• Buradasın

    Akde aykırılık nedenine dayalı tespit davası nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Akde aykırılık nedenine dayalı tespit davası, kira sözleşmesinde kiracının özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme yükümlülüklerine aykırı davrandığı durumlarda kiraya verenin açtığı bir davadır 123.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiraya veren, en az 30 gün süre vererek kiracıya aykırılığın giderilmesi için yazılı bir ihtarda bulunur 123. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse, kira sözleşmesi feshedilir ve tahliye davası açılır 123.
    Akde aykırılık teşkil eden bazı durumlar:
    • kiralananda ağır zarar verme 12;
    • kiracıya verilen sürenin yararsız olacağının anlaşılması 2;
    • kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için çekilmez hale gelmesi 12.
    Tahliye kararı, ancak aykırılığın doğrudan kiralananın kullanımı ile ilgili olması durumunda verilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minvalhukuk.com
        1
      2. mghukuk.av.tr
        2
      3. ilkayuyarkaba.av.tr
        3
      4. 4
      5. aebhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tahliye tespit davası akde aykırılıktan ne zaman açılır?

    Akde aykırılıktan dolayı tahliye tespit davası, kiracının sözleşmeye aykırı davranışı önemli ve doğrudan kiralananın kullanımıyla ilgili olduğunda açılabilir. Bu durumda dava açma süresi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 gün süre verilerek aykırılığın giderilmesi için ihtar çekildikten sonra başlar.
    5 kaynak

    Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davasında görevli mahkeme hangisidir?

    Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Tahliye davasında yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ve kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Açılabileceği Zaman: - Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. - Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. 2. Dava Konusu: - Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. - Kira uyarlama davasında, kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. 3. Geriye Dönük Etki: - Kira tespit davasında, mahkemenin kararı, kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. - Kira uyarlama davasında, mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. 4. Dava Açma Süresi: - Kira tespit davasında süre şartı yoktur, ancak yeni kira döneminden en az bir ay önce dava açılmış olması önerilir. - Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur.
    5 kaynak

    Tespit davası uyarlama davası ile birleştirilebilir mi?

    Tespit davası ve uyarlama davası birleştirilemez, çünkü bu iki dava farklı şartlara ve sonuçlara tabidir. Tespit davası, kira bedelinin yeniden tespit edilmesi için açılır ve sadece konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için geçerlidir. Uyarlama davası ise, kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte öngörülemeyen olağanüstü durumlar ortaya çıktığında, taraflardan birinin edimlerini yerine getirmesinin beklenemeyeceği durumlarda açılır.
    5 kaynak

    Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davasında Dilekçe Nasıl Yazılır?

    Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında dilekçe yazımı için bir avukata danışılması önerilir. Akde aykırılık nedeniyle tahliye davası dilekçesinde yer alması gereken bazı unsurlar: İhtar gönderen ve çekilen taraflar: Ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgileri. Konu: Tahliye talebi ve akde aykırılık nedeniyle kira sözleşmesinin feshi. Açıklamalar: Kira sözleşmesi ve ihlal edilen madde, aykırılığın türü ve giderilmesi için yapılan uyarılar. Netice-i talep: Taşınmazın tahliye edilmesi talebi ve aykırılık giderilmezse yasal yollara başvurulacağı. Tarih ve imza: İhtarnameyi gönderenin adı ve soyadı. Örnek bir dilekçe için av.vedataydinn'in "Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası: Duvar Yıkımı ve Amaç Dışı Kullanım İddiası" başlıklı dilekçesi incelenebilir.
    5 kaynak

    Tespit davası eda hükmünü içerir mi?

    Tespit davası, eda hükmünü doğrudan içermez, çünkü tespit davasının amacı bir hukuki ilişkinin varlığının veya yokluğunun belirlenmesidir. Eda davası ise mahkemeden davalının belirli bir davranışta bulunmasını veya bulunmamasını talep eder ve bu tür davalarda mahkeme kararı doğrudan icra edilebilir niteliktedir.
    5 kaynak

    Akde aykırılı tahliye davasında ihtar şart mı?

    Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında ihtar şarttır, ancak bazı istisnalar vardır: Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracıya, akde aykırılığın giderilmesi için en az 30 günlük süre verilmelidir. Diğer kira ilişkilerinde: Kiraya veren, kiracıya önceden ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinin 3. fıkrasında, akde aykırılığın giderilmesi için süre verilmeden sözleşmenin hemen feshedilebileceği haller düzenlenmiştir.
    5 kaynak