Tapu

Beş yıldır ekilen tapusuz tarla, zilyetliğe dayalı tescil davası ile mahkeme yoluyla tapuya geçirilebilir. Bu süreçte dikkate alınması gereken bazı unsurlar şunlardır: Kullanım Süresi: Tarlanın en az 20 yıl kesintisiz olarak aynı kişi tarafından kullanılması gerekir. Kullanım Şekli: Tarlanın çevrilmesi, üzerine bina yapılması, tarla olarak işlenmesi, vergisinin düzenli ödenmesi, elektrik ve su bağlanması gibi kullanım şekilleri mülkiyet kazanımı için delil olabilir. Taşınmazın Niteliği: Orman, hazine arazisi gibi kamuya ait özel mülkiyet dışı alanlar için zilyetlik mülkiyet kazandırmaz. Bu tür davalar karmaşık olabileceğinden, bir avukat veya gayrimenkul uzmanından destek alınması önerilir.

Evet, Tekirdağ Muratlı'da tapu müdürlüğü bulunmaktadır. Adres: Muradiye Mah. 100. Yıl Cad. Hükümet Konağı K:1 Muratlı, Tekirdağ. Telefon: 0282 280 10 84. E-posta: muratli-tsm@tkgm.gov.tr. Web sitesi: randevu.tkgm.gov.tr.

Yapı aplikasyon projesinin çıkış süresi, başvuru yoğunluğuna ve parselin konumuna bağlı olarak 2 ila 7 gün arasında değişebilir. Özel harita bürolarında bu süre daha kısa olabilirken, resmi kurumlarda biraz daha uzun sürebilir.

İdari parsel sorgulama, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) parsel sorgulama hizmeti üzerinden yapılan bir işlemdir. Bu işlem, aşağıdaki adımlar izlenerek gerçekleştirilir: 1. Kullanım koşullarının kabul edilmesi. 2. Lokasyon bilgilerinin seçimi. 3. Bilgilerin girilmesi. 4. Sorgulamanın yapılması. İdari parsel sorgulama ile taşınmazın tapu bilgileri, mülkiyet durumu, imar durumu, yüz ölçümü ve konum bilgisi gibi detaylara ulaşılabilir. İdari parsel sorgulama, https://parselsorgu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden yapılabilir.

Tapu iptal davasının ne kadar sürede sonuçlanacağı, dava dosyasının niteliği, davanın karmaşıklığı ve mahkemelerin iş yükü gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. İlk derece mahkemesi aşaması: Tapu iptal ve tescil davaları, asliye hukuk mahkemesinde yaklaşık 1,5 - 2 yıl sürmektedir. İstinaf aşaması: Bu sürece başvurulması halinde, istinaf mahkemelerinde yaklaşık 3 yıl kadar zaman alabilir. Temyiz aşaması: Yargıtay'da yapılan temyiz incelemesi ise ortalama 2 yıl sürmektedir. Bu süreler, davanın ilerleyiş durumuna ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir.

Konut değerlemesi (ekspertiz raporu) için gerekli belgeler şunlardır: Başvuru sahibinin pasaportu. Mülkün adres belgeleri (tapu, TAKBİS belgesi, inşaat ruhsatı, iskân belgesi, proje, imar ve kadastral paftalar). Ayrıca, değerleme raporu talep eden kişinin, SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketine başvurması gerekmektedir.

Kadastro, taşınmaz mülklerin (arsa, ev vb.) sınırının, değerinin ve hukuki durumunun devlet tarafından belirlenip kayıt altına alınması işlemidir. Kadastronun bazı işlevleri: Tapusuz taşınmazları tapulu hale getirir. Taşınmazın sahibini belirleyerek anlaşmazlıkları önler. Taşınmaz değişikliklerini günceller. Emlak vergisi için taşınmaz değerini belirler. Kırsal kalkınma ve imar planlamasına temel oluşturur.

Hisseli arazilerde fiili taksim sözleşmesi, paydaşların kendi aralarında, ortak mülkiyetteki bir taşınmazı fiziksel olarak bölmek ve her bir paydaşa belirli bir kısım tahsis etmek amacıyla yaptıkları yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme ile: Taşınmazın hangi bölümünün kime ait olacağı belirlenir. Her paydaşın payına düşen metrekare açıkça belirtilir. Giderlerin ne oranda hissedarlar tarafından karşılanacağı kararlaştırılır. Sonradan uyuşmazlık yaşanmaması için taşınmaza ait geçmiş borçların kimler tarafından ödeneceği netleştirilir. Fiili taksim sözleşmesinin tapuya şerhi, diğer hissedarların, payın üçüncü kişiye satılması durumunda ön alım haklarının olduğunu öne sürerek hisseli pay üzerinde hak iddia etmelerini engeller. Fiili taksim sözleşmesi, tüm paydaşlar arasında yapılmalı ve taşınmaza ait kroki, tapu evrakları, hissedarların kimlik fotokopileri ve fotoğrafları gibi belgelerle desteklenmelidir.

Paftanın alt kısmında genellikle şu unsurlar yer alır: Sistem kesiti. Render ve maket resimleri. Degrade bant. Numaralar (grafik anlatıma katkı sağlamak için). Proje başlığının vurgulanması. Ayrıca, paftanın alt kısmı, genel olarak paftanın altını çizici bir bant ile tamamlanır. Paftanın içeriği, kullanım amacına ve projenin gereksinimlerine göre değişebilir.

Hayır, tapu ve tabu aynı şey değildir. Tapu, belirli bir taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren belgedir. Tabu ise, çeşitli kültürlerde yasak veya kısıtlanmış şeyleri ifade eden bir terimdir. Bu iki kelime, farklı dil ve kültürlerde kullanılır ve farklı anlamlar taşır.

Takasbank yoluyla ev alınabilir, çünkü Takasbank, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile yaptığı protokol çerçevesinde Tapu Takas sistemini geliştirmiştir. Tapu Takas sistemi, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı arasındaki ödeme ve tapu devri işlemlerini eş zamanlı olarak gerçekleştirmeyi sağlar. Sisteme, resmi internet sitesi, mobil uygulamalar ve e-Devlet üzerinden giriş yapılabilir.

Anamur Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Anamur Belediyesi E-Belediye uygulaması üzerinden giriş yapılır. 2. "E-İmar" seçeneği seçilir. 3. Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) girilir. Eğer ada ve parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili uygulaması üzerinden öğrenilebilir. Ayrıca, Anamur Belediyesi'nin e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Anamur Belediyesi imar işlerine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir. Anamur Belediyesi e-imar sorgulama sayfasına şu linkten ulaşılabilir: emlakbilgilerim.com/anamur-belediyesi-e-imar-durumu-ve-plani/; sorgulamakilavuzu.com/anamur-e-imar/. Güncel bilgiler için Anamur Belediyesi'nin resmi web sitesini ziyaret etmek önerilir.

Kot kesit rölevesi almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Gerekli belgeleri hazırlayın: Tapu, harita örneği (çap), aplikasyon, imar durum belgesi ve dilekçe gereklidir. 2. Belediyeye başvurun: Hazırlanan belgelerle birlikte bir dilekçe ile belediyeye müracaat edin. Online başvuru için: 3. e-Devlet üzerinden "Online İnşaat İstikamet Kot Kesit Rölevesi Başvurusu" hizmetini kullanabilirsiniz. Başvuru sırasında güncel belgelerin sunulması ve ilgili yönetmeliklere uyulması önemlidir. Detaylı bilgi ve güncel prosedürler için yerel belediye veya ilgili kurumlara danışılması önerilir.

Tapu sicili düzeltme davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Tapu Sicil Tüzüğü'nün 75. maddesi uyarınca, dava açmadan önce tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır. 2. Dava Dilekçesi Hazırlama: Dava dilekçesi, davalının ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne hitapıyla başlamalıdır. 3. Gerekli Belgelerin Sunulması: Dava konusu taşınmazın tapu senedi ve düzeltilmesi istenen bilgilere ait belgeler mahkemeye iletilmelidir. 4. Mahkemeye Başvuru: Tüm hazırlıklar tamamlandıktan sonra, dava dilekçesi ve ekleriyle birlikte ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulmalıdır. Tapu sicili düzeltme davası, ayni hakka sahip olan kişinin, tapudaki bilgilerinin düzeltilmesi amacıyla açtığı bir davadır. Sürecin teknik detaylar içermesi ve hak kaybı yaşamamak adına, bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.

Yönetim planı, tapuya tescil edildikten sonra yürürlüğe girer. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken hazırlanan yönetim planı, tapu müdürlüğüne sunulduğunda tapu kütüğüne şerh edilir ve bu andan itibaren tüm kat maliklerini ve bağımsız bölüm kullanıcılarını bağlayıcı hale gelir.

Bir sitenin toplu yönetime geçip geçmediğini anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilebilir: Yönetim Planı: Tapu sicilinde, yönetim planının "Toplu Yapı" başlığı ile kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmelidir. Parsel Sayısı: Site, tek bir parsel üzerinde ise toplu yapı hükümleri uygulanabilir. Ortak Alanlar: Altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesisler ve hizmetlerin varlığı ve bu alanların tüm parsellerdeki yapılara hizmet etmesi toplu yapıyı işaret eder. Yönetim Şekli: Farklı bloklar, parseller veya adalar aynı yönetim planına bağlıysa ve merkezi bir yönetim varsa, bu toplu yapı ihtimalini artırır. Tapu Şerhi: Tapu sicilinde "Toplu Yapı İrtibatlandırma Şerhi" bulunmalı ve "Toplu Yapı Şerhi" yer almalıdır. Bu konularda kesin bilgi almak için tapu siciline veya bir avukata başvurulması önerilir.

Kat irtifak tapusu olan bir evin satılması için, öncelikle kat mülkiyetine geçilmesi gereklidir. Gerekli belgeler: iskân belgesi (yapı kullanım izni belgesi); nüfus cüzdanı fotokopisi; bağımsız bölümlere ait arsa payları ve liste; zorunlu deprem sigortası (DASK); binanın borcu olmadığına dair belge. Tüm bu şartlar sağlandıktan sonra, Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvuru yapılarak kat mülkiyet tapusu alınabilir. Kat irtifaklı bir evin satışı, iskân başvurusu yapılmamışsa risk taşıyabilir; çünkü bu tür yapılar yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilir.

Tapu parsel sorgulama işlemi ücretsiz olarak yapılabilir. İki farklı yöntemle ücretsiz tapu parsel sorgulama yapılabilir: 1. parselsorgu.tkgm.gov.tr web sitesi üzerinden: Bu sitede, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek tapu parsel detaylarına ulaşılabilir. 2. e-Devlet üzerinden: e-Devlet'e giriş yaptıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü seçeneğine tıklayıp, ada ve parsel numarası ile sorgulama yapılabilir. Başkasına ait tapu sorgulama işlemi ise online yapılamaz, bu işlem için ilgili kişinin tapu bilgileriyle beraber Tapu Dairesi'ne gidilmesi gerekir.

Tapu belgesinde yer alacak fotoğraflar şu özelliklere sahip olmalıdır: Güncellik: Fotoğrafın yeni olması veya minimum 6 ay içerisinde çekilmiş olması gereklidir. Boyut: Fotoğrafın ölçüleri 6 x 4 formatında olmalıdır. Format: Renkli olarak çekilen fotoğraflar, vesikalık formatta olduğunda tapuya uygun nitelikte kabul edilir. Biyometrik Fotoğraf: Biyometrik fotoğraf kullanımı zorunlu olup, pasaportlarda bulunan biyometrik fotoğraflar bu şartı karşılar. Fon: Beyaz, desensiz ve düz bir fon kullanılmalıdır. Görünürlük: Kulakların da dahil olmak üzere yüzün net olarak görünmesi gereklidir.

Tapu aracıları sınavı, belirli aralıklarla düzenlenmemektedir. Sınav, kadro ve ihtiyaç durumuna göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından uygun görülen zamanlarda yapılır. 2025 yılı için Tapu ve Kadastro Uzman Yardımcılığı giriş sınavı, 17 Haziran 2025 tarihli ve 32929 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan ilanla duyurulmuştur. Tapu aracılık lisansı sınavı ise, Taşınmaza Yönelik Aracılık Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre yapılır ve bu sınav hakkında spesifik bir periyot belirtilmemiştir.