Tapu

Tapu iptali davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Ancak, tapu iptal davasının açılması konusunda yetkili olan mahkemeler, 6100 sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanununun 12. maddesinde belirtildiği üzere, taşınmazın değerine göre Asliye Hukuk Mahkemesi ya da Sulh Hukuk Mahkemesi de olabilir. Tapu iptali ve tescil davalarında doğru mahkemenin belirlenmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Bağ bahçe arsası, tapu kayıtlarında "bağ bahçe" olarak belirtilen, genellikle tarım veya bahçe amaçlı kullanılan arazileri ifade eder. Bu tür arsalar, şehir merkezlerine uzak, doğal ve sakin bölgelerde yer alır ve konut veya ticari amaçlarla kullanılmaz. Bağ bahçe arsalarının imara açılması, belirli yasal prosedürler ve şartlar çerçevesinde gerçekleşir.

Web Tapu üzerinden ekspertiz onayı vermek için aşağıdaki adımlar takip edilebilir: 1. Web Tapu sistemine giriş yapın. webtapu.tkgm.gov.tr adresine girip sağ üst köşeden “Bireysel Giriş” bölümünü seçin. “e-Devlet ile Giriş” seçeneğini tıklayın ve T.C. Kimlik Numaranız ile e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. 2. Kimlik doğrulamasını tamamlayın. “Kimliğimi Şimdi Doğrula” butonuna basın veya e-Devlet sistemine yönlendirilerek kimlik bilgilerinizi doğrulayın. 3. Yetki işlemleri menüsüne girin. Sisteme giriş yaptıktan sonra ekranın sol tarafında yer alan menüden “Yetki İşlemleri” bölümüne, ardından alt menüde yer alan “Değerleme Yetki Tanımla” seçeneğine tıklayın. 4. Gayrimenkul seçin. Size ait olan tüm taşınmazlar listelenecektir. 5. Barkodlu belge oluşturun. Yetkilendirmeyi tamamladıktan sonra sistem size barkodlu bir yetki belgesi sunar. Yetkilendirme işlemi sadece taşınmazın yasal maliki tarafından yapılabilir.

Boş tapuyu kimin imzaladığı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, tapu devri sırasında alıcı ve satıcı tarafların tapu senedini imzalaması gerektiği bilinmektedir. Tapu devri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir ve alıcı ile satıcı arasında resmî bir sözleşme imzalanır. Tapu işlemleri için gerekli belgeler ve süreç hakkında daha fazla bilgi almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi veya bir emlak danışmanı ile iletişime geçilmesi önerilir.

Tesis kadastrosu ve uygulama kadastrosu arasındaki temel fark, yapılma amaçları ve zamanlamalarıdır: Tesis Kadastrosu: Arsaların kayıt altına alınması, mülkiyet hakkının korunması ve toprak değerinin belirlenmesi gibi amaçlarla yapılır. İlk kadastro oluşturma sürecinde gerçekleştirilir. Uygulama Kadastrosu: Tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerinde sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataların giderilmesi için yapılır. Daha önce yapılmış kadastro çalışmalarının yenilenmesi veya düzeltilmesi gerektiğinde uygulanır.

Hayır, ihtiyati tedbir tapu iptal davasında kesinleşmez. Tapu iptal ve tescil davasında verilen ihtiyati tedbir kararı, dava süresince taşınmazın devredilmesini engeller, ancak kararın kesinleşmesi için davanın sonuçlanması gerekir. Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava olduğu için karar kesinleşmeden icra edilemez; kesinleşme, karara karşı itiraz süresinin geçmesi veya tarafların üst mahkemelere başvurmaktan vazgeçmesiyle gerçekleşir.

Kadıköy Tapu Müdürlüğü'ne en yakın metro durağı İçerenköy'dür. Adres: Kayışdağı Yolu Cad. No:143/B Küçükbakkalköy-Ataşehir, İstanbul.

Kooperatifin dağılması halinde mülkiyetin kime geçeceği, kooperatifin türüne ve ana sözleşmede belirtilen hükümlere bağlıdır: Konut yapı kooperatiflerinde, yapı kullanma izni alındıktan sonra en geç bir yıl içinde, ortakların ferdi mülkiyet işlemleri Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tamamlanır. Genel olarak kooperatiflerde, ana sözleşmede başka bir hüküm belirtilmediği takdirde, dağılma anında kayıtlı ortaklar veya hukuki halefleri arasında mülkiyet eşit olarak paylaştırılır. Amacına ulaşmış kooperatiflerde, ana sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, tasfiye neticesinden arta kalan miktar, kooperatifleşme amacına uygun olarak harcanmak üzere Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine bırakılır.

Klasik tapu ifadesi, Türkiye'de yaygın olarak kullanılan tapu türlerinden birini ifade edebilir. Bu tapu türleri şunlardır: Kat Mülkiyeti Tapusu: Apartman daireleri, villalar ve işyerleri gibi bağımsız bölümler için düzenlenir. Kat İrtifakı Tapusu: İnşaat aşamasında olan veya tamamlanmamış binalarda, bağımsız bölümlerin kullanım hakkını belgeler. Hisseli Tapu: Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durumlarda düzenlenir. Arsa Tapusu: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş araziler için verilir. Tapu türleri, gayrimenkulün mülkiyet durumunu ve üzerindeki hakları resmi olarak belgeler.

Türk Koçanı ve Eşdeğer Koçan arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Hakkı: Türk Koçanı: 1974 öncesi Kıbrıslı Türklere ait taşınmazların tapularıdır ve mülkiyet hakları tartışmasızdır. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası Güney Kıbrıs'tan göç eden Türk vatandaşlarına, kuzeyde Rumlara ait terk edilmiş mallarla "eşdeğer" olarak verilen tapu türüdür. Uluslararası Geçerlilik: Türk Koçanı: Uluslararası hukuka en uygun ve güvenli tapu türü olarak kabul edilir. Eşdeğer Koçan: Uluslararası hukukta bazı belirsizlikler olsa da, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi kararları doğrultusunda Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) ile güvence altına alınmıştır. Satın Alma ve Kredi Kullanımı: Türk Koçanı: Hem KKTC vatandaşları hem de yabancılar tarafından rahatlıkla satın alınabilir ve birçok banka tarafından ipotek olarak kabul edilir. Eşdeğer Koçan: Satın alma izni ve prosedürleri daha detaylıdır, ancak TMK prosedürüne göre işlem yapıldığında ipotek edilebilir ve kredi alınabilir. Sonuç olarak, Türk Koçanı daha güvenli ve uluslararası geçerliliği olan bir tapu türü iken, Eşdeğer Koçan daha uygun fiyatlı olabilir ancak bazı uluslararası platformlarda iade veya tazminat riski taşıyabilir.

Vasiyet alacaklısı, tapuda doğrudan işlem yapamaz. Vasiyetnamenin tenfizi davası, vasiyeti yerine getirme görevlisi varsa ona, yoksa yasal veya atanmış mirasçılara karşı açılır. Vasiyet alacaklısının, tapu işlemlerinde yasal ve atanmış mirasçılar ile birlikte hareket etmesi mümkündür.

Web Tapu'da eksik evrakı düzeltmek için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Web Tapu Sistemi'ne Giriş: E-devlet ya da Web Tapu giriş bilgileri ile sisteme giriş yapılır. 2. Başvuru Takibi ve Eksik Evrak İşlemleri: Başvuru takibi kısmına girilir ve eksik evrak olduğu bildirimi yapılır. 3. Evrak Yükleme: Eksik evrakların yanında yer alan “Evrak Yükle” seçeneği kullanılarak gerekli belgeler sisteme yüklenir. 4. Evrakların Onaylanması: Yüklenen evraklar ilgili tapu müdürlüğü tarafından kontrol edilir ve onaylanır. 5. Başvuru Sonuçlandırma: Evraklar onaylandıktan sonra başvuru işlemi sonuçlandırılır. Eksik evrak yükleme veya belge ekleme işlemleri, tapu müdürlüğüne gitmeden tamamlanabilir. Web Tapu üzerinden başvuru yaptıktan sonra eksik evrakları yüklemek için, belge türünün “.pdf” ya da “.jpg” formatında olması gerekmektedir. Başvuru yaparken uzman bir avukattan hukuki destek almak, başvuru dilekçesine eklenecek deliller ve taleplerin doğru şekilde ifade edilmesi açısından önemlidir.

Tapu ve site yönetimi, yönetim planı ile bağlanır. Yönetim planı, site yönetiminin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti, kat maliklerinin haklarını, sorumluluklarını, yükümlülüklerini, ortak gider avansını, yönetim organlarını, toplantı usullerini, oylama kurallarını, denetim mekanizmalarını ve diğer hususların düzenlendiği bütün kat maliklerini ve site sakinlerini bağlayan bir sözleşmedir. Yönetim planı, ilgili gayrimenkulün kat mülkiyetinin tescili sırasında tapuya verilerek şerh ettirilir ve kat maliklerinin genel kurul toplantısında beşte dört oyu ile değiştirilebilir.

Tapuda "edinme sebebi" ifadesi, bağımsız bölümün sahibinin (malikin) mülkiyet değişim nedenini belirtir. Bu ifade şu anlamlara gelebilir: Satış. İntikal (miras). Tapuda edinme sebebi ayrıca şu nedenlerle de ilgili olabilir: bağış, mahkeme kararı veya diğer mülkiyet değişim nedenleri.

Kadastro adalarının bölümlenmesi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kadastro ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kadastro Parseli: Mülkiyeti tescilli olan ve kadastro adası içinde yer alan parsellere verilen isimdir. Kadastro Adası: Çevresi, kamuya ait olan; yol, cadde, deniz, göl, orman gibi doğal ve yapay sınırlarla sarılı parseller topluluğudur. İmar Adası: Uygulama imar planı yapılan bölgelerde oluşturulmuş, etrafı imar yolları ile çevrelenmiş, bir veya daha fazla parseli kapsayan isimlendirmedir. Kadastro, taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemidir.

Tapu Kadastro Uygulama Yazılımı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile yapılan protokol kapsamında sunulan servisleri kullanarak taşınmazlara ait güncel tapu bilgilerinin görüntülenebileceği bir uygulamadır. Bu uygulama ile: Sözel sorgulama ve harita üzerinden sorgulama işlemleri gerçekleştirilebilir. Parsele ait detay bilgiler ekran üzerinde görüntülenebilir ve ilgili parsele ait malik, hisse, şerh/beyan, eklenti, mühdesat ve ipotek bilgileri sorgulanabilir.

Parsel sorgulama kenar detayları hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, parsel sorgulama ile ulaşılabilecek bazı bilgiler şunlardır: Tapu bilgileri. Mülkiyet durumu. İmar durumu. Yüz ölçümü. Konum bilgisi. Bina durumu.

Kardeşler arasında tapu devri konusunda anlaşma sağlanamazsa, tapu iptal davası açılabilir. Tapu iptal davasının açılabileceği bazı durumlar şunlardır: Muris muvazaası: Anne veya babanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazları diğer çocuklarına muvazaalı olarak devrettiği iddiası. Vekâlet görevinin kötüye kullanımı: Gayrimenkul sahibinin, verdiği vekaletin kötüye kullanılması sonucu miras kaybı yaşaması. Aile konutu: Ailenin rızası olmadan taşınmazın devredilmesi veya el değiştirmesi. Dava, genellikle Yargıtay kararlarına göre şekillenir ve mahkeme, muvazaa iddiasını değerlendirir. Dava açmak için bir uzmandan, özellikle gayrimenkul avukatından, destek alınması önerilir.

3 boyutlu modelleme için gerekli belgeler, modelin türüne ve kullanım amacına göre değişiklik gösterebilir. Ancak, 3 boyutlu yapı modelleri için genellikle aşağıdaki belgeler gereklidir: Tapu kayıt belgesi veya tapu senedi. Mimari proje. Yapı inşaat ruhsatı. Yapı aplikasyon projesi. Bağımsız bölüm listesi. Yol kotu tutanağı. MAKS numaraları. Belgelerin doğruluğu, 3 boyutlu modellemenin doğru bir şekilde yapılabilmesi için önemlidir.

Mersin'deki "İlk Evim Arsa" projesindeki tahsis durumunuzu öğrenmek için iki yöntem bulunmaktadır: 1. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: - turkiye.gov.tr adresine gidin. - "Giriş" butonuna tıklayarak e-Devlet şifrenizle giriş yapın. - "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" menüsünü seçin. - "Konut Başvuruları" alt menüsünden "İlk Evim Arsa Tahsis ve Durum Bilgisi Sorgulama" seçeneğini tıklayın. - T.C. Kimlik Numaranızı girerek sorgulamayı başlatın. 2. TOKİ İl Müdürlüklerine Başvuru: - İkamet ettiğiniz ildeki TOKİ İl Müdürlüğü'ne bizzat başvurun. - T.C. Kimlik Numaranızı ve gerekli belgeleri ibraz edin. - Yetkililer arsa tahsis durumunuzu size bildirecektir.