• Buradasın

    Ön alım sözleşmesinde hangi şartlar olmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır:
    1. Tarafların açık irade beyanları 12.
    2. Önalım hakkının konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi 12.
    3. Önalım hakkının kullanılma şartlarının belirlenmesi 1.
    4. Önalım hakkının süresinin kararlaştırılması 12.
    Ayrıca, ön alım sözleşmesinde önalım bedeli de belirlenmelidir 1. Belirlenmemişse, önalım hakkı kullanılırken taşınmazın satış tarihindeki gerçek değeri esas alınır 1.
    Ön alım sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı zorunludur 14. Bu şart, sözleşmenin ispat şartı değil, geçerlilik şartıdır 1. Yazılı şekilde yapılmayan ön alım sözleşmeleri kesin hükümsüzdür 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. aligulec.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. koraypekdemir.av.tr
        3
      4. hukukiris.com
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Satın alma sözleşmesinde neler olmalı?

    Satın alma sözleşmesinde olması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Tarafların kimlik bilgileri. 2. Satın alınan mal veya hizmetin niteliği, miktarı ve fiyatı. 3. Ödeme koşulları ve vadesi. 4. Teslimat koşulları ve süresi. 5. Garanti ve iade koşulları. 6. Taahhütler ve yükümlülükler. 7. Sözleşmenin feshi veya sona erdirilmesi. Ayrıca, satın alma sözleşmesinde yer alabilecek diğer ek konular arasında sigorta, cezai şartlar ve hukuki koruma yolları da bulunabilir.
    5 kaynak

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse, şufa hakkı sahibi, taşınmazı diğer paydaşların teklif ettiği şartlar altında satın alma hakkına sahip olur. Bu durumda: 1. Satış işlemi durdurulur ve şufa hakkı sahibi, gerekli ödeme taahhüdünde bulunarak taşınmazı satın alma sürecini başlatır. 2. Resmi bir satış sözleşmesi yapılır ve tapu devri için gerekli işlemler tamamlanır. 3. Mülkiyet hakkı şufa hakkı sahibine geçer ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak tesis edilir. Eğer şufa hakkı süresi içinde kullanılmaz veya hak sahibi mahkemeye başvurmazsa, taşınmazın satışı şufa hakkı sahiplerinin müdahalesi olmaksızın devam edebilir.
    5 kaynak

    Düzenleme şeklinde ön sözleşme ne demek?

    Düzenleme şeklinde ön sözleşme, tarafların ileride yapacakları asıl sözleşmenin temel unsurlarını içeren ve noter huzurunda hazırlanan bir ön anlaşmadır. Bu tür sözleşmeler, kanunen resmi şekilde yapılması gereken durumlarda geçerlidir ve aksi takdirde geçersiz sayılır.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hakkın kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satışı Öğrenme: Paydaş, diğer hissedarların yaptığı satışı öğrendiği tarihten itibaren harekete geçmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Önalım hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Gerekli Belgeler: Tapu kaydı örneği, satışın yapıldığını gösteren tapu senedi ve noter ihtarnamesi gibi belgeler sunulmalıdır. Önalım hakkı, şahsa bağlı bir hak olup devredilemez.
    5 kaynak

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşme nedir?

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşmesi aşağıdaki şekilde tanımlanabilir: 1. Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi: Bir taşınmazın ileride belirli koşullar altında satılacağına dair taraflar arasında yapılan ön anlaşmadır. 2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi: Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan, müteahhidin arsada inşaat yaparak bağımsız bölümleri arsa sahibine devretmeyi taahhüt ettiği karma bir sözleşme türüdür.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak