KiracıHakları

Kiracılar Derneği'nin bazı işlevleri: Hukuki destek: Kira sözleşmeleri, faturalar ve fesihler gibi belgelerin kontrol edilmesi ve kira artışları ile kusurlar konusunda yardım sağlanması. Yasa teklifi hazırlama: Fahiş kira artışlarıyla mücadele için yeni yasa teklifleri hazırlanması ve TBMM'ye sunulması. Yerel yönetimlerle iş birliği: Dar gelirli vatandaşlara destek olmak için projeler geliştirilmesi. Mağduriyetlerin giderilmesi: Kiracıların yasal haklarını anlatarak şikayetlerini dinlemek ve çözüm yolları sunmak.

Kiracı, ev sahibinin ilamsız tahliye takibi yapması durumunda itirazını şu şekilde yapabilir: 1. İtiraz Dilekçesi Hazırlama: Kiracı, tahliye emrine itiraz dilekçesini hazırlar. 2. İcra Dairesine Başvuru: Tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde, dilekçeyi veya şifahen ilgili icra dairesine sunar. 3. İtiraz Sebeplerini Belirtme: Dilekçede itiraz sebeplerini açıkça belirtir. 4. Gerekli Belgeleri Ekleme: Dilekçeye, imzaya veya kira sözleşmesine itiraz ediyorsa ilgili belgeleri ekler. İtiraz, icra takibini durdurur ve ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için mahkeme kararı almasını zorunlu kılar. İtiraz sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Kiracılar, kentsel dönüşümden şu şekillerde faydalanabilir: Kira yardımı: Riskli yapı olarak tespit edilen konut veya işyerinde kiracı olarak yaşayanlar, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilmeleri durumunda kira yardımından faydalanabilirler. Taşınma yardımı: Kiracılara, bir defaya mahsus olmak üzere taşınma yardımı yapılır. Faiz desteği: Kiracılar, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye yaptıktan sonra konut almak isterlerse faiz desteği yardımına başvurabilir. Kira yardımı ve diğer desteklerden faydalanmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuru yapılması gerekmektedir.

Deprem konutu parası peşin ödendiğinde, kullanılamayacak hale gelen konut için peşin ödenen bedelin iadesi talep edilebilir. Borçlar Kanunu'na göre, kiraya veren mal sahibi, kira sözleşmesi boyunca konutu kullanılabilir ve sağlam bir şekilde bulundurmak zorundadır. Ayrıca, peşin ödeme yapılmasına dair sözleşmeye konulan "geri alınamaz" maddesi geçersizdir. Bu süreçte, e-Devlet üzerinden binaların hasar durumunu sorgulamak ve gerekirse itiraz etmek, hukuki anlaşmazlıkların çözümünde faydalı olabilir. Yasal süreçler ve haklar konusunda bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının site içinde yapabileceği bazı faaliyetler: Aidat ödeme: Kiracı, site içerisinde sağlanan hizmetlerden faydalandığı için aidat ödemekle yükümlüdür. Otopark kullanımı: Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kiracı otoparkı kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanların kullanımı: Asansör, yüzme havuzu gibi ortak alanlardan yararlanabilir, ancak bu alanların kullanımı için yapılan masraflara katılması gerekir. Küçük tadilat ve onarım: Ampul değişimi, musluk tamiri gibi küçük onarım ve bakım işlerinden sorumludur. Kiracının yapamayacağı bazı faaliyetler: Demirbaş masrafları: Dış cephe yalıtımı, güvenlik kamerası gibi demirbaş harcamaları kat maliki tarafından karşılanır. Yüksek aidat ödemesi: Kiracı, kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü değildir; fazla kısmı mülk sahibi ödemek zorundadır.

Kiracı, dükkanda tadilat yapabilmek için kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır. Kiracının yapabileceği tadilat türleri: Küçük çaplı tadilatlar: Kombinin sökülmesi gibi, gayrimenkule zarar vermeyecek kısımlar sökülebilir. Büyük çaplı tadilatlar: Yazılı rıza ile kiracı, yaptığı tadilat nedeniyle gayrimenkulde oluşan değer artışını kira sözleşmesi sonunda talep edebilir. Kiraya verenin sorumlulukları: Tesisatın bozulması, çatının akıtması gibi zorunlu tadilatların masraflarına katlanmak zorundadır. Onaylı proje gerektiren tadilatlarda, yeniden inşa veya imar durumunda, kullanım imkânsız ise kiracıyı tahliye edebilir. Tadilat sırasında oluşabilecek anlaşmazlıkların hukuki süreçlerle çözülmesi gerekebilir. Bu nedenle, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kirada oturanın meskeniyet şikayeti şu şekilde yapılır: 1. Süre: Haciz işleminin tebliğinden itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır. 2. Yer: Şikayet, icra hukuk mahkemesine yapılır. 3. Bilirkişi Raporu: Taşınmazın değeri ve borçlunun haline münasip evi belirlemek için bilirkişi atanır. Meskeniyet şikayetinde bulunabilmek için: Borçlu olmak gerekir, borçlu dışındaki kişiler bu iddiada bulunamaz. Taşınmazın borçlu adına kayıtlı olması şart değildir, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti ile malik olunan taşınmaz için de şikayet yapılabilir. Evin, borçlunun ve ailesinin ihtiyaçlarını karşılayacak düzeyde olması gerekir. Önemli Not: Borçlu, taşınmazı kiraya vermiş ve kendisi de kirada oturuyor ise, elde ettiği kira geliri ile zenginleşme amacı gütmemesi ve kira borcunu ödemesi gerekir.

Kira artış oranının TÜFE'den fazla olması durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuka Aykırılık: Ev sahibinin TÜFE oranından daha yüksek bir artış yapması hukuka aykırıdır ve kiracının bu artışı kabul etmesi gerekmez. 2. Kiracının Hakları: Kiracı, bu durumu CİMER veya ALO 175 gibi resmi kanallar üzerinden yetkililere bildirebilir ve gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira bedelinin yasal ve hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenmesini talep edebilir. 3. Sebepsiz Zenginleşme: Kiracı, fazla ödenen kira bedellerini, sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak geri alma hakkına sahiptir.

Tenant hakları, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi düzenleyen yasalar çerçevesinde belirlenen haklardır. İşte bazı temel tenant hakları: 1. Habitable Konut Hakkı: Kiracının, güvenli ve yaşanabilir bir konuta sahip olma hakkı vardır. 2. Gizlilik Hakkı: Kiracının, kiraladığı mülkte mahremiyet hakkı vardır ve ev sahibi, uygun bir bildirim yapmadan içeri giremez. 3. Ayrımcılığa Karşı Koruma: Kiracılar, ırk, din, cinsiyet, engellilik gibi korunan özelliklere dayalı ayrımcılığa karşı yasalarla korunur. 4. Güvenlik Depozitosunun Adil Kullanımı: Kiracının, güvenlik depozitosunun adil bir şekilde kullanılmasını ve iade edilmesini sağlama hakkı vardır. 5. Kira Artışları ve Erken Tahliye: Kiracılar, kira artışlarının belirli kurallara uygun olmasını ve olağanüstü durumlarda lease anlaşmasını erken feshetme hakkına sahip olabilir. Bu haklar, eyalet ve federal yasalara göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Kentsel dönüşüme giren binada kiracı, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Risk Tespitine İtiraz: Bina riskli yapı olarak tespit edilirse, kiracı bu karara itiraz edemez. 2. Kira Yardımı Başvurusu: Tahliye kararı verildiğinde, kiracı devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilir. 3. Yeni Konut Tahsisi: Kiracıya, yeni inşa edilecek binada tekrar aynı daireyi kiralama garantisi verilmez. 4. Hukuki Destek: Süreç karmaşık olabileceğinden, kiracıların haklarını korumak için bir avukattan hukuki destek alması önerilir.

İhtiyaçtan tahliye edilen kiracı, kendine ait başka bir konut veya iş yerine taşınır.

Kiracının cam balkon yaptırma zorunluluğu yoktur, çünkü bu, kiralanan evde yapılacak esaslı bir değişiklik olarak kabul edilir. Cam balkon yaptırabilmek için ev sahibinin yazılı iznini almak gerekmektedir.