Mülkiyet

Ev sahibinin hakları şunlardır: Kira bedelini belirleme hakkı. Kira sözleşmesi yapma zorunluluğu. Mülkün bakım ve onarımını yapma yükümlülüğü. Gizlilik hakkı. Kira ödemelerini tahsil etme hakkı. Kiracı seçme hakkı. Kiracıyı tahliye etme hakkı. Depozito talep etme hakkı. Eve özenle bakılmasını isteme hakkı. Bu haklar, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmiştir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) sahibi devlettir. TCMB, anonim şirket statüsünde olup, sermayesi 25.000 Türk lirasına bölünmüş 250.000 hisseye ayrılmıştır. 2024 yılı sonu itibarıyla bu hisselerin dağılımı şu şekildedir: %55,12 (A sınıfı): Hazine. %23,25 (B sınıfı): Türkiye'de faaliyette bulunan milli bankalar. %2,51 (C sınıfı): Milli bankalar dışında kalan diğer bankalar ve imtiyazlı şirketler. %19,12 (D sınıfı): Türk ticaret kuruluşları ve Türk vatandaşı gerçek ve tüzel kişiler. Merkez Bankası Kanunu'na göre, Hazine'nin elindeki hisse senetlerinin oranı toplam sermayenin %51'inin altına düşemez.

Mütemmim cüz (tamamlayıcı parça) ve teferruat (eklenti), hukukta mülkiyet kavramı ile ilişkili terimlerdir. Mütemmim cüz, bir malı oluşturan ve o mal niteliğini kaybetmedikçe veya bozulmadıkça ondan ayrılması mümkün olmayan parçalardır. Teferruat, bir şeyin işletilmesi veya korunması için sürekli olarak ona tahsis olunan ve kullanışta o şeye bağlı kılınan taşınır mallardır. Mütemmim cüz ve teferruat arasındaki temel fark, eklentinin asıl mala daha gevşek bir şekilde bağlı olmasıdır.

Ev sahibi ifadesi, farklı bağlamlarda farklı anlamlara gelebilir: Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında. Genel anlam. Kiradaki ev. Konuk ağırlayan.

Parsellerin farklı olmasının birkaç nedeni vardır: Kullanım amacı: Parseller, tarım, sanayi, ticari veya konut alanları gibi farklı amaçlarla kullanılabilir. Mülkiyet durumu: Parseller, tek bir kişiye ait olabileceği gibi, birden fazla kişi arasında da paylaştırılmış olabilir. Yasal düzenlemeler: İmar yasaları gereği, kadastro parselleri gerekli incelemelerden geçtikten ve düzenlemeler yapıldıktan sonra imara açılabilir. Planlı şehirleşme: Şehirlerin düzenli ve sürdürülebilir büyümesi için parseller, imar planları çerçevesinde şekillendirilir. Altyapı hizmetleri: Su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin sağlanması ve faturalandırılması parsellerin numaralarına göre yapılır.

Sahip kelimesi, Arapça kökenli olup, farklı anlamlara sahiptir: Mülkiyet ve kullanım hakkı: Herhangi bir şey üzerinde mülkiyeti olan ve onu yasaya uygun bir biçimde dilediği gibi kullanabilen kimse, iye, malik. Nitelik ve ehliyet: Herhangi bir niteliği olan kimse, ehil. İş yapmış veya eser ortaya koymuş kimse: Bir iş yapmış, üstlenmiş veya bir eser ortaya koymuş kimse. Koruyucu ve gözeten: Koruyan, arka çıkan, gözeten kimse.

Zilyetlik ve tapu aynı şey değildir. Zilyetlik, bir eşya üzerinde fiili hakimiyet kurma ve bu hakimiyeti sürdürme durumudur. Zilyetlik, mülkiyet hakkını kendiliğinden doğurmaz, ancak belirli şartların sağlanması halinde, zilyetlik yoluyla mülkiyet hakkı kazanılabilir.

Sahiplik belge tarihi, bir aracın son tescil işleminin yapıldığı, yani mülkiyetinin en son değiştiği tarihi ifade eder. Bu tarih, aracın: kaza veya hasar geçmişi; trafik cezaları; vergi borcu olup olmadığı gibi konularda bilgi verir. Sahiplik belge tarihi, genellikle araç ruhsatının "Son Tescil Tarihi" bölümünde veya "İlk Kayıt Tarihi", "İlk Tescil Tarihi" gibi başlıklarda yer alır.

İntifa hak sahibi, malın kendisini satamaz. İntifa hakkı, sahibine bir malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi verir, ancak o mal üzerinde tasarruf etme yetkisi yoktur.

Mal sahibi olmak, bir malın veya mülkün hukuki olarak sahibi olmak anlamına gelir. Mal sahibi olmanın bazı özellikleri: Tam kontrol ve yetki. Sorumluluklar. Ekonomik ve sosyal güç. Mal sahibi, mülkün gerçek sahibi olabileceği gibi, sadece belirli haklara sahip bir kişi de olabilir.

İstihkak kelimesi, hukuk alanında bir mal veya hak üzerinde sahiplik iddiasında bulunmayı ifade eder. İstihkak kelimesinin diğer anlamları: hakkı olma, hak kazanma; hak ediş. İstihkak davası, malikin mülkiyet hakkına dayanarak, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı açtığı bir davadır. İstihkak kavramının uygulama alanları: icra hukuku; miras hukuku; ceza hukuku.

Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyet arasındaki temel farklar şunlardır: Sahiplik Oranı: Paylı mülkiyette her sahibin belirli bir oranı vardır. Elbirliği mülkiyetinde taşınmazın tamamı tüm ortaklara aittir, belirli bir pay yoktur. Devir ve Satış: Elbirliği mülkiyetinde satış veya devir işlemleri için diğer ortakların rızası gereklidir. Paylı mülkiyette sahipler, paylarını özgürce satabilir veya devredebilir. Yönetim ve Karar Alma: Elbirliği mülkiyetinde kararlar oybirliğiyle alınır. Paylı mülkiyette kararlar pay oranlarına göre şekillenir. Tasarruf Yetkisi: Paylı mülkiyette her malik kendi payı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilir. Elbirliği mülkiyetinde malikler ancak oybirliği ile karar alarak tasarrufta bulunabilirler. Pay Durumu: Paylı mülkiyette her malikin belirli bir payı varken, elbirliği mülkiyetinde maliklerin payları belirsizdir. İşlem Serbestisi: Elbirliği mülkiyetinde bu tür işlemler için tüm maliklerin rızası gereklidir. Paylı mülkiyette her malik kendi payını üçüncü kişilere devredebilir, rehin verebilir veya pay üzerinde intifa hakkı tesis edebilir.

Sedef Adası, günümüzde Mehmet Birgen ve Esra Birgen kardeşlere aittir.

Paylı mülkiyet, bir taşınmazın (örneğin, arsa, ev, dükkan) birden fazla kişi tarafından, her birinin belirli bir paya sahip olduğu şekilde ortaklaşa sahip olunması durumudur. Paylı mülkiyetin bazı özellikleri: Pay oranı: Paylar genellikle yüzdelik oranlarla belirtilir ve aksi kararlaştırılmadıkça eşit kabul edilir. Bağımsız kullanım hakkı: Her paydaş, kendi payı üzerinde bağımsız olarak kullanım hakkına sahiptir. Ortak karar alma: Yönetimle ilgili kararlar oy çokluğu ile alınır ve her paydaşın payı oranında söz hakkı vardır. Devredilebilirlik: Paylar devredilebilir, rehnedilebilir ve haczedilebilir. Sorumluluk: Ortaklar, gayrimenkulün bakımı, vergiler ve aidat gibi masraflardan kendi paylarına düşen oranda sorumludur.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi, taşınmazı edinme tarihinden itibaren başlar ve en geç bir ay içinde yapılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; yani süresi içinde ihtar yapılmazsa dava hakkı kaybedilir. Örnek hesaplama: 1 Mart 2025'te satın alınan bir taşınmaz için, 1 Nisan 2025'e kadar yazılı ihtar gönderilmelidir. İhtarnamenin kiracıya ulaşması şarttır; aksi takdirde ihtar süresinde kabul edilmez.

Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi için üç temel yöntem bulunmaktadır: 1. Tüm ortakların rızasıyla tapuda yapılan başvuru: Tüm malikler veya vekilleri tapu müdürlüğüne başvurarak dönüşümü talep eder. 2. Tapu müdürlüğü tebligat yöntemi: Maliklerden biri tapu müdürlüğüne başvurduğunda, müdürlük diğer maliklere 30 günlük itiraz süreli tebligat gönderir. 3. Dava yolu: Diğer yöntemler başarısız olursa, sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir. Önemli noktalar: İnternet üzerinden işlem yapılamaz, başvuru tapu müdürlüğünde gerçekleştirilmelidir. Tebligat masrafları başvuruyu yapan kişi tarafından karşılanır. Gerekli evrakların aslının veya onaylı örneklerinin sunulması zorunludur.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman veya site aidatını ödemekle yükümlü olan kişi kat malikidir. Ancak, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde binanın ortak giderlerinin kiracı tarafından ödeneceğine dair hükümler bulunuyorsa, aidatların kiracılar tarafından ödenmesi gerekir. Kiracının aidatı ödememesi durumunda, apartman veya site yönetimi doğrudan kiracıya değil, yasal olarak ev sahibine karşı icra takibi başlatır.

Taşınmaz hukuku, arsa, arazi, bina, bağımsız bölüm gibi taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ilişkilerini, ayni ve şahsi hakları, bu hakların devrini, tescilini ve korunmasını düzenleyen hukuk dalıdır. Taşınmaz hukukunun temel konuları: Mülkiyet hakkı. Tapu sicili. Zilyetlik ve iyi niyet ilkesi. Sözleşme serbestisi ve şekil şartları. Taşınmaz hukuku, bireylerin ve kurumların taşınmaz mallar üzerindeki haklarını koruyarak, taraflar arasındaki ilişkilerin hukuki zeminde düzenlenmesini sağlar.

İngiltere'de tüm toprakların sahibi kral ya da kraliçedir. Ancak, Britanya'nın toplam yaklaşık 1 milyon 960 bin hektar büyüklüğündeki topraklarının özel mülkiyet statüsünde olmadığı da bilinmektedir.

2024 yılı itibarıyla Feyyaz Tokar Yalısı, iş insanı Hamdi Ulukaya'ya aittir. Yalıyı, 2012 yılında 25 milyon dolara ABD'de borsa ve finans alanında yaptığı yatırımlarla bilinen Ahmet Okumuş satın almıştır.