KiracıHakları

Evet, kiracı dükkanına tabela asabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak yerlerden olan dış cephe duvarlarını kullanmak ve faydalanmak konusunda kat malikinin haklarını kira sözleşmesi ile devralan kiracı da kullanabilir. Ancak, tabelanın binanın görünümünü ve estetiğini etkilemeyecek şekilde, sadece kendi bağımsız bölümünün dış cephesine asılması gerekmektedir.

Kiracılar, apartman toplantısına genellikle katılabilirler ancak oy kullanma hakları yoktur. Toplantılara genellikle site yöneticileri, ev sahipleri veya kiracılar arasında belirlenen temsilciler katılır.

Tahliye tehdidi altında olma, işyeri ihtiyacına dayalı tahliye davalarında, kiracının kiraladığı yerde faaliyet gösterirken tahliye edilme riski ile karşı karşıya olması anlamına gelir. Bu durum, ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunun kanıtlanması için gerekli şartlardan biridir.

Kiracının güvenliği ve yaşam koşulları aşağıdaki haklarla güvence altına alınmıştır: 1. Konut Hakkı: Kiracı, kiraladığı konutta huzurlu ve güvenli bir şekilde yaşama hakkına sahiptir. 2. Özel Hayatın Gizliliği: Ev sahibi, kiracının izni olmadan konuta giremez. 3. Bakım ve Onarım Hakkı: Kiracı, kiralanan konutun bakım ve onarımının yapılmasını talep edebilir; büyük ve yapısal onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır. 4. Kira Bedeli ve Artış Oranı: Kira bedeli ve artış oranı, sözleşmede açıkça belirtilmeli ve yasal düzenlemelere uygun olmalıdır. 5. Tahliye Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde veya feshedildiğinde, makul bir süre içinde konutu boşaltma hakkına sahiptir. Ayrıca, kiracının apartmanın ortak alanlarına saygı gösterme ve kurallara uyma gibi yükümlülükleri de vardır.

Kiracı, hukuk bürosu açabilir. Bu, kiracının yasal haklarını korumak ve gerektiğinde hukuki süreçlerde temsil edilmek amacıyla yapabileceği bir faaliyettir.

Kiracılara hak sahipliği, kira sözleşmesinin hazırlanması ve onaylanması süreciyle belirlenir. 2024 yılı itibarıyla Türkiye'de kira sözleşmeleri, e-Devlet Kapısı üzerinden yapılabilmektedir.

Kiracı olarak oturduğunuz eve haciz gelmesi durumunda, sadece borçluya ait olan eşyalar haczedilebilir. Haciz işlemi sırasında, icra memuru evin eşyalarının haczedilip haczedilemeyeceği konusunda takdir yetkisini kullanır ve ekonomik yarar ile muhafazada güçlük gibi faktörleri göz önünde bulundurur. Eğer haczedilen eşyaların size ait olmadığını düşünüyorsanız, bunu haciz tutanağına yazdırabilir veya durumu itiraz ederek çözmeyi deneyebilirsiniz.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin yenilenmesi için kiracının, kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir.

Kiracının, evi satana karşı sahip olduğu haklar şunlardır: 1. Oturma Hakkı: Ev satılsa bile, mevcut kiracı ve kira sözleşmesi evi satın alana devrolur ve kiracı sözleşme önelleri uyarınca oturma hakkına sahiptir. 2. Kira Sözleşmesinin Devamı: Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin tüm haklarını ve yükümlülüklerini devralır, bu da mevcut kira sözleşmesinin koşullarının aynen devam edeceği anlamına gelir. 3. Tahliye İçin Haklı Sebep: Yeni ev sahibi, kiracıyı ancak Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen özel tahliye nedenlerinden biri varsa çıkarabilir. 4. Bilgilendirme Yükümlülüğü: Ev sahibi, evi edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tahliye ihtarı çekmelidir. Bu haklar, kiracının mağduriyet yaşamasını önlemek ve adil bir ilişki düzenini korumak amacıyla var olan önemli düzenlemelerdir.

Evet, kiracı fazla ödeme yaptığında bu parayı geri alabilir. Kiracının fazla ödediği depozitoyu veya kirayı geri alabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibine noter aracılığıyla ihtarname göndererek fazla ödenen tutarın iadesini talep etmek. 2. Dava Açma: Uzlaşma sağlanamazsa, kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak fazla ödenen miktar için dava açabilir. 3. Banka Dekontları: Kiracının, fazla ödemeyi banka yoluyla yaptığını gösteren dekontları saklaması ve bu belgeleri davada delil olarak sunması gerekmektedir. Yasal süreçler ve haklar konusunda kesin bilgi almak için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Kirada 9 yıllık sözleşme bitince, sözleşme otomatik olarak yenilenir veya taraflar yeni bir sözleşme imzalamayı tercih edebilirler. Eğer sözleşmede belirtilen süre dolmuş ve her iki taraf da sözleşmeyi feshetme veya değiştirme konusunda adım atmamışsa, sözleşme aynı koşullarla bir dönem daha uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin sonlandırılabilmesi için tarafların birbirlerine yasal olarak belirlenen süre öncesinde ihbar etmeleri gerekmektedir.

Tahliye kararı kesinleşmeden istinafa gidilebilir. Türk hukukuna göre, kiracı tahliye kararına karşı istinaf başvurusu yapma hakkına sahiptir.

Kiracı, işyeri satıldığında mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarda devam eder. Kiracının diğer hakları şunlardır: - Depozito: Depozito, eski işyeri sahibinden yeni işyeri sahibine aktarılır. - Tahliye: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak işyerini tahliye etmesini talep edebilir. - Kira artışı: Yeni malik, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. Kiracının tahliye edilebilmesi için ayrıca kirayı ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya kira ve aidatlarını eksik ödemesi gibi haklı sebeplerin olması gerekir.

Dükkan satıldığında, kiracının oturabileceği süre mevcut kira sözleşmesinin şartlarına bağlıdır. Genel olarak, kiracı, kira sözleşmesi devam ettiği sürece en az 7 ay boyunca kiralanan yerde oturabilir. Yeni malikin, kiracıyı tahliye etme yetkisi ancak kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda geçerlidir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şekil şartları şunlardır: 1. Yazılı İhtar: İhtar, noter kanalıyla, taahhütlü mektupla, icra dairesi aracılığıyla veya güvenli elektronik imza ile yazılı olarak yapılmalıdır. 2. Kira Bedelinin Muaccel Olması: İhtarın yapıldığı tarihte, kira bedelinin ödenmemiş ve vadesinin geçmiş olması gerekir. 3. İhtarın Tebliği: İhtarın, kiracıya usulüne uygun bir şekilde tebliğ edilmesi zorunludur. 4. Açık ve Anlaşılır İhtar: İhtarda, hangi ayın kirasının ödenmediği, ödenmesi gereken miktar ve ödeme süresi açıkça belirtilmelidir. 5. Ödeme Zamanlaması: İhtarname tebliğ edilmeden önce kiracı tarafından ödeme yapılırsa, ihtar geçerli sayılmaz.

Ev kirasına fazla ödeme yapılması durumunda, kiracının bazı hukuki hakları ortaya çıkar: 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvuru: Kiracı, ev sahibinin yasal zammın üzerinde yaptığı zammı durdurmak için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. 2. Kira Uyarlama Davası: Hem ev sahipleri hem de kiracılar, kira uyarlama davası açarak haklarının mahkemece verilmesini talep edebilirler. 3. İstirdat Davası: Fazla ödenen kira bedelinin iadesi için kiraya verene karşı istirdat davası açılabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranının üzerinde yapılan ödemeler, sözleşmenin geçersiz olmasına da yol açabilir.

10 yıllık kiracı, mülk sahibinin yazılı izni ile küçük ve yaşam alanını güzelleştirecek tadilatlar yapabilir. Büyük tadilatlar ise, örneğin duvar yıkma veya tesisat değişikliği gibi işlemler, mülkün değerini düşürebileceği veya yapısını tehlikeye atabileceği için izinsiz yapılmamalıdır. Kiracının, tadilat yapmadan önce mülk sahibi ile iletişime geçmesi ve her iki tarafın da haklarını korumak için yazılı bir anlaşma yapması önerilir.

Kiracı, ev satıldığında 6 ay boyunca evde oturabilir.

Evet, tahliye kararı kesinleşmeden istinafa başvurulabilir. Türk hukukuna göre, kiracı tahliye kararına karşı istinaf başvurusu yapma hakkına sahiptir.

Kiracı, evi satın alan kişiye karşı bazı haklar iddia edebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi mülkiyetin devri ile kendiliğinden sona ermez ve yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için, konuta ihtiyacının olduğunu ispatlaması ve satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermesi gerekmektedir. Kiracının diğer hakları arasında, kiralananın ayıpsız bir benzeriyle değiştirilmesini isteme, kira bedelinden indirim yapılmasını talep etme ve sözleşmeyi feshetme gibi seçenekler de bulunmaktadır.