Kiracılık

Boş tahliye taahhüdü, kiraya veren tarafından sonradan kanunda belirtilen şartlara uygun olacak şekilde doldurulması halinde geçerlidir. Tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Yazılı olma. Kiralananın tesliminden sonra imzalanmış olma. Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmış olma. Tahliye tarihini içerme. Koşulsuz ve şartsız olma. Aile konutu ise eşin imzasının bulunma. Boş tahliye taahhüdünün geçersizliğini ispat yükü, kiracıya aittir.

Depozitoya faiz işlemez, ancak depozito verilme anındaki kira bedeli ile sözleşmenin sonlandığı andaki kira bedeli oranı, depozito için de uygulanır. Türk lirası cinsinden verilen depozitonun enflasyon karşısında erimemesi için bankaya yatırılması ve iki tarafın rızası olmaksızın bankadan çekilememesi gerekmektedir. Kira sözleşmesinde özel bir düzenleme yoksa, depozitoya faiz uygulanmaz. Depozito iadesi ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası cevap dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: Başlık ve Mahkeme Bilgileri: "MERSİN 1. SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE" şeklinde başlanmalı ve dosya numarası eklenmelidir. Davalı ve Vekili Bilgileri: Davalının adı, soyadı ve avukatı ile iletişim bilgileri yer almalıdır. Konu: "Davaya cevap dilekçemiz ve delillerimizin sunumudur" şeklinde belirtilmelidir. Açıklamalar: Davacının iddialarının hukuka aykırı olduğu ve davanın reddi gerektiği açıklanmalıdır. Hukuki Nedenler: Türk Borçlar Kanunu (TBK), İcra ve İflas Kanunu (İİK) ve ilgili Yargıtay kararları gösterilmelidir. Deliller: Kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, ödeme dekontları, tanık beyanları gibi deliller sıralanmalıdır. Sonuç ve İstem: Davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesi talep edilmelidir. Örnek bir dilekçe için aşağıdaki kaynaklar incelenebilir: tuncsuditol.av.tr sitesindeki tahliye davasına cevap dilekçesi örneği; av-saimincekas.com sitesindeki tahliye davası cevap dilekçesi örnekleri; sanalhukuk.org sitesindeki tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası cevap dilekçesi örneği. Dilekçenin hazırlanması ve kullanılması hukuki sorumluluk doğurabileceğinden, bir avukattan hukuki yardım alınması tavsiye edilir.

Akde aykırılık nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirdikten sonra, tanınan süre içerisinde akde aykırılığın giderilmemesi durumunda açılabilir. Diğer kira ilişkilerinde ise kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Tahliye davası açma süresi, ihtarname çekildikten sonra bir aydır.

Kiracıya yıkım nedeniyle tahliye ihtarnamesi, binanın yıkılacağı veya kapsamlı tadilat yapılacağı durumlarda, en az 30 gün önceden çekilmelidir. İhtarnamenin noter aracılığıyla ve kiracının sözleşmedeki adresine gönderilmesi gerekmektedir. Her durumda ihtarname içeriğinde bulunması gereken bilgiler değişeceğinden, bir avukattan yardım almak faydalı olacaktır.

Kira tespit davasında eski kiracı indiriminin nasıl hesaplanacağı ile ilgili şu bilgiler verilebilir: İndirim oranı. Hesaplama yöntemi. Kira tespit davaları karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.

Noterde yapılan taahhütname, resmi belge niteliği kazanır ve mahkemede güçlü bir delil olarak kabul edilir. Noterde düzenlenen taahhütnamenin bazı sonuçları: İcra takibi: Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda icra takibi başlatılabilir. İspat kolaylığı: Noter tasdiki, belgenin tarihini ve imzasını tasdik ederek hukuki güvenilirlik sağlar. Yüksek bağlayıcılık: Taahhütname, taraflar için hukuki yükümlülükler oluşturur. Ancak, taahhütnamenin içeriği kanuna aykırı ise veya irade fesadı (zorla imza, aldatma) varsa, noter onaylı olsa bile geçersiz sayılabilir.

Tahliye kararının uygulanabilmesi için kararın kesinleşmesi gereklidir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra, ev sahibi kararın bir örneğiyle birlikte İcra Müdürlüğü’ne başvurarak zorla tahliye sürecini başlatabilir. Bu durumda, tahliye işleminin 2 yıl sonra uygulanması mümkündür. Ancak, tahliye kararının kesinleştiği andan itibaren 10 günlük bir süre vardır ve bu süre dolduktan sonra icra takibi başlatılabilir. Özetle, tahliye kararı 2 yıl sonra uygulanabilir, ancak bu süre kararın kesinleştiği tarihten itibaren hesaplanır.

Kayyumun kira borcu, kiraya verenin sözleşmede belirtilen banka hesabına ödenmelidir. Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmadan üçüncü bir kişiye ödeme yaparsa, bu ödeme geçerli sayılmaz ve kira borcunu ödememiş kabul edilir.

Tahliye kararı çıktıktan sonra kiracının evi boşaltması için verilen süre, genellikle 10-30 gün arasında değişmektedir. Tahliye kararının tebliğinden sonra kiracı, kendisine verilen süre içinde taşınmazı terk etmezse, kiraya verenin icra takibi başlatma hakkı doğar. Tahliye süreciyle ilgili detaylı bilgi ve doğru bir planlama için bir avukata danışılması önerilir.

Kirayı elden alan ev sahibi şikayet edildiğinde şu sonuçlar ortaya çıkabilir: Ev sahibine ceza uygulanır. Ev sahibi yasal yükümlülüklerini yerine getirmek zorunda kalır. Müfettiş denetimi yapılabilir. Kiracının cezai bir sorumluluğu yoktur. Şikayet için aşağıdaki mercilere başvurulabilir: yerel vergi dairesi; tüketici hakları dernekleri; ilgili kamu denetim kurumları; tüketici hakem heyetleri. Şikayet sürecinde, ev sahibinin vergi beyannamesi ve kira sözleşmesi gibi belgelerin hazırlanması önemlidir.

Kiracılı bir evde kombi bozulduğunda, masrafların kim tarafından karşılanacağı, kombideki arızanın neden kaynaklandığına bağlıdır. Kiracı kaynaklı arızalar. Ev sahibi kaynaklı arızalar. Kullanıcı hatası olmayan arızalar. Kombi arızası durumunda, kiracı ve ev sahibinin ortak bir karar alarak sorunu çözmeleri önerilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349, "aile konutu" olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracının eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceği durumunu düzenler. Bu madde, aşağıdaki durumlarda uygulanır: Aile konutu: Kiralanan taşınmazın aile konutu olarak kullanılması. Eşin rızası: Kiracının, eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshetmek istemesi. Eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermemesi: Eşin, geçerli bir sebep olmadan rızasını vermekten kaçınması. Hakim müdahalesi: Eşin rızasını vermemesi durumunda kiracının, hakimden bu konuda bir karar talep etmesi. Ayrıca, kiracı olmayan eşin kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı olması durumunda da bu madde uygulanır.

İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüdün ispatı için aşağıdaki unsurlar gereklidir: Yazılı ihtarlar: Kiracıya, kira bedelini ödemesi için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olmalıdır. Aynı kira dönemine ait ihtarlar: İhtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ilişkin olmalıdır. Ödeme yapılmamış olmalı: İhtarların tebliğ edildiği tarihte kira borcu ödenmemiş olmalıdır. Usulüne uygun tebliğ: İhtarların kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş olması gerekir. Dava açma süresi: Tahliye davası, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler, iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.

Yeşil taahhütname, genellikle KOSGEB Yeşil Sanayi Destek Programı kapsamında sunulan bir belgedir ve bu programdan yararlanacak işletmeler için belirli yükümlülükleri içerir. Bu taahhütnamenin bazı işlevleri: Mevzuata uyum: Taahhütname, ilgili yönetmeliklere, uygulama esaslarına ve KOSGEB mevzuatına uyulacağını belirtir. Bilgi doğruluğu: İşletmenin, KOSGEB'e sunduğu bilgi ve belgelerin doğru olduğunu ve yanıltıcı bilgi verilmeyeceğini taahhüt eder. Belge saklama: Destek kapsamında satın alınan mal ve hizmetlere ilişkin ödeme ve içerik belgelerinin muhafaza edileceğini belirtir. Bilgi sağlama: KOSGEB ve yetkili kurumlar tarafından talep edilecek her türlü bilgi ve belgenin sunulacağını taahhüt eder. Taahhütnamenin imzalanmaması durumunda yasal işlemler başlatılabilir ve yararlanılan destekler geri istenebilir.

Ev kirası ve ticari kira geliri zekata tabidir. Ev kirası: Kiraya verilen taşınmazların yıllık geliri nisap miktarını (80,18 gr. altın veya değeri) bulduğunda, %2,5 oranında zekat verilmesi gerekir. Ticari kira geliri: Ticaret veya yatırım amaçlı alınan taşınmaz malların gelirleri de zekata dahildir ve bu gelirler üzerinden piyasa değeri üzerinden zekat hesaplanır.

Vakıfta kiracı olmanın avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır. Avantajlar arasında: 1. Bakım ve Onarım Sorumluluğu: Kiracı, evin bakım ve onarımlarından sorumlu olmaz, bu masraflar genellikle ev sahibine aittir. 2. Esneklik: Kiracı olmak, taşınma özgürlüğü sunar ve kira sözleşmesi sona erdiğinde kolayca yeni bir yere taşınılabilir. 3. Vergi Avantajları: Kiracılar, bazı ülkelerde kira ödemeleri üzerinden vergi indirimi alabilirler. Dezavantajlar ise: 1. Kira Artışları: Kiralar zamanla artabilir ve bu artışlar mali belirsizlik yaratabilir. 2. Ev Sahibinin Kuralları: Kiralanan evde, ev sahibinin belirlediği kurallara uymak zorunludur. 3. Uzun Vadeli Yatırım Olmaması: Kiralama süreci, uzun vadeli bir yatırım yapmadığınız anlamına gelir ve ödenen kira bedeli gelecekte mülk sahibi olmanıza katkıda bulunmaz.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracıyı tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi tahliye edilen evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya veremez.

Tahliye taahhütnamesi ve tahliye anlaşması arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kapsam: - Tahliye taahhütnamesi: Kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağını taahhüt ettiği basit bir belgedir. - Tahliye anlaşması: Kiracının taşınma süreci ve diğer yükümlülükleriyle ilgili detaylı bir sözleşmedir; kira bedelinin son ödemesi, depozito iade şartları gibi konuları da içerir. 2. Hukuki Zorunluluk: - Tahliye taahhütnamesi: Tek taraflı bir taahhüt sunar ve genellikle kiraya veren için güvence sağlar. - Tahliye anlaşması: Hem kiracıyı hem de kiraya verenin haklarını koruyan, daha kapsamlı bir sözleşmedir. 3. Uygulama Durumları: - Tahliye taahhütnamesi: Genellikle kiracının kiralama süresi bitmeden önce mülkü boşaltması gerektiğinde uygulanır. - Tahliye anlaşması: Kiracının bir sebeple mülkü terk etmek zorunda olduğu ve kiraya verenin bu durumu kabul ettiği durumlarda yapılır.

Kiracının tahliye için ev sahibine en az 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir.