• Buradasın

    Tapu ve site yönetimi nasıl bağlanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapu ve site yönetimi, yönetim planının hazırlanması ve bu planın tapu müdürlüğüne sunulması ile bağlanır 13.
    Yönetim planı, apartman veya sitenin yönetim ve işleyiş esaslarını belirleyen resmi bir belgedir ve kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken hazırlanır 13. Bu plan, aşağıdaki konuları kapsar:
    • Yönetim tarzı ve yönetim kurulunun seçimi 13;
    • Ortak alanların kullanımı 13;
    • Genel yaşam kuralları 1;
    • Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları 3.
    Tapuya tescil edilen yönetim planı, tüm kat maliklerini ve bağımsız bölüm kullanıcılarını bağlayıcı hale gelir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. akademikhukuk.org
        1
      2. blokgorevlisi.com
        2
      3. apartsoft.com
        3
      4. topo.av.tr
        4
      5. sezgenhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Site yönetimi tüzüğü nedir?

    Site yönetimi tüzüğü, sitelerde yaşayan tüm kat maliklerini ve kiracıları kapsayan, sitenin işleyişini ve yönetimini düzenleyen bir belgedir. Bu tüzükte yer alan bazı konular şunlardır: - Yönetim kurulu ve görevleri: Siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak, ortak alanları korumak ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen diğer görevleri yerine getirmek. - Genel kurul toplantıları: Sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşan genel kurulun yılda en az bir kez toplanması ve yönetim kurulunun seçimi, aidatların belirlenmesi gibi önemli kararları alması. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatların miktarı, genel kurulda kat maliklerinin oyları ile belirlenir ve aidat borçlularına ihtarname gönderilerek yasal işlemlere başvurulabilir. - Ortak alanların kullanımı: Havuz, park, spor salonu gibi ortak alanların kullanımı ile ilgili kurallar ve yaptırımlar. - Yönetim planı: Sitenin işleyişine ilişkin kuralları ve prosedürleri belirleyen belge.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti yönetim planı nasıl değiştirilir?

    Kat mülkiyeti yönetim planının değiştirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Değişiklik Maddelerinin Belirlenmesi: İlk olarak, yönetim planında değiştirilmesi istenen maddeler belirlenir. 2. Kat Malikleri Kurulu Gündemine Alma: Değişiklik önerileri, kat malikleri kurulunda tartışılmak üzere gündeme alınır. 3. Oylama Süreci: Kat malikleri kurulunda, değişiklikler için gerekli çoğunluğun sağlanması amacıyla bir oylama yapılır. 4. Yeni Yönetim Planının Hazırlanması: Gerekli çoğunluk sağlanırsa, yeni yönetim planı hazırlanır. 5. Onay ve Tapu Şerhi: Yeni yönetim planı, 4/5 çoğunluğu sağlayan kat maliklerince imza altına alınır ve tapuya şerh verilir. Yönetim planı değişikliği, kanuna aykırı veya ahlaka aykırı düzenlemeler içeriyorsa mahkemeden iptal edilebilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi için hangi program kullanılır?

    Site yönetimi için kullanılabilecek bazı programlar şunlardır: 1. WordPress: En popüler içerik yönetim sistemlerinden biridir, kullanımı kolaydır ve geniş bir kullanıcı topluluğuna sahiptir. 2. Joomla: Açık kaynaklı bir CMS olup, çok dilli özellikleri ve güvenlik önlemleri ile dikkat çeker. 3. Magento: E-ticaret siteleri için gelişmiş özellikler sunan bir CMS platformudur. 4. HubSpot CMS: Pazarlamacılar ve işletme sahipleri için entegre bir içerik yönetim sistemidir. 5. Wix: Kullanıcı dostu bir CMS olup, ücretsiz bir plan sunar ve geniş şablon seçenekleri sunar. Ayrıca, Dreamweaver ve Microsoft Frontpage gibi web tasarım programları da site yönetiminde kullanılabilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi hangi kararları alabilir?

    Site yönetimi, aşağıdaki kararları alabilir: 1. Ortak Alanların Yönetimi: Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı, havuz gibi ortak kullanım alanlarının bakımı ve kullanımı. 2. Bakım ve Onarım: Bina ve tesislerin periyodik bakımı, teknik sistemlerin kontrolü ve arızaların giderilmesi. 3. Güvenlik Hizmetleri: Site giriş çıkışlarının kontrolü, güvenlik personelinin yönetimi ve kamera-alarm sistemlerinin işletilmesi. 4. Mali İşlemler: Sitenin mali işlerinin takibi, bütçe planlaması, gelir-gider tablosunun tutulması ve aylık/yıllık mali raporların hazırlanması. 5. Aidat Toplama: Site sakinlerinden aylık aidat ve diğer ortak gider paylarının tahsil edilmesi. 6. Temizlik ve Peyzaj: Merdiven, asansör ve koridorların temizliği, çöp toplama hizmetleri ve site bahçelerinin bakımı. 7. Diğer İdari Sorumluluklar: Kat malikleri kurulu toplantılarının organize edilmesi, yönetim defterleri ve yasal kayıtların tutulması.
    5 kaynak

    Site yönetim planında aidat nasıl belirlenir?

    Site yönetim planında aidat belirlenmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Giderlerin Tespiti: Apartman veya sitenin tüm beklenen ve beklenmeyen giderleri hesaplanır. 2. Bütçe Oluşturulması: Gider hesabına göre bir bütçe oluşturulur. 3. Paylaştırma Yöntemi: Aidatların nasıl paylaştırılacağına karar verilir. 4. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Aidat miktarı, kat malikleri toplantısında belirlenir ve yeterli çoğunluğun kabul oyu ile kesinleşir. 5. Tebligat: Aidat tutarı, yönetim planına bakılarak belirlenir ve kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilir.
    5 kaynak

    Aidat yönetimi nasıl yapılır?

    Aidat yönetimi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Doğru Bütçe Planlaması: Site veya apartman yöneticileri, ortak ihtiyaçları belirleyerek doğru bir bütçe planlaması yapmalı ve aidat tutarlarını buna göre belirlemelidir. 2. Düzenli ve Zamanında Ödeme: Aidatların düzenli ve zamanında ödenmesi için hatırlatmalar yapılmalı, otomatik ödeme sistemleri veya online ödeme seçenekleri sunulmalıdır. 3. Şeffaf İletişim: Site yönetimi, aidat harcamalarıyla ilgili şeffaf bir iletişim kurmalı ve düzenli olarak raporlar sunmalıdır. 4. Gider Kontrolü: Giderlerin kontrolü sağlanmalı, gereksiz harcamalar azaltılmalı ve enerji ile su tasarrufu önlemleri alınmalıdır. 5. Profesyonel Yönetim Hizmetleri: Gerekirse profesyonel yönetim hizmetleri alınarak aidatların doğru bir şekilde hesaplanması ve finansal planlama yapılması sağlanabilir. Bu adımlar, site veya apartmanların finansal durumunu sağlıklı tutarak planlanan harcamaların zamanında yapılmasını sağlar.
    5 kaynak

    Site yönetim kanunu nedir?

    Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunun bazı önemli konuları şunlardır: - Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir. - Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir. - Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar.
    5 kaynak