Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya verenin başvurabileceği hukuki yolları anlatmaktadır.
- Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine ilave olarak konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanan "iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası" konusunu detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, bu durumun nasıl oluştuğunu, iki haklı ihtarın nasıl çekilmesi gerektiğini ve tahliye davasının açılabilmesi için gerekli şartları örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, bu sürecin hak düşürücü bir süre içinde tamamlanması gerektiği vurgulanmaktadır.
- 00:05Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda Hukuki Yollar
- Avukat Enis Baki, kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin başvurabileceği hukuki yolları anlatacak.
- Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine ek olarak, konut ve çatılı işyeri kiralarında özel bir düzenleme bulunmaktadır.
- Bu düzenleme, "iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası" olarak bilinmektedir.
- 00:40Tahliye Davası Koşulları
- Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, kiraya veren bir kira yılı içerisinde kira bedelinin ödenmemesi üzerine iki haklı ihtarda bulunulmuşsa, o kira yılının bitiminden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açarak kira sözleşmesini feshedebilir.
- Bu hüküm, kira bedelinin aylık olarak ödeneceği kararlaştırılmışsa uygulama alanı bulur, yıllık olarak ödeneceği kararlaştırılmışsa uygulanmaz.
- 01:25İki Haklı İhtarın Oluşumu
- İki haklı ihtarda her birinde farklı kira dönemindeki farklı aylara ilişkin kira bedellerinin belirlenmesi gerekir.
- Birikmiş kira alacaklarının farklı ihtarlarda gösterilmesi suretiyle iki ihtar çekilmesi iki ihtar şartını yerine getirmeyecektir.
- İhtarın çekilmesinin ardından, ihtar kiracıya tebliğ edilmesinden önce kiracı kira bedelini ödediği takdirde haklı ihtar şartı gerçekleşmez, ancak tebliğ edildikten sonra ödense dahi ihtarın haklı olduğu gerçeği ortadan kalkmaz.
- 03:22Tahliye Davası Süreci
- Kiraya veren açısından tüm şartların gerçekleşmesi halinde iki haklı ihtar koşulu oluşmuş olacak ve kira yılının bitiminden itibaren bir ay içerisinde açacağı tahliye davasıyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
- Bu bir aylık süre hak düşürücü bir süredir ve bu süre içerisinde kiraya verenin dava hakkını kullanmaması halinde tahliye davası açma hakkının ortadan kalkacağı önemle belirtilmiştir.