• Buradasın

    Ön alım sözleşmesinde hangi şartlar olmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır:
    1. Tarafların açık irade beyanları 12.
    2. Önalım hakkının konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi 12.
    3. Önalım hakkının kullanılma şartlarının belirlenmesi 1.
    4. Önalım hakkının süresinin kararlaştırılması 12.
    Ayrıca, ön alım sözleşmesinde önalım bedeli de belirlenmelidir 1. Belirlenmemişse, önalım hakkı kullanılırken taşınmazın satış tarihindeki gerçek değeri esas alınır 1.
    Ön alım sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı zorunludur 14. Bu şart, sözleşmenin ispat şartı değil, geçerlilik şartıdır 1. Yazılı şekilde yapılmayan ön alım sözleşmeleri kesin hükümsüzdür 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. aligulec.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. koraypekdemir.av.tr
        3
      4. hukukiris.com
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkının kabul edilmesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, şufa (önalım) hakkının kabul edilmesi şu sonuçları doğurabilir: Satış ilişkisi kurulur. Kapsam ve şartlar aynı kalır. Hak düşürücü süre başlar. Şufa hakkının kullanımı, dava yoluyla mümkündür.
    5 kaynak

    Düzenleme şeklinde ön sözleşme ne demek?

    Düzenleme şeklinde ön sözleşme, Türk Borçlar Kanunu'nun 29. maddesine göre, bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin yapılan ve asıl sözleşmenin tabi olduğu şekil şartlarına uygun olarak yapıldığında geçerlilik kazanan bir hukuki belgedir. Düzenleme şeklinde ön sözleşme için şu özellikler gereklidir: Noterde hazırlanmış olma. Tüm maliklerin katılımı. Örnek olarak, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, düzenleme şeklinde yapılan bir ön sözleşme türüdür.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Satıcı veya alıcının adı ve adresi. 2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri. 3. Hissedarın adı ve soyadı. 4. Satış tarihi ve satış koşulları. 5. Ön alım hakkından feragat beyanı (varsa). Ayrıca, ihtarnamede ön alım hakkının kullanılma süresi ve bildirim yükümlülüğü gibi önemli hukuki detaylar da belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşme nedir?

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın gelecekte satılmasını amaçlayan, her iki taraf için de belirli borçlar yaratan yasal bir ön taahhüttür. Arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşmesi, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi ve müteahhidin de bu arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Her iki sözleşme türü de tarafların haklarının korunması adına detaylı bir şekilde hazırlanmalı ve sözleşmede satış bedeli, ödeme planı ve teslim tarihi gibi önemli detaylar açıkça belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Satın alma sözleşmesinde neler olmalı?

    Satın alma sözleşmesinde olması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Tarafların kimlik bilgileri. 2. Satın alınan mal veya hizmetin niteliği, miktarı ve fiyatı. 3. Ödeme koşulları ve vadesi. 4. Teslimat koşulları ve süresi. 5. Garanti ve iade koşulları. 6. Taahhütler ve yükümlülükler. 7. Sözleşmenin feshi veya sona erdirilmesi. Ayrıca, satın alma sözleşmesinde yer alabilecek diğer ek konular arasında sigorta, cezai şartlar ve hukuki koruma yolları da bulunabilir.
    5 kaynak