• Buradasın

    Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi, taşınmazı edinme tarihinden itibaren başlar ve en geç bir ay içinde yapılmalıdır 124.
    Bu süre hak düşürücü niteliktedir; yani süresi içinde ihtar yapılmazsa dava hakkı kaybedilir 12.
    Örnek hesaplama: 1 Mart 2025'te satın alınan bir taşınmaz için, 1 Nisan 2025'e kadar yazılı ihtar gönderilmelidir 1.
    İhtarnamenin kiracıya ulaşması şarttır; aksi takdirde ihtar süresinde kabul edilmez 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mustafaisik.av.tr
        1
      2. gulachukuk.com.tr
        2
      3. denktas.av.tr
        3
      4. mustafakok.av.tr
        4
      5. burakcemtosun.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tahliye davası temerrüt ihtar süresi ne kadar?

    Temerrüt nedeniyle tahliye davasında ihtar süresi en az 15 gündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise bu süre en az 30 gündür.
    5 kaynak

    Kiracı ihtiyaç nedeniyle tahliye edilirse kaç yıl sonra geri dönebilir?

    Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren, tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca haklı bir sebep bulunmadıkça eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Dolayısıyla, kiracı tahliye edildikten sonra en erken 3 yıl sonra geri dönebilir.
    5 kaynak

    Kiracıya ihtar çektikten sonra kaç gün içinde tahliye davası açılır?

    Kiracıya ihtar çektikten sonra tahliye davasının ne zaman açılabileceği, ihtarın nedenine ve kira sözleşmesinin durumuna göre değişiklik gösterir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 10 yıllık kiracının tahliyesi: Belirli süreli sözleşmelerde, belirlenen sürenin dolmasının ardından 10 yıl daha geçmiş olmalıdır. İki haklı ihtar ile tahliye: Kira yılı sonunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra, ihtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası açma süresi hak düşürücü olup, bu sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybedilmesine yol açar. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı en erken ne zaman tahliye edilebilir TBK madde 349?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349'a göre, kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kira sözleşmesini feshedemez. Eğer eş, haklı bir sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa, kiracı hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.
    5 kaynak

    Kiracı tahliyesi ne zaman kesinleşir?

    Kiracı tahliyesi, mahkeme tarafından verilen kararın kesinleşmesiyle birlikte kesinleşir. İcra Hukuk Mahkemesi kararları: Bu tür kararlarda tahliye, kararın tefhim (hakim tarafından açıklanması) veya tebliğinden itibaren 10 gün sonra icra edilebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi kararları: Bu kararlarda ise tahliye, icra emrinin tebliğinden itibaren 7 gün sonra gerçekleştirilebilir. Tahliye kararının kesinleşmesinden sonra, kiracıya taşınmazı boşaltması için genellikle 10-15 günlük süre verilir.
    5 kaynak

    Tahliye davasında kiracı evden ne zaman çıkar?

    Tahliye davasında kiracının evden çıkma süresi, tahliye kararının kesinleşmesinden itibaren 15 gün olarak belirlenmiştir. Ancak, uygulamada icra işlemleri uzun sürdüğünden 1 ay kadar bir süre gerekebilir.
    5 kaynak

    Kiracı geç tahliye ederse ne olur?

    Kiracı geç tahliye ederse, ev sahibi çeşitli hukuki yollara başvurabilir: 1. Kira Bedelinin Tahsili: Kiracı, tahliye edilmesine rağmen kira bedelini ödememişse, ev sahibi icra yoluyla tahsilat yapabilir. 2. Tazminat Talebi: Kiracı, tahliye sırasında mülke zarar vermişse veya belirlenen tarihe kadar evi boşaltmamışsa, ev sahibi tazminat talep edebilir. 3. Yeni Kiracı Bulma: Ev sahibi, mülkü yeniden kiraya verebilir ve bu süreçte kiracının neden olduğu boş kalma süresini dikkate alarak kira kaybı için dava açabilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracının erken tahliye etmesi durumunda, kiracının borçları, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul bir süre için devam eder.
    5 kaynak