Kiracı

Yargıtay, kiracının suyunun ev sahibi tarafından kesilmesini kişilik hakkının ihlali olarak değerlendirir. Bu tür bir eylem, kiracının temel insani ihtiyaçlarını karşılayamamasına ve mağduriyet yaşamasına yol açar.

Kiracı, kiralananı aşağıdaki hallerde kullanamaz: 1. Kira sözleşmesine uymama: Kiracı, kira sözleşmesindeki yükümlülüklerine uymazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 2. Evin yaşanamayacak durumda olması: Bina yıkılma riski taşıyorsa veya evde ciddi sağlık sorunlarına yol açacak bir problem varsa, kiracı kontratı feshedebilir. 3. Ev sahibinin izin almadan eve girmesi: Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez. 4. Kiracının mülkü kötüye kullanması: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır; aksi takdirde ev sahibi, mülke zarar verilmesi durumunda kiracıyı çıkarabilir.

Kiracının ceza yargılamasında beraat etmesi, tek başına tahliye kararı için yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca, kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için çekilmez bir durum yaratması halinde tahliye kararı verilebilir. Dolayısıyla, kiracının ceza yargılamasında beraat etmesi durumunda da, diğer şartlar oluştuğunda kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.

Kombi temizleme ücreti kiracıya aittir. Bu durum, Borçlar Kanunu'nun 317. maddesinde yer alan "kiracının, kiraladığı yerin olağan kullanımı için gerekli temizlik giderlerini karşılamakla yükümlü olduğu" hükmüne dayanmaktadır.

Kiracı, dairenin giderini tıkarsa, bu masraftan kendisi sorumludur. Ev sahibi, sadece binanın ortak kullanım alanlarındaki tıkanıklıkların giderilmesinden sorumludur.

Kiracının tadilat nedeniyle evden çıkması için belirli bir süre yoktur. Ancak, genel olarak aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Tahliye Talebi: Ev sahibi, kiralananın yıkılıp yeniden inşa edilmesi veya esaslı tadilat gibi nedenlerle tahliye talebini kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. 2. Dava Açma: Tahliye talebi kabul edilmezse, ev sahibi bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu süreçte, kiracının mağdur olmaması için ev sahibinin ek zaman ve maddi destek sağlaması gerekmektedir.

Hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan bazı haklar şunlardır: Ev Sahibinin Hakları: 1. Kira Bedeli: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir. 2. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 3. Mülkün Bakımı: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 4. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır. 5. Kiracı Seçimi: Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir. Kiracının Hakları: 1. Konutun Kullanımı: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca mülkü serbestçe kullanma hakkına sahiptir. 2. Kira Süresinin Yenilenmesi: Sözleşme süresi sona erdiğinde, yenileme taleplerine ilişkin hukuki düzenlemeler kiracının haklarını korur. 3. Depozito İadesi: Kiracı, kira süresi sonunda evi hasarsız bir şekilde teslim ettiyse depozitosunu geri alır. 4. Kira Artışı: Kira artışı, yasal sınırlar içinde ve TÜFE oranına göre yapılmalıdır.

10 yıllık kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce ev sahibi tarafından bildirim yapılması durumunda tahliye edilebilir. Bu bildirim, yazılı olarak yapılmalıdır ve genellikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek gerçekleştirilir.

Kiracı, kira borcunu ödemediği takdirde, kiraya veren tarafından 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak tahliye talep edilebilir.

Kiracı, kiralama işlemlerinde emlakçı ücretini genellikle öder.

Konutta ödeme yeri temerrüdünün ispatı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Geçerli Bir Borç İlişkisinin Varlığı: Taraflar arasında geçerli bir borç ilişkisi bulunmalıdır. 2. İhtarın İspatı: Kiracının temerrüde düşmesi için kiraya verenin kiracıya yazılı olarak bir süre vermesi ve bu sürede borcun ödenmemesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi gerekir. 3. Borçlunun Kusurunun İspatı: Kiraya verenin, kiracının ifa etmeme durumunda kusurlu olduğunu ispatlaması gerekir. 4. Ek İspat Araçları: Yazılı deliller (sözleşme, ihtarname, dekont), tanık beyanları ve elektronik deliller (e-posta yazışmaları veya dijital sözleşmeler) kullanılabilir.

Kiracı, doğrudan apartman veya site yönetimine giremez, çünkü yönetim toplantılarına katılma yetkisi yoktur. Ancak, kiracı, ev sahibinden vekalet alarak kat malikleri genel kuruluna katılıp yönetici olabilir.

İşyeri sahibi, kira sözleşmesinde aşağıdaki maddeleri isteyebilir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası. 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi, EFT vb.). 3. Depozito: Kiracıdan talep edilecek depozito miktarı ve iade koşulları. 4. Kira Artış Oranı: Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenecek artış oranı. 5. Kira Süresi ve Tahliye Koşulları: Sözleşmenin süresi ve tahliye şartları. 6. Ortak Giderler: Elektrik, su, doğal gaz gibi giderlerin hangi tarafa ait olduğu. 7. Demirbaş ve Tadilat: İşyeri içindeki demirbaş eşyalar ve yapılacak tadilatlar. 8. Erken Fesih ve Cezai Koşullar: Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar. 9. Hukuki Uyuşmazlıklar: Anlaşmazlık durumunda yetkili mahkeme. 10. İmza ve Tanıklar: Sözleşmenin yazılı yapılması ve taraflarca imzalanması.

Kiracı, ev sahibini bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracı, ev sahibinin bilgilerini kira sözleşmesinde bulabilir. 2. İletişim Kayıtları: Ev sahibi ile daha önce yapılan yazılı veya sözlü iletişimler, iletişim bilgilerini sağlayabilir. 3. Hukuki Yardım: Bir avukattan hukuki danışmanlık alarak, ev sahibinin adresini veya iletişim bilgilerini öğrenmek mümkün olabilir. Eğer ev sahibi ile yaşanan sorunlar varsa, kiracı mahkemeye başvurarak da ev sahibini bulabilir.

Haricten tahsil edilen borç, ödeme emri kiracıya tebliğ edilmeden önce ödenmişse, bu durum ödeme emrinin ihtar vasfını yitirir ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yoluna gidilemez.

Evet, kiracı erken tahliye ederse tazminat ödemek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.

Kiracı, evden çıkarken boya badana yaptırmak zorunda değildir. 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun "kiralananın geri verilmesi" başlıklı 334. maddesine göre, kiracı kiralananı ne şekilde teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde de aynı şekilde geri vermekle yükümlüdür. Ev sahibi, kiracının evi hor kullanması sonucu oluşan hasarlardan tazminat talep edebilir.

E-kira sözleşmesi zorunlu değildir, çünkü şu anda böyle bir zorunluluk yasal düzenlemelerle getirilmemiştir.

Kiracı tahliye davasında harç, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Davacı, dava açarken peşin harç yatırır. 2. Eğer mahkeme, harcın eksik yatırıldığını tespit ederse, davacıya eksik harcı tamamlama süresi verir. 3. Süresi içinde harç yatırılmazsa, dosya işlemden kaldırılır ve yenilenmezse dava açılmamış sayılır.

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında şu adımlarla yapılır: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde yer alması gereken temel unsurlar şunlardır: tarafların kimlik bilgileri, kira konusu taşınmazın adresi ve özellikleri, kira bedeli ve ödeme koşulları, kira süresi, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin fesih şartları ve tarafların imzaları.