Taşınmaz

Tapudaki teferruatlı beyan, bir taşınmazın işletilmesine, korunmasına veya o şeyden yararlanılmasına yönelik olarak, o taşınmaza tahsis edilen menkul eşyaların tapu kütüğünün beyanlar sütununa tescil edilmesi anlamına gelir.

Evet, miras kalan ev satılabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Miras İntikali: İlk olarak, miras kalan taşınmazın intikal işlemleri yapılmalıdır. 2. Veraset İlamı: Sulh Hukuk Mahkemesinden veraset ilamı alınmalıdır. Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve pay oranlarını gösterir. 3. Tapu Devri: Tüm mirasçıların katılımıyla tapu devri yapılır. 4. Satış Kararı: Mirasçıların oy birliğiyle satış kararı alınır. 5. Emsal Değer Tespiti: Evin gerçek piyasa değeri uzman bir eksper tarafından belirlenmelidir. Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, mahkemeye başvurarak mirasın paylaştırılmasını veya satılıp hakların dağıtılmasını talep edebilirler.

İdari dava kamulaştırma kararı, devletin kamu yararına yönelik projeler gerçekleştirmek amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazları sahiplerinden satın alma sürecini ifade eder. Bu süreçte açılan idari davalar, üç ana başlık altında toplanabilir: 1. Kamulaştırma kararının iptali davası: Kamulaştırma işleminin hukuka uygun olmadığını, kamu yararı kararının alınmadığını veya usul ve mevzuata aykırılıklar olduğunu iddia eden davalardır. 2. Kamulaştırma bedelinin tespiti davası: Malik ile idare arasında kamulaştırılacak taşınmazın bedeli konusunda anlaşmazlık olduğunda, idare tarafından mahkemeye başvurulan davalardır. 3. Acele kamulaştırma davası: Acil kamu hizmetlerinin ve projelerinin hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesi gerektiğinde, daha hızlı bir kamulaştırma süreci için açılan davalardır.

Kirada oturanın meskeniyet şikayeti yapabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Haczi Öğrenmek: Borçlu, haczi öğrendiği tarihten itibaren 7 gün içinde, taşınmazın bulunduğu yer icra hukuk mahkemesine başvurarak haczin kaldırılmasını talep etmelidir. 2. Başvuru İçeriği: Şikayet dilekçesinde, borçlunun ipotek verdiği taşınmazın konut olarak kullanıldığını ve ailesinin barındığı bir yer olduğunu belirtmesi gerekmektedir. 3. Gerekli Belgeler: Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, tanıklar ve diğer deliller mahkemeye sunulmalıdır. Bu süreçte, bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Kadastro tespiti sırasında taşınmazın maliki ölmüşse, veraset belgesi istenmez ve mirasçıları adına tescil işlemi yapılır. Bu durumda kadastro müdürlüğü, Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) üzerinden sorgulamalar yaparak başvuranın taşınmazın ilgilisi olup olmadığını tespit eder.

Taşınmazın devrinin ispat edilmesi için aşağıdaki belgeler ve işlemler gereklidir: 1. Tapu Devir Dilekçesi: İlgili tapu dairesine başvurarak tapu devir dilekçesi doldurulmalıdır. 2. Nüfus Cüzdanı veya Pasaport: Hem devreden hem de devralan kişilerin nüfus cüzdanları veya pasaportları aslı ve fotokopisi. 3. Tapu Senedi: Devredilecek taşınmazın tapu senedinin aslı veya tapu dairesinden alınacak çıktısı. 4. Boşanma Kararı: Eğer devir, boşanma protokolüne dayanıyorsa, boşanma kararının kesinleşmiş sureti. 5. DASK Poliçesi: Devredilecek taşınmaz için zorunlu deprem sigortası olan DASK poliçesi. İşlem adımları: 1. Gerekli belgelerle birlikte tapu dairesine başvuru yapılır ve randevu alınır. 2. Tapu harcı ve diğer vergiler ödenir. 3. Hem devreden hem de devralan kişilerin tapu dairesinde hazır bulunarak imzalarını atmaları gerekir. Bu süreç, herhangi bir aksaklık yaşamamak adına bir avukat yardımı ile daha güvenli hale getirilebilir.

Ön alım davasında harca esas değer, dava konusu olan taşınmazın veya malın, satışa konu olan bedeli ve piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Hesaplamada dikkate alınan diğer unsurlar şunlardır: - Taşınmazın niteliği: Konum, büyüklük, kullanım durumu gibi özellikler. - Peşin harç: İcra takibi açılırken ödenen binde beş oranındaki peşin harç, mahkeme harcından mahsup edilir veya alacaklıya iade edilir. Harcın eksik ödenmesi durumunda, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca işlem yapılmadan hüküm kurulamaz ve vekalet ücretine eksik belirlenen değer üzerinden hükmedilir.

Ticaret Bakanlığı, sosyal medyadaki taşınmaz ve taşıt ilanlarına sahte ilanları engellemek, ilan kirliliğini önlemek, spekülatif fiyat artışlarını durdurmak ve tüketici mağduriyetlerini gidermek amacıyla yasak getirdi. Bu kapsamda, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) aracılığıyla ilan vermek isteyen kişilerin kimlik ve yetki doğrulamaları zorunlu hale getirildi.

Cebri satış, üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın, borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak ihale alıcısı adına tescil edilmesi işlemidir.

Mülkiyetin tespiti davası şartları şunlardır: 1. Muhdesatın Davacı Tarafından Yapılmış Olması: Muhdesat, davacının kendi çabası ve masraflarıyla yapılmış olmalıdır. 2. Taşınmazın Başkasına Ait Olması: Muhdesatın bulunduğu taşınmaz başkasına ait olmalıdır. 3. Zilyetlik veya Fiili Tasarruf İddiası: Davacı, bu muhdesat üzerinde zilyetlik veya fiili tasarruf iddiasında bulunmalıdır. 4. Güncel Hukuki Yarar: Davacının, davayı açmakta hukuken korunmaya değer güncel bir yararı bulunmalıdır. 5. Maddi Vakıalar Tek Başına Konu Olamaz: Maddi vakıalar (olaylar ve olgular) tek başlarına tespit davasının konusu olamaz. Ayrıca, tapuya kayıtlı bir taşınmazın olması zorunlu değildir, ancak tapulu taşınmazlarda tapu kaydı en önemli delil olarak değerlendirilir.

Tapuda ihtiyati tedbir şerhi, taşınmazın satışına ve malikin tasarruf hakkına zarar verebilir. İhtiyati tedbir şerhi, devam eden davalarda hüküm aşamasına kadar herhangi bir zararın meydana gelmesini önlemek adına verilen bir karardır ve bu şerh nedeniyle davaya konu olan taşınmazın devri ve satışı mümkün olmayabilir. Ancak, tedbirin hukuki niteliğine göre taşınmazın belli bir kısmı için tedbir kararı verilmiş olabilir.

Kal davası, hukukta "inşaatın kal'i davası" olarak da bilinir ve bir taşınmazın temelinden kaldırılması, sökülmesi için açılan davalar anlamına gelir. Bu dava ile izin alınmadan yapılan inşaatların yıkılması istenebilir.

Kısa süreli ikamet iznine esas taşınmazın bedeli, 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren en az 200 bin dolar olarak hesaplanmaktadır. Bu hesaplama, taşınmazın tapu devrinin gerçekleştiği günündeki Merkez Bankası döviz kuruna göre yapılmaktadır.

Taşınmaz satışı için Yeminli Mali Müşavir (YMM) tasdik raporu, kurumlar vergisi beyannameleri ile birlikte veya beyannamenin verildiği ayı takip eden iki ay içerisinde verilmelidir.

Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda alacak tahsilatı, satış yoluyla gerçekleştirilir. Süreç şu şekilde işler: 1. Mahkeme, taşınmaz malın satışına karar verir ve bu satış genellikle açık artırma usulüyle yapılır. 2. Satıştan elde edilen gelir, bilirkişi tarafından belirlenen paydaşların paylarına göre dağıtılır. 3. Alacaklı, icra hakimliğinden alacağı izin belgesi ile borçlunun ortağına ait taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir ve bu durumda satış bedelinden alacağını tahsil edebilir.

Taksim tapuda, ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla tapuda hisseli olarak tescilli taşınmazın her hissedara en azından bir mal düşecek şekilde paylaştırılması işlemi anlamına gelir.

Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişiklikleri, 14 Mayıs 2024 tarihinde yayımlanan yönetmelik ile birlikte yürürlüğe girmiştir.

Evet, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır ve malikin rızası dışında taşınmazın işgal edilmesi durumunda işgal eden taraftan talep edilir.

Ortaklığın giderilmesinde vergi borcu, taşınmazın satışı sırasında aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Vergi Borçlarının Mahsubu: Taşınmazın vergi borcu varsa, bu borç öncelikle satış gelirinden mahsup edilir. 2. Veraset ve İntikal Vergisi: Eğer miras yoluyla bir devir söz konusuysa, veraset ve intikal vergisi ödenmelidir. 3. Hissedarların Vergi Borcu: Satıştan sonra parayı alacak kişinin vergi borcu varsa, satış müdürü bu borcu mahsup ederek kalan parayı hissedarın hesabına paylaştırır. Bu süreçte, tüm vergi yükümlülüklerinin doğru bir şekilde hesaplanması ve ödenmesi için bir mali danışmanla çalışmak önemlidir.

Evet, Kocaeli'de hisseli tapu alınabilir. Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunmasını ifade eder. Alım süreci şu adımları içerir: 1. Anlaşma: Satış koşulları, fiyat ve ödeme şekli gibi detaylar belirlenmelidir. 2. Tapu Sicil Müdürlüğü: Satış işlemi için tapu sicil müdürlüğüne başvurulmalıdır. 3. Gerekli Evraklar: Kimlik belgeleri, vekâletname ve rayiç bedel tespit belgesi gibi evraklar hazırlanmalıdır. 4. Harç ve Giderler: İlgili harçlar ve vergiler ödenerek tapu devri tamamlanır.