Taşınmaz

Vasi tarafından taşınmazın satışı için alınan izin kararının on gün içinde verilmesi gerekmektedir.

Novus Residence Ataköy, Taşyapı Taahhüt Sanayi ve Tic. A.Ş.'ye aittir.

Muhdesat, gayrimenkul hukukunda, bir taşınmaz (arsa veya arazi) üzerinde sonradan inşa edilen veya dikilen yapıları ifade eder. TKS kısaltmasının ne anlama geldiği hakkında bilgi bulunamadı.

Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse, şufa hakkı sahibi, taşınmazı diğer paydaşların teklif ettiği şartlar altında satın alma hakkına sahip olur. Bu durumda: 1. Satış işlemi durdurulur ve şufa hakkı sahibi, gerekli ödeme taahhüdünde bulunarak taşınmazı satın alma sürecini başlatır. 2. Resmi bir satış sözleşmesi yapılır ve tapu devri için gerekli işlemler tamamlanır. 3. Mülkiyet hakkı şufa hakkı sahibine geçer ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak tesis edilir. Eğer şufa hakkı süresi içinde kullanılmaz veya hak sahibi mahkemeye başvurmazsa, taşınmazın satışı şufa hakkı sahiplerinin müdahalesi olmaksızın devam edebilir.

4706 sayılı Kanunun 5. maddesi, Hazineye ait taşınmazların satışıyla ilgili taksitlendirme ve ödeme şartlarını düzenler: 1. Taksitlendirme: Satış bedelinin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda ve taksitlerle kanuni faizi ile birlikte ödenir. 2. Banka Teminat Mektubu: Taksit tutarını ve kanuni faizlerini karşılayacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde kanuni ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmaz alıcısı adına devredilir. 3. Taksit Süresi ve Sayısını Belirleme: Taksitlendirme dışında bırakılacak bedel ile taksit süresi ve sayısını köy sınırları veya belediye ve mücavir alan sınırları itibarıyla belirlemeye Bakanlık yetkilidir. 4. 16.2.1995 Tarihli 4070 Sayılı Kanun: Bu kanuna göre yapılan satışlarda bedelin taksitle ödenmesi halinde, taksitle ödenecek kısma faiz uygulanmaz. 5. Belediyelere Pay Verilmesi: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki taşınmazların satış bedellerinin tahsil edilen kısmından ilgili belediyeye %30, büyükşehir belediyesine %10 oranında pay verilir.

Merinos Fabrikası binası, 2004 yılında üretim durdurularak üzerindeki taşınmazlarla birlikte Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne devredilmiştir.

Aile şerhi, bir taşınmazın (ev, daire, arsa vb.) aile konutu olarak kullanıldığını belirten tapu kaydı anlamına gelir. Bu şerh, aile bireylerinin haklarının korunmasını sağlar ve özellikle boşanma veya miras gibi durumlarda ailenin yaşam alanını güvence altına alır.

Mal beyanında hisse yazımı, mal bildirim formunun 2. bölümünde yer alır. Bu bölümde yazılması gerekenler: 1. Hisse No: Sıralama numarası. 2. Taşınmazın Değeri: Tapu kayıtlarında yer alan edinilme değeri. 3. Cinsi: Tapu kayıtlarına göre arsa, bina, tarla vb. olarak yazılır. 4. Miktarı: Hissenin tam veya hisse oranı (örneğin, 1/2, 3/4 vb.). 5. Edinme/Satış Tarihi: Taşınmazın tapuya göre alındığı veya satıldığı tarih. 6. Malikin T.C. Kimlik No: Taşınmazın sahibinin T.C. kimlik numarası. Genel beyan döneminde taşınmazın değerine bakılmaksızın beyan zorunluluğu varken, ek mal beyanında bu zorunluluğun bulunmadığı unutulmamalıdır.

Yeniden kiralama yasağı, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca başka bir kiracıya kiralanmasını engeller.

Dükkan devir sözleşmesinin noter huzurunda yapılması zorunlu değildir, ancak bu tür önemli sözleşmelerin noterde yapılması tavsiye edilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, taşınmaz satış sözleşmelerinin resmi şekilde yapılması gerekmektedir.

Vekaletname örnekleri şunlardır: 1. Şirket Hisse Devrine İlişkin Vekaletname: Şirketlerde hisse devri işlemlerinin bir başkası adına yapılabilmesi için verilir. 2. Şirket Kuruluşu İçin Verilecek Vekaletname: Yeni bir şirket kurma işlemlerini yürütmek için verilen yetkilendirme belgesidir. 3. Taşınmaz Alım ve Satış Vekaletnamesi: Bir taşınmazın alım veya satım işlemlerinin yürütülmesi amacıyla verilir. 4. Araç Satış Vekaletnamesi: Noter huzurunda araç satış işlemlerini yürütmek için verilir. 5. Boşanma Vekaletnamesi: Boşanma davalarında avukat aracılığıyla hukuki işlemlerin yürütülmesi için verilir. 6. İpotek Verme ve Kaldırma Vekaletnamesi: Taşınmazlar üzerine ipotek koyma veya mevcut ipotekleri kaldırmak için verilir. 7. Veraset ve İntikal İşlemlerine İlişkin Vekaletname: Miras kalan mal varlıklarının devri ve paylaşımı için verilir. 8. Çalışma İzni Vekaletnamesi: Yabancı uyruklu kişiler adına çalışma izni başvurularını yapmak üzere verilir.

"Taşınmaz nakli ile pasife alınmıştır" ifadesi, bir taşınmazın satışının veya işlem yetkisinin geçici olarak durdurulduğunu belirtir. Bu durum, genellikle belirli bir süre boyunca yeni bir satın alma veya işlem gerçekleştirilmeden taşınmazın bekletilmesi anlamına gelir.

Taşınmaz üzerindeki yükleri malik veya lehine yük tesis edilen kişi kaldırabilir. Bunun için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: - Karşılıklı anlaşma: Malik ve lehine yük tesis edilen kişi, yükümlülükleri sona erdirmek üzere anlaşabilir ve bu durumda taşınmaz üzerindeki yükler tapu sicilinden silinir. - Mahkeme kararı: Malik, yükümlülükleri yerine getiremeyecek durumda ise veya yükümlülükler anlamını yitirmişse, mahkemeye başvurarak yükten kurtulma talebinde bulunabilir. - Yükten kurtarma: Yükten kurtarma, malikin lehine yük tesis edilen kişiye tazminat ödemesi veya başka bir malvarlığı değeri sunması yoluyla da gerçekleştirilebilir.

431 ve 4071 sayılı kanunlar kapsamında kalan taşınmazların satışı şu şekilde yapılır: 1. 431 sayılı kanun kapsamında olan taşınmazların satışı için, tapu kaydı içinde kalmaları sebebiyle Hazine adına tescil edilen yerlerin zilyedlerine, Valilikler (İl müdürlükleri) tarafından devir işlemleri gerçekleştirilir. 2. 4071 sayılı kanun kapsamında ise, bu kanun hükümlerine göre Hazineye intikal eden taşınmaz malların devri için, il defterdarlığına veya ilçe malmüdürlüğüne başvuru yapılır. Bu kanunlara göre yapılacak satış işlemlerinde, taşınmazın bedeli ve devir şartları, ilgili yönetmelik ve tebliğlerde belirtilen usullere göre belirlenir.

Eşler arasında tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın mülkiyetini hukuka aykırı şekilde elde etmiş olan kişiye karşı açılabilir. Bu dava, aşağıdaki durumlarda açılabilir: - Miras sebebiyle: Miras bırakan, mallarını mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla başkasına devretmişse. - Hukuki ehliyetsizlik sebebiyle: İşlemi yapan kişinin işlem anında fiil ehliyetine ve ayırt etme gücüne sahip olmaması durumunda. - Aile konutu şerhi sebebiyle: Eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutu olan taşınmazı satmak veya üzerinde hak sınırlayıcı işlemler yapmak istediğinde. Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.

Tapu sicili, taşınmaz malların mülkiyet durumu ve üzerindeki hakların resmi olarak kayıt altına alındığı bir sistemdir. Tutulma şekli şu adımlarla gerçekleşir: 1. Başvuru: Malik veya yetkili kişi, tapu müdürlüğüne başvurur. 2. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, taşınmazın önceki tapusu, satış sözleşmesi veya mahkeme kararı gibi belgeler sunulur. 3. Vergi ve Harç Ödeme: Tapu harcı ve döner sermaye ücretleri ödenir. 4. İmzaların Alınması: Taraflar, tapu müdürlüğünde resmi işlem yaparak tapu kaydını tamamlar. 5. Yeni Tapunun Düzenlenmesi: Tapu siciline yeni malik kaydedilir ve tapu senedi verilir. Tapu sicilinde tutulan ana unsurlar şunlardır: tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri ve belgeler arşivi.

Yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye edilen taşınmazın üç yıl geçmeden başkasına kiralanmaması için sulh hukuk mahkemesine yeniden kiralama yasağına aykırılık sebebiyle tazminat davası dilekçesi verilmelidir. Bu dilekçede aşağıdaki hususlar yer almalıdır: 1. Davacı ve davalı bilgileri: Davacının adı, soyadı, adresi ve T.C. kimlik numarası; davalının adı, soyadı ve adresi belirtilmelidir. 2. Dava konusu: Taşınmazın yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye edilmesi ve bu süre içinde başkasına kiralanamaması talebi açıklanmalıdır. 3. Hukuki sebepler: Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesi ve ilgili diğer yasal düzenlemeler dayanak olarak gösterilmelidir. 4. Deliller: Tahliye ve yeniden kiralama işlemlerine dair belgeler, tanık ifadeleri gibi deliller sunulmalıdır. 5. Sonuç ve talep: Davacının tazminat talebi ve taşınmazın eski kiracısından başkasına kiralanmaması yönündeki talebi net bir şekilde belirtilmelidir.

Rezerv alanlar, kamulaştırma kapsamına girebilir. Rezerv alanlar, 6306 sayılı kanun kapsamında, kentsel dönüşüm veya çeşitli projelerde kullanılmak amacıyla belirlenen alanlardır.

Evet, ağaçlar tapuya işlenebilir. Tapuya işlenecek ağaçlar, muhdesat olarak adlandırılır ve bu, Türk Medeni Kanunu'nda belirtilen bir kavramdır. Örneğin, bir arsa üzerinde bulunan ağaçlar, muhdesat olarak kaydedilir ve bu kayıt, tapu sicilinde yer alır.

Kiracı tahliye davasında dava konusu, kira sözleşmesinin devri yoluyla devredilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, bir taşınmazın malikinin değişmesi durumunda, mevcut kira sözleşmesi olduğu gibi yeni malike devrolur. Ayrıca, yeni malik, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı doğmuşsa tahliye hakkına sahiptir.