• Buradasın

    Ev sahibi fazla zam yaparsa ödenen para geri alınabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev sahibi fazla zam yaparsa, kiracının ödediği fazla parayı geri alması mümkündür, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır 14.
    • Yazılı belge: Eğer kiracı, ev sahibinin talebine yazılı bir belge, ek protokol veya yenileme sözleşmesi kapsamında herhangi bir kabul beyanında bulunmadan uyum sağladıysa, fazla ödediği kira bedellerini geri alabilir 14.
    • İhtirazi kayıt: Kiracı, fazla ödemeyi "fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydı ile ödüyorum" şeklinde bir kayıt düşerek banka dekontuna not edebilir 14.
    Hukuki süreçlerde kesin sonuç için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakkulisi.com
        1
      2. aydinpost.com
        2
      3. takvim.com.tr
        3
      4. enuygun.com
        4
      5. tekohukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Fazla ödenen kira bedeli nasıl iade edilir?

    Fazla ödenen kira bedelinin iadesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Fazla ödemelerin belirlenmesi: Banka dekontları, kira kontratları ve ödeme kayıtları gibi belgelerle fazla ödeme yapıldığını belgelemek. 2. İhtarname gönderilmesi: Noter aracılığıyla kiraya verene fazla ödenen tutarın iadesi için ihtarname göndermek. 3. Sebepsiz zenginleşme davası: Uzlaşma sağlanamazsa, yetkili ve görevli mahkemede sebepsiz zenginleşme davası açılabilir. 4. Zamanaşımı süresi: Sebepsiz zenginleşme davalarında zamanaşımı süresi, fazla ödemenin öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her halükarda 10 yıldır. 5. İhtiyati tedbir talebi: Kiraya verenin malvarlığını devretme ihtimali varsa, alacak güvence altına almak için ihtiyati tedbir talep edilebilir. Bu süreçte bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hem kirayı hem ev sahibini koruyan haklar nelerdir?

    Hem kirayı hem de ev sahibini koruyan bazı haklar şunlardır: Kira Sözleşmesi: Hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarını belirler. Kira Bedeli: Ev sahibi, kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedel piyasa koşullarına uygun ve makul olmalıdır. Mülkün Bakımı ve Onarımı: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapmakla yükümlüdür. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır. Kira Ödemeleri: Kiracıdan alınan kira ödemeleri belirli bir düzen ve tarihlerde tahsil edilmelidir. Kiracı Seçme Hakkı: Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir. Tahliye Nedenleri: Ev sahibi, belirli yasal prosedürleri takip ederek kiracıyı tahliye edebilir. Bu haklar, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Kirayı ödeyen kadın ev sahibi ile anlaşamazsa ne olur?

    Kirayı ödeyen kadın ev sahibi ile anlaşamazsa, aşağıdaki yasal süreçler devreye girebilir: 1. İhtarname Gönderilmesi: Ev sahibi, kiracıya borcunu ödemesi için noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir ve 30 günlük yasal süre tanır. 2. Kira Bedelinin Eksik Ödenmesi: Kiranın eksik ödenmesi durumunda da benzer süreçler işler; ev sahibi iki haklı ihtardan sonra tahliye davası açabilir. 3. Tahliye Taahhütnamesi: Eğer ev sahibi, kiracıdan tahliye taahhütnamesi almışsa, bu belgeye dayanarak doğrudan icra dairesine başvurup konutu tahliye ettirebilir. 4. Kira Sözleşmesinin Feshi: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek isterse, belirli prosedürlere uyması ve gerekli bildirimleri yapması gerekmektedir. Bu süreçlerde bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Kirayı elden alan ev sahibi şikayet edilirse ne olur?

    Kirayı elden alan ev sahibi şikayet edilirse, ev sahibine özel usulsüzlük cezası uygulanır. Bu ceza, kira bedelinin %10'u oranında olup, en az 5.000 TL'dir. İş yeri kiralarında, hem dükkan sahibi hem de kiracı cezadan sorumlu tutulabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse ne olur?

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Tüketici Hakem Heyetine Başvuru: Kiracı, tüketici hakları konusunda yetkili olan Tüketici Hakem Heyetine başvurarak haksız zam talebini itiraz edebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Eğer Tüketici Hakem Heyeti'nden sonuç alınamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak kira tespitini talep edebilir. 3. İhtarname Gönderme: Kiracı, ev sahibine bir ihtarname göndererek talep edilen artışın haksız olduğunu ve yasal sınırlar içinde kalması gerektiğini belirtebilir. Yasal uyarı: Kira artışında TÜFE oranının üzerinde bir zam yapılması kanunen yasaktır.
    5 kaynak

    Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

    Ev sahibinin kirayı istediği kadar artırabilmesi, belirli yasal düzenlemelere tabidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Geçici madde 2 kapsamında, 1 Temmuz 2024'e kadar konut kiralarında kira artış oranı en fazla %25 olarak uygulanabilecektir. Kira sözleşmesinde, kira artışı konusunda taraflar arasında bir anlaşma yapılmışsa, bu anlaşma TÜFE oranına kadar geçerli kabul edilir; TÜFE'den fazla kira artışı yapılan kısım hükümsüz sayılır. Kiracı, ev sahibinin yasal artış oranının üzerinde yaptığı zammı kabul etmek zorunda değildir ve bu durumda kira tespit davası açabilir.
    5 kaynak

    Ev kirasına yüzde 50 zam yapmak yasal mı?

    Ev kirasına yüzde 50 zam yapmak, konut kiralarında yasal olarak mümkün değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarındaki yıllık artış oranı, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez. İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir ve genellikle TÜFE, ÜFE veya bunların ortalaması kullanılır.
    5 kaynak