Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Akayamcı tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, borçlar kanununda karışık olarak anlatılan kira kontratlarının nasıl iptal edilebileceğini basitleştirerek anlatmaktadır.
- Video, kira sözleşmelerinin taşınır, taşınmaz ve ürün kiralamalar olarak üç ana kategoride incelenmesiyle başlıyor. Ardından borçlar kanununun kira sözleşmesinin iptal sebeplerini kusurlar sebebiyle ve isteğe bağlı olarak sınıflandırması detaylı olarak açıklanıyor. Konut ve çatılı işyerleri ile yapı arasındaki farklar vurgulanarak, her iki durumda da kira sözleşmesinin nasıl iptal edilebileceği, bildirim süreleri ve dava açma koşulları hakkında bilgiler veriliyor.
- 00:29Kira Sözleşmelerinin Kategorilendirilmesi
- Borçlar Kanunu kira sözleşmelerini taşınır, taşınmaz ve ürün kiralamalar olarak üç kategoriye ayırıyor.
- Taşınmaz kiralama alt kategorileri olarak yapı ve konut, çatılı işyerleri olarak ayrılmıştır.
- Borçlar Kanunu kira sözleşmelerinin iptal sebeplerini kusurlar sebebiyle, isteğe bağlı olarak (kiracının isteği, mülk sahibinin isteği veya yeni sahiplilik) ve mülke bağlı hata kaynaklı fesih sebepleri olarak sınıflandırıyor.
- 01:18Kiracıya Bağlı Fesih Sebepleri
- Kiralanan taşınmaz ayıplı duruma gelirse ve bu ayıp önemli ölçüde kiralananın öngörülen kullanıma elverişini engellemesi durumunda, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır.
- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ödemekle yükümlü olduğunu veya geciktirdiği kira bedelini ve ödeme borcunu ifa etmezse, mülk sahibi yazılı bildirim yoluyla en az on gün (konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gün) süre vererek kontratı iptal edebilir.
- Kiracının ölmesi durumunda, mirasçıları yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönem sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.
- 03:21Mülk Sahibiye Bağlı Fesih Sebepleri
- Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ve komşular ile iyi geçinmek ve saygı göstermekle yükümlüdür; bu kurala uymazsa, konut ve çatılı işyerlerinde otuz gün süre verilerek sözleşmenin feshedileceği yazılı bildirimde bulunulabilir.
- Konut ve çatılı işyerlerinde kiracı, kiralananı kasten ağır bir zarar vermesi ve kiracıya bunu düzeltmesi için verilecek sürenin yararsız olduğu görülürse, kiraya veren yazılı bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
- Taşınır ve taşınmaz taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır yapıya ilişkin kira sözleşmesinin yerel adette verilen kira döneminin sonu için veya böyle bir adetin bulunmaması durumunda altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
- 05:23İsteğe Bağlı İptal Sebepleri
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli sözleşmelerin süresinin bitmesine on beş gün kala kiracı sözleşmeyi bitirmek istediğini bildirip iptal edebilir; aksi durumda kontrat uzar ve süresiz duruma geçer.
- Süresiz kira sözleşmelerinde kiracı istediği zaman kontratı iptal edebilir, ancak mülk sahibi kira kontrat süresini gerekçe göstererek sonlandıramaz.
- Süresiz kira sözleşmelerinde mülk sahibi, on yılda olmasına üç ay kala fesih edeceğini bildirerek iptal edebilir.
- 06:14İsteğe Bağlı İptal İstisnaları
- Kiralananın kendisi, eşi, alt soy, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bir ay içinde dava açarak sonlandırabiliyor.
- Kiracı kiralarının teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmaya yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa, mülk sahibi bir ay içinde icraya başvurmak veya davaya açmak suretiyle sona erdirebiliyor.
- Kiracı süreli sözleşmelerde bir, süresiz sözleşmelerde o kira yılı içinde veya sonrasında iki kere kira bedelini ödemezse, mülk sahibi bildirim yaptıktan sonra bir ay içinde dava açabilir.
- 08:48Yeni Sahiplik Durumu
- Mülk satıldı ve yeni mülk sahibi geldiğinde, normalde yeni mülk sahibi kontratın yerine geçer ve kiracıyı çıkartamaz.
- Yeni mülk sahibi, mülkü kendisi veya eşinin, alt soyun, çocuğunun kullanacağı durumunda, mülkü satın aldıktan sonra bir ay içinde yazılı olarak bildirerek ve altı ay sonra dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.
- Yeni mülk sahibi, sözleşmenin süresinin bitiminden başlayarak bir ay sonra da dava açabiliyor.