Taşınmaz

Mecra irtifak hakkı sözleşmesi, bir taşınmazın maliki lehine, başka bir taşınmaz üzerinde belirli tesislerin kurulması ve kullanılması amacıyla tanınan bir irtifak hakkının tesis edilmesi için yapılan sözleşmedir. Bu sözleşme şu özellikleri taşır: - Resmi senet olarak hazırlanmalıdır. - Tapuya tescil edilmelidir. - Tarafların karşılıklı anlaşmasıyla yapılmalıdır. Mecra irtifakı, genellikle su temini, doğalgaz, atık su veya yağmur suyu drenaj sistemleri, telekomünikasyon ve enerji nakil hatları gibi altyapı hizmetleri için kullanılır.

Parsel sorgu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan bir hizmet olup, vatandaşların Türkiye genelindeki taşınmazlara ilişkin parsel bilgilerini sorgulamalarını sağlar. Parsel sorgu işlemi iki farklı şekilde yapılabilir: 1. e-Devlet üzerinden: T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile sisteme giriş yapılarak parsel bilgilerine ulaşılabilir. 2. TKGM Parsel Sorgu Uygulaması üzerinden: İnternet üzerinden doğrudan erişilen bu uygulama, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek veya taşınmaz numarası ile sorgulama yapma imkanı sunar.

Tapudan takyidatı (takyidat belgesini) şu kişiler alabilir: taşınmazın sahibi; taşınmazın sahibinin atadığı vekil; taşınmaz üzerinde hak iddia eden kişiler. Bilgilerin üçüncü bir kişiyle paylaşılması veya verilmesi ise yasaktır.

Olağanüstü zamanaşımı ile kazanma davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mahkemeye Başvuru: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurulmalıdır. 2. Dava Konusu: Mahkemece, taşınmazın bulunduğu yerde gazete ile bir defa ve ayrıca uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilan yapılmalıdır. 3. Davalılar: Dava, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır. 4. Şartların İspatı: Taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olmaması, malikinin tespit edilememesi veya 20 yıl önce gaiplik kararı verilmiş olması gibi olağanüstü zamanaşımı şartlarının gerçekleştiği ispatlanmalıdır. 5. Karar: İlan süresi içinde itiraz gelmezse veya gelen itiraz mahkemece haksız görülürse, taşınmazın davacı adına tapuda tesciline karar verilir.

Zilyedin taşınmazı geri alma hakkı, taşınmazın yeni sahibi ile yapılan geri alım hakkı sözleşmesinde belirtilen şartlar dahilinde başlar. Bu hak, noter aracılığıyla düzenlenen ve tapuya şerh edilen sözleşme ile 10 yıl boyunca geçerlidir.

Cins değişikliği, taşınmazın niteliğinde meydana gelen değişikliğin tapu kayıtlarına işlenmesi anlamına gelir. Bu işlemle birlikte taşınmazın tapuda "arsa" olan vasfı, "konut", "iş yeri" veya "bina" olarak değiştirilir.

Hisseli taşınmazın satışı, bankaya ipotek edilebilir. Bunun için hisseli tapunun, tek bir kişiye ait olması veya çok kişiye ait hisseli tapunun kişi tarafından parselleştirilerek tapu haline dönüştürülmesi gerekmektedir. Ayrıca, hisseli tapunun kredi teminatı olarak gösterilebilmesi için tapunun üzerindeki tüm maliklerin krediye kefil olması da bir seçenektir.

İdari işlemin iptali aynı idari işlem aynı kişi birden çok taşınmaz ifadesi, bir kişinin aynı idari işlemle ilgili birden fazla taşınmazın iptalini talep etmesi anlamına gelebilir. İdari işlemlerin iptali için, işlemin hukuka aykırı olması ve bu işlemden dolayı menfaatlerin ihlal edilmesi gerekmektedir.

Milli Emlak'tan ev almak mümkündür, ancak bu süreç belirli prosedürlere tabidir. Milli Emlak, devlete ait taşınmazların satışı, kiralanması ve devri gibi işlemleri yürütür. Ev satın almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İlan ve Başvuru: Milli Emlak'ın resmi web sitesinde veya ilgili birimlerinin duyurularında satışa sunulan arsalar ve evler ilan edilir. 2. Değerleme ve İhale: Arsa veya evin değeri belirlenir ve ihale süreci başlar. 3. Sözleşme ve Ödeme: İhaleyi kazanan kişi veya kurumla sözleşme yapılır ve belirlenen ödeme planına göre satış bedeli tahsil edilir. Satın alma işlemi öncesinde, ilgili yasal düzenlemeler ve kurallar hakkında bilgi sahibi olunması önemlidir.

Ön izin sözleşmesi, taşınmaz üzerinde yatırım yapılması ve ileride kurulacak irtifak hakkı veya kullanma iznine esas hazırlıkların yapılması amacıyla ihale onayını müteakip yapılır. Bu sözleşme, genellikle bir yıl süreli olarak düzenlenir ve ön izin sözleşmesinin taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer.

Evet, taşınmaz lehine irtifak hakkı ve taşınmaz yükü aynı anda kurulabilir. Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar. Taşınmaz yükü ise, bir taşınmazın malikini yalnız o taşınmazla sorumlu olmak üzere diğer bir kimseye bir şey vermek veya yapmakla yükümlü kılar. Her iki tür irtifak hakkının da kurulması için tapu kütüğüne tescil edilmesi şarttır.

Geçit hakkı davasında mahkeme, aşağıdaki adımları izleyerek karar verir: 1. Davanın Açılması: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır. 2. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmaz üzerinde keşif yapar ve bilirkişi raporu ile geçit hakkının gerekliliği ve uygun güzergah belirlenir. 3. Karar Aşaması: Mahkeme, yapılan incelemeler sonucunda geçit hakkının tanınıp tanınmayacağına karar verir. 4. Tapuya Şerh Edilmesi: Karar, taşınmazın tapu kütüğüne şerh edilir. Mahkeme, geçit hakkını tesis ederken en az zarar verecek güzergahı seçer ve geçilen taşınmazın malikine makul bir tazminat ödenmesine de karar verebilir.

Taşınmaz ve taşınır mülkiyetinin kazanılması farklı şekillerde gerçekleşebilir: Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması: 1. Tescil Yoluyla: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. 2. Olağan Zamanaşımı: Tapuya kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın on yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak iyiniyetle zilyetliğinde bulunduran kişi tarafından kazanılması. 3. Diğer Haller: Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma gibi kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması: 1. Teslim Yoluyla: Taşınırın mülkiyeti, teslim edilmesiyle birlikte alıcıya geçer. 2. Miras Yoluyla: Mirasçılar, miras bırakanın ölüm anında taşınır mülkiyetini tapu tesciline gerek olmaksızın kazanır. 3. Kazandırıcı Zamanaşımı: Sahipsiz bir taşınırın, belirli bir süre zilyetliğinde bulunduran kişi tarafından kazanılması.

Ön alım sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır: 1. Tarafların açık irade beyanları. 2. Önalım hakkının konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi. 3. Önalım hakkının kullanılma şartlarının belirlenmesi. 4. Önalım hakkının süresinin kararlaştırılması. Ayrıca, ön alım sözleşmesinde önalım bedeli de belirlenmelidir. Ön alım sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı zorunludur.

İcra ve İflas Kanunu'nun 272. maddesi, mukavelename ile kiralanan taşınmazların tahliyesi ile ilgilidir. Maddenin içeriği şu şekildedir: 1. Tahliye Emri ve Münderecatı: Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın süresi bittikten bir ay içinde, mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. 2. Tahliye ve Teslim: Tahliye emrine itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa, kiralanan taşınmazın süresi sonunda zorla tahliye edilerek kiralayana teslim edilmesi gerekir. 3. Eşya Bulunması: Tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşya bulunursa, 26. maddenin hükmü kıyas yoluyla uygulanır.

Teferruatın tescil edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgeler: Taşınmazın tapu senedi, teferruatın listesini içeren bir dilekçe ve teferruatın değerini gösteren bir ekspertiz raporu hazırlanmalıdır. 2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Taşınmaz sahibi, dilekçeyi tapu müdürlüğüne vermelidir. 3. İnceleme ve Onay: Müdürlük, dilekçeyi ve raporu inceler ve teferruatın taşınmazın mülkiyetine geçirilmesine karar verir. 4. Tapu Kaydının Güncellenmesi: Karar onaylandıktan sonra, tapu kaydına teferruatın listesi eklenir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bu işlem için ayrıca harç ve döner sermaye ücreti ödenmelidir.

Müzekkere, farklı bağlamlarda farklı zamanlarda tebliğ edilebilir: 1. Maaş Haczi Müzekkeresi: İcra dairesi tarafından işveren şirkete, maaş haczi müzekkeresini tebliğ etmesi için 7 günlük süre tanınır. 2. Cebri Satışlarda Taşınmazın Tescili: İcra ve İflas Kanunu'nun 135. maddesine göre, taşınmazın alıcı üzerine tescili için tapu dairesine müzekkere, ihale bedeli alındıktan sonra yazılır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) davasında satış bedeli, bilirkişi raporunun kesinleşmesinden sonra ödenir. Bu süreçte genellikle şu adımlar izlenir: 1. Bilirkişi, taşınmazın değer tespitini yapar ve bir rapor hazırlar. 2. Bu rapor ve tevzi tablosu, ilgililere tebliğ edilir. 3. Raporun kesinleşmesi üzerine, satış bedeli banka hesabına yatırılır. 4. Banka hesabından gerekli kesintiler yapıldıktan sonra, hak sahiplerine ödeme yapılır.

Tarla satış sözleşmesi, Borçlar Kanunu'na göre genellikle 10 yıl süreyle geçerlidir.

İİK madde 120 ve 121 birlikte şu şekilde uygulanır: 1. İİK madde 120, mirasçılardan birinden alacağı olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişisinin, bu alacağın tahsili amacıyla terekeye dahil bulunan taşınmazların ortaklığının giderilmesi için dava açma hakkını düzenler. 2. İİK madde 121, bu ortaklığın giderilmesi davasının açılabilmesi için icra mahkemesinden yetki belgesi alınmasını öngörür. Bu nedenle, İİK madde 121'in uygulanabilmesi için önce İİK madde 120'ye göre icra takibinin yapılması ve takibin sonuçsuz kalması gereklidir.