Kira

Kira sözleşmesinin asıl nüshası genellikle ev sahibinde saklanır.

Kira şerhi, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca geçerlidir ve en fazla 10 yıl için tapu siciline işlenebilir.

TOKİ'den ev kiralayan kişiler bulunmaktadır, ancak bu durum konutun türüne göre değişiklik göstermektedir. Standart konut projelerinde TOKİ'den ev satın alanlar, bu konutları kiraya verme hakkına sahiptirler. Alt gelir projelerinden alınan konutlarda ise, borç bitene kadar alıcının veya ailesinin konutta ikamet etmesi gerekmektedir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 272. maddesi, mukavelename ile kiralanan taşınmazların tahliyesi ile ilgilidir. Maddenin içeriği şu şekildedir: 1. Tahliye Emri ve Münderecatı: Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın süresi bittikten bir ay içinde, mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. 2. Tahliye ve Teslim: Tahliye emrine itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa, kiralanan taşınmazın süresi sonunda zorla tahliye edilerek kiralayana teslim edilmesi gerekir. 3. Eşya Bulunması: Tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşya bulunursa, 26. maddenin hükmü kıyas yoluyla uygulanır.

Vekilin kira sözleşmesine taraf olması, kiraya veren veya kiracının, bir vekil aracılığıyla kira sözleşmesini yapması anlamına gelir. Bu durumda, vekil kira sözleşmesinde yer alan işlemleri vekil eden adına gerçekleştirir ve sözleşme vekil edeni bağlar.

Kira artış oranı brüt tutar üzerinden hesaplanır.

Evet, kirada yıllık TÜFE sınırı kalktı. 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren konut kiralarında kira artış oranı, enflasyon rakamlarına göre belirlenecek ve TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanacak.

Tahliye taahhütnamesi, belirli şartlara uyulduğunda geçerli kabul edilir: 1. Yazılı Olması: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. 2. Kira Sözleşmesinden Sonra Yapılması: Taahhütname, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra, ayrı bir tarihte düzenlenmelidir. 3. Kiracı veya Temsilcisi İmzası: Taahhütname, kiracı veya onun yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. 4. Tahliye Tarihinin Belirlenmesi: Taahhütnamede, kiracının taşınmazı hangi tarihte tahliye edeceği açıkça belirtilmelidir. Bu şartlar sağlanmadığında, tahliye taahhütnamesi hukuki bir geçerlilik kazanmaz ve kiracının tahliyesi için kullanılamaz.

Kirasını ödeyemeyen kiracı, durumunu çözmek için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. İhtarname Çekmek: Ev sahibine noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek, ödenmemiş kira borcunu ödemesi için 30 günlük bir süre tanınmalıdır. 2. Tahliye Talepli İcra Takibi: Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen ödeme yapmazsa, ev sahibi tahliye talepli icra takibi başlatabilir. 3. Anlaşma Yolu: Kiracı ve ev sahibi, karşılıklı anlaşma sağlayarak bir ödeme planı oluşturabilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, doğru adımların atılması açısından önemlidir.

Beyan taslağı, kira geliri elde edenler için 1 Mart - 2 Nisan tarihleri arasında verilir.

Hazır beyan sisteminde kira gelirinin hesaplanması, aşağıdaki adımları içerir: 1. Gelir Toplamının Hesaplanması: Elde edilen toplam kira geliri belirlenir. 2. İstisna ve Giderlerin Düşülmesi: 2025 yılı için konut kiralarında 47.000 TL olan istisna tutarı ve varsa giderler (bakım, onarım masrafları vb.) düşülür. 3. Vergi Diliminin Belirlenmesi: Kalan tutar üzerinden uygulanacak vergi dilimi hesaplanır. Hesaplama için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sitesindeki hazır beyan sistemi veya e-Devlet üzerinden sisteme giriş yapılarak işlem gerçekleştirilebilir. İki farklı gider hesaplama yöntemi bulunmaktadır: Götürü Gider Yöntemi: Kira gelirinin %15'i otomatik olarak düşürülür. Gerçek Gider Yöntemi: Belgeye dayalı masraflar düşülerek matrah hesaplanır. Hesaplanan matrah üzerinden ilgili gelir vergisi dilimine göre vergi tahakkuk ettirilir.

"Kira" ve "katta" ifadeleri farklı bağlamlarda kullanılır: 1. Kira: Bir konutun, mülkün veya taşıtın belirli bir bedel karşılığında bir süre için sahibi tarafından başkasına verilmesi anlamına gelir. 2. Katta: Kat mülkiyeti anlamında kullanılır ve bir binanın bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eder.

Kiracı, ev sahibine kirayı belirli tarihlerde ve banka hesabına "kira bedeli" olarak ödemesi gerekmektedir. Kira sözleşmesinde bu konular net bir şekilde belirtilmelidir: - Kiranın hangi banka hesabına ödeneceği; - Ödeme tarihleri. Ayrıca, kiracının hizmetleri kullanması durumunda (örneğin merkezi ısıtma) apartmana ait giderlere ortak olması gerekmektedir.

Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde bazı hükümler farklılık gösterir: 1. Kiralama Amacı: Konut kira sözleşmeleri, konut amaçlı kullanılan mülkler için düzenlenirken, işyeri kira sözleşmeleri ticari amaçlarla kullanılan mülkler için düzenlenir. 2. Süre: İşyeri kira sözleşmeleri genellikle daha uzun süreli ve kapsamlı şartlara sahip olabilir. 3. Kira Artışı: İşyeri kira sözleşmelerinde kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalamaya göre yapılabilirken, konut kira sözleşmelerinde artış oranı en fazla %25 olarak belirlenmiştir. 4. Depozito: İşyeri kira sözleşmelerinde depozito, döviz cinsinden belirlenebilirken, konut kira sözleşmelerinde bu miktar üç aylık kira bedelini geçemez. 5. Alt Kira: İşyeri kiracısı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı başkasına kiralayamazken, konut kiracısı bu onayı almak zorundadır.

Kiracı, kira bedelini yeni malike yatırmazsa, kira borcunu ödememiş sayılır ve tahliye riski ile karşı karşıya kalır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedeli ancak kiraya verene veya onun yetkilendirdiği bir kişiye ödendiğinde sona erer. Bu durumda, mülk sahibi kira borcunun ödenmediğini öne sürerek icra takibi başlatabilir.

Kira fonu, yani kira sözleşmesi, hukuki olarak belirli bir süre kısıtlaması olmaksızın yapılabilir. Bu nedenle, kira fonu en az veya en fazla kaç yıl tutulacağı konusunda bir sınır yoktur.

Evet, kırtasiyeden kira sözleşmesi yapılabilir. Kırtasiyelerden temin edilen kira sözleşmesi şablonları, temel bilgileri (tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın adresi, kira bedeli vb.) içermelidir. Ayrıca, kira sözleşmesi noter huzurunda da imzalanabilir, bu da sözleşmeye ek bir resmiyet kazandırır ve delil niteliği taşır.

İki ihtarın tebliğ edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı İhtar: İhtarlar yazılı şekilde yapılmalıdır. 2. İçeriğin Belirlenmesi: İhtar içeriğinde, hangi aya ait kira bedelinin istendiğinin açıkça belirtilmesi gerekmektedir. 3. Tebliğ İşlemi: İhtarın kiracıya tebliğ edilmesi şarttır; bu işlem noter kanalıyla, taahhütlü mektupla ya da icra takibi ile yapılabilir. 4. Aynı Kira Yılı: İhtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olmalıdır. Eğer ihtar tebliğ edilmeden önce kiracı borcunu öderse, bu ihtar geçerli sayılmaz ve iki ihtarla tahliye süreci başlamaz.

Kira sözleşmesine devir maddesi eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinde devir işlemlerine dair herhangi bir kısıtlama veya özel şart olup olmadığına dikkat edilmelidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için ev sahibinin onayı gereklidir. 3. Devir Talebinin Yapılması: Mevcut kiracı, devir talebini yazılı olarak ev sahibine iletmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Kira sözleşmesinin devri için bir devir ücreti talep edilebilir. 6. Devir Teslim Tutanağı: Mülkün durumu hakkında her iki tarafın da mutabık kaldığını gösteren bir devir teslim tutanağı hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Kira sözleşmesine ek protokol yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık ve Tarih: Protokolün başına "Kira Sözleşmesi Ek Protokolü" başlığı yazılır ve protokolün düzenlendiği tarih belirtilir. 2. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde yazılır. 3. Protokolün Konusu: Eklenecek özel koşullar, bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar ayrıntılı olarak belirtilir. 4. İmzalar: Protokolün geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir. Ek protokol örneği aşağıdaki sitelerden indirilebilir: - sozlesmesi-dunyasi.com: Kira Sözleşmesi Ek Protokol Örneği. - avevrak.com: Kira Ek Protokol Örneği.