• Buradasın

    Akde aykırılık nedenine dayalı tespit davası nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Akde aykırılık nedenine dayalı tespit davası, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmaması veya komşulara gerekli saygıyı göstermemesi durumunda kiraya verenin açabileceği bir davadır 25.
    Bu dava türünde, mahkeme hukuki ilişkinin var olup olmadığını hemen tespit eder ve davacının bu tespitten hukuki yarar sağlaması gerekir 1. Davacı, akde aykırılığın giderilmesi için kiracıya en az otuz gün süre veren bir ihtar göndermelidir 25. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minvalhukuk.com
        1
      2. mghukuk.av.tr
        2
      3. ilkayuyarkaba.av.tr
        3
      4. 4
      5. aebhukuk.com
        5

  • Konuyla ilgili materyaller

    Akde uygunsuzluk tespit davası ne zaman açılır?

    Akde uygunsuzluk tespit davası, icra takibi açılmadan hemen önce veya icra takibi sırasında ya da sonrasında açılabilir. Bu dava, gerçekte var olmayan bir borç veya geçersiz bir hukuki ilişki nedeniyle icra takibine maruz kalan kişilerin, borçlu olmadıklarını ispatlamak için açtıkları bir davadır.
    5 kaynak

    Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davasında Dilekçe Nasıl Yazılır?

    Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında dilekçe yazımı için aşağıdaki bilgiler dikkate alınmalıdır: 1. Mahkemenin Adı: Davanın açılacağı Sulh Hukuk Mahkemesi'nin adı yazılmalıdır. 2. Davacı Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. 3. Davalı Bilgileri: Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır. 4. Vekil Bilgileri: Dava vekil aracılığıyla açılıyorsa, vekilin adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresi eklenmelidir. 5. Dava Konusu: Davanın konusunun "kiracının tahliyesi talebi" olduğu açıkça belirtilmelidir. 6. Tahliye Gerekçesi: Kiracının tahliyesini gerektiren sebep (ihtiyaç, sözleşmeye aykırılık, temerrüt vb.) detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. 7. Olayların Açıklanması: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira bedeli, ödeme şekli gibi hususlar kronolojik bir sıra ile anlatılmalıdır. 8. Hukuki Dayanak: Talebin dayandığı yasal mevzuat (Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu vb.) belirtilmelidir. 9. Deliller: İddiaları destekleyen deliller (kira sözleşmesi, ihtarnameler, ödeme dekontları, tanık beyanları) sıralanmalıdır. 10. Talep Sonucu: Mahkemeden ne talep edildiği (kiracının tahliyesi, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi) açıkça yazılmalıdır. 11. İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır. Bu dilekçe örneği, genel bir çerçeve çizmek amacıyla hazırlanmıştır ve her somut olayın özelliklerine göre uyarlanması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Taşınmazın bizzat kullanımına ilişkin akde aykırılık nedir?

    Taşınmazın bizzat kullanımına ilişkin akde aykırılık, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmaması durumunu ifade eder. Bu kapsamda, akde aykırılık teşkil eden bazı örnekler şunlardır: - Kiralananın tahsis amacına aykırı kullanılması: Konut olarak kiralanan yerin işyeri veya depo olarak kullanılması. - Hor ve kötü kullanım: Mutfak tezgahının kırılması, kalorifer peteklerinin sökülmesi. - Sözleşmede öngörülmeyen değişiklikler: Kiracının, kiraya verenin yazılı rızasına dayanmadan yaptığı değişiklikler. - Gürültü ve koku: Gürültü yapan veya koku yayan hayvan beslenmesi, taşınmazda oturanları rahatsız edecek davranışlar. Akde aykırılık durumunda, kiraya veren kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir; aksi takdirde sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak

    Tespit davası uyarlama davası ile birleştirilebilir mi?

    Tespit davası ve uyarlama davası birleştirilemez, çünkü bu iki dava farklı şartlara ve sonuçlara tabidir. Tespit davası, kira bedelinin yeniden tespit edilmesi için açılır ve sadece konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için geçerlidir. Uyarlama davası ise, kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte öngörülemeyen olağanüstü durumlar ortaya çıktığında, taraflardan birinin edimlerini yerine getirmesinin beklenemeyeceği durumlarda açılır.
    5 kaynak

    Tespit davası eda hükmünü içerir mi?

    Tespit davası, eda hükmünü doğrudan içermez, çünkü tespit davasının amacı bir hukuki ilişkinin varlığının veya yokluğunun belirlenmesidir. Eda davası ise mahkemeden davalının belirli bir davranışta bulunmasını veya bulunmamasını talep eder ve bu tür davalarda mahkeme kararı doğrudan icra edilebilir niteliktedir.
    5 kaynak

    Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davasında görevli mahkeme hangisidir?

    Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Tahliye tespit davası akde aykırılıktan ne zaman açılır?

    Akde aykırılıktan dolayı tahliye tespit davası, kiracının sözleşmeye aykırı davranışı önemli ve doğrudan kiralananın kullanımıyla ilgili olduğunda açılabilir. Bu durumda dava açma süresi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 gün süre verilerek aykırılığın giderilmesi için ihtar çekildikten sonra başlar.
    5 kaynak