• Buradasın

    Tapu ve site yönetimi nasıl bağlanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapu ve site yönetimi, yönetim planı ile bağlanır 23.
    Yönetim planı, site yönetiminin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti, kat maliklerinin haklarını, sorumluluklarını, yükümlülüklerini, ortak gider avansını, yönetim organlarını, toplantı usullerini, oylama kurallarını, denetim mekanizmalarını ve diğer hususların düzenlendiği bütün kat maliklerini ve site sakinlerini bağlayan bir sözleşmedir 3.
    Yönetim planı, ilgili gayrimenkulün kat mülkiyetinin tescili sırasında tapuya verilerek şerh ettirilir ve kat maliklerinin genel kurul toplantısında beşte dört oyu ile değiştirilebilir 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. akademikhukuk.org
        1
      2. blokgorevlisi.com
        2
      3. apartsoft.com
        3
      4. topo.av.tr
        4
      5. sezgenhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Site yönetimi hangi kararları alabilir?

    Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çeşitli kararlar alabilir: Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve bu kurulca verilen kararları karar defterine kayıt altına almak, muhafaza etmek ve tasdik ettirmek. Ana gayrimenkul adına gider ve gelirlerin kontrolünü ve yönetimini gerçekleştirmek, onarım, bakım ve kullanıma uygunluğu sağlamak. Ödemelerin kabulü, borçların ödenmesi, bankada hesap açılması ve tebligatların alınması gibi işlemleri yürütmek. Sitede bulunan asansörlerin periyodik bakımlarını yapmak, eksikliklerin ve arızaların giderilmesini sağlamak. Ortak alanların bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, teknik servis gibi hizmetleri yönetmek. Ayrıca, yönetim planında belirtilen diğer kararları da alabilir. Bazı durumlarda ise yetkili kurullar karar alsa dahi basit çoğunluk yeterli olmayıp nitelikli çoğunluk gerekebilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi kime bağlıdır?

    Site yönetimi, kat malikleri kuruluna bağlıdır. Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri kurulunda yapılan oylama ile seçilir. Yönetici, kat malikleri kurulunca verilen kararları uygulamakla yükümlüdür. Yöneticinin yetki ve sorumlulukları, Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planıyla sınırlıdır.
    5 kaynak

    Site yönetimi demirbaşları nasıl takip eder?

    Site yönetimi demirbaşları şu yöntemlerle takip edebilir: Envanter listesi oluşturma. Dijital envanter sistemleri kullanma. Barkod veya QR kod kullanımı. Otomatik hatırlatmalar. Raporlama. Ayrıca, Sabilgi ve DİA gibi site ve apartman yönetim yazılımları da demirbaş takibi için kullanılabilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi için hangi program kullanılır?

    Site yönetimi için kullanılabilecek bazı programlar şunlardır: Apsiyon: Site, rezidans ve iş merkezi gibi yaşam alanlarının yöneticilerine 360 derece hizmet sunan online bir yönetim platformudur. Vatan Site & Apartman Yönetimi Yazılımı: Kullanıcı dostu bir deneyim sunan bu program, banka entegrasyonları, gelişmiş raporlar ve SMS gönderimleri gibi özellikler içerir. Bulut Yönetim: Aidat ve fatura takibi, finansal raporlama, duyuru ve bildirim sistemleri, talep ve şikayet yönetimi gibi özellikler sunan bir site yönetim programıdır. ApartSoft: Aidat takibi, borç ve alacak yönetimi, sakinlerle iletişim ve bakım-onarım işlemlerinin planlanması gibi yönetim işlevlerini kolaylaştıran bir yazılımdır. Nac Site Yönetim Yazılımı: Site, rezidans ve iş merkezi yönetimlerine profesyonel ve dijital çözümler sunan bir yazılımdır.
    5 kaynak

    Aidat yönetimi nasıl yapılır?

    Aidat yönetimi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Gelir ve gider takibi: Aidatlar, kira gelirleri ve ortak alan kullanımı ücretleri gibi düzenli gelirler titizlikle kayıt altına alınmalıdır. Online muhasebe sistemleri: Gelir-gider takibinin otomatikleştirilmesi için site yönetimleri için özel olarak tasarlanmış yazılımlar kullanılmalıdır. Şeffaflık: Kullanıcılar, aidatlarının nasıl harcandığını ve kalan bakiyelerini çevrimiçi platformlardan kolayca takip edebilmelidir. Ödeme yöntemleri: Otomatik ödeme sistemleri, banka entegrasyonları ve online ödeme platformları kullanılmalıdır. Toplantılar: Kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez toplanması ve aidat miktarlarını belirlemesi gerekir. Aidat yönetimi konusunda bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Site yönetim kanunu nedir?

    Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunun bazı önemli konuları şunlardır: - Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir. - Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir. - Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti yönetim planı nasıl değiştirilir?

    Kat mülkiyeti yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile değiştirilebilir. Yönetim planı değişikliği süreci şu adımları içerir: 1. Değişiklik yapılacak maddelerin belirlenmesi. 2. Kat malikleri kurulu gündemine alma. 3. Oylama süreci. 4. Yeni yönetim planının hazırlanması. 5. Onay süreci. 6. Tapu şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya kanunlara aykırı bir düzenleme getirilmişse, mahkemeden iptal talep edilebilir.
    5 kaynak