte kiraların ödenmemesinin mülk sahipleri açısından sözleşmeyi haklı feshetme ve tahliye hakkı tanımayacağını belirterek başlıyor. Ardından, AVM'de ve AVM dışında bulunan işyerlerinin durumları, peşin kira ödeyenlerin hakları, aidat ödemeleri ve mahkeme başvuruları gibi konular örneklerle açıklanıyor. Son olarak, mülk sahiplerinin de borçlu oldukları kişilere karşı aynı yolları izlemesi gerektiği vurgulanıyor.