Mülkiyet

Takyidat, kelime anlamı olarak "kısıtlama" veya "sınırlama" anlamına gelir. Hukuki bir terim olarak ise taşınmazların üzerindeki kısıtlamalar ya da haciz gibi diğer yükümlülükleri ifade eder. Bir diğer ifadeyle, bir mülkün üzerinde ipotek, haciz, şerh, intifa hakkı, irtifak hakkı, şufa hakkı, vefa hakları, serbest dereceden istifade hakları gibi borç ya da şerh olup olmadığını bu belgeden anlaşılabilir. Takyidat, üçüncü kişilere haklar sağlayabilir ve gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayabilir. Takyidat türleri arasında en yaygın olanlar şunlardır: İpotek. Haciz. Şerh. Takyidat, özellikle gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında hem alıcı hem de satıcı için büyük önem taşır.

Susuz Yaz filmi, mülkiyet ve su üzerindeki hak iddialarını, bu bağlamda gelişen toplumsal ve bireysel çatışmaları ele alır. Filmde işlenen bazı temalar: Toprak ve su mülkiyeti: Çiftçi Osman, tarlasından çıkan suyu köylülerle paylaşmaz. Toplumsal çatışma: Su ve arazi anlaşmazlıkları, köylüler ve Osman'ın kardeşi Hasan arasında çatışmalara yol açar. Bireysel yabancılaşma: Osman'ın, kardeşi hapse girdikten sonra yengesi Bahar'a göz koyması ve ona sahip olma arzusu. Hukuk ve adalet: Film, hukuk kavramına vurgu yapar; köylüler, adalet için hukuka başvurur ancak kendi adaletlerini de şiddet yoluyla aramaya yönelir. Susuz Yaz, aynı zamanda Habil ile Kabil arasındaki geçmişten günümüze süregelen kavgayı da anlatır. Film, 1960'lar Türk sinemasının karakteristik toplumsal gerçekçi özelliklerini taşır.

Paylı mülkiyet tapu örneği almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Hisse sahibi veya ona vekalet eden kişi ile birlikte tapu için gerekli kimlik belgeleri ve tapu belgeleri tamamlanır. 2. Tapu dairesine başvuru: Hisse sahiplerinin veya vekillerinin katılımıyla tapu dairesine başvuru yapılır. 3. Kontrol: Tapu memuru, tapu üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol eder. 4. Harç ve masrafların ödenmesi: Gerekli tapu harcı ve diğer ek masraflar ödenir. 5. İmza ve teslim: Hissedarlar, tapu dairesinde tapu memurunun verdiği belgeleri imzalar ve devir işlemi tamamlanır. Paylı mülkiyet tapusu, gayrimenkulün kimlere ait olduğunu ve her bir paydaşın ne kadarlık bir hisseye sahip olduğunu resmi olarak kayıt altına alır. Paylı mülkiyet haklarının devri ve satışı esnasında, yanlış anlamaları önlemek ve işlemlerin yasal olarak sağlam temeller üzerinde yapılmasını garantilemek için avukatlık ve danışmanlık hizmetlerinden yararlanılması önerilir.

İzale-i şuyu davası, bir taşınıra veya taşınmaza birlikte sahip olan kişilerin, o malı anlaşarak paylaşamamaları nedeniyle paydaşlardan birinin mahkemede dava açarak malın paylaşılmasını talep ettiği hukuki süreçtir. Bu dava, ortak mülkiyetin söz konusu olduğu paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti durumlarında, mülkiyetteki birliktelik halinin sona erdirilmesi için ortaklardan herhangi biri tarafından açılabilir. İzale-i şuyu davası iki yöntemle sonuçlanabilir: Aynen taksim suretiyle izale-i şuyu: Taşınır veya taşınmaz malın aynen bölünerek paylaştırılması. Satış suretiyle izale-i şuyu: Taşınır veya taşınmaz malın icra yoluyla satılarak bedelinin paydaşlar arasında bölüştürülmesi.

Muhdesat, taşınmazın maliki dışında bir kişi veya paydaş tarafından inşa edilen veya dikilen, taşınmazın tamamlayıcı parçası niteliğindeki kalıcı yapılardır. Ancak, bazı durumlarda muhdesat üçüncü bir kişiye ait olabilir. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerine karşı açılır.

"Forced Entry" ifadesi, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar taşıyabilir. İşte bazıları: Film: 1973 yapımı, Vietnam Savaşı gazisinin kadınlara yönelik şiddetini konu alan pornografik film. 1975 yapımı, korku türünde bir film. 2002 yapımı, Extreme Associates tarafından yayımlanan pornografik film. 2007 yapımı, Rod Barry'nin oynadığı pornografik film. Brooke "Mikey" Anderson'ın kısa filmi. Müzik: Thrash metal grubu Forced Entry. Bilgisayar Güvenliği: Bir casus yazılım bileşeni olan FORCEDENTRY. İstatistik: Çoklu regresyon analizinde, tüm bağımsız değişkenlerin aynı anda modele dahil edildiği yöntem.

İstihkak davası, malikin mülkiyet hakkına dayanarak, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı açtığı bir davadır. İstihkak davasının bazı türleri: Haciz sebebiyle istihkak davası. Miras sebebiyle istihkak davası. Malın rıza dışı elden çıkması sebebiyle istihkak davası. Bu dava, mülkiyet hakkının doğrudan korunmasını sağlar ve malikin mülkiyet hakkını fiilen kullanma yetkisini içerir.

Sedef Adası'na girilememesinin birkaç nedeni vardır: Özel mülkiyet statüsü: Adanın büyük bir kısmı özel işletmeler tarafından işletilmektedir ve yerli olmayan kişilerin adaya girişi kısıtlıdır. Yapılaşma ve sit derecesi değişiklikleri: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sit derecesi değişiklikleriyle adada yapılaşma önü açılmış, bu durum bilirkişi raporlarıyla eleştirilmiştir. Dalış yasağı: 1981 yılında yapılan bir dalış sırasında bulunan tarihi eserler nedeniyle adaya dalış yasaklanmıştır.

Müstakil tapu ve hisseli tapu arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyetin Kapsamı: Müstakil tapu, bir taşınmazın tamamının tek bir kişi veya kurum tarafından sahiplendiğini gösterir. Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi veya kurum arasında paylaşıldığını belirtir; her paydaş taşınmazın belirli bir yüzdesine sahiptir. Kullanım Hakları: Müstakil tapu sahipleri, mülklerini istedikleri gibi kullanabilir, satabilir veya kiraya verebilirler. Hisseli tapu sahipleri, mülk kullanımı ve yönetimi konusunda diğer paydaşlarla anlaşmak zorundadır; kararlar genellikle oy çokluğuyla alınır. Miras İşlemleri: Müstakil tapu, miras işlemlerini genellikle daha basit hale getirir; tek bir sahibi olduğu için mirasçıların hakları daha net tanımlanır. Hisseli tapu sahibi olanlar için miras işlemleri daha karmaşık olabilir; paydaşlar arasında mirasın nasıl paylaşılacağına dair anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Satış İşlemi: Hisseli tapuda, diğer hissedarların ön alım hakkı vardır, bu nedenle satış işlemi başlamadan tüm hissedarların anlaşmış olması gerekir. Müstakil tapu satışı, daha bağımsız ve kolaydır.

Tapuda çeşitli şerh türleri bulunmaktadır, bunlar arasında şunlar yer alır: Şufa (Önalım) Hakkı: Taşınmaz malikinin mülkünü satması durumunda, bu hakka sahip olan kişiye öncelikli alım hakkı tanır. Vefa (Geri Alım) Hakkı: Satılan bir taşınmazı, belirlenen süre içinde ve kararlaştırılan bedel üzerinden geri alma hakkını saklı tutar. Satış Vaadi: Gelecekte yapılacak bir satış işleminin güvence altına alınmasını sağlar. Aile Konutu Şerhi: Evli çiftlerin birlikte yaşadıkları konutun, diğer eşin rızası olmadan satılmasını veya hak tesis edilmesini engeller. İhtiyati Tedbir: Dava konusu olan taşınmazlar üzerine konur. Haciz: Borçlunun taşınmazları üzerine icra daireleri tarafından işlenir. Sükna (Oturma) Hakkı: Belirli bir kişiye bir binada oturma hakkı tanır. Üst Hakkı: Arazi malikinin arazisinin üstünde veya altında yapı yapılmasına olanak tanır. Geçit Hakkı: Komşu taşınmazlar arasında, ana yola çıkmak için yeterli alanı bulunmayan taşınmaz lehine, diğer komşu taşınmazın sınırları dahilinde geçit yolu tanınmasını sağlar. İntifa Hakkı: Kişiye taşınmazlar üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar.

Türkiye'de üç ana tapu çeşidi bulunmaktadır: 1. Kat Mülkiyetli Tapu: İskanı alınmış ve yasal olarak kullanıma hazır olan tamamlanmış binalar için verilir. 2. Kat İrtifaklı Tapu: İnşaat aşamasında olan veya iskanı henüz alınmamış binalar için kullanılır. 3. Hisseli Tapu: Birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu durumlarda verilir. Ayrıca, tapular renklerine göre de sınıflandırılabilir: Mavi Tapu: Arsa tapusu olduğunu gösterir, üzerinde yapı bulunmayan veya yeni başlayan inşaatları ifade eder. Kırmızı Tapu: Kat mülkiyetli tapuları temsil eder, bağımsız bölümleri belirtir. Beyaz Tapu: Arsa veya arazi tapusu olduğunu gösterir, üzerinde yapı bulunmayan arazileri ifade eder.

Menkul ve gayrimenkul değerler, mülkiyetin iki ana kategorisini temsil eder. Menkul değer, taşınabilir varlıkları ifade eder. Gayrimenkul değer ise taşınmaz varlıkları ifade eder. Menkul değerler genellikle daha likit ve kısa vadeli kazanç potansiyeline sahipken, gayrimenkul yatırımları uzun vadeli değer artışı ve kira geliri sağlar.

Zilyetlik, bir eşya üzerinde fiili hakimiyet durumunu ifade eder. Zilyedin bazı özellikleri: Zilyet olmak için eşyanın maliki olmak gerekmez, fiili olarak hakimiyetin sağlanması yeterlidir. Zilyet, eşya ile arasında zilyetlik bağı kurulmuş olan kişidir. Zilyetlik, bir hak değil, hukuki bir durumdur. Zilyetlik türleri: Tek başına zilyetlik - birlikte zilyetlik. Asli zilyetlik - fer’i zilyetlik. Dolaylı zilyetlik - dolaysız zilyetlik. Hakka dayanan zilyetlik - hakka dayanmayan zilyetlik.

Zilyetlik, bir eşya üzerinde fiili hakimiyet durumunu ifade eder. Zilyedin bazı özellikleri: Zilyet olmak için eşyanın maliki olmak gerekmez, fiili olarak hakimiyetin sağlanması yeterlidir. Zilyet, eşya ile arasında zilyetlik bağı kurulmuş olan kişidir. Zilyetlik, bir hak değil, hukuki bir durumdur. Zilyetlik türleri: Tek başına zilyetlik - birlikte zilyetlik. Asli zilyetlik - fer’i zilyetlik. Dolaylı zilyetlik - dolaysız zilyetlik. Hakka dayanan zilyetlik - hakka dayanmayan zilyetlik.

Muhdesatın mülkiyetinin ispat edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Hukuki Yarar: Davacının, muhdesatın aidiyetinin tespitinde güncel ve korunmaya değer bir hukuki yararı olmalıdır. Belge ve Deliller: Muhdesatın varlığını ve aidiyet iddiasını destekleyen belgeler, sözleşmeler veya tanıklar sunulmalıdır. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Muhdesatın aidiyeti davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir, yetkili mahkeme ise muhdesatın bulunduğu yer mahkemesidir. İspat Yükü: Muhdesatın davacıya ait olduğunu göstermek için ispat yükü davacıya aittir. Muhdesatın aidiyeti davası için bir avukattan destek alınması önerilir.

Mülkiyet hakkı, aşağıdaki hallerde sınırlandırılabilir: Kamu yararı: Anayasa'nın 35. maddesi ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'nin 1 No'lu Ek Protokol'ünün 1. maddesine göre, mülkiyet hakkı ancak kamu yararı amacıyla ve kanunla sınırlandırılabilir. Çevre koruma: Çevre mevzuatı uyarınca yapılaşma ve kullanım kısıtlanabilir. İmar düzenlemeleri: Belediyeler, imar planlarına göre mülkiyet sahibinin yapı inşa ve kullanma biçimini düzenleyebilir. Kamulaştırma: Anayasa'nın 46. maddesi gereğince, kamu yararı tespiti ve yargı denetimi şartıyla kamulaştırma yapılabilir. Sınırlama, ölçülü bir şekilde kanuna dayanmalı ve kamu yararına hizmet etme amacı taşımalıdır.

Evet, Yapı Kayıt Belgesi ile tapu alınabilir. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi için aşağıdaki belgelerle birlikte kadastro müdürlüğüne müracaat edilebilir: Yapı Kayıt Belgesi; Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa paylarını gösteren, mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje; İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge; Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı; Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren ve tescil sayfasını da içeren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı.

Paylı malikin hakları, Türk Medeni Kanunu'nun 688 ile 700. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Paylı malikin bazı hakları: Kullanma hakkı: Her paydaş, diğer paydaşların haklarını ihlal etmemek kaydıyla paylı mülkiyet konusu maldan yararlanabilir ve kullanabilir. Tasarruf hakkı: Payını serbestçe devredebilir, satabilir, bağışlayabilir veya rehin verebilir. Gelirden yararlanma hakkı: Pay oranı kadar gelirden faydalanır. Paylı malikin yükümlülükleri: Giderlere katılma: Ortak malın korunması ve bakım giderlerine payları oranında katılmak zorundadır. Zararların paylaşımı: Malın uğrayabileceği zararlar da pay oranına göre paylaşılır. Paylı mülkiyet ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

İmar hakkı aktarımı, 2019 yılından önce imar planlarında kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parsellerin, parsel sahiplerine mağduriyet yaşatmadan kamuya kazandırılmasını sağlayan bir uygulamadır. Bu uygulama ile: Vatandaşların kullanamadığı parsellerine karşılık gelen imar hakları, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alanda kullanılır. Bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken, bir taraftan kamuya yeni hizmet alanları kazandırılır. Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, her iki tarafa mali yük getirmeden çözülür. İmar hakkı aktarımı, sadece aynı il sınırları içerisinde ve imar planı kararıyla gerçekleştirilir.

Uçarkuş Bina Yönetimi, Mehmet Uçarkuş ve Veysel Uçarkuş ortaklığına aittir. Mehmet Uçarkuş, aynı zamanda Uçarkuş Grup İcra Kurulu Başkanıdır. Veysel Uçarkuş, şirketin genel koordinatörü ve yetkilisidir.