• Buradasın

    İki haklı ihtar ve TBK m 315 aynı anda kullanılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İki haklı ihtar ve TBK m. 315 (kiracının temerrüdü) aynı anda kullanılabilir, çünkü bu iki tahliye sebebi Türk Borçlar Kanunu'nda farklı maddelere dayanmaktadır ve dava sebepleri ile tarafları farklıdır 14.
    • İki haklı ihtar (TBK m. 352/2), kiracının aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi ve kiraya verenin bu duruma iki yazılı ihtar ile tepki vermesi durumunda geçerlidir 123.
    • TBK m. 315, kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini feshedebileceğini düzenler 5.
    Her iki durumda da tahliye davasının, ilgili kira döneminin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması gerekir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erdemirozmen.com
        1
      2. ozansoylu.av.tr
        2
      3. avhandeyetik.com
        3
      4. kalemci.av.tr
        4
      5. oner.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İki haklı ihtar dava tbk nedir?

    Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352/2. maddesi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verene tahliye davası açma hakkı tanır. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası şartları: Kiracının kira bedelini ödememesi. İhtarların yazılı olması. İhtarların aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olması. İki haklı ihtarın aynı kira dönemine ilişkin olması. Davanın, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması. Bu şartların sağlanması durumunda, kiraya veren, kira süresinin sonunda veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık süre içinde dava açarak tahliye talep edebilir.
    5 kaynak

    TBK'nın 352 ve 315 maddeleri birlikte nasıl uygulanır?

    TBK'nın 352 ve 315. maddeleri birlikte şu şekilde uygulanır: TBK m. 352, f. 2, konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı, kiraya verene, iki haklı ihtarda bulunduktan sonra dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirme hakkı tanır. TBK m. 315, kiraya verene, kiracının ödemediği muaccel kira bedeli için yazılı bir ihtar ile süre verir; kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Özetle, TBK m. 352, f. 2, TBK m. 315'in konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanmasına engel teşkil etmez; aksine, bu hükmü tamamlar.
    5 kaynak

    TBK 315 ihtar süresi ne kadar?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 315'e göre, kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süreler, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
    5 kaynak

    TBK 315 nedir?

    TBK 315, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesini ifade eder ve kiracının temerrüdü durumunu düzenler. TBK 315'e göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre: Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür. Diğer kira sözleşmelerinde en az on gündür. Bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
    5 kaynak

    TBK madde 320 ve 318-319 arasındaki fark nedir?

    TBK madde 320 ve 318-319 arasındaki fark şu şekilde açıklanabilir: TBK madde 320, kiracının kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabileceğini belirtir. TBK madde 318-319 ise, kiracının kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlü olduğunu ve kiraya verenin, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorunda olduğunu düzenler. Bu maddeler arasındaki temel fark, 320. maddenin kiracının yenilik ve değişiklik yapma hakkını, 318-319. maddelerin ise kiralananın bakımı ve gösterilmesine ilişkin yükümlülükleri ele almasıdır.
    5 kaynak

    TBK madde 315 ve 316 birlikte nasıl uygulanır?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 315 ve 316'nın birlikte nasıl uygulandığına dair bazı bilgiler şu şekildedir: Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi durumunda: TBK madde 315'e göre, kiraya veren, kiracıya yazılı bir süre vererek bu borçların ödenmesini talep edebilir. Eğer kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa, kiraya veren temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. Kiracının kiralananı özenle kullanmaması durumunda: TBK madde 316'ya göre, kiracı kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda, kiraya veren konut ve çatılı iş yerlerinde en az 30 gün süre vererek yazılı bir ihtar gönderebilir ve aykırılığın giderilmesini talep edebilir. Aykırılık giderilmezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Konut ve çatılı iş yerleri dışında kalan genel hükümlere tabi kiralamalarda, sözleşmeye aykırılık durumunda kiraya veren, kiracıya süre vermeksizin doğrudan tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    TBK nedir?

    TBK, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kısaltmasıdır. Türk Borçlar Kanunu, Türkiye'de borçlar hukuku alanına ilişkin kuralları içeren başlıca kanundur. TBK, iki veya daha fazla kişi arasında kurulan ve bunlardan birine, diğerinden belirli bir edimi isteme yetkisi veren, diğerini de böyle bir edimi ifa ile yükümlü kılan hukuki ilişkileri düzenler.
    5 kaynak