Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı kiralanan bir mülk boşaltılırken hem kiracı hem mülk sahibi adına dikkat edilmesi gereken hususları anlatmaktadır.
- Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 334. ve 335. maddelerine dayanarak kiralama sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları madde madde açıklamaktadır. Özellikle mülk tesliminde fotoğraf ve video çekimi, anahtar teslim tutanağı doldurma, mülkteki eksikliklerin tespit edilmesi ve yazılı bildirilmesi, dekorasyon değişiklikleri için mülk sahibinin yazılı izni gerekliliği gibi konular detaylı olarak ele alınmaktadır. Video, bu süreçte ihmal edilen belgelerin önemi ve ileride yaşanabilecek mağduriyetlerden korunma yolları hakkında önemli bilgiler sunmaktadır.
- 00:03Kiralanan Mülk Boşaltılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Video, kiralanan bir mülk boşaltılırken hem kiracı hem mülk sahibi adına dikkat edilmesi gereken noktaları inceleyecek.
- Türk Borçlar Kanunu 334'e göre bir mülk kiralandıktan sonra iade edilirken nasıl teslim alındıysa o şekilde teslim edilmesi gerekiyor.
- Kiralama yapılırken mülkün fotoğrafları ve videosunun çekilmesi, özellikle eşyalı mülklerde detaylı fotoğraflandırılması ve eşyaların listesinin yapılması çok önemlidir.
- 00:44Mülk Tesliminde Sorumluluklar
- Boyalı teslim edilen mülklerde tekrar alınırken baştan boyatılması isteniyor, ancak TBK 334'e göre kullanımdan dolayı meydana gelecek eskimelerden kiracı sorumlu değildir.
- Kiracı testin fiilini mutlaka belgelendirmesi gerekiyor, anahtar tesliminde de anahtar teslim tutanağı doldurulmalı.
- TBK 335'e göre mülk sahibi anahtar tesliminde eksiklikler ya da dairede çeşitli sorunlar varsa bunların gözlemlenerek kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır.
- 02:23Mülk İncelenmesi ve Sorumluluklar
- Kiralananın iadesi alınırken mutlaka detaylı şekilde mülk incelenmeli ve eksiklikler varsa makul süre içerisinde tespit edilerek kiracıya iletilmeli.
- Taşınmazda yüksek dekorasyon masrafları varsa veya ağır hasarlar söz konusu ise sulh hukuk mahkemesine başvurulmalı.
- Mülk sahibi kiraya verdiği mülkün mülkteki eksikliği tespit ederken gizli ayıpları tespit edemez, ileride tekrar tespit edilirse kiracılar bu sorumluluktan kaçamaz.
- 03:35Dekorasyon Değişiklikleri ve Sonuç
- Kiracı mülkte çeşitli dekorasyon güncellemeleri yapmak istiyorsa, mülk sahibinin yazılı izniyle yapabilir.
- Anlaşmayla belirtilmediyse yapılan bu değişiklikler için kiracı ileride herhangi bir değer artışı için talepte bulunamaz.
- Evi teslim alırken mutlaka teslim tutanağı ile anahtarı teslim almak ve eksiklikleri belirleyip yazılı olarak kiracıya iletmek gerekiyor, aksi takdirde ciddi sıkıntılar yaşanabilir.