Taşınmaz

Kiracı tahliye davasında dava konusu, kira sözleşmesinin devri yoluyla devredilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, bir taşınmazın malikinin değişmesi durumunda, mevcut kira sözleşmesi olduğu gibi yeni malike devrolur. Ayrıca, yeni malik, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı doğmuşsa tahliye hakkına sahiptir.

İntikal ve intikal etmek terimleri farklı bağlamlarda kullanılır: 1. İntikal (miras intikali): Bir kişinin ölümü üzerine malvarlığının yasal mirasçılarına resmi olarak geçmesi işlemidir. 2. İntikal etmek: Bir yerden başka bir yere geçmek, geçiş yapmak anlamına gelir.

Tapu dışı alanın zilyetlik davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kadastro Müdürlüğünden Bilgi Alınması: Davaya konu olan alanın sınırları ve diğer detayları hakkında kadastro müdürlüğünden bilgi alınmalıdır. 2. Arsa Sınırlarının Belirlenmesi: Haritacı tarafından arsa sınırlarının belirlenmesi gerekmektedir. 3. Delillerin Toplanması: Vergi kaydı, muhtarlık yazısı, elektrik/su faturası gibi uzun yıllar kullanımı ispatlayan belgeler toplanmalıdır. 4. Tanık Beyanları: Arsanın malik sıfatıyla kullanıldığını gösteren tanık beyanları alınmalıdır. 5. Dava Açılması: Yetkili mahkemeye (arsanın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi) tapu tescil davası açılmalıdır. 6. Davalı Belirlenmesi: Davalı olarak Tapu Müdürlüğü (veya Hazine, belediye gibi kamu kurumları) gösterilmelidir. Türk Medeni Kanunu ve Kadastro Kanunu'na göre, tapusuz taşınmazlar için zilyetlik davası en az 20 yıl kesintisiz kullanım şartıyla açılabilir.

Taşınmaz yükü, hukukta bir taşınmazın malikini, yalnızca o taşınmazla sınırlı olmak üzere başka bir kimseye bir şey vermek veya bir hizmeti yerine getirmekle yükümlü kılan sınırlı ayni bir hak olarak tanımlanır. Bu yükümlülükler genellikle şu şekillerde ortaya çıkar: - İpotek: Taşınmazın bir borç için teminat olarak gösterilmesi. - Rehin: Taşınmazın bir borç için teminat olarak gösterilmesi. - Şerh: Taşınmaz üzerindeki bir hakkın varlığını gösteren kayıt. - Kullanma hakkı: Taşınmaz üzerinde başka bir kişinin kullanma hakkına sahip olması. - İmar kısıtlamaları: Taşınmazın imar planında belirtilen kısıtlamalar. Taşınmaz yükünün kurulabilmesi için tapu siciline tescil edilmesi zorunludur.

El atma davası, tüm mirasçılar tarafından açılabilir. Davayı açabilmek için, taşınmazın tapuda kayıtlı maliki veya onun yasal mirasçıları olmak gerekmektedir.

101 ve 103 hacizleri, taşınmaz mallara yönelik icra ve iflas hukukunda kullanılan iki farklı haciz türünü ifade eder. 1. 101 Haczi: Taşınmazın haczedilmesi işlemi, İcra ve İflas Kanunu'nun 101. maddesi uyarınca gerçekleştirilir. Bu haciz türü, borçlunun malvarlığına doğrudan el konulması anlamına gelir. 2. 103 Haczi: İcra ve İflas Kanunu'nun 103. maddesi kapsamında düzenlenen 103 davetiyesi ise, borçlunun yokluğunda yapılan haciz işleminden haberdar edilmesini sağlar.

Edinme sebebi ifadesi, tapuda, taşınmazın malik adına nasıl tescil edildiğini belirtir.

Cins tashihi, bir taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olan cinsinin değiştirilmesi işlemidir.

Mükerrerlik iki ana nedenden kaynaklanabilir: 1. Tapulama/kadastrodan kaynaklı mükerrerlikler: Bu tür mükerrerlikler, teknik hatalar, sınır ihlalleri veya aynı yerin farklı malikler adına birden çok defa tapuya kaydedilmesi gibi nedenlerle ortaya çıkar. 2. Tapulama/kadastrodan kaynaklı olmayan mükerrerlikler: Bu tür mükerrerlikler, taşınmazların hükmen tescil, idari yoldan tescil gibi yollarla tescil edilmesi ve daha sonra yapılan işlemlerle iç içe geçmesi sonucu oluşur.

Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili Yargıtay içtihadı birleştirme kararı, adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için üç şartın bir arada bulunması gerektiğini belirtir: 1. Alıcının edimlerini yerine getirmiş olması. 2. Taşınmazın fiili olarak alıcı tarafından kullanılması. 3. İyi niyetli üçüncü kişilerin taşınmazda hak sahibi olmaması. Bu şartların birlikte gerçekleşmesi halinde yüklenicinin tescile zorlanabileceği kabul edilir.

Tapusuz bir taşınmazın tapuya tescili, 20 yıl süren kesintisiz ve davasız zilyetlik şartının sağlanması durumunda mümkündür.

Tapu tescil beyan dilekçesi, taşınmazın mülkiyetinin veya üzerindeki ayni hakların kaydedilmesi için tapu kütüğüne yapılan başvurunun resmi belgesidir. Tapu iptal ve tescil davası dilekçesi ise, taşınmazın hukuka aykırı şekilde devredildiği veya kayıt dışı işlem yapıldığı durumlarda, tapunun gerçek hak sahibine geçirilmesi için mahkemeye sunulan dilekçedir.

Üst hakkı, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilen bir haktır. Bu hak, özellikle aşağıdaki durumlarda kullanılır: 1. Sözleşmenin ihlali: Üst hakkı kurulmasına ilişkin sözleşmenin taraflardan biri tarafından ihlal edilmesi durumunda. 2. Kullanım engeli: Üst hakkı kullanımının engellenmesi halinde. 3. Tapuya tescil: Üst hakkının tapuya tescil edilmemesi durumunda. 4. Hak sınırlaması: Mevcut üst hakkının kaldırılması veya sınırlarının değiştirilmesi taleplerinde. Üst hakkı, ayni bir hak olduğu için, taşınmazın mülkiyeti ile doğrudan bağlantılıdır ve taşınmaz sahibi değişse bile bu hak devam eder.

Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazın tescil edilebilmesi için zilyetliğe dayalı tescil davası açılması gerekmektedir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Kadastro müdürlüğünden bilgi alınması ve taşınmazın sınırlarının haritacı tarafından belirlenmesi. 2. Vergi kaydı, muhtarlık yazısı, elektrik/su faturası gibi belgelerin toplanması ve tanık beyanları ile uzun yıllar boyunca kullanımın ispat edilmesi. 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapılması ve davalı olarak Tapu Müdürlüğü'nün (veya Hazine, belediye vb. kamu kurumlarının) gösterilmesi. 4. Mahkemenin, taşınmazın kamulaştırma bedelini tespit etmesi ve bedelin ödenmesi karşılığında idare adına tesciline karar vermesi. Eğer taşınmaz sahipsizse ve zilyetlik de yoksa, Hazine adına tescil edilir.

İcra İflas Kanunu'nun 106 ve 110. maddeleri, araç veya taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılmasıyla ilgili önemli hükümler içerir. 106. madde uyarınca, alacaklı, haczedilen malın satışını hacizden itibaren bir yıl içinde talep etmelidir. 110. madde ise, satış talebinin geri alınması durumunda, onbeş gün içinde gerekli giderlerin yatırılmaması veya talebin yenilenmemesi halinde haczin kalkacağını belirtir.

Eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davaları, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın, taşınmaz yapılarda ise beş yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Ayrıca, yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle de zamanaşımı gerçekleşir.

Satış vaadi sözleşmesinde bedel ödenmezse, vaat alacaklısı (taşınmazı satın almayı taahhüt eden taraf), mahkemeye başvurarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. Mahkeme, bedelin ödenip ödenmediğini tespit ettikten sonra bir karar verir ve eğer ödeme yapılmışsa, taşınmazın davacı adına tesciline karar verilir.

MilliEmlak.gov.tr sitesinde aşağıdaki araziler bulunmaktadır: 1. Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar. 2. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler. Ayrıca, Milli Emlak tarafından satışa çıkarılan arsalar, araziler, tarlalar ve ormanlar gibi farklı taşınmaz türleri de MilliEmlak.gov.tr üzerinden takip edilebilir.

İfrazen satış, tapuda hisseli olarak tescilli taşınmazdaki ortaklığın, taşınmazın ifraz edilerek hissedarlara paylaştırılması işlemidir.

Kommunist ipoteka ifadesi, Türkçe'de "komünist ipotek" olarak çevrilebilir, ancak bu terim hakkında spesifik bir bilgi bulunmamaktadır. Genel olarak ipotek, bir borcun teminatı olarak bir taşınmazın (ev, arsa veya ticari mülk gibi) üzerine konulan bir sınırlama anlamına gelir.