Taşınmaz

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme, iki ana karar verebilir: 1. Aynen Taksim: Eğer taşınmazın bölünmesi mümkünse, mahkeme malın paydaşlar arasında pay oranlarına göre bölünmesine karar verir. 2. Satış: Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse veya bölündüğünde ciddi bir değer kaybı oluşacaksa, mahkeme ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verir. Satış süreci şu şekilde gerçekleşir: Satış, açık artırma usulüyle yapılır. Satış ilanı, tüm paydaşlara ve ilgililere tebliğ edilir. Satış memuru, taşınmazın kıymetini bilirkişi aracılığıyla belirler. Satıştan elde edilen bedel, mahkeme kararı doğrultusunda ortakların hisselerine göre paylaştırılır. Ortaklığın giderilmesi davasında, kazanan veya kaybeden taraf gibi bir ayrım bulunmaz; her iki taraf da benzer sonuçlar elde eder.

Tescile zorlama davası, diğer adıyla ferağa icbar davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Görevli mahkeme ise 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 2. maddesi gereği genel görevli mahkeme olan asliye hukuk mahkemeleridir. Dava dilekçesinin nereye verilmesi gerektiği konusunda kesin bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Tescil, bir hakkın veya durumun resmi bir kayda geçirilmesi işlemidir. Bazı tescil türleri: Tapu tescili. Marka tescili. Patent tescili. Ticaret sicili tescili. Araç tescili.

Taşınmaz hukuku, arsa, arazi, bina, bağımsız bölüm gibi taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ilişkilerini, ayni ve şahsi hakları, bu hakların devrini, tescilini ve korunmasını düzenleyen hukuk dalıdır. Taşınmaz hukukunun temel konuları: Mülkiyet hakkı. Tapu sicili. Zilyetlik ve iyi niyet ilkesi. Sözleşme serbestisi ve şekil şartları. Taşınmaz hukuku, bireylerin ve kurumların taşınmaz mallar üzerindeki haklarını koruyarak, taraflar arasındaki ilişkilerin hukuki zeminde düzenlenmesini sağlar.

Tapu kayıt örneği, taşınmaza ait detaylı bilgilerin yer aldığı, resmi işlemlerde kullanılabilen bir belgedir. Bu belge, e-Devlet Kapısı üzerinden "Web Tapu" sistemine giriş yapılarak alınabilir. Tapu kayıt örneğinde yer alan bilgilerden bazıları: tapu üzerinde ipotek, irtifak, istifade gibi haklar; tapu kapsamında şerh, haciz gibi durumlar. Tapu kayıt örneği, bizzat taşınmazın sahibinden veya kanuni vekillerinden temin edilebilir.

Milli Emlak taşınmaz satış ihalelerini takip etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: milliemlak.gov.tr. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri. İlan Tahtaları ve Muhtarlıklar. E-Devlet.

Munzam zararın taşınmaz üzerinden nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, munzam zarar hesaplanırken dikkate alınan bazı ekonomik veriler şunlardır: TEFE-TÜFE oranı; Bankaların 3 aylık ortalama vadeli mevduat faiz oranları; Devlet tahvillerine verilen faiz oranları; Döviz kurlarındaki Amerikan Doları ve Euro değişim oranları; Asgari ücret artışı; Altın fiyatlarındaki artış. Munzam zarar hesaplaması için bir bilirkişi görevlendirilmesi gerekebilir. Munzam zararla ilgili en güncel bilgiler için bir avukata danışılması önerilir.

Muhdesat, taşınmazın maliki dışında bir kişi veya paydaş tarafından inşa edilen veya dikilen, taşınmazın tamamlayıcı parçası niteliğindeki kalıcı yapılardır. Ancak, bazı durumlarda muhdesat üçüncü bir kişiye ait olabilir. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerine karşı açılır.

Hukukta tefvîz, kişinin kendine ait hukuki bir yetkiyi başkasının kullanmasına izin vermesi anlamına gelir. Bazı hukuk dallarında tefvîzin anlamları: Osmanlı hukuku: Bir gayrimenkulün tasarruf hakkını belirli bir bedel karşılığında bir kişinin üzerinde bırakmak. İslam hukuku: Erkeğin sahip olduğu boşama hak ve yetkisini eşine vererek, boşanmayı onun irade ve isteğine bırakması. Ayrıca, tasavvuf terimi olarak tefvîz, kulun tüm işlerini tam bir teslimiyet ve tevekkülle Allah'a havale etmesi anlamına gelir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği, tapuya şerh edilip edilmemesine bağlı olarak değişiklik gösterir: Tapuya şerh edilmişse: Geçerlilik süresi 5 yıldır. Tapuya şerh edilmemişse: Geçerlilik süresi 10 yıldır. Borçlar Kanunu'nun 125. maddesine göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri için belirlenen zaman aşımı süresi 10 yıldır.

Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların rızası olmadan taşınmazı kiraya verirse, yapılan kira sözleşmesi geçersiz olur. Bu durumda, diğer mirasçılar aşağıdaki adımları izleyebilir: Elatmanın önlenmesi davası açmak. Kiracıya ihtar göndermek. Tazminat davası açmak. Ayrıca, izni alınmayan mirasçılar, izinsiz kiraya veren mirasçıdan geriye dönük 10 seneye kadar kira bedeli talep edebilir. Mirasçılar arasındaki hukuki süreçlerde bir avukattan yardım alınması önerilir.

"3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" ifadesi, taşınmazın, sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılan 22/a uygulaması kapsamına girdiğini gösterir. Bu uygulama sonucunda, taşınmaz yeni bir ada ve parsel numarası alır ve eski tapu kütük sayfası kapatılır.

Şerhli tapu, aşağıdaki durumlarda kaldırılır: Şerhi koyduranın talebiyle. Mahkeme kararıyla. Sürenin dolması veya şartın gerçekleşmesi. Hak düşürücü sürelerin geçmesi. Tapu şerhinin kaldırılması işlemi, şerhin türüne ve kaldırma yöntemine göre farklılık gösterir ve genellikle birkaç iş günü ile aylar veya yıllar arasında değişebilir.

Tapuda çeşitli şerh türleri bulunmaktadır, bunlar arasında şunlar yer alır: Şufa (Önalım) Hakkı: Taşınmaz malikinin mülkünü satması durumunda, bu hakka sahip olan kişiye öncelikli alım hakkı tanır. Vefa (Geri Alım) Hakkı: Satılan bir taşınmazı, belirlenen süre içinde ve kararlaştırılan bedel üzerinden geri alma hakkını saklı tutar. Satış Vaadi: Gelecekte yapılacak bir satış işleminin güvence altına alınmasını sağlar. Aile Konutu Şerhi: Evli çiftlerin birlikte yaşadıkları konutun, diğer eşin rızası olmadan satılmasını veya hak tesis edilmesini engeller. İhtiyati Tedbir: Dava konusu olan taşınmazlar üzerine konur. Haciz: Borçlunun taşınmazları üzerine icra daireleri tarafından işlenir. Sükna (Oturma) Hakkı: Belirli bir kişiye bir binada oturma hakkı tanır. Üst Hakkı: Arazi malikinin arazisinin üstünde veya altında yapı yapılmasına olanak tanır. Geçit Hakkı: Komşu taşınmazlar arasında, ana yola çıkmak için yeterli alanı bulunmayan taşınmaz lehine, diğer komşu taşınmazın sınırları dahilinde geçit yolu tanınmasını sağlar. İntifa Hakkı: Kişiye taşınmazlar üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar.

Geçit hakkı, genel yola bağlantısı olmayan veya yeterli bağlantısı bulunmayan taşınmaz malikinin, komşu taşınmaz üzerinden, bedelini ödeme suretiyle yol elde etme hakkıdır. Bu hak, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesinde düzenlenmiştir. Geçit hakkının kurulabilmesi için gerekli şartlar: Taşınmazların tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi olması. Geçit ihtiyacının olması. Geçit hakkı, taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olup, mahkeme kararı ile tesis edilir.

Muhdesatın aidiyeti davasının açılabilmesi için gerekli şartlar şunlardır: 1. Hukuki Yarar: Davacının, bu tespiti yapmakta güncel ve korunmaya değer bir hukuki yararı olmalıdır. Taşınmaz hakkında derdest ortaklığın giderilmesi davası bulunması; Taşınmazın kamulaştırma sürecine dahil edilmiş olması; Kentsel dönüşüm gibi özel kanunlar kapsamında bir uygulamanın söz konusu olması. 2. Muhdesatın Nitelik Şartı: Dava konusu yapı veya eklemeler muhdesat niteliğinde olmalıdır. Taşınmaz üzerinde kalıcı olarak yer alması; Taşınmazdan ayrılmasının mümkün olmaması veya ayrıldığında önemli zarara uğraması; Geçici bir yapı olmaması. 3. Taraf ve Dava Ehliyeti: Davacı, muhdesatı meydana getiren veya onun külli halefleri (mirasçıları) olmalıdır. Davalı, muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tapu malikleri veya paydaşlardır. Bu şartlar sağlanmadığında, dava "güncel hukuki yarar yokluğu" nedeniyle usulden reddedilir.

Cam evler, çatı vergisi ödemez. Çevre Temizlik Vergisi, taşınmaz malları kullanan kişiler tarafından ödenir ve bu vergi, kiracının sorumluluğundadır.

Evet, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ev satılabilir. Mahkeme, aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilemeyeceğine karar verirse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine hükmeder.

E-devlet üzerinden taşınmaz numarasını almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapılır. 2. Arama bölümüne “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazılır. 3. İlgili hizmete tıklanarak taşınmaz bilgileri görüntülenir. 4. “Taşınmaz Listesi” alanından ilgili taşınmaz seçilir ve “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklanır. 5. “Taşınmaz Numarası” bilgisi bu sayfada görüntülenebilir. e-Devlet üzerinden taşınmaz numarası öğrenilirken T.C. kimlik numarası ve e-devlet şifresi gereklidir. Ayrıca, tapu senedi üzerinden de taşınmaz numarası öğrenilebilir.

El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası, taşınmaz veya taşınır mal üzerinde ayni veya şahsi hak sahibi olan kişiler tarafından, bu hakka el atan veya el atma tehlikesi bulunan kişilere karşı açılır. Davacı olabilecek kişiler: Mülkiyet hakkı sahipleri; Sınırlı ayni hak sahipleri (intifa, sükna, ipotek gibi); Kira gibi şahsi hak sahipleri (kiracılar). Davalı olabilecek kişiler: Haksız el atan kişiler veya bu kişilerin temsilcileri. Örneğin, bir taşınmazın haksız bir şekilde işgal edilmesi durumunda, taşınmazın maliki veya kiracısı, işgalciye karşı el atmanın önlenmesi davası açabilir.