Tapu

Evet, ada ve parsel bilgilerinden taşınmaz numarası bulunabilir. Taşınmaz numarası, tapu senetlerinde ada ve parsel numaralarından belirlenir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti ile de taşınmaz numarası öğrenilebilir.

Evet, tahsis edilen konuta şerh konulabilir. Şerh, tapu siciline işlenen ve taşınmaz üzerindeki hakları, kısıtlamaları veya yükümlülükleri gösteren resmi bir kayıttır. Aile konutu şerhi, tahsis edilen konuta konulabilir ve bu şerh, taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini sınırlayarak, eşlerin rızası olmadan satış veya devir işlemlerini engeller. Şerh koyma yetkisi şu kişi ve kurumlara aittir: taşınmaz maliki; mahkemeler; icra daireleri; belediyeler; kamu kurumları. Şerh işlemi, noter onaylı belgeler ve gerekli harçların ödenmesiyle tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir.

Kat irtifaklı bir ev satın alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Kat irtifaklı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler: İskân kontrolü: Kat irtifaklı evin kat mülkiyetine geçebilmesi için iskân belgesinin (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınması gereklidir. Proje uygunluğu: İnşaatın onaylı projeye uygun şekilde tamamlanması kontrol edilmelidir. Banka kredisi: Bankalar genellikle iskansız dairelere kredi vermez. Yasal danışmanlık: Tapu ve inşaat süreci hukuki ve teknik bilgi gerektirdiğinden, bir gayrimenkul hukuku uzmanından veya emlak danışmanından destek almak faydalı olabilir. Kat irtifaklı tapu, genellikle bir yapının inşaat aşamasında olduğu durumlarda düzenlenir.

İpotek kaldırma için şirketten muvafakat almak, genellikle şu adımları içerir: 1. Borcun Tamamen Ödenmesi: İpotek nedeni olan kredi veya borcun tamamı ödenir. 2. İpotek Fek Yazısı: Alacaklı (genellikle banka), borcun ödendiğine dair "ipotek fek yazısı" adı verilen resmi bir belge hazırlar. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Borçlu, bu yazıyı alarak tapu müdürlüğüne başvurur. Eğer alacaklı, ipoteği terkin etmiyorsa, borçlu mahkemeye başvurarak ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir. Önemli Notlar: Elektronik Ortam: Güncel uygulamada, banka ipotek fek yazısını dijital olarak tapu müdürlüğüne online sistem üzerinden gönderir. Muvafakat Şartı: Alacaklının terkine muvafakat etmesi halinde, ipoteğin terkini gerçekleşir.

Atakum'da bir tane tapu müdürlüğü bulunmaktadır. Atakum Tapu Müdürlüğü'nün iletişim bilgileri: Adres: Mimar Sinan Mahallesi, Belediye Caddesi, Kaymakamlık Binası No:12 Kat:1 Atakum. Telefon: 0362 280 17 81-0362 280 17 83. E-posta: atakum-tsm@tkgm.gov.tr. Kep Adresi: atakumtm@tkgm.hs01.kep.tr.

Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin izni olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunmasını kısıtlayan tapu şerhidir. Aile konutu şerhi ile sağlanan bazı korumalar: Aile konutunun maliki olan eş, diğer eşin rızası olmadan bu taşınmaza ipotek koyamaz, satış gibi mülkiyeti etkileyen işlemler yapamaz. Eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş, diğeri ile müteselsilen sorumlu olur. Aile konutu şerhi, tapu sicil müdürlüğüne başvuru veya Aile Mahkemesinde açılacak dava ile konulabilir.

Tesis kadastrosu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen kadastro ekipleri tarafından yapılır. Kadastro ekibi; en az iki kadastro teknisyeni, mahalle veya köy muhtarı ile üç bilirkişiden oluşur.

Acente levha sorgulaması için iki farklı yöntem bulunmaktadır: 1. Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) üzerinden: - TOBB'un sigortacılık müdürlüğüne ait web sitesine (tobb.org.tr/SigortacilikMudurlugu/SigortaAcenteleri) girilir. - "TOBB Acente Levha Numaranızı Sorgulamak İçin Tıklayınız" ve "TOBB Acente Levha Aidat Borcunuzu Sorgulamak/Ödemek İçin Tıklayınız" linkleri takip edilir. 2. e-Devlet Kapısı üzerinden: - "Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Firma Acente Sorgulama" hizmeti kullanılır. - e-Devlet sistemine giriş yapılır ve kimlik doğrulama yöntemlerinden biri seçilir (e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı, internet bankacılığı).

Tapu iptali ve tescil davası kesinleşmeden ihtiyati tedbir kalkmaz. Tapu iptali ve tescil davası sırasında, taşınmazın başka bir kişiye satılmasını engellemek için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep edilebilir ve bu talep kabul edilirse, dava süresince taşınmazın devredilmesi mümkün olmaz. Hükmün kesinleşmesi, karara karşı itiraz süresinin geçmesi veya tarafların üst mahkemelere başvurmaktan vazgeçmesiyle gerçekleşir.

E-devlet, eski parselleri göstermektedir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Muris Adına Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti e-Devlet Kapısı'nda açılmıştır. e-Devlet üzerinden turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama adresi kullanılarak, TAKBİS sorgulaması ile parsel bilgilerine ulaşılabilmektedir.

Tapuda hata nedeniyle dahil edilen taraf aleyhine vekalet ücretinin nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, vekalet ücretinin hesaplanması hakkında genel bilgi verilebilir. Vekalet ücreti, davayı kazanan taraf lehine, kaybeden taraftan tahsil edilmek üzere hükmedilen avukatlık ücretidir. Nispi vekalet ücreti. Maktu vekalet ücreti. Vekalet ücreti, kanunen doğrudan avukata ait bir haktır ve müvekkil bu tutarın ödenmesini talep edemez veya kendi alacağıyla mahsup edemez.

Mal beyanında hisse şu şekilde yazılır: 1. Beyana konu hisse ismi ve adet cinsinden miktarı beyan edilmelidir. 2. Beyan tarihindeki değeri TL cinsinden forma yazılmalıdır. 3. Yatırım hesap özeti (EK-9) forma eklenmelidir. Örnek: "100 adet ABC hisse senedi, beyan tarihindeki değeri 5.000 TL" şeklinde yazılabilir. Aylık gelirin 5 katını aşmayan tutarlar karşılığında alınan hisse senetlerinin bildirilmesine gerek bulunmamaktadır.

3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamasında karşılaşılan bazı sorunlar şunlardır: Parselasyon planlarının kontrolünde yetki sorunu. Plan değişikliğiyle genel hizmet alanlarının özel mülkiyete konu edilmesi. Kapanan kadastral yolların nasıl bir işleme tabi tutulacağı. İmar uygulamalarında hisse çözümü. Kadastro parsellerinin yüzölçümlerinde bulunan hataların düzeltilmesi. DOP’tan karşılanacak alanların sayılarının genişletilebilir nitelikte olması. Kamu tesis alanlarının tescilinde yaşanan sorunlar. Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmazlara dışarıdan hissedar eklenmesi. Taşınmazlara konulan “imar düzenlemesine alındı” belirtmesinin terkini sorunu.

Tapuda irtifak hakkı, belirli durumlarda sona erer: Belirli süreli irtifak hakkı için süre dolduğunda. Tarafların anlaşması ile. İlgili kişi veya taşınmazın ortadan kalkması durumunda. Mahkeme kararı ile, örneğin gereksiz hale gelmesi durumunda. İntifa hakkı ise, belirli durumlarda tapuda irtifak hakkı gibi kalkar: Sürenin dolması (tüzel kişiler için 100 yıl, gerçek kişiler için belirli bir süre yoksa). Hak sahibinin ölümü veya gaipliğine karar verilmesi. Taşınmazın tamamen yok olması. Tüzel kişiliğin sona ermesi. İrtifak hakkının kaldırılması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılması ve gerekli işlemlerin tamamlanması gereklidir.

Eliz termal devremülk için zaman sınırlaması yoktur, süresiz tapulu olarak sunulmaktadır.

Apartmana ait yönetim planı, tapu dairesinde saklanır. Ayrıca, kat malikleri yönetim planını e-devlet üzerinden "turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama" linkinden "Şerh, beyan, rehin, irtifak vb." notları kontrol ederek görüntüleyebilirler. Yönetim planının bir kopyası, kat malikleri veya yönetici tarafından talep üzerine tapu müdürlüğünden alınabilir.

Evet, Altıntaş Mahallesi imarlıdır. Antalya'nın Aksu ilçesindeki Altıntaş Mahallesi, 2018 yılında dönemin Büyükşehir Belediye Başkanı Menderes Türel ve Aksu Belediye Başkanı Halil Şahin'in girişimleriyle çözülen 33 yıllık mülkiyet sorununun ardından imar planına dahil edilmiştir. Ayrıca, 2022 yılında yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle, bölgedeki bazı parsellerin konut ve ticaret alanı olarak planlanması kararlaştırılmıştır.

Örfü belde ve paftos, Ege Bölgesi'nde, özellikle İzmir ve dolaylarında eski dönemde kurumlaşmış geleneklerdir. Örfü belde, bir başkasına ait arsa üzerinde bina yapabilme hakkıdır. Paftos, başkasının arazisinde ağaç dikebilme ve bağ yetiştirebilme hakkıdır. İlk Medeni Kanun'un yürürlüğe girmesinden önce bu geleneklerin tapu kütüğüne yazımı söz konusu değildi.

Çeşme Belediyesi e-imar sorgulaması için iki yöntem bulunmaktadır: 1. keos.cesme.bel.tr adresinden Netcad E-İmar sistemine giriş yapılabilir. 2. turkiye.gov.tr üzerinden e-Devlet Kapısı'na giriş yaparak Çeşme Belediyesi e-imar hizmeti kullanılabilir. Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulaması üzerinden TKGM tapu ada/parsel numarası sorgulaması yapılabilir. e-imar uygulaması çalışmıyorsa “imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi” ile birlikte Çeşme Belediyesi imar işlerine başvurulabilir.

Miras intikali için vekaletname şu şekilde yapılabilir: 1. Kimlik belgeleri: Vekil ve vekalet veren kişinin kimlik bilgileri hazırlanır. 2. Veraset ilamı: Mirasçılık haklarını belgeleyen resmi evrak olan veraset ilamı çıkarılır. 3. Taşınmaz bilgileri: Tapu devri yapılacaksa, taşınmazın tapu bilgileri hazırlanır. 4. Vekaletname: Tüm bu belgelerle noter huzurunda vekaletname düzenlenir. Dikkat edilmesi gerekenler: Kapsam: Vekaletnamenin kapsamı net bir şekilde belirlenmeli, gereksiz genişlikten kaçınılmalıdır. Güvenilirlik: Vekaleti verilen kişinin güvenilirliği kontrol edilmelidir. Süre: Vekaletname belirli bir süre için verilebilir, sınırsız süreli vekaletten kaçınılmalıdır. İptal yetkisi: Vekaletname her zaman noter aracılığıyla iptal edilebilir. Miras işlemleri karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.