KiracıHakları

10 yıl boyunca oturan kiracı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine tabiidir.

Evet, kiracı, kira süresi içinde oluşan ayıplardan dolayı kiraya vereni sorumlu tutabilir. Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda, kiracı; - ayıpların giderilmesini, - kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, - zararının giderilmesini kiraya verenden talep edebilir.

TBK 345 ve 346 ile TBK 347 ve 348 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK 345 ve 346: - TBK 345: Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davaların her zaman açılabileceğini, ancak yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması gerektiğini düzenler. - TBK 346: Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda cezai şart veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğunu belirtir. 2. TBK 347 ve 348: - TBK 347: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağını düzenler. - TBK 348: Kira sözleşmesinin feshi bildiriminin yazılı şekilde yapılmasını zorunlu kılar.

Hak ve nesafet indirimi, kira tespit davalarında, kiracının uzun süredir aynı taşınmazı kullanması nedeniyle kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak belirlenmesi için yapılır. İndirim yapılırken dikkate alınması gereken bazı ilkeler: 1. Bilirkişi Raporu: Mahkeme, bilirkişi raporu ve somut veriler ışığında indirim yapmalıdır. 2. Kullanım Süresi ve Sadakat: Kiracının sözleşmeye sadakati ve kullanım süresi gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. 3. Sosyal Durum: Kiracının sosyal durumu da indirimde etkili olabilir. İndirim oranı konusunda Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre, %5 ile %20 arasında bir indirim uygulanması gerekmektedir.

Kiracının, site yönetimine katılma hakkı doğrudan yoktur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site yönetimi ve yönetici atama yetkisi sadece kat maliklerine aittir.

1 yıl oturan kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine taşınma niyetini bildirmelidir.

Makul süre tazminatı, kiracının kira sözleşmesini bitiminden önce tahliye etmesi durumunda, kiralananın üçüncü bir kişiye kiraya verilebileceği makul süreye göre hesaplanır. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Kiralananın Özellikleri: Kiralananın cinsi, özellikleri, konumu gibi faktörler dikkate alınır. 2. İhtiyaç Seviyesi: Bölgede kiralanana ne kadar ihtiyaç duyulduğu değerlendirilir. 3. Kira Bedeli: Makul süre tazminatı, kira bedeline göre belirlenir. 4. Keşif ve Bilirkişi Raporu: Mahkeme, keşif yaparak ve bilirkişi raporu alarak makul süreyi belirler. Kıdem tazminatı ise çalışanın son brüt maaşı ve çalıştığı yıl sayısına göre hesaplanır.

Antalya Kiracılar Derneği, yüksek kira ve emlakçı sorunlarını protesto etmek amacıyla bir basın açıklaması düzenledi. 18 Kasım 2024 tarihinde Attalos Heykeli önünde yapılan açıklamada, kiracılar "Barınmak anayasal haktır" ve "Hakkımız elimizden alınamaz" yazılı pankartlar taşıdı ve "Barınma hakkı engellenemez" sloganları attı. Dernek Başkanı Seda Kul, açıklamasında siyasilerin kira sorunlarına çözüm üretmediğini ve emlakçıların ev kiralama sürecinde kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getirerek sorunlara yol açtığını belirtti.

Kiracılar Derneği, kiracıların haklarını korumak ve yaşadıkları sorunları çözmek amacıyla çeşitli faaliyetler yürütür. Bu faaliyetler arasında: 1. Yasa Teklifleri Hazırlama: Fahiş kira artışları gibi konularda yeni yasa teklifleri hazırlayarak TBMM'ye sunar. 2. Belediyelerle İş Birliği: Dar gelirli vatandaşlara destek olmak için yerel yönetimlerle ortak projeler geliştirir. 3. Sosyal Faaliyetler: Üyelerin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak için tesisler kurar ve lokal açar. 4. Hakların Savunulması: Kiracıların haklarını korumak için hukuki süreçlerde destek sağlar ve gerekli durumlarda dava açar.

Kiracı, Türk Borçlar Kanunu'na göre 10 yıl oturduktan sonra ev sahibi tarafından evden çıkarılabilir. 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, ev sahibi kiracıya en az 3 ay önceden bildirimde bulunarak tahliye talep edebilir.

Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaptığında kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itiraz edebilir. İtiraz dilekçesi, icra dairesine değil, doğrudan ilgili icra mahkemesine yapılmalıdır. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair de itiraz edebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, kiracının haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına yardımcı olabilir.

Kiracı, ev satıldığında 6 ay süre ile evde oturmaya devam edebilir. Eğer kira sözleşmesi bu 6 ay dolmadan biterse, kiracının evi boşaltması için 1 ay süre verilir. Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için ayrıca mahkemeye başvurarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir.

Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde faydalanabilirler: 1. Kira Yardımı: Kentsel dönüşüme dahil edilen riskli alanlarda bulunan kiracılar, devlet tarafından 18 ay boyunca kira yardımı alabilirler. 2. Taşınma Desteği: Kiracıların taşınma masrafları, kentsel dönüşüm destekleri kapsamında karşılanır. 3. Yeni Konut Temini: Kiracılara, mevcut konutlarının yerine aynı şartlarda veya daha iyi bir konut temin edilebilir. 4. Yerinden Edilme Tazminatı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmak zorunda kalan kiracılar, yerinden edilme tazminatı alabilirler. Bu haklardan faydalanmak için ilgili belediye ve diğer resmi makamlardan gelen duyuruları takip etmek ve gerekli başvuruları yapmak önemlidir.

Deprem konutu için peşin ödeme yapıldığında, konutun kullanılamaz hale gelmesi durumunda peşin ödenen bedelin iadesi talep edilebilir. Borçlar Kanunu'nun 301. maddesi gereği, sözleşmede "Peşin ödenen geri alınamaz" şeklinde bir madde olsa bile bu madde geçersizdir. Eğer kiracıya bu ödeme yapılmazsa, kiracı sulh hukuk mahkemesine başvurarak fazla ödediği bedeli geri alabilir.

Evet, ev sahibinin kiracının suyunu kesmesi suçtur. Türk Ceza Kanunu'na göre, kişilerin huzur ve sükununu bozmak amacıyla yapılan eylemler suç teşkil eder ve bu kapsamda değerlendirilerek hapis cezası ile sonuçlanabilir. Ayrıca, kiracının manevi ve maddi tazminat talep etme hakkı da vardır.

Kiracı, 10 yıl oturduktan sonra ev sahibi tarafından çıkarılabilir. Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, kiracıyı tahliye etmek için en az 3 ay önceden yazılı bildirim yapmak zorundadır.

Kiracı, site içinde çeşitli hizmetler ve giderlere katılarak aşağıdaki faaliyetleri gerçekleştirebilir: 1. Aidat ve Ortak Alan Giderleri: Site yönetimi tarafından sağlanan hizmetler için aidat ödemek zorundadır. 2. Isıtma ve Soğutma Giderleri: Merkezi ısıtma veya soğutma sistemlerinin olduğu sitelerde, bu giderlerin metrekareye göre paylaşımına katılmak gerekir. 3. Su ve Elektrik Giderleri: Temel hizmetler olan su ve elektrik faturalarını kiracı öder. 4. Taşınma Masrafları: Kiracı, taşınma sırasında ortaya çıkan masrafları karşılamakla yükümlüdür. 5. Dekorasyon Değişiklikleri: Kiracı, kiralanan konutta kendi masraflarıyla dekorasyon değişiklikleri yapabilir, ancak bu değişiklikleri yapmadan önce mülk sahibinin onayını almak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirtilen diğer yükümlülükler de kiracının sorumlulukları arasında yer alabilir.

Kiracılar, kat malikleri kurulu toplantılarına katılabilirler, ancak oy kullanamazlar. Kiracılar, dairelerinin yönetimiyle ilgili görüşlerini ve taleplerini iletmek için kiracı temsilcisi seçebilirler; bu temsilci toplantılarda görüş ve öneri sunabilir, ancak oy kullanma hakkına sahip değildir.

Kiracının dükkanda yapabileceği tadilatlar, mülk sahibinin yazılı iznine bağlıdır. Genel olarak, kiracının yaşam alanını güzelleştirmek için yaptığı küçük değişiklikler (örneğin, perde değişimi veya duvar rengini değiştirme) izin verilen tadilatlar arasındadır. Ayrıca, yapılacak tadilatlar için gerekli tüm belediye izinlerinin de alınması gerekmektedir.

Kirada oturanın meskeniyet şikayeti yapabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Haczi Öğrenmek: Borçlu, haczi öğrendiği tarihten itibaren 7 gün içinde, taşınmazın bulunduğu yer icra hukuk mahkemesine başvurarak haczin kaldırılmasını talep etmelidir. 2. Başvuru İçeriği: Şikayet dilekçesinde, borçlunun ipotek verdiği taşınmazın konut olarak kullanıldığını ve ailesinin barındığı bir yer olduğunu belirtmesi gerekmektedir. 3. Gerekli Belgeler: Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, tanıklar ve diğer deliller mahkemeye sunulmalıdır. Bu süreçte, bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.