Mülkiyet

İntifa hak sahibi, malı satamaz. İntifa hakkı, malın mülkiyeti başka bir kişide kalmak şartıyla, belirli bir süre boyunca kullanım ve yararlanma hakkı verir. Bu nedenle, malın satışı mülkiyet hakkının devri anlamına gelir ve intifa hakkı bu devri engelleyici bir nitelik taşır.

Gayrimenkul ve taşınmaz kavramları benzer anlamlara sahip olsa da, hukuki ve teknik açıdan bazı farklılıklar gösterir. Gayrimenkul, bir mülkün üzerindeki tüm hakları ifade eder ve mülk sahibine mülkü kullanma, kiraya verme, satma veya devretme gibi yetkiler verir. Taşınmaz ise, belirli bir yerde bulunan ve hareket edemeyen varlıkları ifade eder. Özetle, gayrimenkul daha geniş bir kavram olup, taşınmaz gayrimenkulün fiziksel yönünü ve sabitliğini vurgular.

Mal sahibi olmak, bir malı kendi mülkiyeti altında bulundurmak demektir.

İstihkak kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Hukuk terimi olarak: Bir şahsın, bir şeyin mülkiyetini iddia etmesi ve hâkimin bu malın mülkiyetinin ona ait olduğuna karar vermesi anlamına gelir. 2. Genel anlamda: Hakkı olma, hak kazanma veya hak ediş anlamına gelir.

Açık otoparklar, kat maliklerine ortaklaşa aittir.

Paylı ve elbirliği mülkiyet arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Tasarruf Yetkisi: Paylı mülkiyette her paydaş, kendi payı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilirken, elbirliği mülkiyetinde tüm ortaklar ancak oybirliği ile karar alarak tasarrufta bulunabilirler. 2. Pay Durumu: Paylı mülkiyette her paydaşın belirli bir payı varken, elbirliği mülkiyetinde paydaşların payları belirsizdir ve her biri malın tamamı üzerinde hak sahibidir. 3. İşlem Serbestisi: Paylı mülkiyette her paydaş, kendi payını üçüncü kişilere devredebilir, rehin verebilir veya pay üzerinde intifa hakkı tesis edebilirken, elbirliği mülkiyetinde bu tür işlemler için tüm paydaşların rızası gereklidir. 4. Yönetim: Elbirliği mülkiyetinde malın yönetimi daha karmaşıktır ve tüm paydaşların oybirliği ile karar alması gereken işlemler için anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Sedef Adası'nın sahipleri, Mehmet Birgen ve kardeşi Esra Birgen'dir.

Paylı mülkiyet, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunması durumudur. Bu tür mülkiyet yapısında: - Mülk üzerindeki haklar ve yükümlülükler ortaklar arasında paylaştırılır. - Her paydaş, mülkün tamamına sahip olmamakla birlikte, kendine düşen pay üzerinden hak talep edebilir. Paylı mülkiyet, genellikle miras, arkadaş grupları veya iş ortaklıkları gibi çeşitli sebeplerle ortaya çıkar.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi, edinme tarihinden itibaren 1 aydır. Bu süre içinde yeni malik, kiracıya durumu yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Tapu Müdürlükleri Aracılığıyla Geçiş: - Ortaklardan biri, tapu müdürlüğüne başvurarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi talebinde bulunur. - Tapu müdürlüğü, diğer ortaklara tebligat göndererek itirazlarını bildirmelerini ister. - Tebligat sonrası 30 gün içinde itiraz olmazsa, taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürülerek tapuya tescil edilir. 2. Mahkeme Yoluyla Geçiş: - Ortaklardan biri veya birkaçı, sulh hukuk mahkemesine başvurarak dava açar. - Mahkemede bilirkişi incelemesi yapılır ve taşınmazın özelliklerine göre karar alınır. - Davada, elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir gerekçe olmadığı takdirde paylı mülkiyete geçişe karar verilir.

Ev almak mı yoksa kirada oturmak mı daha mantıklı sorusu, kişisel finansal durum ve yaşam tarzına bağlı olarak değişir. Ev almanın avantajları: - Uzun vadede mülkiyet hakkı ve kira muafiyeti sağlar. - Evin değeri arttıkça yatırım getirisi elde edilir. - Kişisel zevklere göre evi özelleştirme özgürlüğü sunar. Kirada oturmanın avantajları: - Daha az başlangıç maliyeti ve esneklik sağlar. - Büyük onarım veya bakım giderlerinden sorumlu olunmaz. - İş veya yaşam şartları değiştiğinde kolayca taşınılabilir. Ayrıca, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, başlangıç maliyetlerini artırabilir ve kredi faiz oranları gibi ek masrafları göz önünde bulundurmak gerekir.

Müstakil tapu ve hisseli tapu arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Mülkiyet Hakkı: Müstakil tapuda mülkiyet hakkı tek bir kişi veya tüzel kişiliğe aittir. 2. Karar Alma Süreci: Müstakil tapuda mal sahibi, taşınmaz üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunabilir ve kararlar için başka bir kişinin onayını almak zorunda değildir. 3. Değer ve Yatırım: Müstakil tapulu gayrimenkuller, hisseli tapulu olanlara göre genellikle daha yüksek değere sahiptir ve daha kolay alıcı bulur. 4. Bölünme İmkanı: Hisseli tapu, belirli şartlar sağlandığında müstakil tapuya çevrilebilir.

Taşınmaz hukuku, gerçek veya tüzel kişilerin şahsi ya da ticari amaçla taşınmaz edinmesini, devrini, tescilini veya iptalini düzenleyen hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı kapsamında ele alınan konular şunlardır: - Taşınmazların mülkiyetinin kazanılması, kaybedilmesi; - Emlak, gayrimenkul alım satımı ve kiralama; - İmar ve inşaat projelerinin kanuna uygun olup olmadığının denetlenmesi; - Gerekli izin ve ruhsatların alınması; - Taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkların çözümü.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın sahibi, karma mülkiyet esasına göre hem Hazine hem de bankalardır.

Paylı mülkiyette tapunun ayrılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşma Sağlanması: Ortakların arasında tapunun ayrılması konusunda bir anlaşma sağlanmalıdır. 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşmanın ardından tapu sicil müdürlüğüne başvurularak, payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilir. 3. Tapu Kütüğüne Kayıt: Tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesi ile süreç tamamlanır. Bu süreçte, her bir ortağın payının ve sorumluluklarının belirlenmesi ve bu bilgilerin noter huzurunda resmi bir sözleşme ile tescil edilmesi gerekmektedir.

İngiltere'de toprakların mülkiyeti kral veya kraliçeye aittir.

Depolar, çeşitli kriterlere göre sınıflandırılabilir ve dört ana çeşit altında toplanabilir: 1. Mülkiyet Biçimine Göre Depolar: Özel depolar, kamu kurum ve kuruluşlarına ait depolar, kontratlı depolar ve leasing depolar. 2. Ürünün Türüne ve Özelliklerine Göre Depolar: Hammadde, yarı mamul, tamamlanmış ürün, gıda ve tehlikeli madde depoları. 3. Hava Koşullarından Korunma Derecesine Göre Depolar: Açık hava depoları, kapalı depolar ve soğuk hava depoları. 4. Otomasyon Düzeyine Göre Depolar: Geleneksel, yüksek yoğunluklu ve otomatik depolar.

Paylı ve elbirliği mülkiyet arasındaki temel farklar şunlardır: Paylı Mülkiyet: - Tanım: Bir taşınmazın belirli paylara bölünmüş olması durumudur. - Haklar: Her paydaş, kendi payı üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir ve bu hakkını bağımsız olarak kullanabilir. - Yönetim: Ortaklar, kendi payları üzerinde serbestçe tasarruf edebilir ve önemli kararlar için çoğunluğun oyu gereklidir. Elbirliği Mülkiyeti: - Tanım: Taşınmazın paylara ayrılmamış bir bütün olarak birden fazla kişiye ait olması durumudur. - Haklar: Tüm ortaklar, bütün taşınmaz üzerinde eşit haklara ve sorumluluklara sahiptir. - Yönetim: Ortaklar, mal üzerinde ancak oybirliği ile tasarruf edebilir ve tek başına bir ortağın karar alma yetkisi yoktur.

Müstakil tapu, bir taşınmazın (arsa veya bina) tek bir mülkiyet sahibi tarafından sahiplenildiğini gösteren resmi bir belgedir. Bu tapu türünde, kadastral sınırları belirlenmiş olan taşınmazın tüm hakları tek bir kişiye aittir ve herhangi bir hissedar veya ortak karar gerekmez.

Feyyaz Tokar Yalısı, 2024 yılı itibarıyla Hamdi Ulukaya'ya aittir.